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****点击查看（以下简称“中国人寿”）就**中国人寿大厦物业服务采购项目进行公开招标，请合格投标人提交密封的投标文件。
公告日期：2025年7月30日
一、项目名称：**中国人寿大厦物业服务采购项目
二、项目编号：****点击查看
三、招标内容：
1．本项目共1个包，相关采购需求详见下表：
| 包号 | 名称 | 备注 | |
| 1 | **中国人寿大厦物业服务采购项目 | 项目概况 | 本大厦建筑面积为418,905.02平方米，其中地上294,722.17平方米，地下124,182.85平方米。绿化面积为5,930平方米。大厦建筑占地面积13,400平方米，由三幢塔楼和裙楼组成，三幢塔楼的施工号分别是1幢商务主楼（高190米，42层）、2幢商务副楼（高170米，39层）和3幢培训楼（高129.6米，32层）。总车位2,624个，其中地下车位2,561个（含1,636个机械车位），地面车位63个。建筑物类别为超高层建筑，防火类别为一类，建筑耐火等级为一级，结构设计使用年限50年，该项目于2021年8月竣工交付。 |
| 采购范围 | 规划红线范围内的建筑物、构筑物及与其相配套的设施、设备和相关场地的物业管理服务（包含项目建筑城市连廊部分），具体包括但不限于物业相关的综合、人事、财务、安全、工程、客服、****点击查看停车场运营等方面工作；其中: 1、1幢商务主楼第3层部分面积、4层、30层到42层(不含36层)为自用办公部分; 2、食堂、酒店及商****点击查看公司运营管理，不包含在本次招标中。 具体详见“第四部分 技术要求和服务要求”。 | ||
| 服务期限 | 2年，具体服务开始时间在合同签订时约定,合同一年一签。若中标人有违约行为或经考核不合格，招标人有权按招标文件、合同约定或按考核办法单方面解除合同或不续签合同。 | ||
| 合同方式 | 本次物业服务采购中自用办公部分采用包干制，其余部分采用酬金制。 | ||
| 最高投标限价（含税） | 1.包干制部分（自用办公）的物业服务费预算：2年不超过240万元（含最高不超过10万/年的年度考核奖励），限价：220万元； 2.酬金制部分的物业管理酬金限价：2年不超过192万元； 3.物业服务运营成本：2年不超过8970万元（含物业管理酬金、自用办公包干部分物业费预算，不含代收代付（类似水电费））。 |
四、合格投标人必须符合以下条件，否则招标人有权拒绝投标人的投标：
1．投标人应具有独立承担民事责任的能力；
2．投标人应具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度、依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
3．投标人应具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
4．参加本项目招标采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
5．投标人不得为“信用中国”网站（www.****点击查看.cn）中列入失信被执行人和重大税收违法失信主体的供应商，****点击查看政府采购网（www.****点击查看.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单中被财政部门禁止参加采购活动的供应商；
6.业绩要求：
6.1投标人具有在管的全委物业管理项目业绩（须满足建筑高度≥100米且建筑面积≥15万平方米的公建项目）；
6.2拟派项目负责人须具有在管的全委物业管理服务项目（须满足建筑面积≥15万平方米的公建项目）中担任项目负责人的经验；
注：
①在管项目定义：业绩合同开始时间在本项目物业管理服务招标公告发布日之前，且结束时间在本项目物业管理服务招标公告发布日之后；
②公建项目：是指为办公活动、商业、酒店等提供空间的建筑综合体。其他物业类型如单一公寓和住宅、单一工业物业等不予认可；
③全委物业管理服务：是指由业主和物业管理企业按照物业管理服务合同约定,由物业管理企业负责物业综合、人事、财务、安全、工程、客服、****点击查看停车场运营等国家法律法规、**市地方政策规定的物业管理人应尽的义务。其它如驻场物业顾问、物业顾问、合资管理等将不予认可；
④业绩须为投标人所有，****点击查看公司、****点击查看公司业绩，控股公司业绩不予认可；
⑤业绩证明材料为合同，若合同无法体现项目特征或职责的，须提供业主证明材料；
7.主要人员岗位要求：
1）项目负责人：大专及以上学历、具有物业管理师证书或中级以上技术职称、5年及以上物业管理任职经历【证明材料：1、能体现项目负责人任职经历的合同，合同须体现签订时间、服务内容、服务期限、项目负责人姓名等相关信息；如合同中不能体现相关内容的，投标人还需提供其他证明材料（如业主证明或中标通知书等）扫描件。2、学历及其他相关证书清晰扫描件。】；
2）工程负责人：大专及以上学历、具有工程师及以上技术职称、10年及以上工程施工管理工作经历【证明材料：1、能体现工程负责人工程施工管理工作经历的合同，合同须体现签订时间、服务内容、服务期限、工程负责人姓名等相关信息；如合同中不能体现相关内容的，投标人还需提供其他证明材料（如业主证明或中标通知书等）扫描件。2、学历及其他相关证书清晰扫描件。】；
3）客户服务负责人：大专及以上学历、具有5年以上同类工作经历【证明材料：1、能体现客户服务负责人同类工作经历的合同，合同须体现签订时间、服务内容、服务期限、客户服务负责人姓名等相关信息；如合同中不能体现相关内容的，投标人还需提供其他证明材料（如业主证明或中标通知书等）扫描件。2、学历及其他相关证书清晰扫描件。】；
4）安全管理负责人：年龄45岁以下，大专以上学历，持有消防行业职业资格证书，具有5年以上同类任职经历【证明材料：1、能体现安全管理负责人同类工作经历的合同，合同须体现签订时间、服务内容、服务期限、安全管理负责人姓名等相关信息；如合同中不能体现相关内容的，投标人还需提供其他证明材料（如业主证明或中标通知书等）扫描件。2、学历及其他相关证书清晰扫描件。3、身份证清晰扫描件。】；
5）保洁管理负责人：具有5年以上同类业态工作经历【证明材料：1、能体现保洁管理负责人同类业态工作经历的合同，合同须体现签订时间、服务内容、服务期限、保洁管理负责人姓名等相关信息；如合同中不能体现相关内容的，投标人还需提供其他证明材料（如业主证明或中标通知书等）扫描件。】。
8.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动；
9.本招标项目不接受联合体投标。
五、投标人报名及领取招标文件
1.报名时间：2025年7月30日至2025年8月19日每天上午8：30～11：30，下午1：30～5：00 (**时间)，法定节假日除外；
2.招标文件获取方式：在报名时间内通过邮件报名获取【潜在投标人邮件报名时请将a.购买招标文件登记表（Word版，****点击查看政府采购网的本招标公告附件）；b.中国人寿招标采购网供应商注册并注册成功的登录界面截图；c.招标文件费用汇款凭证同时发送至****点击查看@126.com】；
3.各投标人必须按招标文件要求完成中国人寿招标采购网（cpmsx.e-chinalife.com/xycms）供应商注册并注册成功。注册过程中注意归口单位为“****点击查看公司”，所属单位为“****点击查看公司”，否则其投标无效。供应商注册联系人：徐老师，0571-****点击查看0217。若投标人已完成注册的，无需重复注册；
申请成为中国****点击查看公司电子化集中采购管理系统供应商需要以下材料：
(一)属于具有完全民事行为能力的法人、自然人或其他组织；(二)法人和其他组织应提供真实有效的统一社会信用代码的营业执照。自然人应具有居民身份证等有效身份证明；(三)法人和其他组织应提供商业信誉、经营状况良好，且近三年内无重大违规违法记录的承诺函。
需提交营业执照《复印件加盖公章) 以及格式自拟的承诺函（承诺函需包括“法人和其他组织商业信誉、经营状况良好，且近三年内无重大违规违法记录”，二者缺一不可。将两个文件压缩后上传。其余资料无需上传。也无需邮寄纸质文件到招标人。
4. 招标文件售价：每本200元（售后不退）；
5. 汇款请在用途栏中注明项目编号及项目名称：（****点击查看）**中国人寿大厦物业服务采购项目
收款单位（户名）：****点击查看****点击查看公司
开户：****点击查看银行****点击查看公司宝善支行
账号：201****点击查看****点击查看1887
6. 未按上述规定获取招标文件的投标将被拒绝。
六、招标文件下载时间
潜在投标人提交了完整的报名资料后，由招标代理机构发送招标文件给各潜在投标人。
七、提问截止时间和答复时间：
提问截止时间：2025年8月4日17：00
潜在投标人以书面形式在提问截止时间前将提问函（盖章扫描件）递交给招标代理机构，同时发送提问函word电子版E-mail邮箱：****点击查看@126.com；联系人：陆伟（联系电话：188****点击查看0063）逾期不予受理，视为同意招标文件各条款。
招标人（招标代理机构）将在提问截止时间后投标截止时间之前以书面形式统一邮件答复受理的各投标人提出的问题。
八、接受投标时间、投标截止时间和开标时间：
1. 投标地点现场接受投标时间：2025年8月20日09:00-09:30（**时间）
2.投标截止时间：2025年8月20日09:30（**时间）
3. 开标时间：2025年8月20日09:30（**时间）
九、投标人的法定代表人或其授权的投标人代表投标时需携带资料：
1. 法人授权委托书（除投标文件中外，委托代理人应随身携带授权委托书原件或说明授权委托书密封在投标文件内）；
2. 按包单独密封的投标文件电子版。应注明项目名称、项目编号及投标人全称并注明“投标文件电子版”字样；
3. 按包单独密封的投标文件正副本。投标文件正本、副本首页显著位置应注明项目名称、项目编号及投标人全称；
4. 法定代表人本人或其授权的投标人代表身份证原件；
5. 开标一览表正本2份（1份装订入投标文件正本中，另1份单独密封于一个信封内并注明“开标一览表”字样在投标现场提供）（按包提供）；
6. 在规定时间内将上述文件送达投标地点。逾期送达和未密封的投标文件恕不接受；
7. 退投标保证金申请书，单独提交，无需密封。
十、投标地点和开标地点：
投标地点：****点击查看（**市建国北路586号海华嘉联华铭座9楼会议室）。
开标地点：****点击查看（**市建国北路586号海华嘉联华铭座9楼会议室）。
十一、本招标项****点击查看政府采购网和中国人寿招标采购网。
以上若有变更****点击查看政府采购网和中国人寿招标采购网发布相关通知，请投标人关注。
十二、对本项目的询问请按照以下方式联系：
（1）招标人：****点击查看
联系人：陈老师（项目咨询）、徐老师（供应商注册联系）
联系电话：0571-****点击查看8712（项目咨询）、0571-****点击查看0217（供应商注册联系）
（2）招标代理机构：****点击查看
地址：**市建国北路586号海华嘉联华铭座15楼1501室邮编：310000
联系人：陆伟、王云渊
电话：188****点击查看0063、189****点击查看9813
传真：/
电子信箱：****点击查看@126.com
异议联系人：王金木
异议联系方式：180****点击查看8005、**市建国北路586号海华嘉联华铭座15楼1501室
（3）监督部门联系方式
监督机构名称：****点击查看监督办公室
联系人：王老师
联系电话：0571-****点击查看6402
基本情况
上次中标企业: 德信****公司
潜在竞争对手: 共
4
个, 其中与甲方合作关系紧密的
0 家
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