公明街道下村社区第三工业区18号A座厂房及配套宿舍物业租赁单一来源谈判项目
公告基本信息
| 项目编号 | ****点击查看 | 项目名称 | ****点击查看社区第三工业区18号A座厂房及配套宿舍物业租赁单一来源谈判项目 |
| 起始日期 | 2024年07月17日 00时00分00秒 | 结束日期 | 2024年07月21日 17时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 未租 | 地址 | 1、下村第三工业区18号C座：**省**市**区公明北环大道辅路下村第三工业区 2、下村第三工业区18号A座：**省**市**区马田路下村第三工业区 3、下村第三工业区18号B座：**省**市**区公明北环大道辅路下村第三工业区 |
| 面积/数量 | 1、下村第三工业区18号C座：1850.00平方米 2、下村第三工业区18号A座：4200.00平方米 3、下村第三工业区18号B座：320.00平方米 | 权属情况 | 其它权属证明 |
| 资产性质 | 1、下村第三工业区18号C座：住宅类 2、下村第三工业区18号A座：厂房类 3、下村第三工业区18号B座：住宅类 | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息
| 出租期 | 2年(租赁期间均为固定期；若政府征收或城市更新，合同自动终止，双方免责) | 报价有效期 | 递交谈判应答文件之日起，至应答截止日后90日止 |
| 免租期 | 3个月 | 租金是否含税 | 是 |
| 签订合同期限 | 《公开招租结果通知书》发出后30个自然日 | 招租底价 | 22元/平方米/月（含物业管理费） |
| 租金支付方式 | 月付 | 资产用途限定 | 厂房,宿舍 |
| 履约条件 | / | ||
| 其他补充说明 | 根据《****点击查看社区****点击查看公司资金资产**管理的意见（试行）》（深办发〔2013〕9号）、《关于加强**市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔2024〕1号）、《**市集体企业财产租赁操作指引（试行）》（深集资规〔2024〕3号）、《****点击查看管理局关于落实及相关操作指引的通知》（深光集体〔2024〕3号）、《****点击查看****点击查看交易中心)集体企业要素交易操作服务指引(试行)》（深交易〔2023〕37号）等相关规定， **市****点击查看公司委托 ****点击查看，****点击查看社区第三工业区18号A座厂房及配套宿舍物业租赁单一来源谈判项目，采用单一来源谈判方式进行招租，现邀请深****点击查看公司参加本项目单一来源谈判。 一、项目名称 ****点击查看社区第三工业区18号A座厂房及配套宿舍物业租赁单一来源谈判项目 二、项目基本信息 1.项目位置：位于**市光****点击查看社区第三工业区； 2.建筑状况：本项目物业位于**市光****点击查看社区第三工业区，计租总面积6370平方米；****点击查看社区第三工业区18号A座，厂房一栋，1-3层，计租4200平方米；下村社区第三工业区18号B座，宿舍一栋，1-3层，计租320平方米；下村社区第三工业区18号C座，宿舍一栋，1-4层，计租1850平方米；均为框架结构（位置界限以红线坐标为准，面积以实际测量为准）； 3.权属情况：该租赁物业属于**市****点击查看公司集体资产，不存在产权争议纠纷，目前无办理房屋产权证书； 4.规划建设手续情况：建设工程规划许可证：无； 5.消防手续情况：主体消防：无； 6.抵押、查封情况：无； 7.物业其他情况 ： （1）电梯：1台（维护保养及年审由承租方负责）； （2）变压器：有，200KVA（签署正式租赁合同时成交人须另外向出租方缴纳用电押金200KVA*150=30000元）； 8.派遣人员：招租方委派管理人员1名，工资由成交人支付，每月工资不低于2832元（工资不低于当年**市最低工资标准乘以120%），并按劳动部门规定的工资涨幅作调整； 9.计算租金面积：6370平方米（以出租方实际测绘面积为准）； 10.出租用途：厂房、宿舍； 11.租金底价：22元/平方米/月（含税，含物业管理费）； 12.租金定价依据：参考房地产租金咨询报告（深一统(咨)字[2024]第XCDSG-06009号）,租金评估价为20-26元/平方米/月； 13.租金递增情况：无； 14.租金支付方式：每月租金应于当月10日前转帐到**市****点击查看公司银行账户； 16.租赁期限：2年（租赁期间均为固定期；若政府征收或城市更新，合同自动终止，双方免责）； 17.免租期：3个月； 18.交易保证金：50000元； 19.履约保证金：3个月租金（以成交价格计算），成交人应在合同签订之前，将****点击查看公司指定账户； 20.合同签订时间：成交人应在发出成交通知书后的30日内签订租赁合同，否则视为违约，招租方有权不予退还交易保证金，并重新出租物业，且无需承担赔偿责任； 21.交付期：签订合同5个工作日内交付； 22.物业管理费：已包含在租金内； 23.水电费：水电费按实际情况结算，由成交人自行支付； 24.其他费用：无； 25.出租物业使用现状：空置； 26.是否允许联合体承租：否； 27.是否允许转租、分租：否； 28.特别说明的其他事项：物业按现状出租，承租方应对上述物业现状及当地政策充分知情，并无任何异议。 三、谈判应答方的谈判资格 1.资格要求：谈判应答人为经谈判委托人主管部门审批同意单一来源谈判的被邀请对象。 2.证明材料及要求：提供合法有效的营业执照、组织机构代码证。（提供复印件并加盖单位章，验原件）。 四、获取单一来源谈判文件的时间、地点及方式 1.获取单一来源谈判文件时间：详见公告（法定公休日、法定节假日除外），每日上午9时至12时，下午14时至18时（**时间）； 2.获取单一来源谈判文件地点：**市**区观光路2533****点击查看科技园A-3栋B单元9楼； 3.获取单一来源谈判文件方式：现场获取，不支持邮寄。被邀请单位的法定代表人持法定代表人证明书及身份证复印件或由授权代表持法定代表人证明书及身份证复印件、法定代表人授权委托书及身份证复印件,以及被邀请单位的企业营业执照复印件（加盖单位章），至本交易实施机构免费领取本项目单一来源谈判文件； 五、签收和确认 被邀请单位收到本单一来源谈判邀请书后，应当签收确认，并以书面形式明确表示是否参加单一来源谈判。 六、交易保证金交纳 1.被邀请的谈判应答方应按照本公告要求交纳交易保证金；未按照要求交纳交易保证金的谈判应答方，视为应答无效。逾期交纳或未足额交纳、交纳不符合本公告规定的，谈判委托人不予受理其谈判应答。 2.交易保证金付款人必须为谈判应答方自身对公账户。 3.汇款必须一次足额汇入，不能把保证金拆分成多笔分次汇入，因交易保证金未足额交纳导致的后果，责任自负。 4.成交人的交易保证金将在成交人提供双方签署的租赁合同后十个工作日内由****点击查看无息原路退回。经单一来源谈判未成交的，将在交易结果公示后十个工作日内由****点击查看无息原路退还。 5.交易保证金其他事宜请详见单一来源谈判文件第二册第三章“谈判应答文件”第3.4款规定。 七、单一来源谈判应答文件递交 1.2024年7月23日14时30分，本公司开始接收单一来源谈判应答文件，递交单一来源谈判应答文件截止时间为2024年7月23日15时00分，地点为**市**区观光路2533****点击查看科技园A-3栋B单元8楼，****点击查看开标室。 2.逾期送达或者未送达指定地点的谈判应答文件，本交易实施机构不予受理。 3.谈判应答方在递交谈判应答文件的同时须携带以下材料： （1）法定代表人证明书原件； （2）法定代表人身份证件复印件； （3）授权委托书原件（委托他人办理的须提供）； （4）被授权委托人身份证件复印件（委托他人办理的须提供，核验原件）； 以上文件中，法定代表人证明书原件、授权委托书原件必须加盖谈判应答方单位章。未按要求提供上述材料的，谈判委托人有权不予接收其谈判应答文件。 八、谈判时间及地点 1.谈判时间：2024年7月23日15时00分（**时间） 2.谈判地点：**市**区观光路2533****点击查看科技园A-3栋B单元8楼，****点击查看开标室。 九、交易服务费 1.本项目交易服务费按照《关于印发****点击查看****点击查看交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69 号）要求收取，收费标准为3000.00元（人民币叁仟元整），由成交人支付。 2.成交人应按照《付款通知书》要求在成交结果公示期满后十个工作日内及时向****点击查看支付交易服务费，成交人支付本次交易服务费后，由本交易实施机构向成交人发放成交通知书，成交人按照成交通知书与谈判委托人签订合同。若成交人不按要求交纳交易服务费，****点击查看有权在成交人交纳的交易保证金中足额扣取交易服务费。 3.交易服务费的其他事宜请详见单一来源谈判文件有关规定。 十、其他重要提示 1.瑕疵说明：谈判应答方响应前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策，谈判应答方自愿参加本项目应答的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。 2.房产证说明：交易公告中已注明该物业房地产证情况，谈判应答方自愿参加该项目谈判的视为已知悉并认可该物业的房地产证情况，同意承担该瑕疵带来的全部风险。 3.消防手续说明：有关物业已办理消防手续。 4.主体结构验收说明：有关物业尚未办理主体验收手续，谈判应答方应充分知悉，不得以租赁物业主体未验收向谈判委托人提出赔偿（补偿）的要求。 5.合法经营说明：谈判应答方成交后必须遵守中华人民**国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以谈判应答方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给谈判委托人。 6.装修改建说明：如需装修及改建（须事前征求谈判委托人同意）的报批、验收等手续及有关费用由承租人自行负责，承租人装****点击查看政府或谈判委托人标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给谈判委托人。 7.租赁合同自动解除情形说明：若物业因城市建设规划或城市更新改造需要拆迁，谈判委托人有权单方面解除租赁协议，承租人应无条件配合，且不得以此为由向谈判委托人主张赔偿或补偿，因政府征收或城市更新造成承租人的一切损失由其自行承担。 8.水电设施移交说明：水电设施等以现状移交，承租人不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向谈判委托人提出赔偿（补偿）。 9.签订合同说明：谈判应答方成交后应当按照谈判文件要求与谈判委托人签订租赁合同，否则视为放弃成交资格，所交纳交易保证金不予退还，谈判委托人有权重新出租物业，无需对成交人承担赔偿责任。 10.交易平台责任说明：因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、谈判委托人与原意向方的相关物业纠纷、谈判委托人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与交易平台无关。 十一、信息公告的媒介 本次单一来源的有关信息同时在以下网站发布。 https://www.****点击查看.com/（**公共**交易网） 十二、谈判文件澄清、答疑以及异议受理 1.有关谈判文件澄清、答疑等详见单一来源谈判文件相关章节。 2.应答方应充分知悉：“提出交易文件澄清或答疑要求”不等同于“对交易文件提出异议”，如认为交易文件存在限制性、倾向性、其权益受到损害，对交易文件有异议的，应根据谈判文件规定的异议提出截止时间之前，以书面形式递交异议材料至交易实施机构,具体流程详见单一来源谈判文件第二册第十一章“询问、异议和投诉”。 | ||
租赁费用相关信息
| 履约保证金金额 | 3个月租金（以成交价格计算） | 物业管理费 | 已包含在租金内 |
| 水费 | 按实际情况结算，由成交人自行支付 | 电费 | 按实际情况结算，由成交人自行支付 |
| 其他 | 无 | ||
交易方式
| 交易方式 | 单一来源谈判 | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | / | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | / | ||
| 交易方式变更说明 | / | ||
项目日程
| 谈判开始时间 | 2024年07月23日 15时00分00秒 | ||
报名须知
| 报名方式 | 线上报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 谈判应答人为经谈判委托人主管部门审批同意单一来源谈判的被邀请对象。 | ||
| 需提供的证明材料 | 提供合法有效的营业执照、组织机构代码证（提供复印件并加盖单位章，验原件）。 | ||
交易机构信息
| 名称 | ****点击查看 | 地址 | **市**区观光路2533****点击查看科技园A-3栋B单元9楼 |
| 联系人 | 吴工 | 联系方式 | 0755-****点击查看8406/177****点击查看3356 |
出租方信息
| 名称 | **市****点击查看公司 | ||
| 地址 | ****点击查看办事处下村社区 | ||
交易保证金
| 金额 | 50,000元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.****点击查看.com/ggzy/center/#/login） | ||
| 交易保证金缴纳截至时间 | 2024年07月21日 17时00分00秒 | ||
其他
| 特殊事项说明 | / | ||
项目情报
基本情况
本单位近五年物业类项目共招标过 70 次;
业主共合作物业供应商
33 个
上次中标企业: 深圳****公司
核心业务: 物业服务, 中标
201次, 占比
91.36%
重点地区: 广东, 中标
215次, 占比
97.73%
中标业绩: 上一年中标
70 次, 中标金额
41844.25 万
潜在竞争对手: 共
32
个, 其中与甲方合作关系紧密的
2 家
深圳****公司紧密
核心业务: 劳务派遣,
中标 38 次, 占比
86.36%
重点地区: 广东, 中标
43 次, 占比
97.73%
中标业绩: 上一年中标
15 次, 中标金额
6444.91 万
深圳****公司一般
核心业务: 保安服务,
中标 470 次, 占比
98.74%
重点地区: 广东, 中标
476 次, 占比
100.0%
中标业绩: 上一年中标
92 次, 中标金额
21174.39 万
润加****公司一般
核心业务: 物业服务,
中标 254 次, 占比
83.55%
重点地区: 广东, 中标
245 次, 占比
80.59%
中标业绩: 上一年中标
95 次, 中标金额
213352.53 万
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