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项目概况
**县黄沙港镇盐馨雅居小区，位于**市**县黄沙港镇**路与海堤线交叉口西南处，用地性质为居住用地，总用地面积约为5.65万平方米。小区由13栋11层底层带有地下自行车库的高层住宅和部分一层配套用房及一个地下汽车库组成。总建筑面积11.78万平方米，其中住宅面积9.48万平方米，自行车库0.9万平方米，地下汽车库建筑面积1.04万平方米，共有377个车位，其他为门面和物业用房面积0.36万平方米。小区住宅总套数为1006户，其中尚未安置住宅套数为 35 户，住宅面积0.3万平方米。小区的消防水池泵房设在地下汽车库内。小区9、10、11、12号楼一楼为物业用房（共29间），其中3间面积约247****点击查看公司办公用房，以上数据以实际为准。
小区物业管理服务的潜在投标人应在****点击查看****点击查看管理委员会）报名获取招标文件，并于2025年8月7日15点00分（**时间，下同）前递交投标文件。
一、项目基本情况
1.1项目名称：**县黄沙港镇盐馨雅居小区物业管理服务。
1.2招标内容：**县黄沙港镇盐馨雅居小区的水电及房屋建筑共用部位、共用设备设施、市政公用设施和附属建筑物、公用绿化、建筑小品、消防设施设备和附属配套建筑物等的养护与管理；公共环境清洁；交通与车辆停放秩序、治安防范、公共秩序的管理等。具体内容和相关要求详见招标文件以及物业服务协议。
1.3服务质量标准：符合国务院《物业管理条例》和招标文件的要求。
1.4最高限价（超过最高限价的报价将视为无效投标）：1.00元/平方/月（包括物业公共服务费用和物业管理区域内，共用的电梯、水泵、中央空调、集中供热、监控机房等设施设备运行电费及公共照明、公共用水等由物业服务企业负责代收代交的费用，不包括车位管理费用）。
价格测算必须包括以下内容：
（1）物业管理费收入。
（2）其他收入（包括有偿服务收入等）。
（3）办公费固定资产折旧费。
（4）年度递延资产折旧费。
（5）共用设备、设施日常维修和保养费。
（6）绿化管理费。
（7）安全巡护管理费。
（8）共用水电费（含电梯、泵房、路灯的运行）。
（9）管理人员和服务人员的工资福利费用。
（10）酬金（管理费）。
（11）法定税费。
（12）相关设施设备的年检费用（包括但不限于消防、电梯等公共设施设备）。
（13）社区文化活动及精神文明建设费用。
（14）本招标文件中提到的可能发生的费用。
（15）其他费用支出（不可预见的费用）。
1.5物业收费总面积约9.48万平方米，其中：已安置物业面积9.18万平方米，未安置物业面积0.3万平方米。具体面积以搬**置协议面积为准。
1.6汽车车位管理费按《住宅小区汽车停放费》射发改发〔2020〕64号文件执行，自行车车位、车库不收取费用。
1.7招标服务协议期限：三年。中标人在协议期内不能履行协议，招标人有权扣除履约保证金****点击查看法院判决后终止协议的履行，中标人应承担相应的完全责任，包括赔偿因此给招标人和业主带来的相应损失。协议期满后重新选聘物业服务企业。如退出本物业管理，中标人需向招标人或物业 ****点击查看委员会交付全套档案资料，包括后期积累的所有关于本小区的相关资料（含电子文档），还包括使用开办资金所购的有形物品（电脑所贮存的相关内容也不得删除），经过相应的组织验收合格，并完成与后续物业管理企业的衔接后，方可退出。
二、物业服务标准
按《**县普通住宅物业管理服务等级标准》中的三级服务等级要求执行。
三、投标人的资格要求
3.1满足《****点击查看政府采购法》第二十二条规定，并提供下列材料；
3.1.1 投标单位营业执照和法定代表人身份证明、授权委托书（如有授权）；
3.1.2 上一年度的财务状况报告；
3.1.3 具备履行协议所必需的设备和专业技术能力的书面声明；
3.2投标人至少有一项2020年至今服务期满一年的收费小区物业服务业绩。
3.3授权委托人必须为本单位职工，投标时必须提供在当地社保部门出具的至少包含2025年1月—2025年6月连续6个月在本单位所在地劳动保险部门缴纳的养老保险单据（如提供的是养老保险手册，须附有效期内的缴费清单；如提供的是劳动保险部门证明，须有名单并注明缴费起止期间）。
3.5未被“信用中国”网站（www.****点击查看.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、严重失信行为记录名单。
四、评标办法
本招标项目采用资格后审，评标办法采用最低评标价法。
五、投标保证金及履约保证金
本次投标保证金金额为：人民币（大写）贰万元整（￥20000.00元），投标保证金必须在投标文件接收截止时间前从投标人账户汇入到招标人指定账户。未中标人的投标保证金在中标通知书发放后无息退还，中标人的投标保证金自动转为履约保证金。
履约保证金金额为：人民币（大写）壹拾万元整（￥100000.00元），中标人在协议签订之日前三日将剩余履约保证金汇入招标人指定账户。服务期满后无考核扣款的情况下无息退还。
代管账户开户名：****点击查看集团有限公司**盐场
代管账户开户行：农业银行**人民路支行
代管账号：1041 1801 0400 00212
六、招标文件获取
请符合资格的投标人于2025年7月31日至2025年8月6日，每日上午8:00时至11:30时，下午14:30时至18:00时，携带报名人身份证、投标人单位授权委托书原件（报名人非法人代表的）、投标人单位营业执照复印件加盖投标****点击查看管理委员会报名并领取招标文件，逾期不予受理。联系人：李先生，联系电话：183****点击查看3288，邮箱****点击查看@qq.com。
七、投标文件提交截止时间、开标时间和地点
7.1投标文件提交截止时间：2025年8月7日 15 : 00 时。
7.2开标时间：2025年8月7日 15 : 00 时。
7.3开标地点：****点击查看交易中心开标****点击查看中心8楼）。
八、发布公告的媒介
本次****点击查看人民政府网、银宝集团网站上发布。
九、对本次招标提出询问，请按以下方式联系
招标人信息：
名 称：****点击查看
地 址：**省**市**县黄沙港镇盐馨雅居小区
联 系 人：李先生、姚先生
联系电话：183****点击查看3288、159****点击查看7801
