四川天府新区中粮保利麓湖天荟物业服务企业选聘方案(意见征集稿)

**天府新区中粮保利麓湖天荟物业服务企业选聘方案(意见征集稿)

中粮保利麓湖天荟物业管理区城全体业主:

根据《中华人民**国民法典》《物业管理条例》《**省物业管理条例》《**市物业管理条例》等法律法规的相关规定，在**天府新区华阳街道、香山社区的指导下，结合业主意见及本小区实际情况，本小区****点击查看拟订了《中粮保利麓湖天荟物业服务企业选聘方案(意见征集稿)》，现向全体业主征求意见，完善后提交业主共同决定事项表决，具体如下:

一、项目信息

1、小区名称:中粮保利麓湖天荟

2、地址:**市**区麓**路东段1199号

3、物业类型:住宅

4、建筑面积:物业管理区域内总建筑面积320606.12平方米;其中住宅建筑面积为215046.05平方米;物业管理用房建筑面积为450.00平方米;本建筑区划按照规划设计建设机动车停车位2207个，按照规划设计建设非机动车停车位2332个。

二、物业服务企业选聘具体实施方案

1、选聘方式

业主共同决定事项表决及公开招标

经业主共同表决，授权****点击查看委托招标代理机构办理本小区物业管理招标活动的相关事宜，选定新的物业服务企业。鉴于现物业服务人提前撤场，时间紧急，故业主****点击查看管理委员会与****点击查看公司直接签订物业服务合同，不再就选聘结果召开第二次业主大会。

2、选聘决定主体:中粮保利麓湖天荟物业管理区域全体业主。

3、选聘具体实施者:****点击查看

4、聘流程

(1)选聘方案公示阶段

物业管理区域内公示《中粮保利麓湖天荟物业服务企业选聘方案(意见征集稿)》，征询全体业主意见。征询完毕后，根据业主意见完善并形成终稿《中粮保利麓湖天荟物业服务企业选聘方案(表决稿)提交业主大会表决。

(2)发布召开业主同决定事项公告

在召开业主共同决定事项会议前15日在本建筑区划内公示《关于中粮保利麓湖天荟物业管理区域召开业主共同决定事项表决的会议公告》，明确业主共同决定事项召开的会议形式、会议日期及地点、提交会议审议的事项、会务常设联系人姓名、联系电话、其他需公告的事项。就业主投票权数信息发布核对通知，并开设核对渠道。

业主共同决定事项议题设置为:

议题一:是否同意《中粮保利麓湖天荟物业服务企业选聘方案(表决稿)》

议题二:****点击查看管理委员会按《中粮保利麓湖天荟物业服务企业选聘方案(表决稿)》执行选聘工作，并委托招标代理机构采用公开招标方式确定新的物业服务企业。

(3)使用智慧物业平台或其他有效的投票小程序/APP、QQ、微信、短信、电子邮件、信函与现场书面纸质投票等多种形式相结合进行业主共同决定事项投票表决，投票表决时间详见《关于中粮保利麓湖天荟物业管理区域召开业主共同决定事项表决的会议公告》。业主身份核验、投票去重及表决比例按法律法规执行。

(4)唱票、计票

业主共同决定事项投票表决结束后第二天，在邀请**天府新区华阳街道、香山社区等工作人员见证下，****点击查看委员会组织业主代表公开唱票、计票，当场公布表决结果，并在3日内，以书面形式在物业管理区域内公告本次业主大会共同决定事项的表决结果，公示期30天，接受业主的查询和监督。

(5)公开选聘第三方招标代理机构

在物业管理区域内公示《关于中粮保利麓湖天荟物业管理区城比选第三方招标代理机构的公告》****点击查看管理委员会，面向社会公开比选第三方招标代理机构，接受广大业主推荐第三方招标代理机构参与比选，****点击查看委员会审定比选文件。****点击查看委员会牵头组建7****点击查看小组，其中有相关工作经验的业主代表5人、****点击查看委员会成员2人。业主代表公开报名产生，符合条件的报名人数超过5人时抽签确定，不足5人时补充征集。与参选代理机构有利害关系的人员应回避。评审小组通过比选确定第三方招标代理机构，并在物业管理区域内公示《关于中粮保利麓湖天荟物业管理区域比选第三方招标代理机构中选结果公告》，接受业主的查询和监督。并按照有关规定，****点击查看委员会与代理机构签订代理合同(加盖****点击查看公章)。

(6)由中选的第三方招标代理机构组织中粮保利麓湖天荟物业管理区域物业服务公开招标，确定中标物业服务企业并公告。

****点击查看委员会在代理机构选聘完成后，将依照****点击查看公司选聘的招标公告。在建筑区划内公示《关于中粮保利麓湖天荟物业管理区域公开选聘物业服务企业的公告》，****点击查看公司资格条件:

1、在中国境内注册3年以上，具有独立法人资格，主营业务范围为物业管理或物业服务，且注册资本不低于1000万元人民币;

2、在住建蓉e办一智慧物业政务服务平台中企业信用记录B级(含)及以上;

3、具备服务能力，具有物委会(或业委会)住宅项目物业服务经验，提供至少一个物委会(或业委会)住宅在管服务项目的物业服务合同;

4、具备五级服务标准的能力，至少提供一个在管项目的参照**省**市地方标准DB5101/T123-2021《**市住宅物业服务等级规范》[五]级标准执行的物业服务合同;

5、参与选聘的企业管理规模需达到200万平方米物业服务项目管理面积;6近3****点击查看法院失信被执行人名单的。

本次物业服务企业选聘采取公开招标方式进行，****点击查看委员会依法委托招标代理机构按照川建行规(2022)10号《**省物业服务招标投标管理办法》等相关法律法规组织实施。

(7)中标人确定

由招标代理机构组织公开招标，发布招标公告，通过开标、评标、定标等环节，确认新的物业服务企业中标候选人，****点击查看委员会按照排名顺序确定中标人，确定排名第一的中标候选人为中标人，并在建筑区划公示《关于中粮保利麓湖天荟物业管理区域物业服务企业中标候选人的公告》，公示结束后向中标人发送中标通知书。

出现下列情况之一的，****点击查看委员会可以依照招标文件和有关规定依序确定中标人:

1、排名在前的中标候选人放弃中标资格或者因不可抗力提出不能履行物业服务合同。

2、自中标通知书发出之日起30日内，中标人无正当理由拒绝按照招标文件和中标人的投标文件签订物业服务合同。

(8)与中标物业服务企业签订物业服务合同

****点击查看应当自中标通知书发出之日起30日内，代表业主与选聘的物业服务人签订物业服务合同。

物业服务合同签订后，****点击查看委员会应当将物业服务合同主要内容(物业服务事项、物业服务质量及费用标准、合同期限、违约****点击查看服务区域内公告，接受业主的监督、查询。

三、物业服务合同主要内容

1、物业服务合同期限:3年。

2、物业服务收费方式:包干制。

3、物业服务收费标准:高层住宅:3元/月/m2，商业5元/月/m2;车位物业服务费70元/月/个。

4、公共**经营委托给物业服务企业进行经营打理，其经营收入按照30%比例扣除，用作物业服务企业经营成本，其余收益属于全体业主共有，并存入业主共有收益专用账户，专款专用。公共**经营收益每季度公示，年度进行财务结算。经营成本应合理、有据，不得重复扣除。

5、本建筑区划的物业服务等级、物业服务质量:参照且不低于**省**市地方标准DB5101/T 123-2021《住宅物业服务等级规范》五级标准执行。

6、物业公司投入整改资金不少于80万元，并制作相应提档升级方案，在进场之后一年内完成资金使用及项目提档升级。如有特殊情况需要**整改周期的，****点击查看委员会申请并经同意。（提档升级方案须包括安防门禁、监控系统、绿化升级、公区维修、客户服务等各方面，以中标企业的投标文件及合同约定为准)。

7、履约保证金:自新物业服务企业进驻起15个工作日内，乙方向甲方指定账户支付履约保证金60万元。甲乙双方根据物业服务质量考核标准细则、合同履约条款及其他专项履约考评制定履约扣罚标准。

合同履行期间，履约保证金不足的，乙方应在次月内补足。若乙方未按时补足，经甲方催告后仍不补足的，可经业主依法共同决定解除合同，甲方不因此承担违约责任。

因乙方无正当理由提前终止合同或严重违约导致合同依法提前终止的，乙方应承担60万元违约金，甲方可从履约保证金中抵扣;同一违约行为不重复计收违约金，依法应予调整的除外。

合同终止后，自乙方完成交接工作之日起7个工作日内，甲方将剩余履约保证金无息退还到乙方指定账户。

8、物业服务事项:

(1)根据法律法规和管理规约的授权制订物业服务有关制度、物业服务方案、工作计划并组织实施，保管相关的物业资料、物业服务资料、工程技术资料、承接查验资料并告知全体业主;

(2****点击查看服务区城建筑物共用部位的维护和管理;

(3****点击查看服务区域共用设施设备的日常运行、维护和管理;

(4****点击查看服务区域共用部位、公共区域的环境卫生、垃圾清运等;

(5****点击查看服务区域公共绿化、园艺景观及设施的日常养护和管理;

(6****点击查看服务区域内的公共秩序维护、安全防范、车辆停放管理等事项;

(7****点击查看服务区域内物业服务档案和物业档案的建立和管理;

(8)装饰装修协助管理和服务;

(9)协助、配合政****点击查看服务区域内的应急管理;

(10)协助、配合基层党组织开展党建活动;

(11)协助、配合政府有关****点击查看委员会开展精神文明建设活动、公益活动、创优活动、安全事务宣传和管理活动等;

(12)法律法规规定的其他事项。

9、违约责任:

(1)乙方擅自提高收费标准的，对超出标准部分，业主有权拒绝支付;已经支付的，乙方予以返还，并向业主支付超出金额[待确定]%的违约金。

(2)业主未按时、足额支付物业费，经乙方书面催告限期支付仍未支付的，承担违约期间未付金额[待确定]%的违约金。业主有正当理由的除外。

(3)甲方或有关业主违反本合同约定，致使乙方的服务未达到本合同约定的服务内容、标准，给乙方造成损失的，由责任方承担相应违约责任。

(4)乙方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，甲方有权要求乙方在合理期限内整改，逾期未整改，给业主造成损失的，乙方承担赔偿责任。

(5)除本方案第三部分第7项已约定的情形外，任何一方无正当理由提前解除合同的，应当向对方支付[待确定]元的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的，违约方承担赔偿责任。

上述违约金比例、金额及计算方式应在正式表决前明确，并列入《物业服务合同》，不得留空。

物业服务合同模板以****点击查看建设厅、****点击查看管理局印发的《物业服务合同(示范文本)》(CH-2022-02)版本为基础文件，其他物业服务合同核心条款以本选聘方案、招标文件、投标文件为准，其****点击查看管理委员会和乙方共同商定。

甲方:****点击查看

乙方:中标的物业服务企业

四、选聘费用约定

本次业主共同决定事项涉及相关费用(如:业主大会召开费用、公证费、招投标代理费等)由最终中标企业承担，具体以实际发生金额据实结算。

**天府新区中粮****点击查看管理委员

2026年10月1日