“南昌县联发美的云玺台5#楼（1楼）菜市场十年租赁权”项目挂牌招租公告

标 的

标的名称

**县联发美的云玺台5#楼（1楼）菜市场十年租赁权

挂牌价格

第一年租金为5216元/月。

标的内容及相关事项

项目概况

1、以现状挂牌**县联发美的云玺台5#楼（1楼）菜市场十年租赁权，该菜市场位于**路以东，银湖三路以南，租赁面积约401.20㎡，第一年租金为5216元/月（62592元/年），交易保证金为10万元，房屋租赁押金为2万元。

2、免租装修期约定：免租装修期为3个月，装修期不计入租期内。

3、****点击查看菜市场租赁房屋交付日为准进行推算。

4、****点击查看菜市场房屋，目前未办理不动产权证书。

5、标的明细具体如下：《标的租金评估明细表》

重大事项

揭示

1、本次挂牌标的所有重大事项揭示及瑕疵说明等详见**中源华****点击查看公司出具的《****点击查看办事处拟出租所涉及位于联发美的云玺台5#楼的面积约401.20㎡菜市场年租赁权价值》报告编号【****点击查看】评估报告书。

2、本项目以现状出租，标的现状以实地展示为准。

3、****点击查看菜市场租赁的第一年每月的月租价格，自第二年开始（包含第二年），每年租金在上一年租金的基础上递增1%。

4、租金交付：该菜市场租金为一年一付，先交后用，承租人自成交次日起三个工作日内向出租方一次性付清第一年租金，下一年度租金需在上一年租期到期前两个月内一次性交纳至出租方指定账户。

5、该标的已安装好总水表、总电表，成交后需由承租人自行负责安装分表入户，租赁方仅协助，所产生的相关费用等均由承租方承担。

6、该标的有3个月免租装修期，装修期不计入租期内，装修建筑垃圾需放置在委托方指定地点，相关费用按照实际产生的建筑垃圾按相关标准计算，相关费用由承租人承担。

7、该标的物业费现为2.88元/㎡/月，由承租人自行承担（3个月免租装修期无需缴纳物业费），后续物业费如有调价，以相关部门的调价文件为准。

8、标的当前状态：该菜市场现属毛胚状态。出租方负责在最终承租人按挂牌约定交清所有款项并签订《租赁合同》后的3日内交付出租房屋于最终承租人。

受让人

需具备的

资格

申请受让标的，报名人应具备以下资格：

1.意向承租方须依法注册（有效持续经营的）能独立承担民事责任的企业法人 ；

2.具有良好的商业信用、财务状况和支付能力；

3.国家法律、行政法规规定的其他条件。

交易保证金

报名竞买，意向承租人须在报名截止时间之前，将交易保****点击查看银行的账户（要求同名）转账支付至****点击查看指定账户（以款到账为准）,交易保证金以转账形式缴纳。

未按要求支付的交易保证金将被视为无效保证金。

竞买本项目标的须缴纳相应交易保证金：具体详见《标的租金评估明细表》。

意向承租人被确定为最终承租人后，其已交纳的交易保证金即自动转为履约定金，定金不冲抵租金，定金于承租人按挂牌约定签订《租赁合同》并一次性付清第****点击查看菜市场房屋租赁押金和各项交易费用后，由****点击查看指定的收款单位全额无息退还。其他未竞得者的交易保证金在确定最终承租人后10个工作日内全额无息退还。

交易方式

挂牌期满后，如标的仅有一家符合资格的意向承租人报名，则该意向承租人即被确定为该标的承租人，承租人须与出租方以协议方式并按照挂牌公告要求直接签订《租赁合同》；如标的产生两家或两家以上符合资格的意向承租人报名，则该标的采取拍卖方式确定最终承租人，拍卖相关事宜另行通知，拍卖公告报名期内仍可接受报名。一切交易活动均按照拍卖法程序、规则与拍卖文件内容规定进行。

申请受让需接受的主要交易条件

1、承租人须在成交次日起3个工作日内应按《租赁合同》（公示样本）与出租方签订租赁合同，并向出租方指定账户一次性付清第一年租金及相应的房屋租赁押金，先交租金后用房，后续每年租金需在上一年到期前两个月内一次性交纳至出租方指定账户。并向出租方经纪代理机构或拍卖机构付清各项交易费用。

2、本项目成交的租金价格为出租方净得收益价格，因本次租赁所涉及的一切税费（包括但不限于出租方应缴纳的相关税费等）均由最终承租人全部承担。

3、标的成交后，由出租方负责在最终承租人按挂牌约定交清所有款项并签订《租赁合同》后的3****点击查看菜市场房屋于承租人（交付时间不计入租期）。

4、****点击查看菜市场，不得经营有噪音、有污染扰民、违法违纪等行业，菜市场经营所需的相关手续等由承租人自行办理、相关税、费用自行承担。

5、本次挂牌招租标的均以现状为准，出租方所提供的有关资料及说明仅供意向承租人参考。意向承租人应于报名前亲自到现场审验、勘察标的详细情况，所有标的数量（含面积）、结构、状况等，均以展示现状为准，其所披露的标的面积等信息不作为任何依据保证，如所披露的标的面积等信息与现状存有差异，差异部分损失由承租人自行承担，不影响成交行为及成交价格，出租方及其经纪代理机构或拍卖机构、交易机构均不承担因标的面积等信息差异而产生的任何责任，意向承租人一经报名并交纳交易保证金后，则视为对挂牌标的现状及相关交易风险已充分知悉，并接受所有挂牌条件和《租赁合同》样本中的所有条款。

6、如竞得人被确认后，违反本次挂牌所约定的任何条款，即视为违约，出租方可以没收其交易保证金，解除合同，并可另行出租该标的；因违约给出租方造成损失（包括但不限于出租方经纪代理机构佣金、拍卖机构佣金，再次交易差价等），交易保证金在优先扣除出租方经纪代理机构佣金、拍卖机构佣金后不足以补偿的，出租方仍有权追偿；该标的再行挂牌出租时，成交价低于原成交价（即：十年总租金）的，其差价部分由原竞得人承担支付。

税费承担

1、本次挂牌招租所涉及的出租方经纪代理机构佣金按十年租赁权成交总价的1.6%计算和收取，由承租人承担。

2、本项目如进入拍卖程序，拍卖佣金按十年租赁权成交总价的3%计算和收取，均由最终承租人全部承担。

3、经纪佣金、拍卖佣金须在确定最终承租人的次日起3个工作日内，由费用承担义务人向费用收取方支付。

价款支付

承租人须在成交次日起3个工作日内向出租方指定账户一次性付清第一年租金和相应的房屋租赁押金。

申请受让

需注意的

事项

1、意向承租人应在该项目挂牌有效期内报名，报名时须交纳相应交易保证金至****点击查看指定账户（以报名截止时间前实际到账为准）并办理报名登记手续，符合前述要求，则视为报名成功，反之，则视为报名失效。申请报名须提交包括但不限于法人证照、章程及修正案、近期财务报表、依据章程所作出的决策文件以及合法的授权委托书及证明符合交易条件的其它文件、证件，并携带公章、法人章等）。

2、报名申请人须持企业法人证件原件至委托方指定代理窗口办理申请报名手续。接受他人委托的，须携带委托人和受托人证件及有效委托书。成交后提出或提交变更承租人的，将不予接收、认定；

3、申请文件原则上要求提交原件（证照提供原件核对，复印件签字或盖章后由代理窗口留存）。

4、报名申请必须在挂牌期内的工作时间向****点击查看提出。

5、报名申请文件必须于挂牌期满前按规定提交完整，挂牌期满日后提交的、****点击查看交易站不予接收。为保证申请文件的完整、有效，建议申请人宜尽早提交申请文件，以备后续有时间在挂牌期内补件。意向承租人对其提交的报名申请文件的真实性、完整性、合法性且符合交易要求等负完全责任。

6、有关标的看样、踏勘事项请联系经纪代理机构或出租方；关于提交报名申请办理报名手续的具体事项请与****点击查看项目承办人联系。

7、取得竞买资格的报名人方能参加拍卖。报名人报名申请并经确认符合竞买资格、保****点击查看银行同名账户转账支付、保证金在报名截止时间之前****点击查看银行到账时间为准）后取得竞买资格。

8、报名、拍卖具体事项和要求详见相关规则和交易文件。

挂牌公告期

15个工作日

期满后的

处理

1.经披露交易信息后，征集到具有竞买资格的报名人，依法组织交易，成交后停止信息披露、发布成交信息；交易不成功的继续信息披露，并按“未征集到具有竞买资格的报名人”处理挂牌；

2.未征集到具有竞买资格的报名人，则以5个工作日为一周期顺延挂牌，直到征集到具有竞买资格的报名人。

挂牌情况

挂牌日期

2025年2月17日

挂牌期满日

2025年3月7日

交易站咨

询电话

0791-****点击查看8001

交易承办

单位

****点击查看

交易站

承办人

章先生

代理会员

****点击查看

代理公司

联系人电话

章女士 130****点击查看8411