物业管理服务咨询公告

****点击查看医院物业管理正常运行，更好的服务患者，我院拟继续采取物业管理外包模式，邀请具****点击查看公司报名，相关事宜如下：

一、 项目概况：****点击查看门诊病房楼、西配楼、行政办公楼等总面积66000平方米物业管理。服务期限：壹年。预算价：250万。

二、 物业服务内容（按工作需要配置相关专业技术人员）：

1、附属设施、设备、系统的管理及维修养护,主要包含：

1.1配电室设备；高压配电柜16台，低压配电柜66台，干式变压器4台。

1.2热交换站；高区热交换器2台，低区过滤型射频水处理器1台，中区过滤型射频水处理器1台，高区过滤型射频水处理器1台，低区循环热水泵2台，中区循环热水泵2台，高区循环热水泵2台。

1.3 给排水系统。

1.4 物业档案保管和物业服务档案的建立及保管。

1.5 建筑区内公共设施设备的维修改造工作。

1.6 建筑区内各系统的完善改造、设施更**小项增改工程施工。

1.7 建筑区土建结构方面例如渗漏水等的修理。

1.8 卫生间便池、马桶及楼内水池、下水管、地漏等疏通。

1.9 楼内门、门框及窗户的维修及更换。

1.10门锁的维修及更换。

1.11供水线路故障排除。

1.12供电线路故障排除。

1.13排水管线故障排除。

1.14水龙头的维修及更换。

1.15行政办公及病房内家具的维修及更换。

1.16供电及照明设备（插座、呼叫器等）维修及更换。

1.17洗手池维修及更换。

1.18厕所脚踏阀的维修及更换。

1.19天花板维修改造。

1.20楼体墙面的维修及改造。

2、室外维修养护标准

2.1供水设施（包括消防供水设施）、管线、各种阀门完好，无跑、冒、滴、漏现象。

2.2供电线路完好，配电盘等设备完好无损。

2.3房屋地基无明显沉降、移位，墙体无严重裂缝等。

2.4梁、柱、板主体无倾斜、变形、弓凸、剥落、开裂和非收缩性裂缝，无筋露等。

2.5顶棚抹灰层牢固，无面层剥落和明显裂缝。

2.6楼梯、扶手无混凝土、碳化产生裂缝、剥落，钢筋无锈蚀、变形，牢固，确保使用安全，木扶手表面无明显龟裂和漆层脱落。

2.7公共门窗牢固、美观、无锈蚀，开关灵活、门窗及门窗配件齐全。

2.8屋面防水层无老化、拉裂、轴裂、龟裂现象，渗漏面积在1平方米以内的，报修3天必须修复，大面积渗漏应在一周内修复，天沟、落水管、落水斗畅通，不积水，固定牢靠，屋面出入口完好。

2.9楼顶扶栏、避雷装置无破损、变形，无明显锈蚀。

2.10楼梯灯完好，灯开关正常，电表箱完好，无安全隐患，楼道亮灯率达80％以上，及时更换损坏的公用开关、灯泡。

2.11雨搭与建筑物外墙连接完好，无脱离、开缝现象，无排水不畅现象。

2.12通风口无裂缝、破损、堵塞、锈蚀等情况。

2.13室外建筑小品、标识牌完好率100%，符合安全要求，标识牌齐全醒目。

3、道路维修养护标准

3.1水泥路面整体要求路面平滑，无明显坑洼、破损；人行道、车道、消防通道、停车场造成坑洼或破损，每500平方米内累计不超过1平方米，路面没有积留大块石子或其它杂物。

3.2道板砖无缺少，98％没有松动，单块破损面积不能大于20％。

3.3电缆沟盖板平整无缺少，单块破坏面积不能超过20％。

3.4路牙石整齐没有明显蹋陷，不缺少一块，单块破损长度不超过20％。

3.5挡土坡、墙无蹋陷、无破损现象。

3.6台阶没有明显破损。

4、给排水维修养护标准

4.1雨、污水检查井发生故障应立即抢修，室外检查井、化粪池堵塞，当天必须疏通，意外严重堵塞当天不能疏通的，应连续作业至疏通为止；排水通畅无阻塞，每年春秋两季清理疏通一次，井盖没有明显裂纹或破损，无缺少，井壁完好没有塌裂。

4.2雨排及明暗沟渠无堵塞现象，沟体完好，雨排篦子无破损、丢失。

4.3排水管道水管水阀完好，无渗漏，水管通畅无阻塞。

4.4化粪池、沉淀池每年清理一次，井壁没有塌裂，井盖无缺少。

5、电梯司机、标本运送、气动物流、静配中心搬运值机

5.1控制1号、2号、东梯、西梯。

5.2主楼、西配楼标本运送

5.3气动物流24小时值班、维修

5.4静配中心液体搬运

6、院内绿化、树木修剪

三、物业服务人员要求：

按工作量及标准配备物业人员：50人

工作时间：8小时

每日工作时间：上午：08:00——12:00（4小时）

下午：14:00——16:00（4小时）

冬、夏时间根据情况调整。特殊岗位人员工作时间根据甲方要求排班。

1、请将纸质版（含扫描版）报名资料（项目名称、公司名称、地址、联系人、联系电话及邮箱、公司资质、项目报价）送至总务后勤科，扫描版发至****点击查看@126.com

2、项目联系人：许科长

3、联系电话：0311-****点击查看0527，180****点击查看1197

4、报名截止日期：2024年 9月 22日下午17:30

****点击查看

2024年9月20日