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**市**区海岸**小区物业管理服务项目
公开招募物业服务企业的公告
根据《民法典》、国务院《物业管理条例》、《**经济特区物业管理条例》、《海岸**小区业主大会议事规则》和《海岸**小区物业选聘方案》的相关规定，**市**区海岸**小区现向社会公开招募愿意采用信托制的物业服务企业。请符合条件的物业服务企业前来报名，欢迎业主推荐物业服务企业前来竞聘。
一、项目编号：****点击查看
采购类型：非政府采购
二、项目概况：
1.项目名称：**市**区海岸**小区物业管理服务项目；
2.座落位置：**市**区海甸六西路13号；
3.项目类型：住宅、商铺；
4.总规划占地面积:4774.53平方米；
5.总建筑面积：63093.47平方米；其中地下建筑11994.95平方米，住宅面积49239.19平方米，商业用房面积1859.33平方米；
6.物业组成：共有12栋住宅楼（A、B、C1、C2、D1、D2、E1、E2、E3、F1、F2、F3），8处功能性物业配套用房；共有房屋374户（住宅368户，商业用房6户）。
7.小区大门：共2个，前门配门卫室（需24小时值守）；
8.电梯：14台；
9.居民生活生活用水、用电交费：预付刷卡；
10.建筑物及配套设施保修期限：于2009年1月1日前竣工、验收合格后交付使用，目前已过保修期。
特别提示：本项目的配套设施、设备情况，我们只能提供有限信息且只供参考，具体情况以实地勘察为基础。
11.物业服务内容和服务质量标准：由物业服务企业根据本小区《管理规约》、《业主大会议事规则》和《物业维护基金的资金年度收支预算》，参照《**市普通住宅小区物业服务收费等评分标准》的三级服务标准确定。《信托制物业服务合同》签订之日起6个月内，应建立以本小区为管理目标的质量管理内控体系。
12.物业管理服务资金来源：
本小区物业管理服务资金由业主大会向业主筹集的资金（以“物业费”等名目）和小区各种共有收益资金（俗称“公共收益”）组成，委托物业服务企业执行资金的筹集（即收款）、管理和使用。
13.物业服务企业酬金：为物业维护基金每月对外实际支付额的8%至15%，由竞聘物业服务企业在《竞聘要约书》中自主申报。
14.物业收费标准：
住宅：物业服务收费为 1.60 元/平方米/月；
商业用房：物业服务收费为 2.60 元/平方米/月。
15.机动车停放收费标准：
露天车位收费为90元/个/月，共30个车位；
地下车库停车位收费为240元/个/月（含40元/个/月的管理费）；共344个车位，其中产权车位314个、人防车位30个；
16.公共区域水、电费等公共能耗：据实分摊；
17.其他业主共有收益：A栋1个铺面租金收入；移动、电信的机房租金、露天车位停车费；电梯广告费、临时经营摊位费、快递柜租金等。
18.本次物业选聘的物业服务合同期限：五年，自物业服务企业进驻小区之日起计算。
三、竞聘人资格（须同时具有）：
1.依法在**省注册 4 年以上的企业，具有独立法人资格，企业注册资金需在200万（含）以上。《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务。
2.具有良好商业信誉。未被“信用中国”（www.****点击查看.cn）列入失信被执行人。自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行业，****点击查看政府主管部门失信黑名单。
3.**省内在管住宅管理项目不少于2个，其中至少有1个在管项目建筑总面积超过6万平方米。
4.不允许挂靠、不接受联合体应聘。
5.企业负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同物业服务企业，不得同时参加报名。
6.签订物业服务合同后10日内，****点击查看委员会聘请专业查验机构，按照国家有关规定和物业服务合同约定，对本小区物业共有部分和共用设施设备进行查验。中选的物业企业需参与查验活动，并承担查验费用。
7.拟派驻的项目经理要求：大专以上学历；具有物业管理企业上岗证书；具备十年（含）以上且在国家任证的二级资质服务企业工作管理的经验，无不良执业记录；至少有一个信托（酬）制小区的管理经验,或承诺到本物业管理区域上岗前参加信托制专业知识的培训。
四、《招募说明》发售时间及方式：
1.《**市**区海岸**小区物业管理服务项目公开选聘物业服务企业招募说明》（简称《招募说明》）发售时间：2025年5月20日至2025年5月26日17时，每天上午9时至11时，下午14时至17时（**时间，下同）。
2.《招募说明》购领：电话联系物业选聘第三方服务机构、在线售卖、发送邮件。
3.《招募说明》售价：人民币伍佰元（售后不退，不接受现金）。
五、信托制通识培训
1.为了让竞聘人在购领《招募说明》后能够充分了解信托制物业管理模式，判别是否要缴交保证金来应聘，并合规编制《应聘要约书》，物业选聘第三方服务机构将在评审前为所有竞聘人集中举办一场信托制通识培训。
2.培训时间：2025年5月27日20时（如有变动，另行通知）。
3.培训地点：**市**区海甸六西路13号海岸**小区B幢一楼（金广置业一楼会议室）（如有变动，另行通知）。
4.由竞聘人自主选择参加培训。
六、《竞聘要约书》的提交时间：
1.竞聘人须提交纸质《竞聘要约书》2份（其中正本1份、副本1份），并附带电子版（如PDF格式等）《竞聘要约书》1份；
2.竞聘人须提交纸质《竞聘要约书缩减版》2份（不超过2面A4幅面，可单独提交，也可以附入《竞聘要约书》内），并附带电子版（如PDF格式等）《竞聘要约书缩减版》1份；
3.提交《竞聘要约书》的截止时间为2025年6月4日8时30分至9时。
4.有关《竞聘要约书》的其他要求详见《招募说明》。
七、《竞聘要约书》提交及评审地点：
**市**区海甸六西路13号海岸**小区B幢一楼（金广置业一楼会议室）。
八、评审时间及办法：
1.评审开始时间为2025年6月4日9时。
2.本项目采用资格后审方式。
3.评审顺序以竞聘人缴纳竞聘保证金的时间先后为准。
4.****点击查看小组成员根据各竞聘人的《竞聘要约书》、资金预算、现场陈述和答辩情况，投票产生2家候选物业服务企业，以便递交业主大会投票表决。
九、竞聘保证金及交付方式：
1.竞聘保证金为人民币伍万元整。
2.竞聘人须在2025年6月3日17时前向物业选聘第三方服务机构账户交纳竞聘保证金，缴款凭证附入《竞聘要约书》内。
账户名称：****点击查看
账号：176****点击查看****点击查看414029
开户银行：****点击查看公司**分行
3.竞聘保证金交付方式：网银、汇票、电汇方式（不接受以现金支票、现金及个人转账方式交纳）。
十、其他事项：
1.本项目采用“新时代枫桥经验”的信托制物业管理模式。该模式是基于“信托机制”和“酬金制计费方式”的一种创新型物业管理模式，具有“三升一降”的制度优势，即提升了业主与物业企业之间的信任度、业主对物业服务质量的满意度、物业费的收缴率，降低了物业管理矛盾纠纷的发生。
2.本项目采用协议方式选聘物业服务企业，分为遴选候选企业和召开业主大会会议表决两部分进行。遴选****点击查看工作部分：****点击查看小组负责从合格的竞聘人中投票评选产生2家候选物业服务企业。****点击查看工作部分：****点击查看委员会组织业主召开业主大会会议投票表决，从2家候选物业服务企业（附《海岸**小区信托制物业服务合同》）中选聘1家物业服务企业；如果业主大**意聘用其中1家候选物业服务企业的，确定其为中选人，业主委员会与其签订《海岸**小区信托制物业服务合同》。
3.本次物业选聘服务费用为人民币叁万元，由中选的物业服务企业承担。
4.本项目其他要求及说明详见《招募说明》。
十一、联系方式
选聘人：**市**区海岸**小区业主大会
执行机构：****点击查看
评选机构：海岸**小区候选物业****点击查看小组（其成员全部由公开报名且不限人数的本小区热心业主组成）
联系人：文静
联系电话：135****点击查看3928
物业选聘第三方服务机构：****点击查看
联系人：阮老师
电话：135****点击查看1053（微信同号）
电子邮箱：****点击查看@163.com
****点击查看
2025年5月20日
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