花都区殡仪馆公开征集物业管理服务供应商比选公告

发布时间：2025年9月17日 有效期至2025年9月23日

经研究，****点击查看殡仪馆物业管理工作，决定对2025年12月至2026年3月物业管理服务供应商开展公开比选工作。具体要求如下：

一、项目名称：****点击查看殡仪馆物业管理服务采购

二、项目地点：****点击查看殡仪馆两个物业管理服务工作点：1、**区狮岭镇狮清路思忆街22****点击查看殡仪馆；2、**区秀全街风神大道24****点击查看陵园。

三、项目内容：服务单位需根据要求，提供安全保卫、卫生保洁、绿化管理、厨房管理等服务；提供清明节临时保洁人员服务。（详见第九点项目采购需求）

四、项目服务时间：2025年12月1日至2026年3月31日（4个月）。

五、项目费用：物业管理服务费用17.25万元/月，共4个月，合共69万元；清明节临时保洁人员服务180元/人/天，共390人次，合共7.02万元。本项采购预算为76.02万元，以实际发生数进行结算。（详见第九点项目采购需求）

六、参选条件

1、具有独立承担民事责任能力的在中华人民**国境内注册的法人或其他组织；（提供营业执照或事业法人登记证等相关证明并盖公章）

2、供应商未被列入“信用中国”网站(www.****点击查看.cn)“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单（税****点击查看政府采购严重违法失信行为”记录名单；（提供查询截图并盖公章）

3、**政府采购智慧云平台已办理物业管理服务机构登记。（提供网页截图或相关证明文件并盖公章）。

七、选择确定方式

本项目由采****点击查看小组，分别从企业综合实力、业绩经验、服务方案、保障方案、安全管理方案、应急服务方案及报价等方面，进行考核评选，根据综合评分择优选定中选单位。对于未中选单位的竞投人，不承担解释说明的义务。

八、报名手续

1、本公告期间为2025年9月17日至2025年9月23日

2、报名资料

（1）按要求提供第六点“参选条件”中的资料；

（2）总体服务方案。要求：投标人提供的针对本项目的总体服务方案，包括但不限于拟采用的服务标准、服务规程、服务目标、服务方案的科学性与合理性、项目管理重难点及解决措施、方案的优势与亮点；总体服务方案科学合理，能根据采购需求进行详细分析，服务实施方案合理，亮点多，针对性强，能满足采购需求的。

（3）机构设立、运作流程、管理计划、食宿保障方案。要求：投标人针对本项目提供： 机构设立介绍，内容包括服务组织机构图、人员岗位工作职责分工； 运作流程介绍，内容包括促进项目开展的事前、事中及事后管理； 管理计划介绍，内容包括管理目标、管理方式、所使用的管理方法、管理人员、管理流程及管理节点； 食宿保障计划介绍，内容包括服务人员的饮食和住宿计划；内容完整、详细、合理、切实可行，能满足采购需求的。

（4）项目安全管理方案。要求：投标人针对本项目的项目安全管理方案，包括但不限于防蚊蛇虫鼠蚁、安全生产、消防和三防等安全管理等工作；方案科学合理、内容完整、详细、切实可行，能满足采购需求的。

（5）质量保证体系及措施。要求：投标人的质量保证体系及措施，包括但不限于质量保证支撑体系、质量控制与监管措施、质量持续改进措施；体系及措施完整、完善、合理可行，能满足采购需求的。

（6）突发事件的应急服务预案。要求：投标人提供的突发事件应急响应方案，包括但不限于治安、消防、自然灾害等各类突发事件的处理预案；预案科学合理、内容完整、详细、切实可行，能满足采购需求的。

（7）同类项目经验情况。要求：投标人提供2022年1月1日至投标截止之日（以合同签订时间为准），物业管理服务项目业绩情况，提供5份（含5份）得满分。注：须提供合同关键页复印件（含项目名称、项目内容、甲乙双方签字盖章页）并加盖投标人公章，不提供不得分。

（8）管理体系认证情况。具有有效的： 1）具有ISO45001职业健康安全管理体系认证证书； 2）具有ISO14001环境管理体系认证证书； 3）具有ISO9001质量管理体系认证证书；全部提供得满分。 注：投标人提供上述在有效期内的认证证书扫描件及“**认证认可信息公共服务平台（http://cx.****点击查看.cn）”上查询到的在有效期的官网截图打印件，上述证明材料复印件加盖公章。（查询结果证书状态为撤销、暂停、失效的不得分）

（9）报价情况。以项目采购预算76.02万元作为基准价，投标人报出一个唯一的折扣率（例：折扣率为90%），折扣率不能为区间值（例：不能为85%—90%）。

（10）参加比选承诺书。

注：以上全部报名资料必须全部加盖公章（A4装订）密封（一式三份），当面递交采购人，如资料存在不真实或缺漏的情况，将取消参加比选资格。

3、截止投交文件时间：2025年9月23日16：00

4、资料送达地点：****点击查看

5、联系人及电话：黄先生，020-****点击查看5523。

九、项目采购需求

（一）项目基本情况

****点击查看物业管理服务采****点击查看殡仪馆****点击查看陵园****点击查看园区。

****点击查看园区位于**区狮岭镇狮清路思忆街22号，占地面积85527平方米（约128亩），建筑面积26063平方米，绿化面积约40000平方米。

****点击查看陵园部园区位于**区秀全街风神大道24****点击查看陵园内），占地面积约140000平方米（约210亩），建筑面积约2000平方米，墓区面积约54000平方米，其它面积约84000平方米。

（二）项目采购内容

1、投标人提供安全保卫、卫生保洁、绿化管理、厨房管理等服务，最高限价：项目经理按7000元/月、保安员按7000元/月、保洁员按6000元/月、绿化员按7000元/月、厨师按7500元/月（含五险一金），每月采购限价为17.25万元，根据中标折扣率计算岗位工资标准。人员配置表如下：

2、清明节、大型活动等特殊情况期间，需增加临时保洁人员服务，最高限价：保洁员按180元/天/人计算，根据中标折扣率计算保洁员日工资标准，按采购人实际委托人数、天数据实结算。

（三）岗位工作要求

1、安全保卫服务主要是为采购人提供专业化安保服务，****点击查看殡仪馆：主要任务：负责物业防火、防盗、防爆、车辆停放、维持正常公共秩序及监督管理工作，确保园区内安全、有序；负责馆区入口、消防控制室、办公区、业务接待区、****点击查看中心等值班值守、安全巡查、处置突发情况；协助工作人员做好疫情防控、安全生产、消防和三防等安全管理工作。

2、卫生保洁服务主要任务：负责2个园区内的卫生清洁、排水（污）管道、厕所疏通、沉沙池、化粪池及饭堂废油池清掏、垃圾分类和处理及办公秩序维护等服务，确保园区内环境干净整洁，为工作人员和办丧群众提供干净、舒适、安全的工作、生活环境。

3、绿化管理服务主要任务：负责做好2个园区内绿化修剪、杂草清除、浇水施肥等绿化养护工作。

4、厨房管理服务主要任务：根据采购人需求，配备相应数量厨师负责2个园区的用膳需求。殡仪馆提供早午晚三餐用膳，用餐总人数约65人；陵园部提供早午两餐用膳，用餐总人数约18人。

（四）项目服务要求

1、采购人对中标人组建的物业管理服务机构进行业务归口管理，对工作质量进行考核。

2、中标人对所有派驻服务人员要有合法、完善、健全的用工劳务合同及管理规章制度。派驻人员年龄不能低于18周岁，高于60周岁。对所属聘用人员必须按《中华人民**国劳动法》、《中华人民**国劳动合同法》办理各种用工手续。中标人负责制订本项目服务管理方案，建立各项规章制度，确定组织架构人员录用等。

3、采购人对重要岗位的设置具有参与权。人员录用与管理，采购人有监督权，中标人就本项目拟录用并派驻的员工个人资料，需提交经采购人审核。中标人应保持工作人员相对稳定，不得随意更换人员，中标人须提供工作人员个人资料给采购人备案，如有变动需提前15天通知采购人，征得采购人同意，并做好交接和备案工作。

4、中标人派驻人员须进行岗前培训，通过后，才能到达相应岗位服务；合同执行过程中，中标人应定期组织业务技能培训，教育员工遵守采购人****点击查看园区内建筑物及室内外各种设施设备，节水节电，保证队伍良好素质和稳定性。

5、中标人向采购人提交派驻员工的身份证及相关证书复印件（要核对原件）、有效的健康证明和应急联系方式。派驻员工在到岗前1个月内，中标人必须采用****点击查看保障厅印制的《**省职工劳动合同》版本与其签订劳动合同，并购买社会劳动保险（含养老、失业、工伤、医疗保险）及商业险，切实保障派驻员工的合法权益。

6、在处理特殊事件和紧急、突发事故时，采购人对中标人派驻员工有直接指挥权。

7、中标人对所派驻员工要严格审查，保证派驻员工没有违法犯罪等不良记录。

8、如****点击查看服务区域内发生违法、违规行为，以及在工作过程中致伤、致亡等事故，所造成一切后果及损失，由中标人承担责任和负责赔偿。

9、中标人在做好本项目物业管理服务工作的同时，有责任向采购人提供合理化建议，以提高本项目管理效率和服务保障质量。

10、中标人按照采购人要求配置岗位，派驻品德好、素质高、形象好的员工，编制值勤时间，制定岗位职责，工作分工方案及相关管理制度等，并报采购人核定。

11、报价须包含所有派驻员工工资，正常工作日延时加班费、法定节假日加班费、高温补贴、夜餐费，养老保险金、工伤保险、失业保险、基本医疗保险、重大疾病医疗保险、生育保险、住房公积金，完成采购人工作目标所需的工器具费（其中清洁用品由采购人负责，包括绿化肥料、除草剂、蛇虫鼠蚁药、洗衣粉、洗洁精、消毒剂、洁厕剂、玻璃水、垃圾袋、卫生纸等），各项管理费、培训费、体检费、劳保费，工作服、工作鞋费，工作服洗涤费，防护用品（口罩、手套等）费，以及风险金、所有税费、不可预见费等全部费用，保洁工具、绿化设备和材料等由中标人包干，合同期内采购人不再另行支付任何费用（注：投标报价错误造成的一切后果由中标人承担）。

12、中标人不得将委托管理项目转包给第三方管理，不允许分包或转包管理责任和管理事宜。

13、在物业管理过程中发生的事故应在10分钟内上报采购人，因派驻员工造成采购人或第三方损失的，由中标人承担全部责任；若出现漏报、谎报、瞒报的，造成事故影响扩大，情节恶劣的，中标人应按扩大损失进行双倍赔偿，将按合同违约条款，终止合同，并报监管部门处理，由此引起的一切后果，由中标人承担。

14、中标人派驻员工的食宿保障自行负责，采购人为驻馆管理人员、保安、厨师免费提供办公用房4间（用于办公、会议学习、设备存放、临时值班值守用途）。投标人投标时需提供派驻员工的食宿保障计划。如在采购人食堂就餐按每人每日25元（早餐5元、午餐12元、晚餐8元），中标人据实按月向采购人支付结算。

15、因工作需要，采购人为中标人派驻员工提供必要的办公场地。场地内设施设备、防疫物资、饮用水等均由中标人自行负责。

16、中标人须无条件配合采购人落实医疗疾病防控各项措施。

17、中标人必须严格遵守法律、法规、规章制度等规定，不得有弄虚作假、捏造事实等行为，如有违反并导致中标资格被取消或中标无效的，将按合同违约条款，终止合同，并报监管部门处理，由此引起的一切后果，由中标人承担。

18、中标人派驻人员要持证上岗。①****点击查看机关颁发的保安上岗证及健康证，其中持消防设施操作员证不少于2人；②保洁员持健康证上岗；③绿化员持健康证上岗，应具备绿化养护等从业经验，具有养护知识和工作技能，义务清理辖区内绿化、树木和建筑物的蚊、蜂、蚁、虫、鼠窝等工作。③厨师持健康证上岗，要求不低于2人持厨师证上岗，就餐满意率低于75％以下，应当及时更换厨师。

19、中标人应按照《中华人民**国劳动法》的相关规定发放工资，服务人员工资不得低于**市企业职工最低工资标准（工资不含按国家规定供应商必须支付的社会保险及其他应付费用）。

20、中标人应按照《中华人民**国社会保险法》和《住房公积金管理条例》的相关规定，支付国家规定必须购买的社会保险费用和缴存住房公积金。

21、验收要求：中标人应****点击查看园区保安、保洁、绿化、厨师岗位规定配置需求的前提下，做到“定人定岗定任务”，采购人组织人员每月定期和不定期对消防安全、内部保卫、环境卫生、绿化养护、伙食管理等工作进行检查考核，检查中如发现问题，中标人应在规定时间内整改，情节严重的，采购人出具《责令整改通知书》，若中标人累计三次不能按要求整改存在问题或有严重失职情况出现，视为违约条款，终止合同，并报监管部门处理，由此造成的一切损失由中标人承担。

22、中标人应当自开展保安服务之日起30日内向物业所在****点击查看机关申请备案。

附件：参加比选承诺书

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2025年9月17日