中华广场西南侧（鑫盛﹒华南汇）前期物业管理项目招标公告

依据《**市物业管理招标投标管理办法》等有关法律法规要求， ****点击查看 （招标单位名称）（以下简称“招标人”）决定对 中华广场西南侧（鑫盛﹒华南汇）前期物业管理项目 （项目名称）的物业服务采用公开招标方式选聘物业服务企业。现将有关事项公告如下：

一、招标人基本情况

招标人： ****点击查看

地 址： **市**区和美园30号

联系人及电话： 张欢155****点击查看5508

招标代理人： ****点击查看

地 址： **市**口区**北街61号华邦上都D座1单元3层3号

联系人及电话： 刘锦程、杨涵 0411-****点击查看8081

二、项目基本情况

1.项目名称： 中华广场西南侧（鑫盛﹒华南汇）前期物业管理项目

2.物业项目基本情况概述：

2.1物业类型： 公寓、配套商业、酒店（非住宅）

2.2坐落地址： **区中华**侧、**路西侧

2.3物业管理区域四至范围： ****点击查看路、西至西北路、南至天洋路、北至中华路

2.4面积：

（1）总用地面积 10585.8 平方米。

（2）总建筑面积 63514 平方米。

建筑面积构成为：地上总建筑面积 47660 平方米；地下总建筑面积 15854 平方米。住宅建筑面积 0 平方米，非住宅建筑面积 47460 平方米（非住宅业态包括： 公寓、公寓配套商业、酒店 ），物业服务用房面积 200 平方米（坐落位置 2#楼 ），社区用房 0 平方米，其它配套公建物业建筑面积 15854 平方米（其它配套公建物业业态包括：地下车库、酒店设备用房、公寓设备用房、酒店服务）。

（3）本项目综合容积率 5.9999 ，共计建筑物 4 幢（其中住宅 0 套）。

2.5绿化指标：

本项目绿化率： 20.1 %，绿化面积： 2127.75 平方米。

2.6停车场（库）：

本项目规划建设机动停车位 271 个，车库 0 个，其中地上停车位 35 个，地下停车位 236 个，地上车库 0 个，地下车库 0 个；非机动车停车位 0 个。

2.7供水系统：水泵房 2 座，生活水池 1 个，消防水池 1 个。

2.8供电系统：

（1）公变部分：开闭所带配电房 2 座；

（2）专变部分：专用中心配电室 1 个。

2.9电梯设备：共 12 部，其中公寓电梯6部，酒店电梯6部。

3.0其他共用设施设备

（1） 地下换热站，位于4#号楼

（2） 消防控制室，位于4#号楼

（3） 消防水箱，位于1#号楼

3.1化粪池： 2 个。

3.2出入口数量： 2 个。

3.3开发建设进度：

本项目于 2025 年 5 月开工建设，共分 一 期建设。工程总建筑面积 10585.8 平方米，整体建设项目计划于 2026 年 8 月 30 日全部建成，于 2027 年 05 月全部交付使用。

三、物业服务收费标准

1.公寓最高投标限价 4.6 元/月/平方米（含电梯费）；（减去特约服务内容的最高投标限价不得超****点击查看政府指导价）

2.配套公建最高投标限价 6 元/月/平方米；

3.酒店最高投标限价 12 元/月/平方米；

4.车辆停泊服务费最高投标限价 70 元/月/个；

5.物业服务费结算形式：包干制√ 酬金制□。

四、物业服务标准

1.参照《**市住宅物业服务标准》（T/DLWYXH001-2018）中 五 （星）级服务等级。

2.服务内容：（参照《**市住宅物业服务标准》确定的具体服务事项）

（1）物业区域内共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护；

（2）公共绿化的维护；

（3）公共区域环境卫生的维护；

（4）公共区域的秩序维护和安全协防；

（5）物业管理区域内的车辆停泊服务；

（6）物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等；

（7）物业维修、更新、改造费用的财务管理；

（8）物业服务档案和物业档案的管理；

（9）招标人在招标文件中要求或者相关政策法规规定的由物业服务企业提供的其它物业管理事项。

五、物业服务合同期限

1.项目接管时间（（前期）物业服务合同开始时间）具体以实际交付时间为准。

2.本项目（前期）物业服务合同的约定期限：本合同自****点击查看委员会

或业主与新物业服务人订立新的物业服务合同生效的，本前期物业服务合同自动终止。

六、招投标活动时间安排

1.发布招标公告

（1）发布时间： 2025 年 09 月 23 日 08 时 30 分至 2025 年 09 月 29 日 16 时 30 分止；（不少于5日）

（2）发布地点：**市公共**交易平台。

2.接受投标报名

（1）投标报名时间： 2025 年 09 月 24 日 08 时 30 分至 2025 年 09 月 29 日

16 时 30 分止；（不少于5日）

（2）投标报名地点：**市公共**交易平台…；

（3）投标报名联系人： 刘锦程、杨涵 ；

（4）投标报名联系电话： 0411-****点击查看8081 。

（5）招标文件售价（人民币）：500 元/套。

3.发放招标文件

（1）发放时间： 2025 年 09 月 24 日 08 时 30 分至 2025 年 09 月 29 日

16 时 30 分止；

（2）发放地点： **市公共**交易平台、****点击查看（**市**口区**北街61号华邦上都D座1单元3层3号）。

4.投标文件递交

（1）递交截止时间： 2025 年 10 月 14 日 09 时 00 分；（与开标时间同时）

（2）递交地点： 本项目将采取“不见面，线上开标”，投标文件递交**市公共**交易平台 (https://ggzyjy.****点击查看.cn)。

5.开标

（1）开标时间： 2025 年 10 月 14 日 09 时 00 分；

（2）开标地点：线上不见面开标（网址：https://ggzyjy.****点击查看.cn/BidOpening/bidhall/default/login）。

七、投标申请人资格条件

1.依法设立，具有独立法人、其他组织或者自然人资格的物业服务企业；

注：1.截至开标前一天，经“信用中国”网站（www.****点击查看.cn）、“信用**”网站（https://xyln.****点击查看.cn/）、“信用**”网站（https://credit.****点击查看.cn/）、“中国政府采购网”网站（www.****点击查看.cn）查询，被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的不得参加本采购项目。

2.本项目不接受联合体投标。

八、投标申请人报名时需提供的材料

1.法定代表人授权委托书原件及被委托人身份证；

2.企业营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码证副本（属三证合一的企业只需提供营业执照副本）；

3.通过**市公共**交易平台申请购买招标文件的投标单位在购买招标文件时请携带报名回执码（复印件须加盖公章）。

注：（1）有意投标的供应商（投标单位）必须在**市公共**交易平台进行会员注册(官网:https://ggzyjy.****点击查看.cn)。

（2）供应商入库流程： https://ggzyjy.****点击查看.cn/zlxz/****点击查看0220/8218a22c-b698-47d2-8049-412f02aa2083.html

（3）电子标的项目供应商（投标单位）需要办理CA锁，使用投标工具制作投标文件，并在投标文件中使用CA签章。

（4）CA锁办理流程： https://ggzyjy.****点击查看.cn/zlxz/****点击查看0307/****点击查看8572-94f8-4f86-980e-f4b00e78a299.html

（5）平台操作手册：https://ggzyjy.****点击查看.cn/zlxz/****点击查看0220/****点击查看790f-9d83-46ae-9610-7f80c5c34ed8.html

（6）招投标工具下载：https://ggzyjy.****点击查看.cn/zlxz/****点击查看0220/cddd26b2-a6e7-4c4d-ba68-07d69796e942.html

（7）供应商（投标单位）通过市公共**交易平台进行主体登录进行网上报名，具体操作手册详见https://ggzyjy.****点击查看.cn/zlxz/****点击查看0220/****点击查看790f-9d83-46ae-9610-7f80c5c34ed8.html。

（8）本项目为远程线上不见面开标，具体业务流程及操作手册请于https://ggzyjy.****点击查看.cn/zlxz/****点击查看0220/****点击查看790f-9d83-46ae-9610-7f80c5c34ed8.html处自行下载查询学习，并提前按照要求调整好浏览器等相关设置，避免无法在指定时间进入本项目不见面开标大厅参加项目开标、签到及投标文件解密操作，若因投标人自身原因无法在规定时间内（60分钟）进行解密，将无法参与项目评审，投标人自行承担相关后果。

（9）各投标人应在本项目开标时间前准时登录线上不见面开标系统（网址：https://ggzyjy.****点击查看.cn/BidOpening/bidhall/default/login）进入本项目，开标时间到达之后进行线上签到，参与本项目线上开标及进行投标文件在线解密等开标流程。

（10）因本项目为远程开标，各投标人须在投标文件的“投标人需说明的其它问题”的最后，明确本项目的项目联系人及联系电话（建议包含手机及座机号码），并注意电话来电，以便重要事宜的通知。若因联系电话错误、关机、无法接通等无法联系到投标人，投标人自行承担相应后果。

（11）如本项目不见面方式有任何后续通知，请投标人随时关注公告信息。

（12）以上业务技术支持，****点击查看公司客服：0512-****点击查看8091。

投标申请人须按上述要求提供报名资料的原件及复印件。投标申请人提供的复印件资料均一式 1 份，并按上述顺序装订成册，所有复印件均需加盖投标申请人单位公章，封面需有联系人姓名及联系方式。上述资料有任何一项缺陷，招标人（或招标代理）不予受理。

投标申请人报名时须按要求提交《报名登记表》，报名表格式见附件一。

****点击查看 （招标人/招标代理名称）

2025年09月23日