**市**区沁江府小区阶段性托管物业服务企业选聘公告
招标编号：****点击查看
**省**市**区
发布日期：2025-05-12 22:02
项目编号：XZP202****点击查看200607
项目名称：**市**区沁江府小区阶段性托管物业服务企业选聘公告
建设单位：****点击查看
招标条件
**市**区沁江府小区阶段性托管物业服务企业选聘公告(招标项目编号:****点击查看),已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为：自筹资金:3850万元,招标人为;****点击查看,本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标
项目概况和招标范围
| 规模 | ****点击查看花园著﹒澜院、桃花园著﹒宸院）位于**市**区绿水街11、12号，为**市**区江心洲街道管辖范围，建筑物总面积（收费面积）75111.36平方米，共384户；小区已交付地下产权车位390个（另有一个地下车库目前未交付使用）；小区共有4个出入口；小区电梯共64台；小区共有消控室（含安全监控）1个。（最终以实际数据为准）。 |
| 范围 | **市**区沁江府小区阶段性托管物业服务企业选聘公告; |
投标人资格要求
（一）应聘企业应具有独立法人资格，依法年报的物业服务企业（经营范围中有“物业管理或物业服务”）。
（二）不接受联合体或挂靠方式的企业报名，应聘企业为同一实控人的，只能一家企业报名。
（三）具有良好的社会信誉，2022年以来，住宅项目在**本地无物业行业行政主管部门行政处罚记录，无投标的不良行为。
（四）有临时托管或阶段性托管经验的优先。
****点击查看银行帐户用于本项目经营的基本条件。
（六）拟派项目负责人在****点击查看公司（同一实控人）工作不得少于6个月（需要提供社保缴纳证明），具有物业项目继续教育证书或物业管理师证书，且承诺至少为本小区服务12个月以上；并具有五年以上物业服务企业从业经验；在过去12个月内未有被任命为其他选聘项目拟派项目负责人并中选后担任项目负责人的情形。
（七）拟派驻项目负责人必须亲自全程参与本项目应聘的现场勘查、文件制定及说明、答辩评审等环节，未经选聘人书面同意，不得擅自更换拟派驻项目负责人。
（八）应聘人须书面承诺不存在以下情况:应聘人与本选聘项目其他报名应聘人为同一个控股股东、实际控制人、单位负责人或法定代表人，或存在控股、参股、关联关系等;其中，关联关系是指一方控制、共同控制另一方或对另一方能够施加重大影响，以及两方或两方以上同受一方控制、共同控制或产生重大影响的。
招标文件的获取
| 获取时间 | 2025-05-12 00:00 至 2025-05-19 23:59 |
| 获取方式 | 线下向选聘代理机构购买 |
投标文件的递交
| 递交截止时间 | 2025-05-23 09:30 |
| 递交方式 | 按照《选聘文件》要求提交 |
开标时间及地点
| 开标时间 | 2025-05-23 09:30 |
| 开标地点 | 另行通知！ |
其他
**市**区沁江府小区 阶段性托管物业服务企业选聘公告 根据《**省物业管理条例》《**市住宅物业管理条例》等法律法规及《关于进一步规范我市物业管理项目交接工作的意见》（宁政办发〔2017〕190 号）的规定，结合沁江府小区实际情况，****点击查看社区居民委员会本着公平、公正、公开、透明的原则，对外发布公开选聘阶段性托管物业服务企业的公告。兹邀请所有符合选聘资格的物业企业参加应聘，欢迎广大业主积极推荐物业服务企业，共建美好家园。
一、**市**区沁江府小区概况
****点击查看花园著﹒澜院、桃花园著﹒宸院）位于**市**区绿水街11、12号，为**市**区江心洲街道管辖范围，建筑物总面积（收费面积）75111.36平方米，共384户；小区已交付地下产权车位390个（另有一个地下车库目前未交付使用）；小区共有4个出入口；小区电梯共64台；小区共有消控室（含安全监控）1个。（最终以实际数据为准）。
二、应聘物业服务企业（以下称“应聘人”）资格要求
（一）应聘企业应具有独立法人资格，依法年报的物业服务企业（经营范围中有“物业管理或物业服务”）。
（二）不接受联合体或挂靠方式的企业报名，应聘企业为同一实控人的，只能一家企业报名。
（三）具有良好的社会信誉，2022年以来，住宅项目在**本地无物业行业行政主管部门行政处罚记录，无投标的不良行为。
（四）有临时托管或阶段性托管经验的优先。
****点击查看银行帐户用于本项目经营的基本条件。
（六）拟派项目负责人在****点击查看公司（同一实控人）工作不得少于6个月（需要提供社保缴纳证明），具有物业项目继续教育证书或物业管理师证书，且承诺至少为本小区服务12个月以上；并具有五年以上物业服务企业从业经验；在过去12个月内未有被任命为其他选聘项目拟派项目负责人并中选后担任项目负责人的情形。
（七）拟派驻项目负责人必须亲自全程参与本项目应聘的现场勘查、文件制定及说明、答辩评审等环节，未经选聘人书面同意，不得擅自更换拟派驻项目负责人。
（八）应聘人须书面承诺不存在以下情况:应聘人与本选聘项目其他报名应聘人为同一个控股股东、实际控制人、单位负责人或法定代表人，或存在控股、参股、关联关系等;其中，关联关系是指一方控制、共同控制另一方或对另一方能够施加重大影响，以及两方或两方以上同受一方控制、共同控制或产生重大影响的。
三、本次选聘适用的物业服务标准
本项目选聘适用的物业服务标准为：参照《前期物业服务合同》的约定，服务标准按照《**市普通住宅前期物业公共服务等级和收费标准》的五级标准执行（具体见附件）。
四、本次选聘物业服务费用报价
（****点击查看园区服务费报价：本次选聘采取最高限价的报价方式，所有超过限价报价的应聘，均为无效应聘。****点击查看园区服务费按业主房屋的建筑面积计算，具体标准如下：
物业服务费：不超过1.50元/平方米﹒月
园区服务费：不超过2.35元/平方米﹒月
说明：物业交付业主之日后连续六个月以上未入住或未使用的长期空置物业，由业主向物业服务企业办理书面备案手续，其中物业服务费按照该物业管理区域同类物业标准的70%缴纳。
（二）汽车停放费收费标准：本次选聘采取固定报价的方式，所有固定报价不一致的应聘，均为无效应聘。
地下产权车位：应聘人按照80元/个﹒月收取停车服务费；
（三）公共能耗费：本次选聘采取固定报价的方式，所有与固定报价不一致的应聘，均为无效应聘。
公共能耗报价：按照0.80元/平方米﹒月预收公共能耗费，物业服务企业按实际用量结算，并予以公示，按实际产生的费用，多退少补。
（四）公共收益分成方式：本次选聘采取固定报价的方式，所有与固定报价不一致的报价，为无效应聘。
本物业管理区内属于全体业主所有的物业经营用房、停车场及其他物业共用部位、其它设施设备等统一委托物业服务企业经营，所得净收益的30%归物业服务企业所有，剩余部份由物业服务企业依据法规规定代管。
五、报名时间及材料
报名时间：公告发布次日起七天（以网站实际发布日期为准）。
报名材料：（请按本公告要求和表格样式填写）
1、物业服务企业应聘报名表（按照公告附件提供的表格形式填写）。
2、物业服务企业****点击查看公司简介。
3、法定代表人身份证复印件、被授权委托人身份证复印件及授权委托书原件。
4、阶段性托管（临时托管）项目在管物业服务合同，可供参观的物业服务项目《物业服务合同》复印件。
5、承诺不挂靠、不转包或变更挂靠，承诺书格式自拟。
6、拟派项目负责人资格证明材料，包括：项目经理上岗证或物业管理师证书（报名时携带原件备查）、不少于6个月的社保缴纳记录、身份证复印件、学历证明复印件及项目负责人履历，承诺为小区服务不少于12个月。承诺书格式自拟。
7、承诺2022年以来，住宅项目无物业行业行政主管部门行政处罚记录，无投标的不良行为(**所有在管服务与投标项目，含分支机构)，承诺书格式自拟。
8、承诺不存在：应聘人与本选聘项目其他报名应聘人为同一个控股股东、实际控制人、单位负责人或法定代表人，或存在控股、参股、关联关系等;其中，关联关系是指一方控制、共同控制另一方或对另一方能够施加重大影响，以及两方或两方以上同受一方控制、共同控制或产生重大影响的，承诺书格式自拟。
9、承诺一旦中选，在《阶段性托管物业服务合同》签约一周后，****点击查看银行帐户，承诺书格式自拟。
10、其他专业人员的社保缴纳记录、身份证复印件、从业证书。
11、应聘人认为可以证明企业实力和管理水平的其他文件。
说明：1、报名人对提供资料的真实性负责，若有弄虚作假一经查实将取消应聘资格（并不因第三方机构或选聘人已审核为由而免除应聘人对提供虚假材料应当承担的责任）；在中选后发现有弄虚作假情形的，立即终止服务合同，应聘人应赔偿沁江府小区业主（及选聘人）全部损失（包括但不限于本次物业服务企业选聘的支出、重新选聘物业服务企业的支出、物业服务过渡期的支出等）。
2、应聘的物业服务企业提供以上资料均一式两份，并按上述顺序装订，所有复印件加盖物业服务企业公章，报名时须带原件核对（第三方机构只对应聘人提供的原件负责，但不对原件的真实性负责），上述资料有任何一项缺漏，报名都可能被拒绝。
3、报名时未按以上材料要求准备的，报名将被拒绝，符合报名条件的应聘人将被通知购买选聘文件。
六、购买选聘文件的时间及费用：
1.发放选聘文件时间：应聘人报名经过现场审核符合报名条件的，当场向选聘顾问机构购买《选聘文件》，未当场购买选聘文件的，视为主动放弃报名。
2.选聘文件资料费：1000元/套，提供选聘顾问机构发票（售后不退）。
七、拟签阶段性托管物业服务合同期间：
（一）拟签阶段性托管物业服务合同期限：合同期壹年：2025年6月1日至2026年5月31日。协议履行期间，****点击查看管理委员会）与物业服务企业签订新的物业服务合同生效的，本协议自动终止。
八、应聘保证金及缴纳方式：
（一）应聘保证金：20000.00元整（大写：贰万元整）。
报名后拟继续参与应聘的应聘人在报名结束前支付应聘保证金，逾期未支付应聘保证金的应聘人视为放弃参与应聘。
（二）应聘保证金的收款账户：
企业名称: ****点击查看
银行账户：****点击查看72630
开户银行：****点击查看银行****点击查看公司**双龙大道支行
九、联系人及联系方式
（一）报名联系人：刘先生170****点击查看2345
（二）勘察联系人：徐晓进 025-****点击查看0815
十、其它说明：
（一）若在公告规定的报名时间内无应聘人报名，则本次选聘活动终止，选聘人将择机再次开展选聘工作。
（二）本公告在沁江府小区公告栏发布，且在“**省招标投标公共服务平台”发布。
特此公告！
选聘人：****点击查看
2025年5月12日
监督部门
联系方式
招标人：****点击查看
地址：**市**区绿水街21号二楼
联系人：徐晓进
电话：025-****点击查看0815
电子邮件：
招标代理：****点击查看
地址：**新区长芦街道利民路11号B幢422室
联系人：刘先生
电话：170****点击查看2345
电子邮件：****点击查看@qq.com
招标文件及其附件
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