[吉安市本级]青原区城北片区滨江生态（体育）公园内农田和四栋房屋5年租赁权网络竞拍(第1次变更)

拍 租 公 告（第二次挂网）

受公司委托，我公司定于2025年 10 月22日上午10：30时开始在**省公共**交易平台电子交易系统进行网上竞价以下项目，现将有关事项公告如下：

一、项目编号: ****点击查看

二、拍租标的及起拍价：（设保留价）

标的：**区**生态（体****点击查看广场节点处房屋3栋(面积约：458.4平方米)。租赁期限为：五年。按现状进行出租，租金按年缴纳。租金起拍价55008元/年，竞买保证金11000元。

特别提醒：

上述标的按现状进行出租，承租人不得以面积误差为由拒绝接收租赁物，也不得以面积误差为由要求出租方调整租金标准及追究出租方责任。未经出租人同意不得擅自将租赁物转租、转借或改变实际承租人。租金一年一付，先付后用，年租金以成交价为准，履约保证金等同于第一年3个月的租金。租赁期满或合同终止，承租方无条件搬离，交还出租方房屋应当保持租赁物及附属设施、设备处于正常使用状态，房屋内装修和不可移动的设备、设施均无条件归出租方所有，承租方不得以任何理由、任何方式就此向出租方提出任何折价补偿或擅自强行拆除破坏，否则，承租方需按当年度市面评估价进行赔偿。承租方未按期搬离的物品，无偿归出租方所有，出租方有权处置。具体详见合同样本。

（1）房屋用途：不得用于经营易燃易爆、噪音、不符合环保要求的、国家法律法规明文禁止的、餐饮行业（主要指提供热食、主食及正餐服务的经营行为;奶茶店、咖啡店等仅提供饮品、不涉及热食制售的经营形式，不在本次限制范围内。）等经营项目；不得占用公园公用面积，遵守市容市貌等城市管理规定。

（2）在合同期内，承租人如提前退租，须提前一个月书面告知出租人，但所交履约保证金不予退还，租金按实际承租天数计算，租期不足一个月的按一个月计算，出租人不承担承租人任何经济损失。若造成出租人经济损失的，承租人应承担全部赔偿责任。

（3）承租人享有1个月免租期，免租期免收租金且不计入租期。

三、标的展示：公告之日起至2025年10月21日17:00止，在租赁物所在地。

四、报名方式：在**省公共**交易平台电子交易系统进行网上报名。不会操作者，****点击查看公司157****点击查看1055夏女士协助。

五、竞买报名须知

（一）报名条件：

1、 中华人民**国境内的法人、其他组织和具有民事行为能力的自然人（除法律另有规定外）均可报名。

2、被“信用中国”网站列入失信主体（责任人）的，不得参与本次竞价活动。

（二）电脑配置要求。交易平台要求电脑配置达到以下标准，操作系统：windows7及以上版本，浏览器：微软IE9及以上版本；辅助软件：建议使用office2010。

（三）网上报名和保证金到账截止时间：2025年10月21日17时。

（四）网上报名流程

1、注册账号（已注册的不能再注册）。没有在**省公共**交易平台电子交易系统注册账号者须先注册，注册流程：在首页点击【统一登录】【**省公共**交易相关系统统一登录门户】【**省公共**交易平台（老平台）】【电子交易系统】【免费注册】，注意选择“身份类型”，【投标人】勾选“产权竞买人”，新增网员成功后，从【电子交易系统】并在【用户信息管理】【基本信息】【修改信息】中按要求完善、提交信息，显示【验证通过】方为真正注册成功。如在报名注册等程序中遇到技术故障可拨打技术支持电话400-****点击查看-0000。

2、网上报名。已注册者在**省公共**交易平台电子交易系统点击【电子交易系统】、在【产权业务】【我要报名】界面找到标的后，点击最右侧“操作”报名（在“****点击查看银行”****点击查看银行后，点击左上角【确认报名】，交易平台会自动生成该标的保证金账号）。

3、查找保证金账号。在【保证金/竞买资格】点击最右侧“查询”，查看自己的保证金账号（注意：一个账号只对应一个标的，仅限本人使用！保证金账号开户名为“****点击查看交易中心”）。

4、缴纳竞买保证金。将保证金转账至交易平台自动生成的该标的保证金账户内（注意：保证金必须从“****点击查看银行账户”中“转账”！****点击查看银行****点击查看银行、银行网点转账！不能用现金缴纳！也不能用支付宝、微信等第三方支付平台支付！同时，交易中心对入账到非“****点击查看交易中心”账户的资金不负任何责任）。

5、同步银行入账数据。缴纳保证金后，须登录交易平台在【保证金/竞买资格】“查询”保证金缴纳情况，并点击左上角【同步银行入账数据】，显示“保证金足额缴纳”后方为真正报名成功。

6、查看竞价时间、竞价阶梯。各标的具体的竞价开始时间、竞价阶梯以交易平台设定的为准。显示“保证金足额缴纳”后，应通过【参加竞价】“进入”【竞价界面】查看该标的准确竞价“开始时间”“竞价阶梯”。

（五）网络竞价。本次网络竞价“自由竞价”时长10分钟，“延时竞价”周期120秒。竞价开始前，竞买人登录**省公共**交易平台电子交易系统，通过【产权业务】【参加竞价】“进入”网络竞价界面参与竞价。

（六）竞买人参与竞价前应认真阅读《竞价规则》《竞价须知》知悉相关特别提醒事项、应付款项、付款时限以及成交后作为中标人应履行的义务并对自己的竞拍行为负责（含及时签署拍卖成交确认书并提供身份证明材料，按时支付成交款、履约保证金、产权交易服务费、拍租佣金，及时签订相关合同、接管租赁物等）。

六、联系电话：

1、国泰新点技术支持电话： 400-****点击查看-0000服务热线

2、委托方联系电话： 0796-****点击查看876

3、****点击查看：0796-****点击查看366 137****点击查看6762刘先生

****点击查看

2025年9月28日

竞 价 须 知（第二次挂网）

受公司委托，****点击查看对其委托的不动产在**省公共**交易平台电子交易系统进行网络竞拍。根据《中华人民**国拍卖法》及其他有关法律、法规的规定，特制定本须知。

一、拍租标的及起拍价（交易平台项目编号：JY25JX****点击查看9546号）：

标的：**区**生态（体****点击查看广场节点处房屋3栋(总面积约：458.4平方米)。租赁期限为：五年。按现状进行出租，租金按年缴纳。租金起拍价55008元/年，竞买保证金11000元。

特别提醒：

上述标的按现状进行出租，承租人不得以面积误差为由拒绝接收租赁物，也不得以面积误差为由要求出租方调整租金标准及追究出租方责任。未经出租人同意不得擅自将租赁物转租、转借或改变实际承租人。租金一年一付，先付后用，年租金以成交价为准，履约保证金等同于第一年3个月的租金。租赁期满或合同终止，承租方无条件搬离，交还出租方房屋应当保持租赁物及附属设施、设备处于正常使用状态，房屋内装修和不可移动的设备、设施均无条件归出租方所有，承租方不得以任何理由、任何方式就此向出租方提出任何折价补偿或擅自强行拆除破坏，否则，承租方需按当年度市面评估价进行赔偿。承租方未按期搬离的物品，无偿归出租方所有，出租方有权处置。具体详见合同样本。

（1）房屋用途：不得用于经营易燃易爆、噪音、不符合环保要求的、国家法律法规明文禁止的、餐饮行业（主要指提供热食、主食及正餐服务的经营行为;奶茶店、咖啡店等仅提供饮品、不涉及热食制售的经营形式，不在本次限制范围内。）等经营项目；不得占用公园公用面积，遵守市容市貌等城市管理规定。

（2）在合同期内，承租人如提前退租，须提前一个月书面告知出租人，但所交履约保证金不予退还，租金按实际承租天数计算，租期不足一个月的按一个月计算，出租人不承担承租人任何经济损失。若造成出租人经济损失的，承租人应承担全部赔偿责任。

（3）承租人享有1个月免租期，免租期免收租金且不计入租期。

二、网上竞价开始时间： 2025年10月22日上午10：30时开始。标的自由竞价时间为10分钟,延时周期为120秒,报价结果以网上报价为准，最终报价为本标的竞价阶段最高报价。最高报价不得低于本标的设定的保留价，否则不能成交。竞价起始价即为起拍价，竞价阶梯为1000元或其整数倍。

三、报名须知

1、竞买人在竞拍前用报名时的注册用户名登录网上交易系统参与报价，并应熟悉本次网上（电子）竞价的所有程序及操作；如不熟悉，请在报名期间内咨询****点击查看**公司，技术支持电话400-****点击查看-0000。如果在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞买人自行负责。

2、拍卖人和委托人对拍租标的物不承担瑕疵担保责任。租赁物以委托人移交给中标人时的状态为准，（标明的面积仅供竞买人参考，如标明的面积与实际有出入且不论出入大小，均以实际为准）。不增减成交价款。

3、竞买人在参与竞拍前必须到实地察看所涉租赁物，对竞拍标的作详细了解，并对竞拍标的价值作出自己的判断。竞买人一旦参加竞价，即表明已完全了解本次竞拍的所有规定、约定及竞拍标的的情况、接受竞拍标的现状（包括瑕疵）并愿意承担一切责任，拍后无悔。

四、竞拍成交确认书的签署、履约保证金、成交价款、产权交易服务费、竞拍佣金的支付：

1、竞拍成交确认书的签署。中标人应当在成交后的五个工作日内与拍卖人（联系电话157****点击查看1055夏女士，地址：****点击查看车站IU酒店六楼6063室）签署《拍租成交确认书》。并提供身份证及复印件3份（单位提交的营业执照、统一社会信用代码证书等复印件须加盖单位公章）。委托他人签署时，须出具授权《授权委托书》原件、代理人有效身份证及复印件。凭《竞拍成交确认书》与委托方签订租赁协议。

2、履约保证金：中标人应向委托人支付履约保证金作为租赁协议履约保证金。履约保证金按第一年月租金的3个月计算缴纳，并在竞拍成交公示期满（公示期为3个工作日）后2个工作日内，即2025年10月29日（含29日）前将履约保证金付清至委托方指定的帐户。

3、成交价款（即租金）：中标人按委托方要求在规定时间内缴纳履约保证金及付清第一年租金后，与委托方签订《租赁协议》。之后在每年期满前1个月按第一年成交价付清下一年租金。

履约保证金和租金缴****点击查看银行账号如下：

账户名：**市**区****点击查看公司

开户银行：**银行****点击查看支行

账号：796****点击查看****点击查看0018

4、竞拍佣金：中标人应按五年租金之和的1.5%向拍卖人支付竞拍佣金。并在竞拍成交五个工作日内（2025年10月29日前）付清至以下账户：户名:****点击查看，开户行:****点击查看银行**支行，账号:183****点击查看****点击查看0951377。

5、产权交易服务费：

①中标人应按五年租金总额支付产权交易服务费。且须在成交结果公示结束后至办理其缴纳的竞买保证金退还手续前支付至下列账户（转账时请备注中标人姓名）：

户名：****点击查看交易中心；

账号：3605 0184 0162 0000 0557；

开户行：建行**井开新区支行

②产权交易服务费按“赣发改收费【2017】922号”文采用差额定率累进法计算减半收取【减半后收费标准如下：成交金额（即：租赁年限租金总和）1000万元及以下为1.4625%；1000万元以上至2000万元为1.17%。竞拍标的按该计算方法计算产权交易服务费如低于900元的，按900元收取】。

竞拍成交后，中标人所交的竞买保证金不充抵成交款、产权交易服务费及竞拍佣金。

五、成交后注意事项：

1、中标人须在竞拍成交公示期满后，2个工作日内签订《租赁合同》（合同样本内未尽事宜以签订正式协议为准）,同时付清第一年的租金及履约保证金（履约保证金按第一年月租金的3个月计算缴纳。）。

2、如中标人需对租赁房屋装修，须遵守下列约定:

⑴不得改变租赁房屋的建筑结构；

⑵装修方案须征得委托人书面同意后方可实施，且在实施过程中须遵守相关法律、法规的规定，并接受相关部门的监督管理，期间所涉的一切费用和责任均由中标人自行承担。

⑶ 租赁协议终止时（含租赁期满和因中标人责任导致解除合同情形），中标人添置的依附于房屋的装修装饰和附属设施设备等不动产（含隔墙、隔断、门、窗、水电管线、消防设施设备、灯具、壁柜、卫生间洁具、吊顶等）无偿归属委托人且委托人不作任何补偿。

⑷ 中标人租用时所需附属设施设备（含消防设施设备等）由竞得人自行自费添置和完善。所添置的设施设备须符合相关法律、法规的规定，达到消防部门的要求，自觉接受消防部门的监督管理。

⑸ 租赁期间租赁房屋所涉的水、电（包含水电开户费、水电装表增容等）所涉费用均由中标人承担。

⑹ 租赁期间，中标人须承担租赁房屋的维护、修缮等义务和费用。

3、中标人请仔细阅读《租赁合同》样本。按合同条款执行。

六、违约责任

中标人拒绝签署《拍租成交确认书》或不依本须知按时足额支付款项的,视为中标人违约。依照《中华人民**国拍卖法》第三十九条的规定将拍卖标的再次拍卖，****点击查看公司支付第一次拍卖**买受****点击查看公司支付的佣金,再行拍卖成交价不到原成交价的,由原买受人补足差额。出让方、拍卖人可以重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

七、退还保证金

竞得人付清拍卖成交款后，****点击查看交易中心凭出让方出具的《产权交易项目保证金退款意见表》才会将其所缴纳的竞买保证金按保证金退付流程2个工作日内原渠道退回; 未竞得人所缴纳的竞买保证金，****点击查看交易中心会在成交公示期满后（公示期为3个工作日）按保证金退付流程2个工作日内原渠道退回。（特别提示：竞买保证金不能冲抵成交价款）。

八、本次竞价须知依据《中华人民**国拍卖法》制定。

九、参加本次竞拍的竞买人均视为对拍租前的拍品说明内容知悉，并对本竞价须知完全认可。

十、本竞价须知的解释权归****点击查看。

****点击查看

2025年9月28日

竞 价 规 则

第一条 为确保委托人和竞买人的利益，根据《中华人民**国拍卖法》、《拍卖管理办法》和拍卖惯例制定本次拍卖会的《拍卖规则》和《竞价须知》。****点击查看公司拍卖活动的竞买人必须遵守本规则。

第二条 竞买人必须认真阅读并遵照执行本次拍卖会的《拍卖规则》和《竞价须知》，对自己的竞买行为负责。

第三条 拍卖是指以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式，本公司依法组织和开展拍卖活动，遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，一切活动具有法律效力。

第四条 符合报名资格条件的竞买人先按《竞拍公告》的要求完成网上报名、及时交纳竞买保证金，****点击查看银行入账数据，显示“保证金足额缴纳”后方为真正报名成功。竞拍成交者，其竞买保证金不充抵相应数额的成交价款。竞拍未成交者，竞买人无违规行为，在成交公示期满后（公示期为3个工作日）按保证金退付流程2个工作日内原渠道退回。

第五条 特别提请竞买人注意：拍卖人仅以拍卖标的现状进行拍卖，所提供的资料仅供参考，如与实际有出入以实际为准，不增减成交价款，拍卖人对拍卖标的不承担任何瑕疵担保责任。竞买人在参加网络竞价前须到标的现场查看标的，对拍卖标的作详细了解，务必对拍卖标的有明确认识方可参加竞拍。竞买人一旦应价，即表明已完全了解本次拍卖的所有规定及拍卖标的的情况、接受拍卖标的现状（包括瑕疵）并愿意承担一切责任，拍后无悔。

第六条 竞拍成交后，竞得人须在公示期满后（公示期3个工作日）2个工作日内签订《竞买成交确认书》（拒签《竞买成交确认书》的视为违约），并必须按本次拍卖会特别说明上的约定支付所有款项。

第七条 竞拍成交后，竞得人不得以任何理由反悔和拒付或拖延支付成交价款，否则，保证金不予退还，同时，本公司有权取消其竞得人的资格并按《拍卖法》第39条规定将拍卖标的再次拍卖。

第八条 本规则由****点击查看负责解释。

注：拍卖人：****点击查看公司；竞买人：是指参加竞拍的公民、法人或其他组织；竞得人：是指以最高应价购得拍卖品的竞买人。

****点击查看

租赁合同（样本）

出租人（甲方）： **市**区****点击查看公司

承租人（乙方）：

身份证号： 联系电话：

根据《中华人民**国民法典》及相关法律、法规的规定，为明确甲乙双方的权利义务，在平等、自愿的基础上，经甲、乙双方协商一致，特订立本合同，以资共同信守执行。

一、租赁物基本情况及其用途

1、甲方将位于 租赁给乙方，面积为 ㎡ ，甲方按租赁物的现状进行出租和移交给乙方，乙方不得以面积误差为由拒绝接收租赁物，也不得以面积误差为由要求甲方调整租金标准及追究甲方责任，

2、租赁物用途：

二、租赁期限

1、交付日期：甲、乙双方确认，甲方于 年 月 日前已向乙方交付标的。

2、租赁期限;乙方租用期限为 年,自 年 月 日至 年 月 日。包括首尾两天。

三、租金和履约保证金的支付方式

1、租金：租金一年一付。经公开竞价，年租金为 元（大写: ）。五年租金合计 元。乙方应先交租金，后使用租赁物。

2、第2年起租金实行按年支付、先付后用的原则，乙方需在每年的 月 日前支付下一年度租金。

履约保证金：第一年3个月的租金，计 元（大写： ）。

3、乙方须在签订本合同前一次性向甲方缴纳第一年的租金 元和履约保证金 元，本合同履约保证金不得转为租金。支付方式：转账。****点击查看银行账号如下：

账户名：**市**区****点击查看公司

开户银行：**银行****点击查看支行

账号：796****点击查看****点击查看0018

乙方在交纳租金时，务必在“用途”或“备注”栏中注明“XX房屋年租金”或“履约保证金”，交款单位需与乙方名称一致。如甲方的开户行和帐号变更，甲方应及时书面通知乙方。

4、装修免租期约定：乙方享有1个月的装修免租期，租期自装修免租期结束后开始计算，装修免租期免收租金且不计入租期。

四、租赁物的装修、维护与使用

1、租赁物的装修和相关设施的完善由乙方负责并承担全部费用；但乙方的装修方****点击查看管理部门同意后，方可实施，且在实施过程中须遵守相关法律法规的规定并接受相关部门的监督管理；其间所涉一切费用和责任均由乙方自行承担。

2、租赁物的消防设施设备由乙方自行自费完善，并应达到消防部门的要求，否则，其责任全部由乙方承担，甲方不承担任何费用及责任。

3、乙方装修时，自行办理相关部门审批手续后方可施工，不得擅自拆改和损坏房屋的主体结构，否则，由此造成的一切责任和事故均由乙方承担，甲方不负任何责任，同时，甲方有权单方面解除本合同，乙方所交的履约保证金和租金作为违约金不予退还，若造成甲方经济损失的由乙方全额赔偿。租赁期满后，届时乙方需将房屋退还甲方，房屋内所有装修部分归甲方所有，甲方不承担任何费用。

4、租赁合同签订之日起，乙方承担租赁物的物业管理费、水电费、通信费、有线电视等所有费用，负责租赁物的管护和维修，

5、甲方仅提供租赁物给乙方使用，涉及经营的相关证照由乙方自行向有关部门申请办理，涉及的各项税费等由乙方自行承担，与甲方无涉。如因建设、消防、环保、卫生、营业执照、或者不可抗力等因素导致乙方无法开业或者营业的，甲方不负任何责任。

五、双方的权利和义务

1、乙方应积极协助配合甲方对租赁物、设备、公共设施的检修工作，不得妨碍检查和施工，不得以此为由不交、少交或拖欠各项应交费用。

2、乙方经营必须遵守国家法律法规、手续齐全、执证合法经营。否则，甲方有权单方面终止本合同，无偿收回租赁物，由此造成的一切责任和经济损失由乙方承担。

3、合同期内乙方所有经营活动、任何业务、债权、债务、纠纷、诉讼以及有关职能部门例行检查等出现的问题均由乙方自行解决并承担相关责任，与甲方无任何关系。

4、租赁期满或合同终止，乙方无条件搬离，交还甲方房屋应当保持租赁物及附属设施、设备处于正常使用状态，房屋内装修和不可移动的设备、设施均无条件归甲方所有，乙方不得以任何理由、任何方式就此向甲方提出任何折价补偿或擅自强行拆除破坏，否则，乙方需按当年度市面评估价进行赔偿。乙方未按期搬离的物品，无偿归甲方所有，甲方有权处置。

5、租赁期间，乙方须做好安全生产、防火、防盗工作，不准进行私自搭建等违规行为，****点击查看管理部门的各项检查，否则，一切责任均由乙方自行承担。

6、合同期内，乙方负责承租房屋内部设备设施的日常保养、维修，费用自理。

7、在租赁期限内，乙方是该房屋的实际管理人，该房屋内发生的所有安全事故都由乙方承担，与甲方无关。包括但不限于高空抛物、水电使用不当，在房间内摔倒，给乙方及租赁物内的人员造成的人身伤害，甲方都不承担任何责任。

六、合同的解除与终止

1、合同期内，乙方未经甲方同意不得擅自将租赁物转租、转借或改变实际承租人，否则，甲方有权追究承租人的违约责任，有权单方面终止合同并收回乙方所承租的房屋，同时没收全部履约保证金，所交租金不予退还，由此造成的法律后果和经济损失由乙方自行承担。

2、在合同期内，乙方如提前退租，须提前一个月告知甲方，履约保证金不予退还，租金按实际承租天数计算，租期不足一个月的按一个月计算，甲方不承担乙方任何经济损失。若造成甲方经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

3、如因****点击查看政府行为导致本合同无法履行的，本合同无条件终止。乙方不得以任何理由、任何方式拖延交还租赁物并向甲方提出任何折价补偿或擅自强行拆除破坏，否则，乙方需按当年度市面评估价进行赔偿。

七、免责条件

1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

2、如因政府行为导致本合同终止的，甲方收回租赁物，乙方必须服从，使甲、乙双方造成损失的，互不承担赔偿责任。

3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间采用简单平均方法计算（不足整月的，按天数计算），甲方将剩余租期的租金退还给乙方（不计付利息），甲方不承担其它赔偿责任。

八、其它约定事项

1、本合同签订后，乙方在经营中就其经营项目与他人签订的合同或协议，不得对抗本合同，也不能免除乙方应承担的责任和其应履行的义务。

2、在临近本合同期限届满前，甲方有权通过合法途径确定本合同期限届满后租赁物的承租人，乙方享有同等条件下的优先权（乙方存在违约行为或自身有不良信用记录除外）。

3、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

4、本合同在履行中如发生争议，由甲、乙双方协商解决；协商不成的，****点击查看人民法院提起诉讼。

九、本合同一式贰份，双方签字（盖章）后生效。甲乙双方各执壹份。

甲方（盖章）： 乙方（签字）：

时间： 年 月 日 时间： 年 月 日