吉安市瑞远拍卖有限公司永丰县南塘社区原礼堂3年租赁权拍卖公告

拍卖地点：中拍平台

拍卖时间：2026-09-05 10:00

预展地点：标的现场

预展时间：2026-08-28~2026-09-04

受委托，我公司定于2026年9月05日上午10点00分在中拍平台以纯网络向社会公开拍租下列标的，打开中拍平台首页（网址：https://paimai.****点击查看.cn/），点击【拍卖企业】后，在搜索栏输入【****点击查看】查找本场拍卖会，点击进入（或手机“中拍平台”APP）拍租下述场地租赁权。有关事项公告如下（详情见拍卖资料）：

一、拍卖标的及起拍价：

****点击查看社区原礼堂3年租赁权拍卖（现有原承租人，在同等条件下依法享有优先承租权），建筑面积约520㎡。本标的为老旧砖木结构老建筑，房龄较长，墙体、木质屋架、屋面存在自然老化风险，外部可见加固支撑构件，原有电线敷设杂乱，房屋消防配套设施严重不完善，不满足商业经营消防标准。标的按现状交付，竞买人务必自行现场踏勘，充分知晓建筑现状、消防短板及全部安全风险，参与竞买即视为对房屋全部现状予以认可。禁止经营项目：不得经营易燃、易爆、有毒、有害、粉尘污染、危险化学品以及法律法规禁止类经营项目，严禁储存放射性物品。年租金起拍价：26000元，竞买保证金：5200元，竞价阶梯为500元。

特别提醒：

1.租金缴纳方式：租金按年度缴纳，签订租赁合同时需缴纳第一年度租金及合同履约保证金5000元。下一年度租金需在上年度租金到期前15天内缴纳。

2.装修及相关费用责任：装修不得破坏房屋主体结构，严禁砸拆承重墙、改动木质屋架。租赁期间（含装修期）所产生的税费、规费、水电费、消防器材购置、线路改造等一切费用全部由买受人承担。买受人须落实门前三包主体责任。租赁期内发生的一切安全事故，全部责任、经济损失均由买受人自行承担。

3.老旧建筑与消防风险郑重告知：该房屋为老旧砖木老建筑，防火先天条件薄弱，墙体风化、木构件虫蛀腐朽、瓦面渗漏、原有电气线路杂乱、消防设施缺失均为客观存在的先天隐患。竞买人务必实地勘察评估经营风险，成交后不得以房屋老旧、消防条件不足等理由拒签合同、拒付租金或者要求减免租金。买受人经营期间应当自行配齐合格消防器材，规范改造电气线路，落实防火巡查等消防安全措施，主动接受应急、消防等部门监督检查。

4.安全责任划分：租赁期间，因房屋本身老旧、建筑固有老化缺陷引发的安全问题，维修责任由受让人承担；因受让人堆放货物过重、违规用火用电、违规仓储、改动房屋结构等人为使用因素引发的安全事故及损失，全部由受让人承担。受让人不得擅自改动墙体及木质屋架结构。如受让人拒不消除重大消防、建筑安全隐患，委托方有权单方解除租赁合同，履约保证金不予退还。

5.租期届满资产处置：租期届满后，买受人添置的永久性装修物、建筑物、构筑物均不得拆除，无偿归业主所有并由业主使用。依附于房屋的装修装饰和附属设施设备等不动产(含隔墙、隔断、门、窗、水电管线、网线、消防设施设备、壁柜、卫生间洁具、吊顶等)无偿归业主所有，买受人不要求业主单位给予任何作价补偿且不人为毁损。可移动设备设施由买受人自行搬走。

6.其他重要事项：本拍租仅为房屋租赁权处置，不代表对房屋消防、建筑安全予以认可。买受人自行负责经营项目行政审批、消防自查整改，因房屋条件无法通过行政审批的，相关风险由买受人自行承担。

二、预展时间：公告之日起至2026年9月04日17时前

三、预展及报名地点：标的现场

四、报名时间：公告之日起至2026年9月04日17时前

五、受让方须具备的条件：

1.中华人民**国境内外的法人、其他组织和具有民事行为能力的自然人（法律规定不能竞买者除外）均可报名。

2.具有良好征信记录。被“信用中国”网站列入失信主体(责任人)的，不得参与本次竞价。查询记录截止时间为挂牌截止当日。

六、竞买须知：

1.凡参加拍卖会的竞买人皆视为知悉本规则告知的所有内容，自愿接受本规则约束，同意按本规则解决可能存在的争议。竞买人须按自己的需求对拍卖标的物、本规则及其他拍卖资料进行充分了解、查看、咨询，对其有异议，应在参加拍卖会前提出。对成功申请并缴纳保证金的参加本次网络竞拍的竞买人，视其为无异议，且认可该标的起拍价，并自愿承担相应责任。

2.任何进入中拍平台（https://paimai.****点击查看.cn/）拍卖大厅参与竞买的法人及其他组织均认定已仔细阅读此《网络拍卖规则》并同意其中的各项条款和要求。竞买人应对竞买账号及密码的安全负责，并对使用竞买账号及密码进行的所有竞价活动负责。在网络竞价过程中，所有操作均视为竞买人本人真实意思的表示，由此产生的一切责任由竞买人自行承担。

3.在公告期内，须自行对标的物进行实地勘察，并充分了解标的物现状、法律状态、存在的瑕疵（包括隐形瑕疵）和其他相关情况。未事先对标的物进行实地勘察的，由此所产生的一切风险由受让方自行承担，并负全部责任。

4.拍卖成交后，买受人需在3****点击查看公司签订成交确认书，5个工作日内与业主签订租赁合同。不得以任何理由反悔、拒付、拖延支付款项或拖延、拒绝签署《拍卖成交确认书》；否则，竞买保证金不予退还，同时，拍卖人有权取消其买受人的资格并按《中华人民**国拍卖法》第三十九条规定将拍卖标的再行拍卖。再行拍卖，原买受人应支付第一次拍卖中其本人和委托人应支付的拍卖佣金**台交易服务费，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的由原买受人补足差额。

5.本公司及其工作人员或其代理人对拍租标的用任何方式（包括但不限于拍租资料的记载、口头介绍、网站、图录宣传等）所作的介绍及评价，均仅供竞租人参考，不作为拍卖人对拍品做出的任何承诺或担保，我公司对拍卖标的真伪及品质不承担瑕疵担保责任。

6.成交后，买受人需向****点击查看按一口价支付3000元拍卖佣金，以及向中拍平台支付0.15%的软件使用费。此次标的委托方不开具增值税发票。

7.成交后，买受人付清所有款项并与出租方签订租赁合同后（保证金不抵租赁款），****点击查看公司）凭出租方出具的退款函按保证金退付流程3个工作日内原渠道无息退回其所缴纳的竞买保证金；未竞得人所缴纳的竞买保证金，****点击查看公司）在成交结束后，按保证金退付流程3个工作日内原渠道无息退回。

七、保证金缴纳方式：

通过银行转账方式汇入以下账号：

户 名：****点击查看

账 户：211****点击查看****点击查看0006165

开户行：****点击查看公司**支行

八、联系电话：

1.委托人：158****点击查看0095钟女士

2.****点击查看：157****点击查看9911孔先生

****点击查看社区居民委员会

****点击查看

2026年8月28日