杭州市余杭区良渚街道纤石村木圩大路8号房产八年租赁权项目

****点击查看2025年7月25日10时起至2025年7月26日10时止（延时的除外）在**巴巴资产处置平台对**市**区良渚街道纤石村木圩大路8号房产八年租赁权项目进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：**市**区良渚街道纤石村木圩大路8号房产八年租赁权，建筑面积约9656.02平方米。

二、首年租金起拍价为****点击查看241元，加价幅度为5000元或整数倍数，竞价保证金****点击查看000元。

竞价标的租金每半年支付一次，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金。前三年租金不变，第四、五、六年租金在第三年租金基础上递增5%，第七、八年租金在第六年租金基础上递增5%。竞价标的《房屋租赁合同》（附件一：《房屋租赁合同范本》）履约保证金为****点击查看000元，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权人签订《房屋租赁合同》之日起计算租金。

三、重大事项披露：

（一）本房屋租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。

（二）此次竞价房产可用于一般加工制造业、公司企业日常办公、电商及其他**产业，也可做仓储用房（非重度噪音、非污染品、非危化品、非易燃易爆物品）且符合经营条件的行业。同时以上房产竞买人不得经营以下：加工制造业；****点击查看中心）行业；废旧物资回收行业；危化品销售、储存行业；殡葬服务行业；重餐饮行业；修车（洗车）行业；易产生噪音、废气、异味、油烟、易燃易爆等其他行业，以及其他有违社会主义道德和法律禁止的行业。竞拍成功后，竞买人如变更房产用途的，产权方将追究竞买人违约责任。

（三） 本次竞价标的共计8栋建筑物（其中6栋一层建筑为标准厂房、一栋4层建筑为办公用房及员工宿舍、一栋2层建筑为仓库），合计建筑面积约为9656.02平方米（房屋各建筑类型、楼栋数及建筑面积以各参拍人实地看样为准，如有较大误差亦不影响成交价），房产具体位置请各竞买人务必于竞拍前实地查看，了解标的物实际状况及位置，网上公示图片存在滞后性，仅供各竞买人参考使用，请各竞买人知悉，一经报名出价则视作对房产现状的认可。

本次竞价房产无实际使用人，房产内部有一定装修，竞拍成功后，涉及房产后续移交的，产权方不负责将房产恢复原样，房屋及场地内产生的垃圾由竞买人自行处理，所产生的恢复费用及垃圾清运费用等均由竞买人自行承担。

特别提醒：

1.本次竞价标的因年代较为久远，内部设施陈旧，房屋外立面破损较严重，屋顶亦可能存在漏水情况，目前由产权方在进行房屋及场地修缮工作，预计8月底可完成工期，故竞得人实际进场时间预计为8月底，如延迟交付的，与产权方及****点击查看**公司无关，但产权方会根据竞得人实际进场时间调整租金起算时间。

租赁期间，房产及场地日常维护、修缮工作由中标方自行负责，所有维护、修缮工作产生的费用均由中标方自行承担，不影响招租房产成交价格，请各竞买人知悉，一经报名出价则视作对上述条款的认可并接受。

2. 竞拍成功后，要求中标企业法定代表人必须为竞得企业后续完全履约承担担保责任，中标企业与产权方签订《房屋租赁合同》前需提供该企业法定代表人出具的《履约保函》交由产权方一并留存，如后续中标企业无法正常履约或出现其他违反相关法律法规行为，该企业法定代表人负100%连带责任。

3. 本次竞价房产周边为乡道，大车进出有一定困难，请各竞买人知悉。

（四）本次竞价房产目前无物业管理费，日常物业管理由竞买人自行负责，****点击查看房产所在地统一标准缴纳保洁费（垃圾清运费），具体标准请各竞买人竞拍前线下详细询问产权方，产权方办公地址：**市****点击查看**村委。

（五）装修期：一个月，装修期内免租金，但标的房产自交付之日起，水、电、煤气、垃圾清运费等日常费用均由竞买人承担（装修期不在总租期八年范围内）。

（六）腾空期：无腾空期。

（七）本次竞价房产原则上不得转让租赁权、转租及分租；竞拍成功后，竞买人确需转让租赁权、转租及分租的，必须经产权方书面同意且转租、分租行业必须符合经营条件；竞买人私自转让租赁权、转租及分租，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，望各竞买人知悉！

（八）本次竞价房产未办理产权证及未完成消防验收，可能会影响竞买人申报相关证照，竞买人办理相关证照自行负责，产权方及****点击查看**公司对竞买人能否办理相关证照不做任何承诺也不承担任何责任，但产权方会给予适当协助，请各竞买人提前预估风险，谨慎参与拍卖，一经报名出价，则视作对本项风险提示的认可并接受，责任自负。

（九）竞拍成功后，标的物以实际现状移交，竞买人如若对标的物维护、装修、添加等支出的所有费用均由竞买人自行承担。

（十）竞拍成功后，竞买人如需装修房产的，必须在装修前提前7天将装修方案报送产权方审核，审核通过后方可施工；同时装修过程中一律不得改变房屋主体结构及外立面，不得搭建任何违章建筑、占用公共通道及区域，否则产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！

（十一）竞买成功后，竞买人应合理利用房产及周边场地，场地门禁设施设备由竞买人自行购买安装，不得堵塞公共道路、不得独占公共停车位及不得侵犯其他邻里关系。否则，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，没收竞买人履约保证金，并追偿由此而产生的一切损失及费用（包括竞买人对第三方的侵权），请竞买人知悉！

（十二）租赁期间，招租房产内的安全生产、消防安全、人身安全等均由竞买人负责并承担所有责任。****点击查看政府及主管部门日常检查，如需整改的，竞买人必须按照要求第一时间整改到位，如竞买人拒绝整改或整改不到位的，产权方将视情况解除租赁合同并追究竞买人违约责任。

竞买人应在与产权方签订《房屋租赁合同》之日时同时签订附件二：《消防、安全、综合治理责任书》，明确自身应承担的责任和义务

（十三）竞拍成功后，竞得人如需装修房产的（含外立面整修及隔断或打通隔断等)，需提前7天将方案报送产权方审核，审批同意后竞得人方可执行，装修过程中不得损害房屋主体结构，不得对周边企业及居民造成不良影响，装修过程中涉及需要城管及其他主管部门审批的，由竞得人自行报备审批。

（十四）如中途国家或集体需要拆迁征用此房屋，产权方会提前1个月通知竞买人，竞买人必须在收到通知之日起1个月内腾空标的房产，并无条件搬迁****点击查看政府政策执行，属于竞买人的归竞买人所有），否则产权方有权单方解除《房屋租赁合同》，没收履约保证金，并追究竞买人违约责任；****点击查看政府政策执行，属于竞买人的赔偿部分归属于竞买人所有。

（十五）各竞买人应对标的物做充分了解，合理匡算竞拍成本，预估经营风险。所有事项确认无误后，在参加线下报名时签订《网络竞拍事项知晓承诺书》（附件三：《网络竞拍事项知晓承诺书》），如竞拍人拒绝签订《网络竞拍事项知晓承诺书》的，线下资质审核一律不予通过，各竞买人对此条有任何疑问的，请于报名前****点击查看公司（联系人：邵经理，联系方式：153****点击查看2350）。

（十六）本次竞价房产拒绝联合竞拍。

（十七）本次竞价房产无优先竞买权人。

（十八）请竞买人****点击查看交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****点击查看银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-****点击查看-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

****点击查看银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2025年7月30日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入****点击查看账户(户名：****点击查看账户，开户银行：****点击查看**银行****点击查看公司梦栖支行，账号：201****点击查看****点击查看0724)。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.****点击查看.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

竞买人应在2025年7月30日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至**市****点击查看**村委签订《房屋租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：

1.竞买人必须为注册地在**省**市范围内的企业（不含个体工商户），成立时间1年（含）以上；持续稳定经营1年（含）以上；注册资本500万元（含）以上；实缴注册资本300万元（含）以上；2024年资产总额需达500万元（含）以上。

2.要求竞拍企业法定代表人信用良好，企业不得有以下行为：①行政处罚②法院失信被执行人；法定代表人不得有以下行为：①法院失信被执行人②贷款及信用卡逾期（征信以5年为有效期）③受过刑事处罚。

3.要求企业法定代表人个人名下资产需达500万元（含）以上（如房产、存款、理财产品等）且要求法****点击查看银行定期存款需达200万元（含）以上，并提供相应****点击查看银行专业定期存款证明）。

4.企业可通过法定代表人个人淘宝账户参与竞拍，报名时需提供营业执照原件，法定代表人身份证原件。

5.竞买人线上报名时，还需提供由****点击查看委托的****点击查看**公司出具的《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的资质材料审核通过后开具。线下资格审查时间：自公告之日起至2025年7月23日16时止，审核地点： **市临平区****点击查看中心1-3303，联系人：邵经理，电话：153****点击查看2350，同时线下资格审查需提供以下材料：

1、需提供参拍企业需提供营业执照原件及复印件（复印件加盖公章），法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章）。

2、需提供参拍企业持续稳定经营1年（含）以上及实缴注册资本300万元（含）以上相关证明材料（要求提供相关材料的原件及复印件，并根据竞买人提供的资料现场审核）。

3、需提供参拍企业2024年财务报表（需提供税务部门盖章材料原件及复印件）。

4、需提供参拍企业及法定代表人提供中国执行信息公示网（http://zxgk.****点击查看.cn/）、国家企业信用信息公示网（https://www.****点击查看.cn/index.html）查询的结果。

5、需提供参拍企业法定代表人的征信报告原件及无犯罪记录证明（征信时限要求：2025年7月7日至2025年7月23日）。

6、需提供参拍企业法定代表人个人名下资产500万元（含）以上相关证明材料（如房产、存款、理财产品等），线下审核时根据各竞买人提供的资料审核。

7、****点击查看银行出具的企业法定代表人个人名下200万元（含）以上定期存款证明（存款证明时限要求： 2025年7月7日至2025年7月23日）。

8、各项材料审核时间截止至2025年7月23日16时，要求各竞买人提交材料完整齐全，逾期提交本机构则不再受理，也不接受材料补交。

七、咨询、看样时间：自公告之日起至2025年7月24日16时止，有意者请与****点击查看委托的****点击查看**公司联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。****点击查看及****点击查看**公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

e)竞拍成交后，竞买人须在产权人****点击查看通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

f) 标的物移交手续由****点击查看办理，所涉及的税费根据法律法规由双方自行承担。

g)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

h)本公告载于：

PC电脑端路径：**巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.****点击查看.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.****点击查看.1.3dcb482ap4CaSM user_；

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“**资产”

受托方联系方式：153****点击查看2350，联系人：邵经理

受托方联系地址：**市临平区东**路59-1****点击查看中心33楼

****点击查看**公司

2025年7月7日