龙岗区园山街道保安社区龙岗大道（横岗段）6106号绿海山河逸居商业物业租赁

公告-招标公告广东 - 深圳 - 龙岗区

发布于 2025-06-11

招标详情

深圳市园山保安股份合作公司

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历史招中标信息68条

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本单位近五年物业类项目招标5次，合作供应商5个，潜在供应商4个

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公告基本信息

项目编号	****点击查看	项目名称	龙**点击查看社区大道（横岗段）6106号绿海山河逸居商业物业租赁
起始日期	2025年06月12日 00时00分00秒	结束日期	2025年06月16日 23时59分59秒

资产信息

资产现状	未租	地址	省市区市龙**点击查看社区大道（横岗段）6106号
装修情况	简装	面积/数量	9883.12平方米
权属情况	其它权属证明	资产性质	资产性质_房屋建筑物
是否涉及优先承租权	否

招租信息

出租期	10年	响应有效期	90个自然日
免租期	12个月	租金是否含税	是
签订合同期限	《成交通知书》出具后30个自然日	招租底价	323,662.1元/月（含税）
租金的递增	第一次递增时间是第五年，第二次递增时间是第八年，每次递增8%，即自第2年至第4年共36个月每月租金为交易最终成交价；第5年至第7年共36个月每月租金在第4年月租金基础上递增8%；第8年至第10年共36个月每月租金在第7年月租金基础上递增8%。	租金支付方式	月付
是否允许承租方进行二次装修	是	资产用途限定	商业
履约条件	1、详见《租赁合同》。意向承租方应在公告期届满前交纳交易保证金人民币647324元（以实际到账时间为准）。 2、按时交纳租金、保证金等各项费用。 3、负责物业使用期间的消防安全。 4、物业使用前承租方自费、**点击查看政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文。 5、承租方租用期间不得搭建任何建筑物。 6、房屋装修图纸须经出租方审查同意，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全。 7、承租方需提供经营规划方案。 8、承租方对租赁物进行转租的，转租期限不得超过本项目租赁合同约定的租赁期。 9、其他费用 9.1 卫生费：若市政或由物业管理接管卫生管理，点击查看管理部点击查看管理部门另外协商卫生费事宜。 9.2 电梯使用费：电梯使用、维修及保养费用由承租方全额承担。 9.3 水、电及相关事项：承租方自行承担水电费，并直接向水电部门交纳。 9.4 费用支付要求：每月10**点击查看银行转账方式缴交当月租金。 9.5滞纳金：承租方必须按时足额向招租人支付租金及本项目合同约定的、应由承租方支付的其它所有相关费用，如承租方延迟支付上述费用，招租人有权采取一切合法有效措施催收，因此造成的全部损失由承租方自行承担。 9.6 租赁期满后，符合招租人的主管部门相关管理规定和物业租赁同等条件，承租方有优先承租权；如承租方要求续租，须于租赁期届满前3个月向招租人发出书面通知，否则视为承租方自动放弃优先承租权；如招租人同意承租方续租的，双方另行商定租金、租期等条款，另行签订合同。 10、租赁履约保证金：双方签约时，承租方向招租人缴付相等于2个月租金的费用（以最终成交价计算）作为承租方履行合同之保证金。 11、承租方承租后不得变更租赁物业用途。 12、到期退租，承租方应按时交清租金及各项费用。 13、所经营项目如需有关部门审批的，须获得审批。 14、物业禁止危化行业及对环境影响大的行业使用。
其他补充说明	1、根据《**点击查看政府办公室关于印发的通知》（深龙府办规〔2024〕1号）、《深点击查看办公室关于印发的通知》（深集资规〔2024〕1号）、《深点击查看办公室关于印发的通知》（深集资规〔2024〕3号）等有关规定，点击查看（以下简称“交易集团”）受点击查看委托，采用竞争性谈判的交易方式对龙点击查看社区大道（横岗段）6106号绿海山河逸居商业物业租赁引进承租人。 2、物业概况：物业位于龙**点击查看社区大道（横岗段）6106号，总建筑面积9883.12平方米，其中绿海山河逸居1栋裙楼商业01层26套房屋面积共2716.85平方米，02层62套房屋面积共7166.27平方米。物业为集体资产，房屋产权证书正在办理中，有建设工程规划许可证，物业已通过竣工验收、规划验收和消防验收，不存在抵押、质押的情况，物业为毛坯房，按现状出租。资产权属情况：**点击查看集体资产。 3、现场踏勘时间：报名前，意向承租人可联系招租人进行现场踏勘了解项目情况以及周围环境，无论意向承租人是否查看标的，意向承租人应答时均视为已充分了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。现场踏勘联系人：李运华，联系电话：137点击查看0000。 4、不允许联合承租。 5、物业是否空置：是。物业是否有电梯：有。物业是否有变压器：否。 6、当前租赁合同到期日期：无。物业移交日期：签订租赁合同后5日内。 7、报名方式和时间（1）报名时间：详见网站交易公告，有意愿参与本项目公开招租活动的意向承租人需仔细阅读交易公告，并按照要求交纳交易保证金及上传“报名和资格审查”资料。（2）意向承租人须在报名时间内登录阳光租赁平台，根据平台操作指引将交易保证金￥647324元（大写：陆拾肆万柒仟叁佰贰拾肆元整）汇入到指定账户，汇款以到账时间为准，未按要求交纳交易保证金的，将导致“报名和资格审查”不通过。（3）异议事项：意向承租人认为交易公告存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，请于公告期内以书面方式（加盖公章）提出异议，逾期不予受理，异议材料可以采用现场或邮寄方式提交。联系人：李工，联系电话：0755-点击查看9122，通讯地址：市区街道黄阁路383号。（4）澄清事项：**点击查看集团对已发出的交易公告进行必要的澄清或者修改的,将在报名截止时间至少3日前通过网站公布，不足3日的，将顺延报名截止时间；涉及资格条件、租赁期限、租赁面积、租赁价格等核心条款变更，重新计算公告时间。（5）意向承租人认为交易公告或交易文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可于公告期内采用书面点击查看集团咨询或反馈。 8、交易保证金的处理（1）被确定为承租方的意向方，可通过以下选择办理交易保证金退还手续：①在点击查看收到交易服务费后，依据《转账委托书》，在5个工作日内转至出租方账户作为租赁履约保证金。交易保证金高于租赁履约保证金时，点击查看将相当于租赁履约保证金的部分转至出租方指定账户，余额部分按《转账委托书》要求在办理手续次日起5个工作日内处理。交易保证金低于租赁履约保证金时，点击查看将交易保证金转至出租方指定账户作为租赁履约保证金，差额部分由承租方补足；②承租方向出租方支付租赁履约保证金后，提供出租方开具的租赁履约保证金收据，交易集团在收到的5个工作日内将交易保证金不计利息按原路径退回。（2）未成交的意向承租人交纳的交易保证金，交易集团将在交易结果公示期满后的5个工作日内无息原路返还。 9、意向承租人应充分知悉，报名期间可在阳光租赁平台取消报名，报名公告期满后，若成为符合条件的意向承租人，则须参与竞争性谈判或按照后续邀请谈判公告要求与招租人进行单一来源谈判。若意向承租人未按照相关规定参与竞争性谈判或与招租人进行单一来源谈判的，招租人有权扣除交易保证金。 10、交易服务费按照《点击查看集团有限公点击查看交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）要求收取，由成交人支付，收费标准详见网站交易公告附件，成交人未交纳交易服务费的，取消成交资格，将成交人交易保证金扣除交易服务费用后余额划转至招租人账户。 11、成交人应按照缴费通知点击查看集团支付交易服务费，成交结果公示期满后，点击查看集团向成交人发放《成交通知书》，成交人按照《成交通知书》要求，在30日内与招租人签订合同。 12、按月支付租金，每月10**点击查看银行转账方式缴纳当月租金。

租赁费用相关信息

履约保证金金额

双方签约时，承租方向招租人缴付相等于2个月租金的费用（以最终成交价计算）作为承租方履行合同之保证金。

物业管理费

8元/平方米/月（不含在租金内）

交易方式

单一来源谈判

项目日程

文件开启时间	2025年06月17日 09时30分00秒	评审开始时间	2025年06月17日 10时00分00秒
响应文件递交截止时间	2025年06月17日 09时30分00秒	答疑/澄清截止时间	2025年06月13日 23时59分59秒
异议/咨询截止时间	2025年06月16日 23时59分59秒

交易机构信息

名称	****点击查看	地址	市区**街道黄阁路383号
联系人	李工；陈工	联系方式	**点击查看9122；**点击查看2919

出租方信息

名称

****点击查看

其他

特殊事项说明

1、意向承租方有下列行为之一的，视为违约，取消成交人资格，已交纳的保证金不予退还，交易集团在扣除交易服务费后，按照招租人要求处置剩余保证金。****点击查看集团造成损失的，意向承租方应当依法承担相应赔偿责任：
（1）在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；
（2）在被确定为成交人后无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动情形的；
（3）经相****点击查看委员会认定响应方之间相互串通影响公平竞争的；
（4）经相****点击查看委员会认定响应方提供虚假主体材料或证明文件的；
（5）存在其他违法违规或违反交易文件约定情形的。
（6）交易保证金金额不足以弥****点击查看集团损失的，****点击查看集团可以向存在过错的意向方、成交人进行追偿。
2、本次公开招租的行为是按照《深****点击查看办公室关于印发的通知》（深集资规〔2024〕1号）、《深****点击查看办公室关于印发的通知》（深集资规〔2024〕3号）、《****点击查看政府办公室关于印发的通知》（深龙府办规〔2024〕1号）等文件规定的程序进行。****点击查看负责交易程序的组织工作。
3、出租方在交易公告及交易文件中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示，出租方保证本次招租的物业是指集体所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。
4、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，全面知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、租赁面积、装修情况等），并认真研阅招租信息的全部内容以及**区当地的政策，意向承租人自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险，且无异议。
5、交易公告中已注明该物业房地产证情况，意向承租人自愿报名参加物业承租的视为已知悉并认可该物业的房地产证情况，同意承担该瑕疵带来的全部风险。
6、承租人需完成本物业消防手续，并由承租人承担费用，报名参加物业招租的承租人不得以租赁物业消防未验收、主体未验收向招租人提出赔偿（补偿）的要求。
7、承租人必须遵守中华人民**国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租人的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给招租人。
8、如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租人自行负责，承租人装****点击查看政府或招租人标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给招租人。
9、****点击查看政府征收或城市建设规划或城市更新改造需要拆迁，招租人有权单方面解除租赁协议，承租人应无条件配合，且不得以此为由向招租人主张赔偿或补偿，因政府征收或城市建设规划或城市更新造成承租人的一切损失由其自行承担。
10、水电设施等以现状移交，承租人不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向招租人提出赔偿（补偿）。
11、成交人应在成交通知书发放后的30日内与出租方签订租赁合同及相关文件，否则视为承租方构成实质性违约，所交纳的交易保证金不予退还，出租方有权重新出租物业，无需对承租方承担赔偿责任。
12、意向方应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。
13、因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、集体企业与原意向方的相关物业纠纷、出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与交易平台无关。
14、合同文本详见附件。
15、意向承租方需缴纳物业管理费，费用为：8元/平方米/月（不含在租金内）。
16、因承租方原因未交纳交易服务费的，取消承租资格，将承租方交易保证金扣除服务费用后余额划转至招租人指定账户。

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