采购需求——重庆市人民医院渝中分院物业服务采购（市场调查）

我院拟对三院院区、**院区物业服务项目进行前期市场调查，邀请有**意向且符合条件的单位参与，现将有关事项公告如下：

第一篇市场调查及投标意向邀请书

一、项目一览表

二、管理岗位清单：4个

三、服务内容

应按照国家法律、法规及规章的相关规定提供物业服务；且服务应符合国家医疗卫生改革的政策方向，并应遵守采购人内部管理的制度和规定。

1.环境管理

1.1日常保洁。

保洁对象包括且不限于如下内容：天花、顶棚、顶房平台、内墙、玻璃、高处灯具、空调送回风口可视面、通风口可视面、回风口可视面、地面、室内家具、电器表面、设备表面、楼梯、走廊、踢脚、通道、窗户、门、桌、椅、病历架、病历夹、床、柜、宣传栏、洗手间、电梯间、公共通道、垃圾桶、标识牌、绿化带、道路、停车场、救护车等（不包括建筑物外墙清洗）。

1.2专项清洁

1.2.1专项清洁对象包括且不限于如下内容：地面养护及其他特殊装饰材料（不锈钢、玻璃等）专项清洁。其中，PVC地面/橡胶/水磨石地板/木地板等各类地面养护频次为2次/年，费用额外计算。

1.2.2所有业务用房窗帘及隔帘的取、挂等辅助清洗工作（1次/年）。

1.2.3病区、病室及病床单位的终末消毒。

****点击查看管理部门指导下，于患者出院、转院或死亡后，协助医护单元对其住过的病室及污染物品进行消毒。

1.2.4采用集中清洗方式（含提供50公斤及以上规格洗衣机、烘干机各2台，合计4台）对清洁用品（抹布、地拖等）进行消毒、清洁、烘干、供给，严格落实一房一拖，一床一巾。

1.3应急保洁

配合采购人举办各类大型活动、迎接各级各类检查、应对各种突发事件而提供应急保洁服务。

1.4医疗废物（垃圾）管理

根据《医疗废物管理条例》、《医疗卫生机构医疗废物管理办法》等相关规定，负责采购人医疗废物分类收集（交接、称重、登记）、院内转运（专用工具）、贮存（暂存）登记、计重****点击查看公司（同兴****点击查看公司）进行集中处置，有效预防、及时控制和消除医疗废物的流失、泄漏、扩散和因意外事故所造成的危害。

1.5医疗非危险废物（垃圾）管理

1.5.1根据《医疗废物分类目录》（卫办医发〔2003〕287号）、《关于明确医疗废物分类有关问题的通知》（卫办医发〔2005〕292号）的规定，未被病人血液、体液、排泄物污染的，各业务科室拥有所有权的塑料输液袋（瓶）及玻璃输液瓶等物品，不属于医疗废物，不必按照医疗废物进行管理。

1.5.2采购人授权投标人对**院区各业务科室未被病人血液、体液、排泄物污染的塑料输液袋（瓶）及玻璃输液瓶等物品进行统一管理和处理。

1.5.3 按采购人授权要求，****点击查看医院各科室产生的可回收生活垃圾，如纸板、生活矿泉水平等。但需及时处理并做好登记工作。

1.6院区垃圾场站管理

1.6.1每日负责收集物业区域范围内所产生的生活垃圾，转运至生活垃圾存储站，并负责联系及向采购人指定的生活垃圾清运合同单位移送处置。

1.6.2委派专人对生活垃圾存储站及其相关设施进行管理；在每次清运移送完生活垃圾后，负责清洗垃圾暂存点及垃圾收运容器外部，保持周边场地整洁，不得影响正常的环境秩序。

1.6.3定期对垃圾暂存点进行消杀

1.7绿化养护

1.7.1物业范围内所栽种的植物植被的日常浇水、除杂草垃圾、修剪枝条、花草植物病虫害治理等养护。

1.7.2物业范围内花箱草花的定期更换及养护（不含草花购置费用）。

1.7.3不含院区范围内所有绿植及大面积栽补种。

2.运送服务

2.1与采购人院区业务工作相关的中央运送调配服务，包括且不限于如下内容：

2.1.1全院检查标本、检验标本的运送。

2.1.2 120急诊患者的接运、转送。

2.1.3全院处方药品（含大输液）在病区与药学部之间的领取、转运、交接及退领。

2.1.4全院医用耗材、医疗用品（消毒包等）、通用物资的领取、转运、交接及退领。

2.1.5全院医用布类物资的收发、存放、运转、调换、（污染布类、未污染布类、工作服）病区分类暂存(含洗衣房管理)。

2.1.6小型（小件）器械及设备的零星搬运（备注：指不需要借助机械工具、仅凭人力即可以完成转运的搬运工作）。

2.1.7其他与采购人业务工作关联的事务性勤杂工作。

2.1.8负责取送各类检查报告单、申请单、会诊预约单等。

2.2须成立“****点击查看中心”，采****点击查看医院后勤，建立中央运送调配的运送服务工作模式。

总体要求：投标人在后勤管理工作中须应用智能化物业服务管理软件系统，****点击查看医院管理系统正常对接，可用于物业服务中各项数据的统计分析与报表展现，具有对物业服务各工种相应工作流程的管理。

2.2.1投标人须具备保障软件系统信息安全的能力，保证医院信息安全性、保密性。

2.2.2投标人须成立“****点击查看中心”，通过智慧后勤一站式服务平台，提供一站式服务，及时响应需求。

2.2.3智能化物业服务管理软件系统及硬件配套设施设备须包含环境管理系统、医废管理系统、运送管理系统、设备巡检管理系统、设备维修维保系统、院感防控管理系统。

2.2.4投标人须拥有上述智能管理软件系统的所有权，****点击查看医院具有成功运用的案例。

2.3****点击查看中心****点击查看供应中心的清洁、消毒供应包的收发）

2.4驻守科室服务（供应室、手术室、急诊科、血透科、检验科、ICU等）运送人员驻守备勤。

2.5电梯运行（**院区医用电梯司梯）。

3.基本设施设备的日常运行维护和管理，落实“两单两卡”及三级巡查制度，含：供电系统、给排水系统、电梯、医用气体系统、中央空调系统、卫生热水系统（锅炉工代管）、锅炉等运行管理以及工程维修（水电类零星维修），所有工程人员必须持对应岗位的上岗证方可上岗。

3.1供电系统

3.1.1按国家、地方或行业要求按时对高低压配电系统进行巡捡，按规定抄记运行数据，检查系统内设备的情况，发现隐患及时处理，不能及时解决的立即上报。

3.1.2清洁高、低压配电室，保持干净整洁；做好配电室的防水、防潮、防火等工作。

3.1.3发电机的日常巡检。

3.1.4发电机的定期开机试运行。

3.1.5负****点击查看公司进行发电机的保养及每年的带载测试。

3.1.6对低压配电柜及楼层配电箱进行预防性保养。

3.1.7根****点击查看医院实际情况等，进行两路高压供电的切换。

3.1.8应急处置突发事件和设备故障，最大限度降低停电时间，确保配电设备的正常运行。

3.1.9负责备用电源（UPS）日常巡检维护，发现隐患及时处理，不能及时解决的立即上报给上级领导、医院，并做好记录。

3.1.10负责备用电源维护。

3.1.11负责联系和配合供电部门进行预防性测试。

3.1.12巡检各区域的楼层配电系统，及时对故障进行维修。

3.1.13维修人员根据巡检情况或报修，及时对有故障的楼层配电系统进行维护、维修。

3.1.14维修人员根据科室要求，进行楼层配电系统的小批量安装、改造、维修。

3.1.15对各楼层配电系统进行预防性保养。

3.1.16插座测试。

3.1.17负责停电应急演练（预防性演练、实地组织与协助，每年至少2次，有预案、演练、总结及问题整改等记录文案存档备查）（两江文件无此内容）

3.2给排水系统

3.2.1按国家、地方或行业要求按时巡检生活水泵房，按规定抄记运行数据，对各类设备进行点检，发现隐患及时处理。详细检查内容：检查生活水泵是否运行正常、控制柜运行情况、溢流口有无保护、生活水箱加锁情况、管道阀门有无渗漏、排水设备、机房卫生情况等。保证水泵正常运转，24小时供水有保障。

3.2.2负责所有洁具水龙头、阀门、高压软管、洗手盆、冲水阀等给排水设备设施的巡检、维护、维修。

3.2.3负责所有给水、排水管网的巡检。

3.2.4负责屋面排水口污泥的清理。

3.2.5负责沙井、外网（院内）排水沟渠污泥的清理。

3.2.6负责所有给水阀、排水阀的保养。

3.2.7负责疏通所有排污管。

3.2.8负责其他相关水泵巡察维护。

3.2.9负责配合二次供水设施清洗消毒单位对二次水箱每季度的清洗和水质监测，配合人员需经卫生知识培训和健康 检查，取得体检合格证（不含二次供水设施清洗消毒费用）。

3.2.10负责给排水管道井日常管理及维护。

3.2.11负责水（电气）能源计量统计。

3.3电梯（运维）

3.3.1院区所有电梯设备设施的巡检。

3.3.2负责电梯年检（不含电梯年检费用）。

3.3.3****点击查看公司完成维保合同。

3.3.4负责电梯困人施救（预防性演练、实地组织与协助）。

3.3.5本项目中，须至少配备一名持有电梯安全管理员证的人员常驻值守。

3.4医用气体系统

3.4.1按国家、地方或行业要求按时巡检正压、负压机房，对各类设备进行点检记录，发现隐患及时处理。

3.4.2确认压缩空气机组运行时间及状况，根据压缩空气机组运行管理要求即将到达维保需求时，****点击查看医院组织对机组进行维护保养。

3.4.3正负压设备的故障判断及简单维修。

3.4.4正压、负压机房的清洁。

3.4.5负责液氧的接收、液氧站安全巡检、监督管理，****点击查看公司完成应急处置。

3.4.6负责各类瓶装气体、汇流排的安全储运、收发、巡检管理，****点击查看公司完成应急处置。

3.4.7医用管道井巡检管理。

3.4.8****点击查看公司进行医用气体终端管理。

3.5****点击查看医院信息网络设备)

3.5.1负责电话、电视、LED显示屏、楼内信息发布系统等的日常管理(不含相关系统故障维修及费用)。

3.5.2负责医院层面的会议室设施设备管理日常管理(不含相关系统故障维修及费用)。

3.5.3负责智能楼宇系统的操作和日常管理，并形成记录。

3.5.4****点击查看公司完成维保合同内容。

3.4中央空调系统

3.4.1按国家、地方或行业要求按时巡检中央空调机房，按规定抄记运行数据，对各类设备进行点检，发现隐患及时****点击查看公司****点击查看公司处理，并及时上报；依据负荷及时调节机组运行台数达到节能运行。

3.4.2完成中央空调远程控制软件的操作管理，及时对软件提供的异常信息进行确认，并按照要求进行处理。

3.4.3****点击查看公司完成合同内容。

3.5工程维修

3.8.1负责监督质保期内建设装修单位落实工程整改及质保期外零星维修。

3.8.2负责日常水、电维修维护。

3.8.3负责窗帘轨道、木质家具维护和维修。

3.8.4负责临时插座、照明灯具及排风扇安装。

3.8.5负责各种门及门的附属设施维护维修。

3.8.7巡检建筑物屋面、屋面建筑、屋面栏杆、外墙及广告牌等悬挂物、空调外机以及外围管道井、堡坎、沟道、花园等。

3.8.8检修门、窗、卫浴设施等。

3.8.9制订工作计划每年对室外能触及范围内在管道，支撑用钢架及铁制栏杆进行防锈处理。

3.8.10负责给、排水系统的正常运行。

3.8.12负责全院水电工、土木、门、门锁、闭门器、防盗网、病房扶手、窗帘、护栏、玻璃、铝合金、窗户等设施设备的检查、维修与维护。

3.8.13一般性泥水工维护，如局部路面、广场砖、墙、地砖破损。

3.8.14包含**院区日常维修材料费用，三院区不包含。（包含但不限于灯泡、锁、淋蓬等500元内材料，累计金额不超过2万元/月）

3.9锅炉系统

3.9.1按国家、地方或行业要求按时巡检锅炉房，按规定记录运行数据，对各类设备进行点检，并对锅炉进行清洗、除垢，发现隐患及时处理。详细检查内容：有无天然气泄漏情况、锅炉温度是否在设置范围内、燃烧机是否工作正常、有无异响、锅炉控制柜运行是否正常、安全阀、温度及压力表具是否正常、水处理器是否工作正常。

3.9.2协助维保单位对水泵启动控制柜、锅炉控制柜的年度保养。

3.9.3协助维保单位对系统内管道、阀门的检查和维护保养工作。

3.9.4协助维保单位对热水管道保温的检查和维护工作。

3.9.5****点击查看监局特检所对压力锅炉的检验及维保单位对常压锅炉的维护保养。

3.9.6****点击查看公司完成合同内容。

3.9.7负责卫生热水全系统的巡视检查及运行管理。

第二篇资格要求

一、资格条件

供应商是指向采购人提供服务或者货物的法人、其他组织或者自然人。合格的****点击查看政府采购法第二十二条规定的基本资格条件。

(一)、基本条件

1、具有独立承担民事责任的能力；

2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5、参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

6、法律、行政法规规定的其他条件。

（以上资格条件在递交投标文件时以书面承诺方式提供佐证）

（二）、特定资格条件

1.供应****点击查看医院（1000床）物业管理经验，****点击查看医院**合同证明材料。（2020年-2025年间）

二、投标人资质证明材料

1、营业执照、税务登记证、组织机构代码证复印件（三证合一仅提供营业执照）。

2、法定代表人资格证明。

3、法定代表人身份证复印件。

4、开户许可证复印件。

5、法定代表人授权委托书以及被授权人身份证复印件（若是法定代表人直接参与投标，则不需要提供）。

6、其它特定资格条件证明资料。

第三篇报名方式及要求

一、报名时间及地点（注：需同时线上和现场递交资料）

（一）报名时间：即日起至2025年6月19日16点；
（二）联系人：李老师，电话：****点击查看6044
（三）踏勘现场

1.意向单位应踏勘现场及周围环境，以便获取方案制定必需的数据、资料；熟悉了解对本项目的风险和义务；并在其调查方案中充分考虑现场和环境条件；踏勘现场的费用及责任由意向单位自行承担。

2.踏勘现场联系人：李老师 联系电话：****点击查看6044
（四）本项目网上报名方式（只需提交投标信息表至指定邮箱）：
1. 意向商家投标信息表文件命名要求：请各投标企业修改
****点击查看0605+****点击查看医院**分院物业服务采购市场调查+投标企业名称
2. 请务必按要求同时发送至以下两个电子邮箱：

①****点击查看@163.com②****点击查看@cghhospital.org

3.投标信息表： ****点击查看1230+****点击查看医院**分院物业服务采购市场调查

调查项目：****点击查看医院**分院物业服务采购市场调查

二、现场提交资料：（需提交以下纸质资料） 1.请携带营业执照复印件（盖鲜章）、介绍信（盖鲜章）、附件资料、公****点击查看人民医院****点击查看后勤处（**市**区枇杷山正街104号）进行资质审核。

2.意向商家基本情况：

预算报价：

2.1管理岗位

2.2环境班组

2.3勤杂班组

2.4工程班组

2.5地面专项养护（PVC地面/橡胶地面/水磨石地板/木地板等）：

注：该报价包工包料，按实际发生面积进行结算。

2.6备注：本项目服务费包含人工费、员工保险费、管理费、培训费、交通费、税费等完成本服务项目所有费用。

****点击查看

2025年6月6日