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国电﹒新时代办公楼2027-2028年物业管理服务谈判采购公告
（采购编号：****点击查看）
本项目已具备采购条件，资金来源已落实，项目出资比例为100%，现公开征集承包商参加谈判采购采购活动。
1.采购项目简介
1.1采购项目名称： 国电﹒新时代办公楼2027-2028年物业管理服务
1.2采购人： ****点击查看
1.3采购项目概况： ****点击查看国电﹒新时代办公楼位于**省**市**区**西路36号，总占地面积：7712.49㎡，总建筑面积约为：55,880.16㎡。本次采购的面积约为：50,894.85㎡ (不含商业部分4985.31㎡)，招标楼层分别为：负****点击查看停车场、一层大厅，4层至23层、顶层，其中4层为员工食堂，5层部分为会议室，6-21层、23层为办公室，均已投入使用。（建筑面积暂定，产权证办理后建筑面积以产权证为准）
1.4资金情况：自有资金 。
1.5采购方式：公开谈判采购
1.6成交人数量： 1 人
2.采购范围及相关要求
2.1采购范围（包括但不限于）：
2.1.1负责制订物业管理服务工作计划，并组织实施；
2.1.2客服服务：负责大厅前台接待登记、报纸分发、会务衔接等，对接甲方相关事宜；
2.1.3会务服务：负责5楼会议室会务服务及大楼其他区域有关的院级会务服务，乙方提供茶杯、速溶咖啡及日常茶叶等；
2.1.4秩序维护：负责大楼治安、消防和交通管理工作。主要包括消防维保、公共区域巡逻、大厅迎宾岗、地下停车场出入口门岗、监控中心岗、消防室岗、及车辆登记等职责。
2.1.5工程维护：负责电梯系统及相关设备、消防系统及相关设备、中央空调系统及相关设备、强电系统及相关设备、配电房系统、弱电系统及相关设备、中水回用系统及相关设备、智慧楼宇系统及相关设备、停车场管理系统及相关设备等设施设备运行、维保及日常维护，防雷检测，生活水泵房水箱清洗、检测服务，化粪池、隔油池清掏。（甲方现有设施设备：中央空调系统及相关设备、电梯系统及相关设备、消防系统及相关设备、大楼门禁系统及相关设备、大楼监控系统及相关设备、停车场及停车管理系统及相关设备、会议室系统及相关设备、大楼围护设备（包括：玻璃幕墙、金属框架及一楼周边护栏等）、大楼顶及大楼内部VI标识、大楼系统及照明设备、配电间设备及线路末端设备、强电系统及配电房系统、弱电系统、通风系统、给排水设施、安防、消防各类系统等（具体系统及设备以《设备、设施交接清单》为准））
2.1.6环境维护：楼栋室内、室外、外围、地下车库保洁、绿化服务、一年两次玻璃清洗；
2.1.7物料供应：负责供应清洁物料、维修物料及工具等。
2.2服务期限：自签订合同之日起24个月
2.3服务地点：**市**区**路与碧**路交叉口（**区林**路美乐城正对面）
2.4服务要求：安全底线全达标，消防、特种岗位人员100%持证，24小时值班值守，设施无重**全隐患。设施运维闭环，房屋本体、电梯、水电等核心设备定期维保，台账完整，一般故障15分钟响应、4小时处置。环境秩序达标，公共区域每日清扫，垃圾日产日清，绿化整洁，车辆、通道管理规范无堵塞。服务响应及时，24小时服务热线畅通，报修、投诉全流程跟进闭环，定期回访。所有服务内容、收费明细、负责人信息全部公示，档案资料齐全可查，配合采购人完成各类专项后勤保障。
2.5标段/标包划分：共一个标段
2.6 其他补充：/
3.资格要求
3.1本次采购要求响应人的资质、业绩、项目主要负责人满足下述要求，并在人员、业绩、设备、资金等方面具有相应的物业管理能力。
3.2资质要求：
3.2.1响应人为在中华人民**国境内注册的独立法人，具备独立承担民事责任的能力，提供有效期内加载统一社会信用代码的营业执照。
3.2.2营业执照经营范围须包含物业管理或物业服务相关内容。分支机构参与本项目响应的，****点击查看公司出具的针对本项目的有效专项授权书。
3.2.3响应人未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单。
3.2.4响应人在同类物业服务项目业绩、项目服务技术方案、核心服务团队配置等方面，能够全面响应并满足本采购文件载明的各项服务要求。
3.2.5财务要求：可开具增值税专用发票。
3.2.6 具有稳定的专业队伍。
3.2.7 拟派本项目的物业项目负责人，须提供不少于2年的物业服务项目管理相关工作经历证明材料，且具备1年及以上与本项目业态同类的物业服务项目全职履职经历。项目派驻的客服、会服岗位人员，均须拥有对应岗位的同类型项目实际服务经验，熟悉岗位服务流程与标准。本项目拟派驻的项目负责人，须具备2年及以上物业项目管理岗位工作经验，且有1年及以上同类业态项目的完整服务履历。所有进场的客服、会服人员，均须具备同类型项目对应岗位的实际服务经验，无岗位经验人员不得派驻进场。
3.3业绩要求：近三年类似业绩，不少于1个。（截止时间为2026年9月31日前（含正在执行的）。响应人的业绩证明应包括相应合同复印件，体现地点、**单位名称、规模等），****点击查看公司酌情考虑。
3.4信誉要求：提供“信用中国”查询截图、银行资信证明以及“响应人相关承诺”。（“响应人相关承诺”模板见“响应文件格式”）。
3.5本次采购 不接受 联合体投标。
3.6其他要求：/
4.采购文件的获取
凡有意参加者，应当在中国电**光采购网（网址为 https://bid.****点击查看.cn）右侧快捷入口，切换“新版登录”，选择“供应商登录”进行注册。完成注册的供应商，请于2026年11月5日至2026年11月9日17时(**时间)，登录中国电建采购招标数智化平台（以下简称“采购平台”)(网址为)，自行免费下载采购文件。
5.响应文件的递交
5.1 响应文件递交的截止时间为2026年11月18日9时00分整(**时间)，响应人应在截止时间前通过采购平台递交电子响应文件。
（1）本次采购将通过采购平台全程在线开展，电子响应文件的编制、加密和提交等流程须各响应人在线进行操作。响应人须提前办理数字证书用于在线投标，办理方式详见采购平台首页，并严格按照要求进行在线投标，各响应人须充分考虑文件大小、网络速度的影响并预留充足的时间，逾期将无法提交。因操作流程失误造成的投标失败，将由响应人自行承担后果。
（2）开标通过采购平台远程在线开启。
5.2 响应文件递交的截止时间如有变动，采购人将及时通过中国电**光采购网通知所有已获取采购文件的响应人。
5.3采购平台使用问题可咨询平台客服，具体联系方式可访问中****点击查看服务中心，切换至“新版平台”联系在线业务顾问。
6.谈判时间和地点
6.1谈判时间： 2026 年 11 月 26 日 9 时 00 分，与每一位承包商进行谈判（磋商）的具体时间另行通知。
6.2谈判地点：线下谈判。
6.3递交响应文件的响应单位未准时参加某一轮次谈判的，视为其自动放弃该轮次谈判。
7.发布公告的媒介
本次谈判采购公告同时在《中国招标投标公共服务平台》（http://www.****点击查看.com）、《中国电**光采购网》）（http://bid.****点击查看.cn）上发布。
8.监督投诉机构
投诉机构：****点击查看纪委办公室
投诉电话：0851-****点击查看8291 0851-****点击查看5080
邮 编：550081
9.其他
/
10.联系方式
采 购 人：****点击查看
地 址：**市**区兴黔路16号
邮 编： 550009
联 系 人： 王工
电 话： 182****点击查看7387
电子邮件： ****点击查看@qq.com
采购人：****点击查看（盖章）
日期： 2026 年 11 月 4 日
基本情况
上次中标企业: 重庆****公司
潜在竞争对手: 共
28
个, 其中与甲方合作关系紧密的
0 家
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