中新苏滁高新区工业坊七期物业综合服务项目更正公告

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原公告的项目名称：中新苏滁高新区工业坊七期物业综合服务项目

首次公告日期：2024年11月28日

更正事项：招标文件

更正内容：

问题一：招标文件第20页6.1资信标评审细则中业绩：1、自 2020 年1月1日至投标截止时间前（以合同签订时间为准），投标人具有建筑面积5万平方米及以上的工业坊（或者厂房）的保安、保洁物业服务业绩的得5分（含在管、已履约完毕的业绩）。2、自2020年 1月1日至投标截止时间前（以合同签订时间为准），投标人为本项目配备的项目经理具有建筑面积5万平方米及以上的工业坊（或者厂房）的保安、保洁物业服务业绩的得5分（含在管、已履约完毕的业绩）。事实依据：根据招标文件第四章采购需求：该项目主要服务内容保安（消防）、保洁、维修等方面，现在许多物业服务项目服务内容覆盖甚至在管理要求、技术难度等方面有过而不及，我司认为该项目的类型不止于上述评分中所提出工业坊（或者厂房），该项条件的设 置具有较强排斥性、针对性，对于同等类型项目也应该给予认可；考虑到秉承公平、公正、公开的原则。建议删除：工业坊（或者厂房）的

回复一：本项目的工业坊区内，绝大部分是厂房，服务对象是工业坊区企业，厂房物业管理的主要重点在于工业设施的维护、安全和运行，确保电力、水、燃气等基础设施的稳定供应，保障生产设备的安全运行等问题。而其他物业管理则更注重对商业或住宅设施的维护，贵公司提出的修改建议不能证明是否能承担本项目的服务规模，按原招标文件有关规定。

问题二：招标文件第20页6.1资信标评审细则中其他人员：4.****点击查看管理部门颁发的高处作业证书的，每个得2分，最高得2分。事实依据：本项目在人员配备中水电工1人，考虑到评分细则其他人员****点击查看管理部门颁发的电工作业高压与低压电工证书的，****点击查看政府的相关政策，电工作业高压作业证经高处作业实操及理论考核合格颁发该类证书，****点击查看管理部门颁发的高处作业证书是否有重复设置排斥潜在投标人嫌疑建议删除：4.****点击查看管理部门颁发的高处作业证书的，每个得2分，最高得2分。

回复二：两个是不同的证书，性质是不同的。电工作业高压与低压电工证书属于电工操作证书，高处作业证书是属于特种作业。本项目采购需求中：“本项目多数建筑物3层以上，建筑外立面多为玻璃幕墙，乙方应配备相关人员定期开展建筑物外立面、玻璃幕墙清洗作业”，这些项目维修均需在高处作业。且工业坊内包含水、电，空调设备的临时性维修保养，需要电工操作，故本项不予调整，按原文件执行。

问题三：1、自2020年1月1日至投标截止时间前（以合同签订时间为准），投标人具有建筑面积5万平方米及以上的工业坊（或者厂房）的保安、保洁物业服务业绩的得5分（含在管、已履约完毕的业绩）。2、自2020年1月1日至投标截止时间前（以合同签订时间为准），投标人为本项目配备的项目经理具有建筑面积5 万平方米及以上的工业坊（或者厂房）的保安、保洁物业服务业绩的得5分（含在管、已履约完毕的业绩）。理由：为了公平、公正、公开的原则。给潜在投标一个机会，提议修改为：1、自2020年1月1日至投标截止时间前（以合同签订时间为准），投标人具有建筑面积5万平方米及以上的保安、保洁物 业服务业绩的得5分（含在管、已履约完毕的业绩）。2、自2020年1月1日至投标截止时间前（以合同签订时间为准）， 投标人为本项目配备的项目经理具有建筑面积5万平方米及以上的保安、保洁物业服务业绩的得5分（含在管、已履约完毕的业绩）。

回复三：详见回复一。

问题四：4.****点击查看管理部门颁发的高处作业证书的，每个得2分，最高得2分。理由：高处作业证书适用于利用专用设备进行建筑物内外装饰、清洁、装修，电信等线路架设，高处管道架设，户外广告设施的安装、检修、维护以及在高处从事建筑物、设备设施拆除作业。而招标文件采购需求并没有类似相关需求。因此该证设置不符合逻辑，与招标文件相关要求无关，提议删除！

回复四：详见回复二。

更正日期：2024年12月05日

此更正公告内容视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。请各潜在投标人及时查看下载，请各潜在投标人及时关注网站查看并下载。如因投标人不及时查看，造成后果由投标人自行承担。给各潜在投标人带来不便，敬请谅解。

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地 址：**省****点击查看新苏滁高新区**路360号

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地 址：**市**县中都府邸办公楼508

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项目联系人：李慧、刘娟

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