中山市火炬开发区辉凌路1号A3栋宿舍楼1、2号楼二至五层租赁权

标的名称

租赁

用途

租赁面积

租期

装修

免租期

起拍价

竞买

保证金

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住宅

3813.56

平方米

15年

12个月

24025元/月

48050元

备注：

一、竞买人资格要求：中华人民**国大陆境内具有完全民事行为能力的自然人，中华人民**国大陆境内依法注册、有效存续的法人或其他组织，不接受联合竞拍。

二、租赁物业按现状出租；1号楼户型为一厅一卫一阳台（含水电、硬装），有40套；2号楼户型为一厅一卫一阳台（毛坯），有40套。

三、履约保证金（即租赁押金）为2个月的月租金。

四、租金每月缴付一次；免租期结束后，月租金每三个计租年递增10%【即第1年为免租期，第2-4年月租金为成交价，第5-7年月租金在第4年月租金的基础上递增10%，第8-10年月租金在第7年月租金的基础上递增10%，第11-13年月租金在第10年月租金的基础上递增10%，第14-15年月租金在第13年月租金的基础上递增10%】。

五、装修期12个月，在买受人（即承租方）未违反租赁合同约定下，装修期免租金；如买受人提前退租，或因买受人原因导致委托人（即出租方）解除租赁合同的，委托人有权取消免租并要求买受人一次性补缴免租期间的租金。

六、买受人在租赁合同签订 7 日向委托人交纳装修保证金，其中在施工过程中买受人按规定如需办理施工许可证的保证金缴纳5万元，按规定不需要办理施工许可证的保证金缴纳2万元，该装修改造保证金在买受人完成装修改造并经过委托人验收合格后，一次性无息返还给买受人。

七、委托人不收取买受人物业管理费，不提供物业管理服务，由买受人自行做好租赁区域的物业管理及门前三包工作，包括但不限于物业内部及外围的物业维修、环境绿化管养、卫生管理、安保巡查管理、消防安全管理等。若买受人在租赁期内因没有做好物业管理而导致租户多次或大量投诉，****点击查看政府创文等事务时，委托人有权收回终止租赁合同、没收押金，并取消免租优惠。

八、租赁期内，水、电、网等租金以外费用均由买受人承担。

九、买受人必须按法律法规办理相关证照，须严格遵守法律法规及消防管理规定；须自行承担办理相关证照及水电报装所产生的费用；并自行承担办理相关证照及水电报装等风险。

十、表中的租赁面积仅供参考，无论成交后租赁面积是多少，成交租金不作调整，实际租赁面积以委托人交付面积为准。

十一、拍卖成交的，买受人须依法依规使用场地及自主经营。