苏宁睿城银河国际街区小区2026年公开选聘物业服务企业公告南京市物业管理行业协会

依据《中华人民**国民法典》《**省物业管理条例》《**市业主大会选聘物业服务企业实施细则（暂行）》及《**市住宅物业管理条例》等法律法规规定及已表决通过的《苏宁睿城银河国际街区公开选聘物业服务企业方案》，苏宁睿城****点击查看委员会本着公平、公正、公开、依法合规的原则，结合小区实际情况，面向社会公开选聘优质物业服务企业，欢迎符合条件的物业服务企业前来竞聘。

一、小区概况

1、名称：苏宁睿城银河国际街区。

2、项目地址：**市**区润江路3号、润江路6号。

3、物业管理区域：**燕山路；南至集庆门大街；西至清江路；北至**路。

4、项目规模：小区占地面积约102900平方米，总建筑物面积399513.10平方米。建筑物总面积295451.63平方米（其中高层住宅2167户，291981.25平方米；商业用房32户，3470.38平方米）。

5、总户数：2199户。

6、电梯数：68部。

7、停车位：约1658个（其中地下车库产权车位1581个，地下共有车位77个）。

(以上未明确的数据最终以实际勘察结果为准)。

二、竞聘物业服务企业资格要求

1、具有独立法人资格，依法年报的物业服务企业。注册资金不低于1000万元，上一年度员工社保缴纳人数不低于500人。经营范围包含物业管理或物业服务。

2、具有高层住宅、商业类物业服务管理经验，在**市具有在管住宅项目三个及以上物业管理项目（其中至少有一个住宅建筑面积不低于20万平方米），可参观考察，提供相应合同复印件。

3、****点击查看公司法定代表人应有良好的社会信誉，近3年内未被国家企业信用信息公示系统（https://www.****点击查看.cn）列入违法失信企业名单，未被法院列入失信被执行人。竞聘过程中，如使用不正当手段参与竞聘，包括但不限于贿选、利益输送等行为，一经发现将取消竞聘资格并没收竞聘保证金。

4、承诺拟派任的项目负责人，须具备大专及以上学历并持有**市物业主管部门相关教育培训证书，三年及以上物业服务企业从业经验，需在本单位工作一年以上，提交本单位一年社保缴纳证明。要求承诺派任的项目负责人，必须亲自全程参与本项目选聘的现场勘察、文件制定及说明等环节；在合同期限内，****点击查看委员会书面同意，竞聘企业不得擅自更换委派的项目负责人。

5、本次选聘不接受联合体应聘，不允许挂靠，借用企业资格竞聘，否则取消竞聘资格。

6、中选后，除专业分包项目外，本小区物业服务不允许整体分包、转包。若整体分包或转包，则视为违约，苏宁睿城****点击查看委员会可以随时解除合同并追究违约责任。

7、最终物业服务合同签订主体需与竞聘主体保持一致。

三、选聘物业服务企业合同要点

1.合同期限：叁年，合同第一年期满前两个月，由甲乙双方共同确认的第三方机构开展一次物业服务满意度调查（满意、不满意、弃权），调查样本量不低于总户数的二分之一，其中“满意”项比例达到80%的，合同继续履行至期满；“满意”项比例介于70%~80%之间，则**6个月整改，在6个月整改期前再次进行满意度调查，如“满意”项比例仍介于70%~80%之间，按约定扣除相应比例履约保证金；“满意”项比例低于70%的，物业服务合同自动终止，甲方不承担违约责任，并可直接开展选聘新物业服务企业工作。

2.服务标准：参照宁发改价费字〔2021〕221号《**市普通住宅前期物业公共服务等级和收费标准》五级标准提供物业服务。

3.物业服务费价格：

物业服务企业可自主选择采用“一费制”或“两费制”：

（1）一费制报价（包含公共能耗费）：高层住宅不高于2.4元/㎡﹒月，商业不高于3元/㎡﹒月。

（2）两费制报价：物业服务费，高层住宅不高于2.1元/㎡﹒月，商业不高于2.7元/㎡﹒月；公摊能耗费，由物业服务企业向供水供电部门缴费后每半年公示一次分摊明细，据实向业主另行收取。

4.汽车停放费: 地下产权车位80元/辆﹒月；地下人防车位260元/辆﹒月（含车位管理费80元/辆﹒月）。临时停车实行计时收费，一小时内不收费，12小时以内5元，12小时以上24小时以内10元，以此类推。

5.项目人员配置：不少于80人。

6.履约保证金：肆拾万元，且每年足额补齐。

7.公共收益及分配：公共收益（除人防车位租金外）总额30%补贴物业服务费用（含税费），70%归全体业主所有；公共收益（人防车位租金）总额扣除车位管理费、税费后20%优先纳入人防基金，剩余15%贴补物业服务费用，85%归全体业主所有，要求每半年公示业主公共收益收支情况。

8.其他条款：服务内容需有垃圾分类、消防安全责任等相关条款。

四、业主大会公开选聘物业服务企业流程

1、业主委员会聘请专业第三方代理机构代理物业服务企业选聘及业主大会会务服务工作，组建含业主****点击查看（以下简称：选聘小组）。

2、****点击查看小组拟订竞聘文件，并发布公告在公开媒体****点击查看行业协会或中国招标投标公共平台https://bulletin.****点击查看.com/）和小区公众号、布告栏等显著位置。

3、选聘小组接受物业服务企业报名。

4、选聘小组对报名企业进行资格审查，在符合报名要求的物业服务企业领取竞聘文件后限期内缴纳竞聘保证金，否则视为放弃本次竞聘，选聘小组有权取消没有按规定缴纳竞聘保证金的物业服务企业的竞聘资格。

5、选聘小组组织确定参加竞聘的物业服务企业（已按规定缴纳竞聘保证金的）在小区显著位置如实展示企业简介、营业执照、在管项目业绩、拟派项目负责人简历等。

6、在上述展示期内，选聘小组组织业主对入围的竞聘物业服务企业现管理的项目进行实地考察、测评，组织确定参加竞聘的物业服务企业进行竞聘宣讲答疑。****点击查看公司宣讲答疑结束后，将合格竞聘企业方案的公示材料和合同草案在小区公示7日。公示期满后，业主委员会组织3天时间投票（采用短信或固定投票点的方式，具体内容以投票前发布的公告为准），每户只能投一票，承租人不能参与投票，每票最多选两家竞聘物业企业，多选无效。唱票统计后按得票数高低顺序排列，确定****点击查看公司晋级为业主大会选聘对象；（如出现两家票数并列第一名，则这两家直接晋级；如出现三家或三家以上并列第一，则比较同票企业得票的专属面积多少排名决定前两名；如出现两家或两家以上并列第二名，则对这几家同票企业得票的专属面积多少排名产生第二名）；如参与竞聘答疑的竞聘企业只有两家，无须投票环节，直接晋级为业主大会选聘对象；如有退出现象，依次递补。

7、将两家业主大会候选企业的公示材料及合同草案在小区显著位置公示，并发布业主大会临时会议通知，投票结束后，业主委员****点击查看社区居委会监督下开箱、唱票、计票，经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，已达参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意选聘的物业企业中选。若两家物业服务企业经业主大会投票表决都未达到法定票数，则将得票数{得票数=（票数占比+面积占比）/2}高的物业企业单独进行业主大会表决（即二轮投票）。

8、业主大会会议的选聘结果公告和表决清单在小区显著位置公示7日。

9、结果公示结束后，业主委员会与中选的物业服务企业签订合同。

10、业主委员会按照规定做好中标物业服务企业交接工作，并督促中标物业服务企业办理物业服务合同的备案。

五、报名时间及材料

1、报名时间：自2026年10月9日起至2026年10月16日18:00止。

2、报名资料

（1）物业服务企业应聘报名表（按照附件提供的表格形式填写、加盖公章）；

（2）物业服务企业****点击查看公司简介（加盖公章）；

（3）法定代表人身份证复印件、被授权委托人身份证复印件及授权委托书原件（加盖公章，原件备查）。

（4）拟派项目负责人资格证明材料，包括：**市物业主管部门相关教育培训证书（报名时携带原件备查）、身份证复印件、大专及以上学历证明复印件、需提供在应聘企业近一年的社保缴纳证明，具备三年及以上物业服务企业从业经验、其中项目经理岗位经验不少于三年；个人履历需明确载明过往在管项目具体名称、任职时段及核心工作职责。

（5）在管同类业绩证明材料（**市在管住宅项目三个及以上物业管理项目，其中至少有一个住宅建筑面积不低于20万平方米，可参观考察，提供合同复印件）。

（6）企业信用相关证明及承诺书，竞聘企业财务状况良好的承诺书。****点击查看公司法人代表近3****点击查看法院列入失信被执行人名单的承诺书。

（7）在“国家企业信用信息公示系统”“中国政府采购网”网站中，未列入严重违法失信企业名单（须提供报名前三天内的网站信息截图并打印加盖公章）及近半年依法缴纳税收和上一年度员工社保缴纳人数不低于500人社会保障资金的良好记录证明。

（8）应聘人认为可以证明企业实力和管理水平的其他文件。

说明：（1）报名人对提供资料的真实性负责，若有弄虚作假一经查实将取消应聘资格（并不因第三方机构或选聘人已审核为由，而免除应聘人对提供虚假材料应当承担的责任）；（2）在中选后发现有弄虚作假情形的，立即终止服务合同，应聘人应赔偿苏宁睿城银河国际****点击查看委员会全部损失（包括但不限于物业选聘工作的支出、重新选聘物业工作的支出、物业服务过渡期的支出等）。

六、选聘文件的领取

1、资格预审时间：2026年10月16日19：00时

2、****点击查看小组对报名物业服务企业进行资格审核，符合报名要求的物业服务企业进入下一轮。

3、资格审核符合要求的竞聘企业到选聘顾问机构购买《选聘文件》，每份伍佰元整，提供选聘顾问机构发票（售后不退）。

七、竞聘保证金

报名入围的企业请根据本项目实际，结合企业实际情况和管理服务能力，确定参加竞聘的报名企业根据文件约定缴纳竞聘保证金。在规定的时间内，竞聘企业要将竞聘保证金汇到《选聘文件》指定账户，逾期视为放弃竞聘。缴纳竞聘保证金的账户名称必须与竞聘企业名称一致。

八、联系人及联系方式

1、勘查联系人及联系方式： 程先生 134****点击查看8192

2、报名联系人：孙工 138****点击查看3119

3、报名地址： **市**区**路8号**大厦B座802室

各竞聘企业及其承诺拟任项目负责人（本人），须自行勘查项目现场。请务必对项目现场和周围环境仔细认真查勘，未现场勘查和未提出疑义的竞聘申请人，提交竞聘文件时均视为已勘查并认同本项目要求的内容，对现场资料和数据所作出的推论、解释和结论及由此造成的后果由竞聘企业自行负责。

九、廉洁要求

为确保选聘工作公平、公正、透明，维护全体业主合法权益，对参与企业提出以下要求：

1、材料真实性：候选企业提交的所有材料（含原始材料、补充材料）须真实有效，严禁造假；资质证明、业绩案例、人员配置等信息须与实际一致，不得伪造、篡改。

2、方案诚信性：服务方案及提升方案须基于项目实际需求与企业服务能力，内容务实、措施具体、具备可行性；严禁夸大宣传或虚假承诺，不得隐瞒实施难点****点击查看政府审批须如实告知审批风险）。

3、评审廉洁性：选聘评审及沟通环节中，企业须遵守廉洁自律原则，不得通过不正当手段影响评审人员或业主判断，严禁以礼品馈赠、现金贿赂、利益交换等形式干扰选聘秩序。

4、禁止私下拉票：企业不得采取私下游说、承诺特殊利益等方式拉票；宣传须公开客观，仅可通过指定渠道展示合规内容，不得人身攻击或诋毁其他候选企业。

5、责任承诺：候选企业须在竞聘材料中作出廉洁服务承诺；若查实存在违规行为，立即取消参与资格。

十、其他说明

本公告最终解释权归属**市**区江东街道苏宁睿城银河国际****点击查看委员会。

**市**区江东街道苏宁睿城银河国际****点击查看委员会

2026年10月 9 日

点击下载：

苏宁睿城银河国际街区小区2026年公开选聘物业服务企业公告.do