湘潭市风景园林中心1处场地租赁经营权

特别声明

依据《中华人民**国拍卖法》和其他有关法律法规规定和资产管理方的要求，本着充分向竞买人告知的原则，提出如下特别声明:

一、本次拍卖标的场地经营权依现状拍租，标的现状包括:房屋所处的位置、质量、面积和附属设施、使用年限、新旧程度现状等，成交后****点击查看按现状进行移交。

二、本次所拍游乐场地、房屋门面尚未完成腾空、返还的全部手续。若竞拍人非项目原经营主体或租赁主体，存在竞拍成功后不能立即交付买受人的可能性，竞拍人对此同意予以理解和支持。若竞拍成功后，自原租赁合同到期日起2个月后，成交人仍不能进场，****点击查看公司书面通知成交人，****点击查看公司一次性无息退还成交人的保证金，成交人应无条件同意取消成交资格，并同意不向****点击查看主张任何权利或费用。

三、租赁要求:

1.三个标的经营业态都应符合《****点击查看经营项目管理规定》和****点击查看《场地租赁合同》管理要求，二次装修不得破坏内部主体结构，游乐项目布点、服务用房设置须由****点击查看审核，并书面同意方可建设，且项目建设、施工、验收等过程须按《**市风景园林心经营项目管理规定》****点击查看中心基本建设投资项目管理相关规定执行。

2.该标的经营权租赁期限为五年，年租金以最终成交结果为准。成交人在成交之日起15个工作日内与资产管理单位签订租赁合同，逾期未能签订合同的，视为成交人自愿放弃成交，****点击查看有权取消其成交资格，成交人同意****点击查看无条件收取成交人所支付的保证金作为违约金。

3.本次拍租标的场地、房屋承租权，面积如有出入不影响成交价，场地内相关一切游乐设施、物品为原承租人所有，不在本次拍租范围内，成交人同意自行与原承租人协商解决，并承担全部的费用，与****点击查看无关。

4.标的场地仅限成交人本人使用，成交人不得联合招标，不得转让、分包或出租标的。

5.本次公开拍卖以标的现场、物现状对其经营权进行公开竞价，竞拍人在竞拍前须对本标的物进行充分了解，成交人一经报价，即表明已完全了解默认标的现状(含实物状况、权证现状、权利现状、瑕疵因素)，愿遵守本场拍卖会的《交易须知》《特别声明》及****点击查看经营项目《场地租赁合同》(样本)中所有条款，并愿承担相应的法律、经济责任。

6.成交人与****点击查看签订租赁合同时，成交人同意自愿遵循先付费后使用的原则，交纳第一年年度租金和合同保证金，合同保证金金额为第一年年租金(项目合保证金按约定缴纳)。每年度租金实行一次性支付制度。

8.租赁合同解除或到期终止后，成交人投资的设备设施须自行拆除，并在期限届满3日内将场地交还给****点击查看;成交人逾期未归还场地的，资产管理单位有权直接在保证金中扣除逾期占地费用。逾期超过30天，即视为成交人已归还，所有财产和物品均视为已清理完毕，****点击查看有权直接收回成交人逾期占有的场地。

9.合同履行过程中,未出现违反合同约定情形的，合同终止或解除后保证金无息退还。

10.成交人须确保安全经营（含食品）和服务质量，须自行负责办理特种设备安全检查及运营资质许可等相关手续，自行为参加游乐的游客购买公众责任险或意外险:避免安全事故和服务投诉，凡因竞得方租赁场地范围内发生的任何安全事故,包括债务纠纷、人身伤害、治安事件等，均由成交人承担全部经济和法律责任。

11.场地类项目租赁要求及竞拍人资质条件:

（1）中华人民**国批准可以经营此项目的法人企业，营业执照处于有效期，营业执照经营范围须包含:游乐园。

（2）须具有良好的征信信誉，且没有处于责令停业、财产被接管、冻结或破产状态，且参拍企业没有被行政处罚、被列入经营异常或严重违法失信企业名单的记录。

（3）企业或企业法人有5年的投资经营及管理大型游乐设备经验，且未发生重**全责任事故。

四、瑕疵声明：

1.项目上尚存放其他权利人的财产，存在财产权利纠纷以及未腾空的风险。若因项目产生财产权利纠纷的，由成交人在成交后自行处理财产权利纠纷，并由成交人自行承担全部的处理费用与****点击查看无关。

2.该场地内建筑因建造年代久远屋面防水老化有漏水的风险，临水栏杆及廊架开裂老化，厕所设施破旧化粪池需重新清理，管理方只能依照现状交付，竞拍人需自行装修、维修。

3.该场地内没有电源需竞拍人自行向国家电网申请解决用电问题。

4、请竞买人在竞拍前自行去实地考察，竞拍人同意以项目现状交付。

五、其它未尽说明的租赁事宜，以双方最终签订的租赁合同为准。

1、满足《特别声明》租赁要求的中华人民**国境内外合法的法人、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人，除法律另有规定外，均可参与拍卖。

2、资格审核方式：保证金及资格后审。

不能经营危化品类、有明火、油烟等项目，建议布局业态为游乐园等。

1、满足《特别声明》租赁要求的中华人民**国境内外合法的法人、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人，除法律另有规定外，均可参与拍卖。

2、资格审核方式：保证金及资格后审。