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根据《中华人民**国民法典》、《**市物业管理条例》和《明熙府物业选聘方案》等有关规定，****点击查看委托****点击查看协助组织本小区物业公开选聘工作。欢迎符合条件的物业服务企业前来报名竞聘。
一、选聘项目编号：****点击查看
采购类型：非政府采购
二、项目概况：
项目概况：坐落于**市上**丁兰街道，**华丰北路，南至长睦路，西至云亭公寓小区，北至华鹤街。占地面积58989平方米，总建筑面积189781.57平方米，本次选聘的物业管理服务期限为三年。
三、竞聘人资格（须同时具有）：
1．独立法人，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务；
2．具有**市在管住宅物业项目；
3．本项目以下物业服务企业员工包括但不限于项目经理、客服（前台接待、管家）、工程（工程维护）为竞聘企业自有员工；
4．承诺派驻专职项目经理一名，需提供本单位社保证明；
5．竞聘单位自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入**市行业主管部门黑名单；未被列入严重失信主体名单（以信用中国网站www.****点击查看.cn公布的信息为准）、政府采购严重违法失信行为****点击查看政府采购网www.****点击查看.cn公布为准）；
6．具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
7．与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘。单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位，不得参加竞聘；
8．竞聘人若存在现金、实物改造投入，其中现金投入****点击查看委员会****点击查看委员会）对公账户或小区资金共管账户；所有投入形成的改造项目产权归全体业主共有，相关整改资金按照本小区《管理规约》《业主大会议事规则》等规定统筹使用；
9．承诺中选后，****点击查看委员会****点击查看委员会）缴纳年度物业服务合同总金额（含住宅、车位、商铺物业费）5%的履约保证金；
10．承诺合同签署后入场前，按照住建部《物业承接查验办法》、《**市物业承接查验实施办法》完成承接查验及确认工作，****点击查看委员会确定查验单位，竞聘企业承诺支付本次承接查验的相关费用、选聘代理费用及业主大会会务服务费用；
11．不接受个人、联合体或挂靠企业参选，****点击查看集团旗下物业服务企业同时报名参选，不接受单位负责人为同一人，或者存在控股（含法定代表人控股）或管理关系的不同单位同时参选（由竞选人在竞选文件中作出承诺）；
12．能承诺严格执行小区管理规约、业主大会通过的决议，按照物业服务合同开展工作，维护全体业主利益，****点击查看物管会）解决共用部位、共用设施设备等问题。
四、选聘文件的发售时间及地点等：
1、选聘文件发售时间：即日起至7月26日17时止（来前请电话确认）
2、获取选聘文件地点：联系选聘服务机构（电话联系、在线售卖、发送邮件）
3、选聘文件售价（元）：1000（售后不退）
五、竞聘截止时间：2026年8月1日13时30分（**时间）
六、竞聘文件提交与地点：****点击查看委员会会议室
七、开标时间：2026年8月1日13时30分（**时间）
八、竞聘保证金及交付方式：
竞聘保证金：人民币贰拾万元整（须在2026年7月29日17时前向选聘服务机构缴纳保证金，缴款凭证须附在竞聘文件内）
交付方式：网银、汇票、电汇、转账支票方式（不接受以现金支票、现金及个人转账方式交纳的保证金，转账注明“明熙府物业竞聘保证金”）
收 款 人：****点击查看
开户银行：泰隆银行****点击查看支行
账 户：3302 0070 2010 0000 3523
九、其他事项：
1、购买选聘文件时需提交的资料：
1）介绍信或法人授权书（原件）、授权代表身份证原件及复印件；
2）企业法人营业执照副本复印件；
3）业绩证明材料（合同原件及复印件）；
4）以上资料提供复印件的，复印件加盖公章。
2、本项目采用资格后审方式。
3、本次公开选聘物业服务企业采用公开报名方式，并按照下列方式产生最终中选企业：
1）.****点击查看委员会统一整理各竞聘企业报名材料，组织竞聘企业现场抽签，确定各竞聘企业排名投票的先后次序，供全体业主评审。
2）.各竞聘企业按统一规范制作宣传资料，****点击查看委员会集中布置在小区指定区域，供全体业主查阅了解。
3）.各竞聘企业报名10家及以内的筛选规则：
①．由业主按照全部报名企业服务方案投票评审的方式，以业主大会会议形式表决产生候选物业服务企业，业主可以至多勾选同意其中一家候选物业服务企业；
②．投票结束时，若有一家同意票达到《民法典》第二百七十八条第四款之规定，其将直接确定为最终中选物业服务企业，本次选聘活动即终止；
③．否则，同意票较多的两家成为候选物业服务企业（如同意票数相同，则以同意票专有部分面积较多的为先；如仍然相同，则抽签产生先后顺序）并由组织方提交业主大会表决。
4）.各竞聘企业报名超10 家的筛选规则：
①．由业主按照全部报名企业服务方案投票评审的方式，以业主大会会议形式表决产生候选物业服务企业，业主可以至多勾选同意其中一家候选物业服务企业。
②．投票结束时，若有一家同意票达到《民法典》第二百七十八条第四款之规定，其将直接确定为最终中选物业服务企业，本次选聘活动即终止；
③．否则，同意票较多的八家物业服务企业（如同意票数相同，则以同意票专有部分面积较多的为先；如仍然相同，则抽签产生先后顺序）再次以业主大会会议形式表决产生候选物业服务企业，业主可以至多勾选同意其中一家候选物业服务企业；
④．此轮投票结束时，若有一家同意票达到《民法典》第二百七十八条第四款之规定，其将直接确定为最终中选物业服务企业，本次选聘活动即终止；
⑤．否则，同意票较多的两家成为候选物业服务企业（如同意票数相同，则以同意票专有部分面积较多的为先；如仍然相同，则抽签产生先后顺序）并由组织方提交业主大会表决。
4、本项目相关公告（含选聘更正公告、候选入围公告等）在小区公示栏、小区公众号、****点击查看政府采购网等媒介进行发布。
十、联系方式
选 聘 人：****点击查看
联系人及电话：钱君羽0571-****点击查看7720
选聘服务机构：****点击查看
联系人及电话：宋工 135****点击查看8224
邮 箱：****点击查看@qq.com
特此公告。
****点击查看
2026年7月15日
附件信息:
(2.5 M)
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