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****点击查看中心****点击查看园区、浦园路7号房产物业管理服务项目招标公告
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1.招标条件
本****点击查看园区、浦园路7号房产物业管理服务已由**新****点击查看人大办****点击查看园区、浦园路7号房产物业管理服务（项目审批文号:****点击查看区委****点击查看委员会会议纪要第13期）批准建设，项目业主为****点击查看，建设****点击查看政府投资），项目出****点击查看政府投资）:100.00%。项目已具备招标条件，招标人为****点击查看，现对该项目项目进行公开招标。
****点击查看受招标人委托负责本工程的招标事宜。
2.1 建设地点：项目现场
2.2 招标范围：本项目物业服务的区域为：（1****点击查看公司所有房产（浦园路7号），房产面积约5000平方米；（2）****点击查看园区所有房产（浦泗路18号），房产面积约11000平方米；（3）绿化面积约1600平方米。服务内容为环境卫生，生活垃圾收集、清运；园区树木修剪；绿化部位杂草清除、局部绿化部位补种等；维持公共秩序，包括安全监控、巡查等；负责访客接待、登记、进出物品核实并确认登记；交通与车辆停放秩序管理等物业服务。
2.3 计划工期：365日历天
2.4 合同估算价：871,920.00元
2.5 工程规模：本项目物业服务的区域为：（1****点击查看公司所有房产（浦园路7号），房产面积约5000平方米；（2）****点击查看园区所有房产（浦泗路18号），房产面积约11000平方米；（3）绿化面积约1600平方米。服务内容为环境卫生，生活垃圾收集、清运；园区树木修剪；绿化部位杂草清除、局部绿化部位补种等；维持公共秩序，包括安全监控、巡查等；负责访客接待、登记、进出物品核实并确认登记；交通与车辆停放秩序管理等物业服务。
2.6 工程类型：其他
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3. 投标人资格要求
3.1
1、投标人具有独立法人资格（提供有效的营业执照副本复印件加盖公章）；2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度【提供参加本次采购活动前6个月内至少一个月份的会计报表(至少包括资产负债表和利润表)复印件或其上一年度经审计的财务报告或近6****
点击查看银行出具的资信证明加盖公章，成立不满6个月的无需提供】；3、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录【提供参加本次采购活动前半年内(至少一个月)依法缴纳增值税或营业税或企业所得税的凭据，并缴纳社会保险的凭据(专用收据，或社会保险缴纳清单)复印件加盖公章。备注：依法免税或不需要缴纳社会保障资金的投标人，应提供相应文件证明其依法免税或不需要缴纳社会保障资金】；4、投标人应满足以下内容（提供承诺书原件加盖公章）：（1）具有独立订立合同的能力；（2）未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；（3）企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；（4）企业没有违反法律、法规行为，依法被取消投标资格且期限未满的；（5）企业没有因招投标活动中有违法违规和不良行为，被有关招投标行政监督部门公示且公示期未满的；（6）符合法律、法规规定的其他条件。
3.2 本次招标是否接受联合体投标：否
4.1 招标文件获取时间：本公告发布之日起至投标截止之日止；
4.2 招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”免费获取；
本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”选用：“宁易新”招标投标交易系统（网址）：/。
5.1 投标文件递交截止时间 ：2025-08-21 09:30:00；
5.2 投标文件递交方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”递交；
5.3 逾期递交的投标文件，招标人不予受理。
7.评标方法
7.1 本标段采用的评标办法：公开招标综合评估法；
是否两阶段评标：否；
是否评定分离：否；
7.2 具体评标办法：
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| 详细评审 |
| 条款号 | 量化因素 | 量化标准 |
| 2.3.1 | 分值构成（总分100分） | （1）投标报价：50.00 分 （2）技术标：36.00 分 （3）商务标：6.00 分 （4）其他：8.00 分 |
| 2.3.2 | 评标基准价计算方法 | 招标人或招标代理自行提供报价打分算法，如下， |
| 2.3.3（1） | 投标报价得分计算 | 采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：投标报价得分=(评标基准价/投标报价)×50 |
| 2.3.3（2） | 技术标评分标准 | |
| 评审因素 | 评分标准 | 分值 | 整体设想与综合管理服务方案
(0~9.00) | 评委根据供应商提供的针对本项目的整体设想与综合管理服务方案进行评分：
1、服务设想周到全面，服务起点高，定位明确，针对性强，项目的重点、难点、特色与创新分析准确，措施科学有效，组织机构及 各类机制完善，方案全面细致的得 9分；
2、服务方案较全面，有服务设想及服务定位阐述，有项目的重点、难点、特色与创新分析及相应措施，有组织架构及机制但针对性不强的得 5 分；
3、服务方案不全面，服务设想、服务定位、项目的重点、难点、特色与创新分析及相应措施不具体或不科学，针对性较差的得 1分；
4、未提供相关内容不得分。
(优=9.00;良=5.00;差=1.00;无=0) | 9.00 | 实施方案
(0~9.00) | 评委根据供应商提供的实施方案（包括保洁、秩序维护、会务接待、工程维修等服务质量标准、服务标准及实施方案）综合评分：
1、方案全面，有详细内容，针对性强的，得 9分；
2、方案基本全面，有较详细的内容，具备一定的针对性，得5分；
3、方案一般、内容一般、针对性一般，得 1 分；
4、未提供方案的不得分。
(优=9.00;良=5.00;中=1.00;无=0) | 9.00 | 突发事件应 急处理预案
(0~9.00) | 评委根据供应商提供的针对本项目突发事件应急处理预案（包括各类突发事件，如公共安全类突发事件、各类迎检的处理流程，处理方法，相关措施等内容）进行评分：
1、针对项目的实际情况编制的突发事件应急处理预案全面完善，针对性强，可实施性强的得 5 分；
2、突发事件应急处理预案基本全面、针对性较强的、可实施性较强得3 分；
3、突发事件应急处理预案不够全面，且针对性不强，或和项目的实际需求不吻合的得 1 分；
4、未提供相关内容不得分。
(优=9.00;良=5.00;中=1.00;无=0) | 9.00 | 人员管理方 案
(0~9.00) | 评委根据供应商提供本项目的人员管理方案（包括人员部门设置、人员配备、岗位设置及职责、人员培训及考核等）综合评分：
1、方案全面，有详细内容，针对性强的，得 9分；
2、方案基本全面，有较详细的内容，具备一定的针对性，得5 分 ；
3、方案一般、内容一般、针对性一般，得 1分；
4、未提供方案的不得分。
(优=9.00;良=5.00;中=1.00;无=0) | 9.00 | |
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| 汇总规则：评委汇总，去掉1个最高分和1个最低分后求平均 |
| 2.3.3（3） | 商务标评分标准 | |
| 评审因素 | 评分标准 | 分值 | 供应商业绩
(0~6.00) | 供应商提供自2022年1月1日(以合同签订时间为准)以来承接（含在管和已完成）的类似物业服务项目（不含住宅小区） ，单个合同服务内容须包含保安、保洁、维修案例，并提供业主单位出具的履约优秀（或好评或满意或最高档次）评价材料。每提供一个案例得 2 分，最多得6分。
注：（1）提供物业服务合同，合同应能反映相关信息，若合同不能反映相关信息，则还须提供业主单位出具的相关证明材料。同时提供加盖业主单位公章的评价材料。
（2）同一业主单位的多个业绩仅作为一个业绩，不累计得分。 | 6.00 | |
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| 汇总规则：分项汇总，去掉1个最高分和1个最低分后求平均 |
| 2.3.3（4） | 其他评分标准 | |
| 评审因素 | 评分标准 | 分值 | 团队资历 1
(0~4.00) | 供应商拟派管理对接服务物业项目经理一名： ①年龄在 45 周岁（含）以下；本科及以上学历； ②具有物业管理师职业技能三级及以上证书；③担任物业项目（非住宅类）3年（含）以上的项目经理履职经验。以上全部满足的得 4分。（上传相关人员的证明文件，年龄计算截止时间为开标当日。） | 4.00 | 团队资历2
(0~4.00) | 供应商拟派的安保主管兼形象岗保安：①年龄在 45 周岁（含）以下；②具有2年（含）以上工作经验；③高中（含）以上文化。满足全部要求的得4分。缺项或未提供的不得分。（上传相关人员的证明文件，年龄计算截止时间为开标当日。） | 4.00 | |
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| 汇总规则：分项汇总，去掉1个最高分和1个最低分后求平均 |
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8.发布公告的媒介
本次招标公告****点击查看交易中心网、****点击查看交易中心网、/等媒介上发布。
9. 其他
9.1 本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“**智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。
9.2 本项目为“宁易新”招标投标交易系统项目，各投标人需注意以下事项：
（1）投标人须下载并安装“**公共**交易CA互联互通助手（新）”。
下载地址：https://njggzy.****点击查看.cn/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html
（2）投标人须在**省公共**交易经营主体信息库系统登记企业相关信息。
登录地址：http://49.****点击查看.17:7082//jsztk/#/login?redirect=%2F
（3）投标人需登录“宁易新”招标投标交易系统参与投标，网址为：http://njggzy.****点击查看.cn/njxm-prod/gdebs-login-web/login
（4）投标人需登录**智能开标大厅（新系统登录）参与开标活动，网址为：http://njggzy.****点击查看.cn/BidOpening/online_bidding_platform/login
（5）投标人需通过以下地址下载“‘宁易新’招标投标交易系统投标文件编制工具”制作投标文件：http://njggzy.****点击查看.cn/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html
9.3 为避免投标单位因解密失败造成无效投标的情形，投标工具提供预解密功能，以验证递交的投标文件是否完整有效。操作注意事项如下：
（1）预解密过程中，如出现异常问题，****点击查看公司进行排查处理。
（2）投标文件递交后，可能会存在文件撤回重新制作上传的情况，请务必每次重新上传后，下载最新的文件进行预解密验证。
（3）如投标文件递交后未进行文件预解密验证，可能会存在开标过程中因文件无法解密被退回处理的风险，后果需自行承担。
9.4 技术支持联系方式：
（1）“宁易新”招标投标交易系统及投标工具联系电话：025-****点击查看8960-7-2
（2）**省公共**交易经营主体信息库：025-****点击查看8675（工作时间：工作日8:30-18:00）
（3）**智能开标大厅联系电话：400-****点击查看-0000、025-****点击查看5877、****点击查看5828
（4）国信CA联系电话：025-****点击查看5679
（5）CFCA联系方式：180****点击查看2568、****点击查看662366
9.5 其他说明：1、拒绝下述投标人参加本次招标活动：（1）投标单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的招投标活动。（2）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人其他组织或个人，不得参加本项目招投标活动。
2、招标采购监督部门及电话：国企采购自行监管（电话:025-****点击查看6585），其他内容详见招标文件。
| 招标人： | 招标人盖章位置2 ****点击查看 | 招标代理机构： | 招标代理盖章位置2 ****点击查看 |
| 地址： | **市**新区**工业集中区 | 地址： | **市**区万寿路15号**工大科技产业园A3栋 |
| 联系人： | 苏宁 | 联系人： | 高庄祺 |
| 电话： | 181****点击查看9578 | 电话： | 183****点击查看8099 |
招标采购监督部门及电话：国企采购自行监管（电话:/）
联系人17个
可引荐人脉500人
历史招中标信息186条
