整体出租广州市荔湾区人民南路37号101、39号101物业

1.如项目涉及意向征集情况公示或成交结果公示的，意向方或者其他利害关系人对公示内容有异议的，应当在公****点击查看交易所或委托方提交书面异议文件；逾期将不予受理。****点击查看交易所在公示期满无人对本次公示提出异议之日起2个工作日内发出《成交通知书》。

2.如委托****点击查看交易所发出《成交通知书》后进行公示的，由委托方自行公示，委托方将于公示结束后签订成交文件（含交易合同）。

3.成交方须按委托方提供的交易合同版本签署。

1.本次公开招租无优先权人，出租方按现状移交物业。交易标的可能存在施工手续不全、建筑图纸及权属资料不齐备或与现状不符、无竣工验收或消防验收手续等问题，意向承租方在竞投出租物业前自行对租赁物业应做好充分了解，知悉和认可租赁物业的现状，自愿承担租赁物业瑕疵或缺陷（如有）可能对租赁物业使用和经营造成的风险，并不因此而延迟、拒绝履行租赁合同约定义务和法定义务。

2.承租方应自行办理包括但不限于营业执照、经营许可证等经营所需的所有证照和手续，如需出租方配合提供有关资料的，出租方可视情况协助提供。承租方不得以未办理或不能办理与营业相关的证照为由延期缴付、拒付租金或单方解除合同，且不得以此为由向出租方追究任何责任等。

3.本物业建成年限已久，按照开发建设当时的消防制度可能存在无一次消防验收纸质存档，故承租方须按照相关消防规定自行负责向相关职能部门办理包括但不限于二次消防改造、报审、报批等手续，并承担由此产生的一切费用。承租方不得以出租标的无法办理二次消防为由向出租方提出任何延期支付租金、免租、降租、索赔或终止租赁合同等。

4.承租方应与出租方指定的物业服务方（如有）签订物业服务合同，物业服务费由承租方向出租方指定的物业服务方缴纳；

5.出租标的不提供配套停车位，承租方不得以无停车位影响经营为由要求降租、索赔或拒缴租金等。

6.租赁期限内，出租方不允许承租方对出租标的进行分租、转租。

7.承租方在签订租赁合同后5个自然日内，须向出租方缴纳首年3个月租金作为租赁保证金及5000元水电保证金，并预缴1个月租金。

8.本次出租标的按现状挂牌及按现状交付。意向方须自行实地勘察现场，充分了解物业实际现状、交付条件及一切潜在经营与移交风险。凡参与本次公开招标的，即视为已完全认可标的物业现状及相关风险，并自愿自行承担后续所有相关责任及损失。

9.承租方须妥善处理邻里关系，按照楼宇历史约定俗成的方式处理公共问题，包括但不限于出入口使用，统一收取、缴纳、分摊水电费，涉及公共空间的使用、物业装修等。如出现信访投诉和纠纷或因此导致第三方损失（如产生滞纳金等），承租方须在5日内负责解决问题，息访息诉，并承担由此引起的一切经济和法律责任。本项条件作为租赁合同履约的一部分。

10. 出租方因经营需要调整交易标的物业出租经营计划，出租方有权终止本公告，由此产生的一切影响及风险由意向方承担，意向方不得追究出租方以及产交所的相关责任。

11. **区人民南路39号后座物业与39号101、37号101等2宗物业历史上为整体使用，其中39号后座需通过39号101物业出入，并已形成历史唯一必经通道。意向承租方报名参与本项目公开招租，即视同已完全知悉上述通行现状、历史使用情况及相邻权义务。

12.意向承租方须同时参与****点击查看公司的出租**市**区人民南路39号后座物业项目以及****点击查看公司的出租**市**区人民南路37号101、39号101物业项目（本出租标的）。如意向承租方不符合其中一个项目资格条件或其中一个项目不交纳交易保证金，视为两个项目都不具有承租资格。上述两个项目成交后，承租方须与****点击查看公司和****点击查看公司分别签署合同，两份租赁合同租期一致，同时生效、同时解除、同时退场，若因承租方原因导致其中一份租赁合同提前终止或违约，均视为两处物业合同同时终止或违约，承租方需同时交还人民南路39号后座、39号101、37号101物业。如承租方未能完整交还物业，视为上述物业均未交还场地，承租方仍需按原合同约定交付租金/占用费。由此引起的一切法律责任由承租方承担。本项条件作为租赁合同履约的一部分。

13.如****点击查看公司的出租**市**区人民南路39号后座物业项目以及****点击查看公司的出租**市**区人民南路37号101、39号101物业项目（本出租标的）征集到2家及以上符合资格且交纳交易保证金（如有）意向方，本项目采用网络一次性报价，网络一次性报价须知：

（1）符合交易资格的意向方凭用户名及密码在规定时间内登录“综合产权竞价系统”，按照网络报价系统设定的程序和要求参与报价，网络报价的时间以系统计时为准，且不得低于挂牌价格。

（2）成交价为2个标的（即****点击查看公司的出租**市**区人民南路39号后座物业项目（交易编号：GZ2026RD****点击查看597）以及****点击查看公司的出租**市**区人民南路37号101、39号101物业项目（本出租标的）（交易编号：****点击查看））的首年总面积月租金合计价高者得；若出现两个或以上首年总面积月租金合计相同的最高报价，则按照“时间优先”的原则确认成交方。

14.本次出租物业为文物建筑/历史建筑/传统风貌建筑，意向方需严格按照文保建筑修缮规定向相关行政主管部门进行申报；并且聘请有文保建筑设计施工资质的单位进行修缮。如承租方未按上述规定执行，因自身引发（如：未按有关规章制度报批私自施工、未聘请符合有关资质施工单位、经营违规业态等）导致未能于合同约定的装修期内按期动工或经营证照无法完成办理的情况，相关违约责任由承租方自行承担。

15.本次出租物****点击查看银行划扣方式缴纳，需在合同生效之日起十五日内，办理银行账号绑定等相关租金划扣手续。

意向方保证仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解交易标的相关的披露事项，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议。****点击查看交易所递交和上传的资料须保证其真实、完整、准确、合法、有效，并须按照交易规则、交****点击查看交易所发出的相关通知，****点击查看交易所组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、评审等）。意向方应遵守项目公告、项目须知的规定，****点击查看交易所操作规程和竞价实施办法等制度要求。意向方违反上述保证内容或出现以下任一情形或《****点击查看交易所有限公司交易保证金操作细则》中规定的保证金不予退还情形的，交纳的项目保证金不予退还：

1. 意向方使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的方式参与竞价；

2. 意向方在交纳保证金后，各意向方未形成有效报价导致项目未成交的。

3. 竞价期间，在未有其他意向方产生有效报价的情况下，如项目存在优先权人，优先权人拒绝以挂牌价行权的，优先权人交纳的项目保证金不予退还；

4. 意向方被确定为成交方后，未按照公告要求签订成交文件，或未按约定足额支付交易服务费；

5. ****点击查看交易所交易规则、管理制度或法律法规内容的行为。

1. 符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担法律责任，其交纳的交易保证金不予退回，****点击查看交易所和委托方按相关约定处理。

2.若意向方的报价并非最高报价，同时该意向方未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由本所于交易活动结束之日起5个工作日内不计息原路径退回。

3.成交方按约定签订交易合同、支付交易服务费后，其交纳的交易保证****点击查看交易所收到委托方同意退还交易保证金的正式通知、交易双方已签订交易合同或交易合同信息之日起不计息原路退回。

4. 如本项目要求交纳诚意金的，意向方经资格确认后其诚意金自动转为交易保证金；若意向方未通过资格审核，其交纳的诚意金本金由本所在5个工作日内不计息原路径退回。

1.我方如被确认为成交方，同意按照出租方/招商方提交的交易合同版本签署2份合同，具体如下：

合同一，出租方：****点击查看**公司，地址:**区人民南路37号101、39号101,租赁面积181.96平方米；

合同二，出租方：****点击查看公司，地址：**区人民南路39号后座，租赁面积115.02平方米。

2.我方如被确认为成交方，我方承诺与出租方指定的物业服务方签订物业服务合同，物业服务费由我方向出租方指定的物业服务方缴纳。

3.我方将自行对交易标的进行必要和全面的独立调查和分析，****点击查看交易所有限公司和委托方/招商方提供的信息和解释，对交易标的的现状作充分了解，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分评估。我方将在调查和了解交易标的后独立、自愿作出是否参与交易的决定，并自行承担所涉风险。

4.意向方一经报名即视为同意遵守产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，充分了解本公告内容。产权交易所****点击查看交易所官网。

5.我方承诺在签订租赁合同后5个自然日内应向出租方缴交相当于首年月租金3倍的租赁保证金和一次性预缴1个月租金、水电保证金5000元。

6.我方及我方法定代表人、股东、保证人等，均不曾与物业权属人及****点击查看**公司发生租赁纠纷、物业管理纠纷，如我方刻意隐瞒相关情况，事后出租方有权追究意向方相关责任以及可解除双方租赁合同关系并强制收回物业场地，我方需自行承担相应经济及法律责任；

7.我方及我方法定代表人、股东、保证人等，均不存在欠缴物业权属人和****点击查看**公司租金、管理费等费用，如我方刻意隐瞒相关情况，事后出租方有权追究意向方相关责任以及可解除双方租赁合同并强制收回物业场地，我方需自行承担相应经济及法律责任；

8.我方知悉本物业出租可能存在历史水电纠纷情况，我方将自行核实相关情况，摘牌前已知悉并自行评估相应的经营风险。

本委托方提出申请，将合法持有或管理的交易标的进行公开交易。本委托****点击查看交易所有限公****点击查看交易所）按照产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，对本委托方申请的内容予以披露，****点击查看交易所网站及相关媒体公开发布交易信息，****点击查看交易所组织实施该项目交易。本委托方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下确认及承诺：
1、本次交易是本委托方的真实意思表示，交易标的权属清晰，本委托方对该资产拥有完全、合法的处置权、使用权、收益权或管理权且该等权利的实施不存在任何法律法规禁止或限制情形；且交易标的不存在任何根据法律法规或相关规定无法使用或出租的情形；若因交易标的权属瑕疵或争议，或存在法定无法使用或出租的情形导致本次交易无法实施的，不利后果由本委托人自行承担且本委托****点击查看交易所不因此遭受损失；
2、本次交易已依法完成必需的审批或备案程序，已获得必需且有效的决定、批准、同意及授权，且已按照本单位章程或内部控制管理规范的要求履行必要的评估、内部审议程序；
3、本次交易设置的资格条件和交易条件不涉及违反公平竞争原则和明确指向性，且本委托方自愿为此承担相关风险与责任；
4、本委托方承担提供交易标的全部完整信息的义务（如交易标的存在瑕疵的，本委托方应当在挂牌公告中完整说明），保证填写的内****点击查看交易所的材料（包括原件、复印件）不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担责任，****点击查看交易所依法对以下填写的内容及递交的材料予以披露；
5、本委托方已充分了解且承诺在交易过程中遵守法律法****点击查看交易所的相关规则，恪守挂牌公告规定，按照有关要求履行义务；
6、本委托方已认真考虑本次交易可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险；
7、本委托方已如实、完整地披露交易标的状况，并在成交后积极协助成交方办理交接手续；如因本委托方信息披露瑕疵等原因，致使交易标的无法完成交接的，由本委托方承担全部法律责任；
8、本委托方已按照相关法律、法规要求，就本次交易标的租赁/**经营事项履行通知义务或已征得相关权利人及有权机构的同意；
9、本委托方在采用网络竞价方式实施公开交易时，因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞（报）价活动中断的，****点击查看交易所视情况组织继续报价或重新报价（适用于网络多次报价的情形）；
10、本委****点击查看交易所划转交易价款前办理完成交易价款划转所需全部审批及/或备案手续，并将所有材料及****点击查看交易所。如项目涉及涉外交易，本委托****点击查看银行****点击查看管理局等监管机构的规定办理相关手续；
11、本委托****点击查看交易所期间将不通过其他渠道对交易标的进行交易；
12、本委托****点击查看交易所收费办法及相关交易文件的约定及时、足额支付相关服务费用，不因与意向方/成交方争议或合同解除、终止等原因拒绝、拖延、减少交纳或主张退还相关费用；
本委托方保证遵守以上承诺，****点击查看交易所将上述承诺在本项目公告中披露。如因违反上述承诺，给交易相关方（包括****点击查看交易所、意向方和第三方）造成损失的，本委托方愿承担由此产生的法律责任及相应的经济赔偿责任。

1、 根据我国有关法律、法规的规定，委托方应按规定如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。****点击查看交易所对委托方披露的信息及其后果不承担任何法律责任。
2、 ****点击查看交易所有限公司通过自身网站及相关媒体发布的项目信息****点击查看交易所有限公司对任何项目的任何交易建议。意向方应仔细阅读并充分了解交易标的信息公告披露的相关事项，不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要和适当的独立调查和分析，对是否参与项目及参与项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估。交易各方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险，****点击查看交易所有限公司对此不承担任何法律责任。
3、 意****点击查看交易所网站披露的项目信息（包括但不限于交易条件、资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等）的理解存在歧义的，应以交易各方最终签定的交易合同的相关内容为准。