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历史招中标信息63条
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一、项目基本情况
原公告的采购项目编号：****点击查看
原公告的采购项目名称：****点击查看物业管理服务项目
首次公告日期：2023年10月30日
二、更正信息
更正事项：采购文件
更正内容：
原招标文件：
1.“投标人须知（二十二）质疑与回复1、询问”增加“（4）询问联系人：
①采购代理机构 ：****点击查看
地址：**市**区**街道创业北路御景豪园36幢246号
联系人：林工 联系电话：0662-****点击查看022
②招标人：****点击查看
地址：**省****点击查看开发区政德路西2号
联系人：陈主任 联系电话：0662-****点击查看370”
2、“质疑”增加“（9）质疑联系人：
①采购代理机构 ：****点击查看
地址：**市**区**街道创业北路御景豪园36幢246号
联系人：林工 联系电话：0662-****点击查看022
②招标人：****点击查看
地址：**省****点击查看开发区政德路西2号
联系人：陈主任 联系电话：0662-****点击查看370”
3、“3、投诉（1）质疑供应商对招标人、采购代理机构的质疑答复不满意，或招标人或者采购代理机构未在规定期限内作出答复的，可以在答复期满后十五个工作日内****点击查看政府****点击查看管理部门提起投诉。”更正为：“3、投诉（1）质疑供应商对招标人、采购代理机构的质疑答复不满意，或招标人或者采购代理机构未在规定期限内作出答复的，可以在答复期满后十五****点击查看政府采购监督部门或财政部提起投诉。”
9、采购人需求书 B.技术要求 五、项目技术支持服务要求 8、隔油池、化油池、化粪池清理。“（四）在处理特殊事件和紧急、突发事故时，采购人对中标人的物业管理人员有直接指挥权。（五）中标人各类管理人员按岗位着装要求统一，言行规范，要注意仪容仪表，公众形象，一些公众岗位录用人员（如保安人员）体形、身高按规定录用。”更正为：“（四）在处理特殊事件和紧急、突发事故时，采购人对中标人的物业管理岗位人员有直接指挥权。（五）中标人各类管理岗位人员按岗位着装要求统一，言行规范，要注意仪容仪表，公众形象，一些公众岗位录用人员（如保安人员）体形、身高按规定录用。”以及“（九）采购人对中标人一些重要岗位的设置、人员录用与管理及一些重要的管理决策有直接参与权与审批权。中标人须配足管理与服务人员，中标人须提供详细的分工及人员安排表。中标人重要岗位更换人员时，最少提前一周通知采购人，并须经采购人书面同意才可更换。”更正为：“（九）采购人对中标人一些重要岗位的设置、人员录用与管理及一些重要的管理决策有直接参与权与审批权。中标人须配足管理与岗位服务人员，中标人须提供详细的分工及人员安排表。中标人重要岗位更换人员时，最少提前一周通知采购人，并须经采购人书面同意才可更换。”以及“（十二）中标人全体管理人员的人身安全及健康状况由中标人负责。★（十三）中标人提供的管理人员及各项服务费用需经采购人审核。（须提供承诺函）”更正为：“（十二）中标人全体管理岗位人员的人身安全及健康状况由中标人负责。★（十三）中标人提供的管理岗位人员及各项服务费用需经采购人审核。（须提供承诺函）”以及“（十五）人员配置要求
1、中标人须按国家有关规定与员工签订劳动合同，并保证所聘人员符合采购人要求。主要管理人员更换，须提前向采购人申请报备，采购人书面同意后才可更换。更换人员的用人标准、资格要求保持不变。
★2、中标人配备服务人员总人数不少于14人，人员配置数量低于要求的，视为未响应招标文件要求。（须提供承诺函）
3、中标人配备服务人员具体岗位及人员素质要求明细如下：
人员需求见下表（表中“建议人均应发工资”，已含五险一金等，仅作成本核算参考建议）
| 序号 | 分项名称 | 具体服务内容 | 人数 | 人员素质要求 | 建议人均 应发工资（元/年） |
| 1 | 保安班长 | 1、贯彻执行国家法律、法令以及有关安全保卫方面的规章制度和方针政策； 2、负责项目保安队伍组织建设，人员管理和培训，部门制度建设，保安员绩效考核； 3、负责拟定年度安全、消防工作计划，组织实施日常消防、安全管理； 4、负责拟定消防安全工作的资金投入和组织保障方案； 5、负责制定项目的安全保卫制度和预防措施； 6、组织实施防火检查和火灾隐患的整改工作； 7、负责本部门的各岗位职责的拟定，并定期对下属进行业务培训及业绩评估，提高队伍素质； 8、负责项目整体秩序安全统筹管理； 9、负责项目安全检查，突发应急事件处理； 10、采购人或领导交代的其他事项。 | 1 | 要求在法定退休年龄以下。具有多年相关安保、消防、训练、处理突发事件等工作经验。具有敬业精神和责任感。工作严谨认真，无犯罪记录的守法公民。保安班长物业管理工作经验不低于2年。 | 61200.00 |
| 2 | 保安人员 | 本项目内安全防范工作、车辆的停放管理、来访人员指引服务，维护公共秩序、保护公共设施不受人为破坏。 | 7 | 有责任心，形象较好，男性身高不低于168厘米，女性身高不低于158厘米；平均年龄18-50岁；大楼主要出入口岗位的保安员语言表达能力须较好。 | 55200.00 |
| 3 | 水电工 | 本项目内设施设备保证24小时有值班人员进行维护，负责各种设施设备系统的日常巡查、运行值班、养护、修缮，维修、协助配合工作。会议室音响设备及灯光系统调试及配合工作。 | 2 | 要求在法定退休年龄以下。有2年以上相关工作经验，具有相关资格证书。 | 70355.40 |
| 4 | 保洁员 | 实行标准化清扫保洁，对本项目内区域、办公室、会议室、餐厅、停车场等区域进行清扫、保洁、垃圾日产日清，对垃圾进行清运。对不同的装修材料采取相应的特殊保洁护理方法，保持装修材料常用常新。 | 4 | 要求在法定退休年龄以下，身体健康，能吃苦耐劳，有相关保洁工作经验。 | 61830.60 |
| 合计 | 14 |
| 835633.20 | ||
①以上物业服务人员必须身体健康，上岗****点击查看医院体检的健康证明。
②所有人员不能有违法犯罪、劳教等不良记录，必须是具备岗位所需知识和技能的合法、合格劳动者。中标人对录用人员须严格政审，采购人保留最终政审权。”
更正为：“（十五）岗位配置要求
1、中标人须按国家有关规定与员工签订劳动合同，并保证所聘人员符合采购人要求。主要管理岗位人员更换，须提前向采购人申请报备，采购人书面同意后才可更换。更换人员的用人标准、资格要求保持不变。
★2、中标人配备物业管理服务岗位总数量至少14个（实际物业管理服务量根据采购人的服务需要进行调整），调整后的物业管理服务量有增减的，据经采购人及中标人双方确定的实际物业管理服务量进行结算。（须提供承诺函）
3、中标人配备具体岗位及岗位服务人员素质要求明细如下：
| 序号 | 分项名称 | 具体服务内容 | 岗位数量（至少配备的岗位数量） | 岗位要求 |
| 1 | 保安岗班长 | 1、贯彻执行国家法律、法令以及有关安全保卫方面的规章制度和方针政策； 2、负责项目保安队伍组织建设，人员管理和培训，部门制度建设，保安员绩效考核； 3、负责拟定年度安全、消防工作计划，组织实施日常消防、安全管理； 4、负责拟定消防安全工作的资金投入和组织保障方案； 5、负责制定项目的安全保卫制度和预防措施； 6、组织实施防火检查和火灾隐患的整改工作； 7、负责本部门的各岗位职责的拟定，并定期对下属进行业务培训及业绩评估，提高队伍素质； 8、负责项目整体秩序安全统筹管理； 9、负责项目安全检查，突发应急事件处理； 10、采购人或领导交代的其他事项。 | 1个 | 要求在法定退休年龄以下。具有多年相关安保、消防、训练、处理突发事件等工作经验。具有敬业精神和责任感。工作严谨认真。保安岗班长物业管理工作经验不低于2年。 |
| 2 | 保安岗人员 | 本项目内安全防范工作、车辆的停放管理、来访人员指引服务，维护公共秩序、保护公共设施不受人为破坏。 | 7个 | 有责任心，形象较好，男性身高不低于168厘米，女性身高不低于158厘米；平均年龄18-50岁；大楼主要出入口岗位的保安员语言表达能力须较好。 |
| 3 | 水电岗工人 | 本项目内设施设备保证24小时有值班人员进行维护，负责各种设施设备系统的日常巡查、运行值班、养护、修缮，维修、协助配合工作。会议室音响设备及灯光系统调试及配合工作。 | 2个 | 要求在法定退休年龄以下。有2年以上相关工作经验，具有相关资格证书。 |
| 4 | 保洁岗人员 | 实行标准化清扫保洁，对本项目内区域、办公室、会议室、餐厅、停车场等区域进行清扫、保洁、垃圾日产日清，对垃圾进行清运。对不同的装修材料采取相应的特殊保洁护理方法，保持装修材料常用常新。 | 4个 | 要求在法定退休年龄以下，身体健康，能吃苦耐劳，有相关保洁工作经验。
|
|
5 | 其他事项 | 提供加班服务、年度体检服务（年） | 因采购人工作需要提供加班服务；对物业管理岗位服务人员提供年度体检服务。 | |
| 开展节日慰问服务（年） | 对物业管理岗位服务人员开展节日慰问 | |||
| 管理服务 | 服务管理费 | |||
| 其他费用 | 其他费用 | |||
| 备注：在项目实施过程中，均可能因法律、法规、政策的调整或岗位变动而发生变化，从而联动引起相关费用计算依据和数值发生变化的，为确保项目顺利实施，以上费用据实结算。 | ||||
以上物业管理岗位服务人员必须身体健康，****点击查看医院体检的健康证明。”
以及“★（十七）中标人必须按本项目要求100%配备人员。在合同执行期内如在岗人员少于采购人要求总人数时，中标人须限期补齐，如特殊情况下，短期内出现招工困难（5天内），不得不**在职人员工时，必须严格按国家劳动法规支付加班费，否则采购人有权按缺员数量和天数进行扣减。（须提供承诺书）”更正为：“★（十七）中标人必须按采购人要求100%配备岗位人员。在合同执行期内如在岗人员少于采购人要求总岗位数量时，中标人须按招标人的岗位服务要求委派相应数量的岗位服务人员，如特殊情况下，短期内出现招工困难（5天内），不得不**在职人员工时，必须严格按国家劳动法规支付加班费，否则采购人有权按缺员数量和天数进行扣减。（须提供承诺函）。”以及“★（二十一）本项目绿化管理范围包括所有室内摆设植物、室外的绿地、花木等的养护和管理。绿化管理所需一切费用包含在本项目预算中，中标人不得另行追加任何费用。室内摆设植物的标准数量及品种中标人可按原有植物作为参考，并按照采购人要求对植物进行重新采购和摆设，中标后摆设植物种类、数量不得低于现有标准，同规格植物间采购人可以自由选定或更换植物种类，并按照采购人需要进行补充，所需摆设植物的采购、摆设及养护管理等所有费用由中标人承担。（须提供承诺书）”更正为：“★（二十一）本项目绿化管理范围包括所有室内摆设植物、室外的绿地、花木等的养护和管理。绿化管理所需一切费用包含在本项目预算中，中标人不得另行追加任何费用。中标后摆设植物种类、数量不得低于现有标准，同规格植物间采购人可以自由选定或更换植物种类，并按照采购人需要进行补充，所需摆设植物的采购、摆设及养护管理等所有费用由中标人承担。（须提供承诺书）”
10、采购人需求书 B.技术要求 六、其他要求 “★(四)廉洁条款
乙方及其工作人员不得以给予或许诺给予佣金、回扣，以及合伙、参股等任何形式向甲方工作人员输送利益；不得以任何形式向甲方工作人员赠送或提供礼金、礼品、有价证券，以及为其购置或提供交通工具、通讯器材等贵重物品；不得以洽谈业务为由，邀请甲方工作人员外出旅游、健身或进行其他高消费娱乐活动；不得以为个人装修住房、安排亲属工作、接待亲友来访，吃请等名目，拉拢、利诱甲方工作人员；不得有其他违背诚实守法、公平竞争行为。
甲方如发现乙方或其工作人员违反上述条款，有权立即终止或解除与乙方的**关系，冻结应付款项，列入采购黑名单；乙方承担相应违约责任，甲方有权追索违约金以及由此造成的一切损失，并可以从任何应付款项中直接冲抵。
乙方如发现甲方工作人员有主动索取贿赂及上述不当行为的，应立即向甲方纪检部门反映，如不拒绝、不反映，并对其不当要求予以满足的，等同违反上述条款，承担相应法律责任。”更正为“★(四)廉洁条款
中标人及其工作人员不得以给予或许诺给予佣金、回扣，以及合伙、参股等任何形式向采购方工作人员输送利益；不得以任何形式向采购方工作人员赠送或提供礼金、礼品、有价证券，以及为其购置或提供交通工具、通讯器材等贵重物品；不得以洽谈业务为由，邀请采购方工作人员外出旅游、健身或进行其他高消费娱乐活动；不得以为个人装修住房、安排亲属工作、接待亲友来访，吃请等名目，拉拢、利诱采购方工作人员；不得有其他违背诚实守法、公平竞争行为。
采购方如发现中标人或其工作人员违反上述条款，有权立即终止或解除与中标人的**关系，冻结应付款项，列入采购黑名单；中标人承担相应违约责任，采购方有权追索违约金以及由此造成的一切损失，并可以从任何应付款项中直接冲抵。
中标人如发现采购方工作人员有主动索取贿赂及上述不当行为的，应立即向采购方纪检部门反映，如不拒绝、不反映，并对其不当要求予以满足的，等同违反上述条款，承担相应法律责任。”
19、评标细则 五.评分标准和权重 （3）价格的开启和评分 新增内容：“.3）投标人价格扣除比例如下：
| 序号 | 情形 | 价格扣除比例 | 计算公式 |
| 1 | 非联合体投标人 （投标人须为小型、微型企业） | 对小型和微型企业产品的价格扣除15 % | 评标价＝总投标报价—小型和微型企业产品的价格×15 % |
| 2 | 联合体各方均为小型、微型企业 | 对小型和微型企业产品的价格扣除15 % （不再享受序号3的价格折扣） | |
| 3 | 联合体一方为小型、微型企业且小型、微型企业协议合同金额占联合体协议合同总金额30%以上的 | 对联合体总金额扣除 5 % | 评标价＝总投标报价×(1- 5 %) |
20、评标细则 附件3 技术评分标准 “4.培训方案 1、物业管理服务人员培训方案（至少包括岗位知识及技能、服务礼仪、服务安全培训方案等）进行综合评审”更正为：“4.培训方案 1、物业管理岗位服务人员培训方案（至少包括岗位知识及技能、服务礼仪、服务安全培训方案等）进行综合评审；”
21、原 采购文件 服务期“两年零一个月,即自2023年12月1日起至2025年12月31日止，共25个月。若中标人年度内累计2个月以上服务质量及综合指标考核不合格(考核标准详见附件)，采购人可向中标人送达《终止合同通知书》，并终止合同。”变更为：“自合同签订之日起至2025年12月31日。若中标人年度内累计2个月以上服务质量及综合指标考核不合格(考核标准详见附件)，采购人可向中标人送达《终止合同通知书》，并终止合同。”采购文件相关条款内容根据本款作相同更正。
22、原 采购公告“投标截止时间及开标时间：2023年11月20日9时00分(开标前30分钟开始递交)” 更正为：“投标截止时间及开标时间：2023年11月30日9时00分(开标前30分钟开始递交)”
更正日期：2023年11月15日
三、其他补充事宜
本通知内容作为本项目采购文件的组成部分，如采购文件与本通知不一致，以本通知为准。
四、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：****点击查看
地址：**省****点击查看开发区政德路西2号
联系方式：陈主任0662-****点击查看370
2.采购代理机构信息
名 称：****点击查看
地 址：**市**区**街道创业北路御景豪园36幢246号
联系方式：林工0662-****点击查看022
3.项目联系方式
项目联系人：林工
电 话： 0662-****点击查看022
基本情况
上次中标企业: 阳江****公司
潜在竞争对手: 共
1
个, 其中与甲方合作关系紧密的
0 家
