日照市东港区秦楼街道滕家村沿街楼18年租赁权拍卖公告

受委托，****点击查看定于2025年 1月23日上午9：30在我公司拍卖厅公开拍卖以下标的，具体公告如下：

一、拍卖标的：

**市**区秦楼街道滕家村沿街楼18年租赁权，建筑面积约33563.68平方米（以实物现状为准，详见拍卖清单）：

1、标段一：建筑面积约10559.52平方米，包括：滕家村生活三区A2幢沿街楼1-4层、A11幢沿街楼1-2层和 A12幢沿街楼1-2层，起拍价：122.538万元/年，竞买保证金300万元；

2、标段二：建筑面积约8661.78平方米，包括：滕家村生活三区A3幢沿街楼1-4层、A7幢沿街楼1-2层和A13幢沿街楼1-2层,起拍价：96.853万元/年，竞买保证金275万元；

3、标段三：建筑面积约9776.61平方米，包括：滕家村生活三区A6幢沿街楼1-2层、A14幢沿街楼1-2层和滕家村生活二区B1幢沿街楼1-2层、B2幢沿街楼1-2层,起拍价：136.937万元/年，竞买保证金：310万元；

4、标段四：**市**区秦楼街****点击查看幼儿园1-3层，建筑面积约4565.77平方米，起拍价：41.549万元/年，竞买保证金：80万元。

二、展示时间、地点：自公告之日起在标的所在地现场展示，自行咨询看样。

三、竞买人资格：

1、标段一、标段二、标段三，竞买人须为2023年6月30日前在中华人民**国境内注册且注册资本不低于30万元的独立法人单位。

标段四竞买人须为在中华人民**国境内注册独立法人单位，还须：（1）具有教育主管部门颁发的《民办学校办学许可证》；（2****点击查看幼儿园经营至少10年（含）以上的经验；（3）不接受以挂靠形式的单位报名,竞买人必须在日****点击查看幼儿园。本村村民同等条件下优先。

2、通过“信用中国”“信用**”“中国执行信息公开网”网站统一查询竞买人信用记录，未被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单。

3、以下人员不得参与竞拍：企业信誉不良、存在恶意欠款行为的；被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单的。恶意竞拍的法人。

4、竞买人提交报名材料后，竞买资格经委托人审核通过后方可参与竞买。

四、特别说明：

1、本次拍卖以实物现状拍卖，消防验收尚未完成，标的以展示期间看到的实物现状为准，委托人及拍卖人不承担瑕疵担保责任。规划用途为物业用房、公用设施等非商****点击查看停车场不在本次拍卖范围之内。竞买人一旦报名参拍即视为已对该沿街楼的建筑面积、消防、产权、质量竣工验收等实物现状进行了详细了解核实，同意按现状承租房屋。买受人不得以租赁房屋的建筑面积、相关验收手续、产权手续、消防验收等原因拒付租金或物业费等相关费用，也不得以上述原因向拍卖人及委托人主张其他权利。

2、买受人须在拍卖成交后5日内向拍卖人一次性付清第一年租金、履约保证金（履约保证金为首年租金成交价的15%，期限与合同签订期限一致，不计息）及拍卖佣金。租赁期限为18年。第1-9年租金不变；第10-18年租金在第1-9年基础上上浮10%。免租期共10个月（招商期5个月、装修期5个月），10个月免租期在第三、四年租期中使用（即第三年租期免费**五个月，第四年租期免费**五个月）；租期内因买受人原因导致租赁合同提前终止的，按实际租赁年限计算免租期，免租期=17天/年*实际租赁年限。后期租金一年一付，每年提前3个月付清下一年度租金，未按约定付清租金的，除应支付约定的租金外，每天还应按逾期未交金额的5%向委托人支付滞纳金，同时委托人有权终止租赁合同，收回租赁房屋。

3、买受人在按照约定交纳房租租金和履约保证金同时，另行按照1-9年度预估物业费总额的15%向委托人交纳物业管理押金；按照第一年度租金的20%交纳空置率押金。

前两年度租期为空置率考核期，委托人每半年度对出租房屋空置率进行考核一次。每次考核空置率超过30%的，委托人有权对空置部分的房屋按照第一年度租金的10%另行向买受人加收空置费，该款项从空置率押金中扣缴，直至扣完为止。空置率考核期结束后，未扣完的空置率押金无息退还买受人。

4、租赁期间，买受人应爱护租赁楼房相关现有固定设施，遵守租赁合同约定，不准损坏门窗，不准随便砸墙、撤柱、整改相关现有固定设施，如有损坏加倍赔偿，买受人拒绝赔偿的，委托人有权从买受人缴纳的履约保证金中扣除相关赔偿费；履约保证金不足赔偿的，委托人有权追偿。租赁期间买受人须做好安全生产工作，若发生安全事故责任自负，与委托人无关；若给委托人或第三方造成损失，买受人须按实际造成的损失赔偿，委托人不承担任何责任。

5、租赁期间，买受人应积极服从物业、委托人、政府相关部门的管理，租赁房屋内不得从事易产生噪音、污染从而影响周围住户日常生活的项目，不得从事违法经营活动，经营过程中必须符合消防、****点击查看政府部门的要求及门前三包，确保沿街楼外观整洁，广告牌****点击查看管理部门的要求进行安装。物业费2元/㎡/月，半年一付，预先缴纳。本次拍卖****点击查看停车场，****点击查看停车场由委托人委托的物业统一管理收费。

6、租赁期间买受人可根据自己实际使用情况自行装修房屋并承担全部装修费用，装修前必须向委托人提出书面申请，经委托人同意后方可进行装修，在装修过程中不得擅自改变工程主体建筑结构。

7、租赁期间租赁沿街楼产生的所有税费（维修费、装修费、物业费、开口费、水、电、暖、气等）均由买受人承担，买受人应按时缴纳；因买受人不服从各项相关规定管理，造成的一切经济损失及法律责任全部由买受人承担。租赁期间，不得对租赁权进行二次转租、转让、转借、抵押，否则视为买受人违约，买受人只能对租赁房屋进行一次转租（转租户不得二次转租），转租前买受人必须向委托人提出书面转租登记申请，经委托人同意后方可进行转租，转租期间买受人收取转租户租金期限不得超过买受人向委托人已缴纳租金的剩余期限，买受人或转租户未经委托人同意擅自进行转租的，从买受人履约保证金中扣除2万元/次，擅自转租超过3次的，委托人有权终止租赁合同，收回租赁房屋。

8、十八年租期满后如重新进行招租，在同等价格同等条件下买受人享有优先承租权。租赁合同到期或者提前终止的，买受人须自接到委托人书面通知之日起5日内腾空房屋并不得索要任何补偿(含装修费、维修费等)，装修无偿归委托人所有。买受人逾期腾空房屋的，每逾期一日，按该房屋租赁合同约**租金的3倍向委托人支付房屋占有使用费。

9、因买受人原因，提前终止租赁合同，收回租赁房屋的，买受人交纳的履约保证金不予退还，并按《中华人民**国拍卖法》第三十九条规定追究买受人违约责任。

10、本次拍卖起拍价、成交价均为不含税价格，租赁期间委托人只负责提供租金收据，不提供租金发票。

11、本次拍卖的租赁权所涉房屋建筑面积数仅供参考，如有出入，拍卖成交价及拍卖佣金不作调整。

12、其他租赁事宜详见《房屋租赁合同》，竞买人请在报名前自行向**市**区秦****点击查看委员会咨询具体租赁事宜。

四、竞买手续办理：

有意竞买者请于2025年1月21日15:00前（以到账时间为准）将竞买保证金（1号标的300万元，2号标的275万元，3号标的310万元，4号标的80****点击查看公司账户（户名：****点击查看,开户行：中国银行**海曲支行,账号：237****点击查看46206），并于2025年1月21日17:00****点击查看公司办理竞买登记手续。

报名所需材料：（1）法定代表人报名须携带营业执照副本原件及复印件、法定代表人证明原件、法定代表人身份证原件及复印件。（2）代理人报名须携带营业执照副本原件及复印件、法定代表人授权委托书原件、法定代表人身份证复印件、代理人身份证原件及复印件；上述复印件均需加盖公章。（3）其他。

未成交者竞买保证金在拍卖日后5个工作日内全额无息退还；成交者竞买保证金转为应交款项，竞买保证金有剩余的在签订《租赁合同》后5个工作日内无息退还。

联系电话：0633-****点击查看535

联系地址：**省**市**路80号

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2025年 1月15日