谢边立交整治升级产业项目之东侧1-10座租赁竞投公告

一、招租标的物情况

1、招租人：****点击查看

2、公有资产交易方案明细表：

3、产权证照情况：暂未办理产权证照，现正办理竣工验收手续。

4、租金收取方式：

（1）租期前6年为培育期，租金自培育期起始日起计收,培育期内第1、2、3、4、5、6年每月租金分别按成交价的60%、60%、60%、80%、80%、80%计收，培育期第1年前4个月为装修免租期，培育期租金不设递增。第7年起每月租金按成交价×100%计收，且日后租金每满3年在上一期租金基础上递增8%。

（2）以上租金均不包括物业管理费用、公共水电费分摊等费用。交付后项目物业管理服务由竞得人自行负责，公共水电费分摊等费用由竞得人自行承担。

（3）租金采用先交付后使用的方式，承租人于每月 10 日前向出租方缴清当月租金（如租赁物移交时间在当月10日后的，则竞得人应在租赁物移交当日向出租人缴清当月租金）。

（4）租金的起计时间及租金标准具体见按承租人与出租人双方另行签订的《租赁物移交确认书》。

5、租赁物及配套设施：谢边立交整治升级产业项目之东侧1-10座，总建筑面积为17428.85平方米，其中第1-9座为**建筑，面积11301.45平方米（以竣工验收面积为准），第10座为保留建筑（无产权证），建筑面积为6127.4平方米。配套停车位106个，其中地面7个、地下停车位99个，以及非机动车停车区域273.03㎡（以竣工验收面积为准）。

6、租赁物移交：移交期限在租赁合同签订之日起2个月内（即 2024年10月30日前）移交。装修期内需按相关职能部门要求开展装修筹建工作。

二、准入条件

1、在**市**区注册成立的企业法人（以营业执照为准），不接受自然人或联合体报名。

2、竞投人经营范围必须以餐饮服务为主营业务。

3、如竞投人非**市**区大沥镇内已注册成立的企业法人（以营业执照为准），则需自签订《竞投租赁成交确认书》后在**市**区大沥镇内成立全资独立的企业法人（以营业执照为准），并以在**市**区大沥镇内成立全资独立的企业法人（以营业执照为准）的名义与出租人签订《租赁合同书》。竞得人须对承租本项目的全资独立企业法人就租赁合同书租金支付等全部义务及违约责任对招租人承担连带清偿责任。

三、产业条件要求：

1、固定资产投资考核：自租赁物移交之日起2年内在谢边立交整治升级产业项目之东侧1-10座宗地固定资产投资总额不低于人民币6000万元。固定资产投资总额包括但不限于建筑物、构筑物及其附属设施等的基建投资，购置生产设备、技改费用等投入，但不包括土地租金及流动资金。考核期结束后60日内承租人须委托具有资****点击查看事务所****点击查看事务所出具报告等审核文件（简称“报告”）并提交出租人。若承租人在规定时间内无法完成固定资产投资考核，承租人须在出租人书面通知之日起90日内，补足差额部分（即6000万元减去规定年限内实际固定资产投资总额）并提供相关报告。如承租人在限期内仍未能补足差额部分，则视为承租人违约，承租人须在出租人书面通知之日起30日内按固定资产投资差额部分一次性支付违约金给出租人。

2、税收考核：自租赁物移交之日次年起第3-5年，连续3个完整会计年度在租赁物内登记注册的企业在大沥镇辖区内经营纳税总额累计不低于人民币130.716375万元（按17428.85平方米乘以25元/平方米/年），考核面积按建筑物出租面积计算。经营纳税总额特指增值税(含免抵)和企业所得税，但不包括股权转让、****点击查看设备处置、工程建设环节产生的税收，也不包括罚金、罚款、税务稽查及滞纳金等处罚性纳税，经营纳税金额按税收入库期计算。经营纳税额每年核实一次，承租人须在下一个自然年的7月1日前向出租人提供上一自然年的完税证明材料，材料包括由税收部门开具的以本租赁物为注册地的企业的完税证明及承租人委托具有资****点击查看事务所****点击查看事务所针对3年考核期出具对应的专项审计报告。如经营纳税额未达到以上约定的，则视承租人违约。承租人须在出租人书面通知违约之日起30日内，按纳税差额部分（即130.716375万元减去规定年限内实际纳税****点击查看公司支付违约金。

3、引入企业考核：自租赁物移交之日次年起2年内在谢边立交整治升级产业项目之东侧1-10座内引入或培育不少于1间（含1间）****点击查看联合会统筹组建的“**预制菜产业联盟”的成员单位（下称“成员单位”），以企业工商登记注册地址为准。迁入或纳入的成员单位在本项目实体经营，须自迁入或纳入之日起（以工商登记营业执照为准）持续5个年度以上（含5年）不得迁出本项目。如在规定时间内引进或培育的成员单位数量未达以上要求的，则视为承租人违约。承租人须在出租人书面通知违约之日起30日内，按照20万元/家的标准一次性向出租人支付违约金。

4、引入“四上”企业考核：自租赁物移交之日次年起5年内在谢边立交整治升级产业项目之东侧1-10座内引入或培育不少于2间（含2间）“四上”企业，以企业工商登记注册地址为准。“四上”企业是指规模以上工业企业、资质等级建筑业企业、限额以上批零住餐企业、规模以上服务业企业等四类规模以上企业。迁入本项目的“四上”企业，须自迁入之日起（以工商登记营业执照为准）持续2个年度以上（含2年）处于在库状态；若迁入后升规的，须为升规后持续2个年度以上（含2年）处于在库状态。如在规定时间内引入或培育的“四上”企业数量未达以上要求的，则视承租人违约，承租人须在出租人书面通知违约之日起30日内，按照“（规定引入或培育‘四上’企业数-实际引入或培育‘四上’企业数）*20万元/家”的标准一次性向出租人支付违约金。

四、竞投注意事项：

1、如标的物只有一位竞投人符合竞投资格的，则该标的物必须由该竞投人按交易底价直接成交。

2、出现下列情形之一，交易保证金全额不予退还和出租人有权追讨竞得人造成第二次竞价的租金差额：

（1）竞投人相互串通竞投的；

（2）竞投人采用不正当手段竞得标的物的；

（3）竞得人提供虚假材料或虚假情况的；

（4）竞得人竞得标的物后反悔的（包括拒绝签订确认书、拒绝签订合同、无缴交履约保证金）；

（5）其他法律法规规定的情形。

3、符合竞投资格的竞投人有两个或以上，因下列行为导致本次交易失败的，由上述竞投人支付一份交易保证金数额的款项，以补偿标的物权属人因竞投人的行为导致标的物闲置而造成的损失，上述款项由上述竞投人按比例平均分摊：

（1）竞投人不到场竞价的；

（2）竞投人虽到场但没有参与竞价的；

（3）竞投人的报价无效的。

4、竞投公告未尽详细明确的相关事宜，以本交易方案后面部分中的交易须知及合同协定的内容为准，请务必认真通读整份交易方案。

五、报名方式及报名时间、地点

1、有意参加竞投者必须提交以下资料：

企业法人报名须提供：

①如经办人为法定代表人，须提供有效营业执照原件及复印件1份（原件核对后退回）、法定代表人身份证原件及复印件1份（原件核对后退回）、法定代表人证明书原件1份，所有复印件、证明书均需加盖单位公章。准入条件中第2点，竞投人提供的有效营业执照的经营范围须包含餐饮管理或餐饮服务（原件核对后退回）。

②如经办人为授权委托人，须提供有效营业执照原件及复印件1份（原件核对后退回）、法定代表人身份证复印件1份、法定代表人证明书原件1份、法定代表人授权委托书原件1份、受托人身份证原件及复印件1份（原件核对后退回），所有复印件、证明书、委托书均需加盖单位公章。准入条件中第2点，竞投人提供的有效营业执照的经营范围须包含餐饮管理或餐饮服务（原件核对后退回）。

2、报名地点：大沥**路54****点击查看中心****点击查看交易所一楼开标三室

3、报名时间：2024年 9 月 9 日至2024年 9 月 13 日下午4:00截止（**时间，法定节假日除外）

六、竞投时间、地点

1、确认身份及递交资料时间：2024年 9 月 24 日 上午 10:00 - 10:30

2、竞投会议时间： 2024 年 9 月 24 日 上午 10 : 30

3、递交资料及竞投会议地点：大沥**路54****点击查看中心****点击查看交易所一楼开标三室

七、联系方式

**市****点击查看**交易所 联系人： 朱小姐、叶小姐 联系电话：0757-****点击查看3010、****点击查看3020

****点击查看 联系人：李小姐 联系电话：0757-****点击查看9586

招租人：****点击查看

2024年 8 月 30 日