湖南航空技师学院芦淞校区（北）租赁权拍卖公告

重要信息披露

★特别提示：

请意向竞拍人务必于2025年9月8日17****点击查看公司提交报名资料原件进行审核，并线下索取《竞拍须知》、《特别声明》等拍卖文件，详细阅读了解平台规则及拍卖标的相关的所有文件，包括但不限于“拍卖公告”、“竞拍须知”、“特别声明”中关于“竞拍注意事项”、“对承租人的管理要求”、“拍卖成交后相关款项（包括但不限于成交款、租赁合同履约保证金、公共**费、佣金等）交付”、“拍卖成交文件签署”、“租赁合同”等重要注意事项，签署相关书面承诺书。未查阅资料、未实地查看标的物的竞拍人视为对相关事项的确认，竞拍人参与竞拍的，视为同意上述拍卖文件中所享有的权利和应履行的义务，并无条件认可前述文件各项条款内容。拍卖成交后，不得以未实地查看标的、不了解标的情况、未查阅上述资料、不了解租赁、物业费收取情况等理由悔拍，否则其所交保证金不予退还，造成损失的，应当依法承担赔偿责任！

请意向竞拍人务必在竞拍前，仔细阅读每次拍卖会发布的《竞拍须知》、《拍卖公告》、《特别声明》等拍卖文件，把成本费用核算好，理性竞拍！竞拍人一旦参与竞拍，则视为竞拍人完全同意并接受所有条款，并对自己的行为承担法律责任。

拍卖成交后，竞得人如违约，其承租资格自动丧失，拍卖人与委托人有权解除《拍卖成交确认书》，其所交纳的保证金不予退还，当作违约金处理，拍卖人将依据相关法律规定追究竞得人由此造成的经济损失和法律责任，由此产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费、保险费、执行费、评估鉴定费等）由竞得人承担。同时拍卖人将择期再行拍卖，原竞得人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原竞得人应当补足差额。

委托人及拍卖人不需要再另行通知该竞得人，亦不需要征得该竞得人的同意即可对标的重新拍卖。

★重要提醒：

竞拍人须为在中国境内依法设立并存续的法人实体，拍卖成交后，遵守出租人的管理，同意租赁合同各项条款及双方的约定，标的的租赁用途、承租人的相关要求等必须符合出租人的管理要求（详情请线下联系拍卖人索取“特别声明”）。由于三资系统实行最高报价人资格后审方式，为确保意向竞拍人符合竞拍资格条件，防止拍卖成交后因竞得人资格不符引起法律纠纷，本项目必须进行线下审核资质，请意向竞拍人****点击查看交易中心和****点击查看分别提交报名资料，分别交纳保证金，否则，拍卖无效。

★风险提示：

参加本次拍卖活动的竞拍人应当遵守交易规则，并仔细阅读竞拍须知，熟知拍卖公告、交易风险提示书、特别声明等内容，包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。如您并不完全知晓或认同全部拍卖文件及拍卖流程的，请勿参与竞拍。竞拍人报名参加竞拍，即被视为已认可拍卖标的的现状及本次拍卖会的所有规定和程序，一旦在拍卖会中举牌应价或参与网上竞价，则具有相应法律效力并应承担相关法律责任。

竞拍须知不能取代竞拍人本人的投资判断，也不会降低投资者参与本交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。

竞拍须知根据《民法典》、《拍卖法》等相关法律法规和行业惯例而制定。拍卖人严格遵循“公开、公平、公正、诚实信用、价高者得”的原则，维护国家和拍卖各方当事人的合法权益。竞拍人（即意向承租方）在参拍前应认真仔细阅读本场拍卖会的拍卖资料(拍卖公告、竞拍须知、拍卖规则、特别说明等)。如有疑问，竞拍人须在拍卖前及时与拍卖人进行沟通，竞拍人一旦参与拍卖，则视为竞拍人完全同意并接受所有条款，并对自己的行为承担法律责任。

一、拍卖标的：

****点击查看学院位于**市**区五里墩乡新庄村的原****点击查看**学校所在**北校区，建筑面积约14466.29m2，详情见天信房地产****点击查看公司出具的《天信评报字[2025]第250808号》资产评估报告。

起拍价：160.15万元/年。

出租用途：仅限****点击查看学校（涵盖学前教育、义务教育、高中阶段教育等符合法律法规规定的教育类型），不得擅自改变用途。

租赁期限：3+3年，租赁起始时间以出租方届时通知时间为准。前3年合同履约期限内，承租方未发生重大事故、无重大违约行为，满足合同约定的续约条件，可续签3年，租赁期最长不超过6年，租赁期内租金不递增。

租金缴纳方式：先付后用，按年支付；首期租金需在拍卖成交后7日内付清，后续每年租金须在当期租赁开始前30日付清。租赁期间，承租方若有违法、违规、违约行为，出租方可立即解除合同，重新招租。

合同履约保证金（租赁押金）：拍卖成交年租金的10%，在拍卖成交后7日内付清，租赁期满无违约情况无息退还。

免租装修期：无。

优先承租权：无。

注：出租方(即本次拍卖委托人，下同)，承租方(即本次拍卖竞得人，下同)。

二、竞拍手续办理：

（一）主体资格：

1、须为依****点击查看学校，具有政治权利和完全民事行为能力，且有良好的信用状况(包括但不限于无本须知所列失信记录）；运营目标聚焦教育公益，承诺不将租赁标的用于盈利性活动。

****点击查看学校的，应当提交经教育主管部门备案的《联合办学协议》，明确牵头主体及各方权利义务。此外，在中国境内设立的外商投资企业以及外方为实际控制人的社会组织不得举办、参与举办或者实际控制实****点击查看学校。

2、提供有效的民办非企业单位登记证书、法定代表人/负责人有效身份证明、委托他人代为竞拍时还应提供授权委托书和代理人身份证等资料。

（二）教育资质：

1、****点击查看教育局（或同级教育行政部门）出具的办学许可证或设立批准文件，许可范围须涵盖拟举办的教育类型（学前/义务/高中阶段教育）；若为跨区域办学的，须提供拟办学地教育主管部门出具的“同意办学备案函”；另外需提供教育主管部门出具的“自批准办学之日起至报名时实际办学满6年”的证明文件（原件），若期间有停办、整改记录的，须额外提供整改验收合格证明。

2、提供近3年办学规模（含每年在校学生人数、教职工人数清单）、招生情况（含招生简章备案表、实际招生人数统计表）、社会评价等材料（含教育主管部门年度评估报告、无投诉/处罚记录证明），均须加盖教育主管部门公章，用以佐证运营稳定性。

3、提供教育主管部门出具的“自办学以来每年度年检合格”的连续证明（原件），确保无违规记录、资质有效；年检不合格的，直接取消参拍资格。

4、食品经营许可证：如果学校拟设食堂、校园商店，须提****点击查看管理局（或同级部门）出具的《食品经营许可证》（原件及复印件），许可范围须与拟经营项目一致。

（三）资金实力：

1、提供近1****点击查看事务所审计的财务报表（含资产负债表、利润表、现金流量表，须显示货币资金足以覆盖首年租金+3个月运营资金+预估装修费），或银行出具的《资信证明》（原件），证****点击查看学校前期装修、运营的资金能力。

2、无严重失信记录（需提供“信用中国”网站、中国执行信息公开网、中国政府采购网的查询截图（近1个月内查询）复印件并加盖公章，被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、拍卖(采购)严重违法失信行为记录名单的竞拍人，不得参拍）。

3、资金用途说明：提交《资金来源及用途承诺函》（原件），承诺参拍资金为自有资金，无非法集资、借贷等情形，且后续办学资金优先保障租金支付及师生权益。

（四）办学方案：

1、提****点击查看学校办学规划，包括办学层次（明确学前/义务/高中阶段，义务教育须符合“公民同招”政策）、课程设置（须符合国家课程标准，不得开设超纲课程）、师资配置计划（拟聘教师的教师资格证清单、学历证明，师生比符合教育部门要求）、招生规模（近3年招生计划，须经教育主管部门预备案）、教学质量保障措施（含教研制度、学生评价体系）等，确保符合国家及地方教育政策要求。

2、****点击查看学校的非营利性质，承诺不将办学收益用于股东/举办者分配，****点击查看学校发展（含师资培训、设施升级、奖学金等），并承诺接受委托人及教育主管部门对财务收支的年度审计。

（五）其他要求：

1、出租方有权通过市级教育主管部门官方渠道核实其审批信息及合规情况，如发现信息不符或存在隐瞒，取消其竞租或承租资格。

2、承租方承诺将资产评估明细表中的第二部分房地产无偿提****点击查看学院使用1年（使用起始时间以出租方届时通知时间为准）；如逾期仍需使用该部分房地产，按照第二部分房地产拍卖成交年租金的标准支付租金给承租方。

出租方师生无偿使用承租方部分房屋场地期间的特别约定：

（1）安全保障义务

承租方需对出租方师生无偿使用的指定资产（具体范围详见附件《无偿使用资产清单》）及周边公共区域承担全面安全保障责任，包括但不限于：

每日对该部分资产的消防设施、用电线路、地面防滑、门窗稳固性等进行安全巡检，建立《安全巡检台账》并留存备查，发现隐患需及时整改，整改期间需设置明显警示标识并采取临时防护措施；

配备专职安保人员实行24小时现场值守，维护人员进出秩序，防止无关人员进入使用区域；

针对师生使用频率较高的通道、楼梯、卫生间等区域，加装监控设备并确保24小时正常运行，监控数据****点击查看**部门相关要求，出租方有权在合理范围内调取查看；

****点击查看学区域监控系统须实时接入出租方指定监管平台。

（2）生活便利与待遇保障

在出租方师生无偿使用期间，承租方需确保其享受与承租方师生完全同等的用餐、饮水、洗漱、购物便利及优惠待遇等，具体标准如下：

用餐保障：允许出租方师生凭有效证件进入承租方食堂就餐，开放所有就餐窗口（含特色窗口、优惠窗口），餐费标准、菜品选择、用餐时段与承租方师生一致，不得设置额外收费项目或限制就餐次数，不强制师生办卡消费（如需办卡，需免收工本费）；

饮水与洗漱：在使用区域及周边合理位置提供足量直饮水设备、热水洗漱设施，确保设备全天正常运行，水费、电费由承租方承担；

购物便利：允许出租方师****点击查看超市、便利店等购物场所，享受与承租方师生相同的商品定价、折扣活动（如会员价、限时优惠等），不得区别对待；

资产用电用水：在出租方无偿使用本协议约定房产（具体位置及面积详见附件《无偿使用房产示意图》）期间（不含寒暑假），出租方自愿承担承租方因承租本协议项下全部场地（含出租方无偿使用部分及承租方自行使用部分）产生的全部用电量用水量对应的电费、水费的三分之一（即电费、水费承担比例为 33.33%），费用在出租方退场后结算，结算前承租方需向出租方提供用水电期间对应的用量明细、付款凭据及供水供电单位开具的发票，经双方核对无误后，出租方按照确认后的用量办理结算付款，出租方付款前，承租方需向出租方开具等额的发票。

（3）责任与违约处理

若因承租方未履行上述安全保障义务导致出租方师生人身伤害或财产损失，承租方需承担全部赔偿责任（包括医疗费、误工费、财物损失费等），并接受出租方依据租赁合同约定的违约处罚；

若承租方在生活便利及待遇保障方面存在区别对待行为（如限制就餐窗口、提高商品价格等），出租方有权要求承租方立即整改，若逾期未整改，出租方有权单方面解除租赁合同并追究承租方违约责任。

3、****点击查看学校应当坚持中国共产党的领导，坚持社会主义办学方向，坚持教育公益性，落实立德树人根本任务。同时，要建立健全财务、教学、安全等管理制度，保障教职工待遇，依法履行相关义务。

4、凡参与出租方、拍卖方处置项目中有拖欠款项、相互串通及其他违约行为的不得参加本次拍卖。

5、遵守出租方的管理，无条件同意租赁合同各项条款及双方的约定，标的的租赁用途、承租方资质、办学规范等必须符****点击查看教育局的管理要求（详见特别声明，《特别声明》中 “对承租方的管理要求”为本须知不可分割部分，竞拍人须线下联系拍卖人索取并签署确认函）。

6、拍卖标的校区内存在两栋不可移动文物建筑，出租方须严格履行文物保护义务，包括但不限于建立文物档案、采取防火防盗等保护措施，禁止实施任何修缮、装修、改造等可能改变文物原状的行为。承租方如需对校区进行装修改造，应提前向出租方提交书面申请及装修方案，经出租方及相关主管部门书面同意后方可实施。装修改造不得破坏校区的主体结构及文物建筑原状，租赁期满或合同提前终止时，承租方对校区的装修改造无偿归出租方所有，承租方不得拆除或损坏；遵守国家及地方有关法律法规，依法依规开展办学活动，如因承租方办学活动产生的法律纠纷及责任，均由承租方自行承担；负责租赁期间校区内产生的水电费、物业管理费、网络通讯费、垃圾处理费等一切费用，并按照相关部门的要求按时缴纳。

7、拍卖标的（含房屋结构、面积、附属设施、消防状态、环保合规性等）以现场实物现状为准，委托人及拍卖人不承担任何瑕疵保证责任（包括但不限于未提及的建筑瑕疵、设施损坏、证照办理限制等）。竞拍人在竞拍前必须进行现场查勘，确保了解清楚房屋现状及使用限制，并取得出租方的现场查勘确认****点击查看公司报名。未查勘或查勘后仍参与竞拍的，视为完全知晓标的现状及瑕疵，不得在成交后以 “不了解标的情况” 为由主张减免租金、撤销成交结果或索赔。

7、法律法规规定的其他条件。

（六）竞拍保证金：

****点击查看交易中心缴纳竞拍保证金10万元，缴款截止时间为2025年9月8日17时。保证金交纳账号由交易系统随机生成，保证金不得由第三方代付，保证金来源的合法性由竞拍人负责；竞买保证金退款咨询电话：0731-****点击查看1387。

（七）履约保证金：

向****点击查看缴纳履约保证金20万元，缴款截止时间为2025年9月8日17时；缴款账户：户名-****点击查看，开户行-建设银行**电力支行，账号-4300 1502 3620 5000 0520，缴款备注：****点击查看学院**北校区租赁权履约保证金。

注：最高报价人资格审查实行后置审查的方式。最高报价人未按竞拍要求条件参与拍卖，导致资格审查未通过的，视为最高报价人违约，须接受公共**交易领域失信联合惩戒，其所交保证金不予退还，造成损失的，应当依法承担赔偿责任，标的重新组织网络拍卖。

请意向竞拍人务必满足报名资质条件、获取并了解《竞拍须知》、《特别声明》等相关拍卖文件后参与拍卖！

（八）保证金的应用：

1、每个标的均应单独申请，并缴纳竞拍保证金和履约保证金。

2、申请人应当使用绑定的账户按时、足额缴纳保证金，方可参加竞拍。

3、申请人应打印“申购回执单”留底，避免忘记保证金账号等相关信息；应使用具有收款功能的账户缴纳保证金，便于未竞得时退还保证金。

4、竞拍人应在竞拍开始前登录本人账号并确认自己具备竞拍资格。竞拍人可以在同一个终端设备上使用一个账号参加不同标的竞拍。

5、****点击查看交易中心缴纳的竞拍保证金（不计利息）在线上成交确认、合同签订、标的交接完成后，由转****点击查看交易中心原路退回竞得人账户。

6、****点击查看公司缴纳的履约保证金（不计利息）在签订线下拍卖成交确认书后转作受让标的定金，可抵成交价款，多退少补。

7、未竞得人缴纳的保证金（拍卖未成交且无恶意串通等违法违规行为者）自拍卖结束之日起7个工作日内，****点击查看中心全额无息退回至原汇出账户。

（九）违约保证金处置方式：

当出现以下任何一种情况时，视为意向竞拍人或竞得人违约，委托人有权取消其参拍、竞拍及承租资格，扣除竞拍人所缴纳的保证金作为违约金，并追究其法律责任和经济责任；

1、意向竞拍人或竞得人提供虚假、失实材料造成出租方和交易相关方损失的；

2、意向竞拍人或竞得人通过参与交易获取出租方和交易相关方的商业机密，侵害出租方或交易相关方合法权益的；

3、意向竞拍人或竞得人违反法律法规或交易规则，采取串通、合谋、操纵或其他不正当竞争行为，影响公平交易的；

4、意向竞拍人被确认为竞得人后，单方退出交易，拒绝参加后续相关拍卖程序的；

5、意向竞拍人被确认为竞得人后，明确表示放弃受让或拒绝签署成交文件的；

6、意向竞拍人或竞得人违反法律法规或相关规定给出租方和交易相关方造成损失的；

7、意向竞拍人经确认为竞得人后，未在委托人规定时限内签署《租赁合同》及履行相关条约等；

8、交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向竞拍人或竞得人自****点击查看政府相关部门批准的；

9、意向竞拍人对委托人和交易机构或任何相关人员采取施加影响、行贿等不正当竞争方式，影响本项目拍卖程序公正性的；

10、其他依据交易规则、《租赁合同》或法律规定不予退还保证金的情形。

（十）报名登记：

1、报名截止时间为2025年9月8日17时。

2、获取相关文件：

本次拍卖的详细资料和具体要求见《竞拍须知》、《特别声明》、《拍卖公告》等相关拍卖文件，获取拍卖文件请联系****点击查看，意向竞拍人须签署承诺书等文件。因竞拍人、竞得人未实地查看标的或未审阅拍卖文件而引起风险由竞拍人、竞得人自负。

文件获取联系电话：130****点击查看4562肖女士（微信同号）

3、办理CA数字证书与绑定

竞拍申请人登录**省公共**交易服务平台，点击“网上办事大厅”进入“注册登记”，进行在线注册、在线办理CA证书，然后点击“登录注册平台”进行在线激活和绑定数字证书。

4、竞拍申请程序

（1）申请程序

竞拍申请人应在公告规定的申请时间内凭CA数字证书登陆交易系统对拟竞拍的标的提交申请，并在按时、足额缴纳保证金后，方可参加相应标的的竞拍。

优先权人须登录交易系统提交竞拍申请、否则视为放弃优先权。

（2）公告截止

采取网络拍卖方式的，公告期满，交易系统从拍卖开始时间接受竞拍人报价，如无人报价则流拍。

采取网络竞价方式的，公告期满，产生两个或以上符合条件的意向竞拍方的，交易系统从竞拍开始时间接受竞拍方的报价。公告期满后，只产生一个符合条件的意向竞拍方时，系统自动发布补充公告，公告期延期7个工作日后，交易系统接受竞拍方报价。如确定没有新的竞拍者，****点击查看事业单位“三重一大”决策制度审议通过后，交易双方按起始价和报价孰高原则签约。

5、竞拍人参拍前，请仔细阅读《**省国有资产**交易平台竞拍人操作手册》。

6、对有违规行为、无竞拍资格或可能影响拍卖正常进行的竞拍人,本公司有权限制或拒绝审核其竞拍资格。

7、竞拍人取得参拍资格后，需由本人或书面委托其代理人按时参加拍卖会，否则视为自动放弃竞拍人权利。

三、标的展示、拍卖咨询、竞拍登记：

1、标的展示：

拍卖标的自公告之日起至拍卖日前在标的所在地展示。

意向竞拍人务必在拍卖前对项目现场和周围环境进行现场踏勘，踏勘主要为了了解租赁标的建筑结构及面积、附属设施、使用保管、或者资产状况、周边环境、地理位置、交通状况、以及招商运营总体目标，以便获取有关编制拍卖文件和签署合同所涉及现场的资料。承租方签订合同过程中，不得以不完全了解现场情况为由，提出任何形式的减免租金、降低装修投资资金或索赔要求。竞拍人踏勘现场所发生的一切费用和责任概由竞拍人自负。资产以现状出租，竞拍人须签署查勘确认函，成交后不得以任何瑕疵、面积误差、设施状况为由主张减免租金、撤销成交或索赔，甲方及拍卖人对资产瑕疵不承担任何保证责任，竞拍人自负全部风险。

标的物的瑕疵等一切状况以现场实物实际情况为准，竞拍人自行评估并承担投资风险，委托人及拍卖人不承担任何保证责任。

意向竞拍人必须取得委托人出具的现场查勘确认****点击查看公司报名，未提交查勘确认函的，视为自动放弃竞拍资格。

2、拍卖咨询：

咨询电话：0731-****点击查看7878、130****点击查看4562（肖女士、微信同号）

****点击查看办公地址：**市**区**东路61号

四、拍卖时间：2025年9月9日上午10:00

网拍平台：**省（**市）国有资产**交易平台https://szjy.****点击查看.cn:29091/portal/index

拍卖方式：有保留价增价式网络拍卖，价高者得；至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交；竞拍人一经应价，不得撤回。

五、网络竞价及风险提示：

（一）报价程序

意向竞拍人必须按照规范的网拍流程进行操作，须自行登录**省（**市）国有资产**交易平台（https://szjy.****点击查看.cn:29091/portal/index，以下简称交易系统），下载交易文件，查看交易状态和相关数据。具体操作详见《**省国有资产**交易平台操作手册》、《**省国有资产网上交易须知》。

1、意向竞拍人在网上拍卖会开始前应提前登录交易系统，了解并掌握本次网上拍卖会相关操作办法，做好竞拍准备。竞拍人通过自备终端参与竞价活动，应尽量采用高宽带、高性能、安全的网络环境。竞拍人通过公共环境参与竞价活动，应该注意账号安全，离开终端时应及时退出竞价系统。

2、竞拍人只能对应一个账号（用户名），此账号（用户名）仅供竞拍人自己使用。竞拍人应对其参与竞拍的注册账号的安全性负责。凡使用竞拍人的账号（用户名）和密码登录后进行的任何操作，均视为该竞拍人的行为，竞拍人应当对其账号（用户名）进行的所有行为承担全部法律责任。如竞拍人发现其账号（用户名）遭他人非法盗用，应立即通知拍卖人。因黑客行为或者用户过失导致账号（用户名）、密码遭他人非法盗用，造成的损失由竞拍人须自行承担，拍卖人、网拍平台不承担任何责任。

3、竞价账号为意向人参与竞价的唯一凭证，各竞拍人需认真保管，该竞价账号一旦登录并参与竞价即视为意向人本人参与竞价，接受本竞拍须知，并接受竞价结果。初次登记的竞拍人应对初始密码及时修改，如因未及时修改所造成的法律责任及损失由竞拍人自行承担。

（二）报价规则

1、竞拍人通过交易系统报价。

2、竞拍人的报价不得低于起始价，其他竞拍人在规定的报价时间内如要继续报价，应以加价方式报价，每次加价量为规定的加价幅度的整数倍，同一竞拍人可多次加价报价，网上拍卖/网上竞价期间的第一人次报价可以等于起始价或任意加价幅度的有效价格，同一价格不能重复报价。

3、符合本报价规则的报价一经提交并经交易系统记录即视为有效报价，不得撤回。

（三）注意事项

1、竞拍人应避免临近报价截止时间出价，以防止网络延时导致交易系统无法即时接收报价。

2、不符合报价规则或因竞拍人的电脑操作系统故障、交易系统故障、网络故障等导致无法被交易系统接收情形的报价均为无效报价。

3、拍卖标的加价幅度在网拍系统中设定，在起拍价基础上设有竞价阶梯可供竞拍人报价，竞拍人可选择按钮出价。拍卖人在此提醒：因竞拍人输入操作不当而造成的风险是不可逆转的。网络系统对竞拍人的每次成功出价都做记录，出价最高且到达或超过保留价的竞拍人，经拍卖师确认即为拍卖标的竞得人，系统所记录的信息将是网上竞得人有效性的重要依据。

4、拍卖中，如竞拍人的最高应价未达到拍卖标的的保留价时，该应价不发生效力，拍卖标的此次拍卖不成交。

5、拍卖师的权利

拍卖会由国家注册拍卖师主持，拍卖师有权视现场情况代表拍卖人宣布拍卖会的开始、中止、结束及终止的权利；有权分拆或合并拍卖标的；有权改变拍卖方式及起拍价；有权提高或降低加价幅度；有权根据实际竞价情况行使自由裁量权；有权拒绝任何被认为是违反规则的竞拍价（包括但不限于竞拍人因重大失误或因网络故障报出的价格）；在出现争议时拍卖师有权决定是否将拍卖标的再次拍卖。

（四）网上拍卖/网上竞价及其成交结果

1、网上拍卖/网上竞价程序分自由竞价和限时竞价两个阶段，其中：

（1）自由竞价时间和限时竞价时间由发起人在发布公告时设定，其中自由竞价时长不低于30分钟不多于60分钟，限时竞价时间不低于2分钟不多于4分钟。

（2）自由竞价时段内竞拍人可自由出价（含随机出价）。

（3）限时竞价时段内如无人出价则竞价结束；如有新的出价，竞价时段自动顺延1个限时竞价时间；如有更新出价，则继续延期，以此类推直至竞价结束。每次限时竞价时间倒计时的最后一分钟内，系统出现该标的网上限时竞价即将截止的 3次提示。限时竞价时间倒计时截止，系统将不再接受新的报价，并显示最高报价及竞价结果。

2、竞价注意事项：

（1）竞价开始后，竞价人应首先根据标的设定的起价，确定是否点击出价，如需要加价的，根据标的设定的加价幅度点击加价按钮进行加价；竞价人可以按照加价幅度的任意整倍数进行加价。完成加价后，点击出价按钮完成出价。只要竞价人选定的价格高于当前最高价，出价将被系统接受，否则须重新选定价格后再出价。

（2）竞价均采用增价方式，当前报价将在标的信息中公示。

（3）每个标的首次出价可以是系统显示的起始价，亦可在起始价基础上加价后出价，具体由竞价人自行决定。

（4）当前价格为本人出价时，出价记录将以“下载”标记。

（5）竞价过程中，无论何种情况，均按照“价格优先、时间优先”的原则确定当前最高价，并始终以系统实际接受的最高价为准。竞价结束时，如最高出价达到或超过保留价，系统将按当前最高价确定成交价及竞得人（有优先权人参与的按优先权规定），并自动生成成交提示信息。

（6）标的最高出价未达保留价的，则标的流标。

3、有优先购买权人参加竞拍的，依照以下规则进行：

（1）竞价开始前，将显示本场拍会是否有优先权人参拍；

（2）竞价过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价应价，如无更高应价，则归优先购买权人；如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则归该应价最高的竞价人。不同级别优先购买权人，可根据需要设置1-100级别，数字越大级别越高。

（五）成交结果及其发送

确认成交的，交易系统即时向最高报价人发送《最高报价人通知书》，并在相关信息栏中显示并及时备案交易结果。

（六）签订《成交确认书》

最高报价人资格审查实行后置审查的方式。竞价结束后3个工作日内，出售（租）人对最高报价人进行资格审核，在5个工作日内提出审查意见。

出****点击查看交易中心与通过资格审核的竞得人在网上交易系统签订《成交确认书》。

有交易服务费缴纳要求的，在资格审查通过后3个工作日内交纳交易服务费。

最高报价人未按竞拍要求条件参与竞价，导致资格审查未通过的，视为最高报价人违约，须接受公共**交易领域失信联合惩戒，其所交保证金不予退还，造成损失的，应当依法承担赔偿责任。标的重新组织网络拍卖/网络竞价。

（七）签订《国有资产租赁或转让合同》

成交后，竞得人持拍卖成交确认书与业主方签订《国有资产租赁或转让合同》。

（八）竞得提示的效力

交易系统推送的竞得提示为成交标志，对出售（租）人、竞得人（受让人）具有同等法律约束力。

（九）交易中止和终止

有下列情形之一的，应当中止或终止公开出租/公开出售活动，并在交易平台网站发布公告：

1、资****点击查看人民法院及其他有权机构依法发出终止交易书面通知。

2、交易系统因不可抗力原因出现不可及时修复的故障，造成公开出租/公开出售无法实现的。

3、出售（租）人在网上拍卖/网上竞价开始前撤回委托出售（租）标的的。

4、应当依法中止、终止公开出租/公开出售活动的其他情形。

（十）免责说明

1、交易主体通过CA数字证书实施的所有行为，均视为其自身的行为或其合法授权的行为，法律后果自行承担。

2、交易系统使用CA数字证书进行身份认证。交易主体应妥善保管证书，防范网络风险，保护电脑操作系统的安全。因遗失CA数字证书，忘记和泄露CA数字证书密码，竞拍人的电脑操作系统被入侵等原因导致的后果，由竞拍人自行承担。

3、遗失CA数字证书的，交易主体须携带有效证件资料，至**省（**市）国有资产**交易平台的国有资产交易系统（https://szjy.****点击查看.cn:29091/portal/index）重新申领。补办期间原CA数字证书所实施的行为由竞拍人自行负责。

4、由竞拍人在网上竞拍过程中于不可抗力、网络入侵、电脑故障、网络故障、电路故障、服务器故障、交易系统故障等因素，导致不能下载有关文件、不能进行网上有效报价、不能进入限时竞价等情况的，竞拍人须自行承担一切责任。交易中心除采取积极补救措施外，不承担其他法律责任。

竞拍人必须充分估计上述原因导致网络竞拍带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞拍人承担，竞拍人放弃因此类情形要求拍卖人和委托人承担任何赔偿责任的权利。

5、为确保网络传输的安全，保障竞拍人的利益，交易系统对网络资料的传输采用数据加密处理，但不保证指定网址不被恶意攻击、服务器不发生网络病毒入侵，也不保证网络信息的绝对安全和准确。交易中心人采取有力措施尽量避免系统发生错误，但不承担由此产生的后果和责任。

6、网上拍卖活动的时间（计时）以网上拍卖系统时间（计时）为准。因竞拍人自身终端设备时间（计时）与网上拍卖系统时间（计时）不同而导致竞拍人未按时参加拍卖或其他不利后果，均由竞拍人自行承担责任。

7、参与网上拍卖的竞拍人须具备操作计算机的能力并自备竞价工具，拍卖人声明不提供统一的竞价场所和竞价工具。

8、网络拍卖会的暂停、暂缓及其他

因不可抗力、意外事件、软硬件（技术）故障、网络时延、非法入侵、恶意攻击等原因导致网络及竞拍系统服务器异常（包括但不限于竞拍中断、竞拍界面无法显示等情况）导致竞拍不充分，拍卖人有权决定本场网络拍卖的处理方式，包括但不限于拍卖会暂停、继续拍卖、择日重新拍卖、撤拍、成交无效等情形。拍卖人会将相关情况告知全体竞拍人。

9、网上拍卖免责情形

①由于竞拍人在登录正式网上拍卖会之前，未在网拍平台熟悉竞拍流程，导致不能正确操作竞价系统报价的。在正式拍卖会过程中因各种原因误操作，导致报价错误、报价不能发送及系统无响应的。

②由于竞拍人自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的。

③由于竞拍人在同一个终端设备通过多个竞价账户进行竞价而造成系统响应变慢、死机、报价错误等情况的。

④属于网络延迟、拍卖现场非网拍平台原因突发停电、网络系统问题的。

⑤拍卖人、委托人、网拍平台有合理的理由认为竞拍人及其他拍卖参与人在具体交易事项中可能存在重大违法或违约情形。

⑥竞拍人明确同****点击查看服务所存在的风险将完全由其自己承担；因使用网拍平台服务而产生的一切后果也由其自己承担，拍卖人、委托人、网拍平台对竞拍人不承担任何责任。

⑦拍卖人、委托人、网拍平台不保证网络服务一定能满足竞拍人的要求，也不保证服务不会中断，对服务的及时性、安全性、准确性也都不作保证。

⑧拍卖人、委托人、网拍平台不保证为向竞拍人提供便利而设置的外部链接的准确性和完整性，同时，对于该等外部链接指向的不由本平台实际控制的任何网页上的内容，拍卖人、委托人、网拍平台不承担任何责任。

⑨对于因不可抗力或拍卖人、委托人、网拍平台不能控制的原因造成的服务中断或其它缺陷，拍卖人、委托人、网拍平台不承担任何责任。

⑩拍卖人、委托人、网拍平台在任何情况下均不就因网拍平台的技术、服务利润损失或任何特别、间接或后果性的损害（无论以何种方式产生，包括疏忽）承担任何责任。竞拍人同意对其自身行为的合法性单独承担责任。

⑾竞拍人的其他不当行为。

竞拍人必须充分估计上述原因导致网上拍卖带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞拍人承担，竞拍人放弃因此类情形要求拍卖人和委托人承担任何赔偿责任的权利。

（十一）需要说明的事项

1、竞得人应以申请时的名义与拍卖人签订《拍卖成交确认书》、与委托人签订《国有资产租赁或转让合同》。

2、交易中心人通过交易系统保存交易主体在转让活动中的所有记录，作为交易主体参加转让活动的证明。

3、网上交易所涉及时间除****点击查看银行系统记录到账时间为准外，其余均以网上交易系统服务器时间为准。数据记录时间以网上交易系统服务器接收数据信息的时间为依据。

4、参加拍卖的竞拍人应当遵守《竞拍须知》等拍卖文件的规定，不得阻挠其他竞拍人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞拍人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞拍资格，并追究相关的法律责任。委托人、拍卖人有权将其列入竞拍人黑名单，今后不得参与任何标的竞拍。

5、参与网络拍卖的竞拍人须具备操作计算机的能力并自备竞拍工具，委托人、拍卖人声明不提供统一的竞拍场所和竞拍工具。

6、参与公开拍卖活动的各方，均视为同意本《须知》。

六、特别提示：

请意向竞拍人务必于2025年9月8日17****点击查看公司提交报名资料原件进行审核，并线下索取《竞拍须知》、《特别声明》等拍卖文件，详细阅读了解平台规则及拍卖标的相关的所有文件，包括但不限于“拍卖公告”、“竞拍须知”、“特别声明”中关于“竞拍注意事项”、“对承租人的管理要求”、“拍卖成交后相关款项（包括但不限于成交款、租赁合同履约保证金、公共**费、佣金等）交付”、“拍卖成交文件签署”、“租赁合同”等重要注意事项，签署相关书面承诺书。未查阅资料、未实地查看标的物的竞拍人视为对相关事项的确认，竞拍人参与竞拍的，视为同意上述拍卖文件中所享有的权利和应履行的义务，并无条件认可前述文件各项条款内容。拍卖成交后，不得以未实地查看标的、不了解标的情况、未查阅上述资料、不了解租赁、物业费收取情况等理由悔拍，否则其所交保证金不予退还，造成损失的，应当依法承担赔偿责任！

请意向竞拍人务必在竞拍前，仔细阅读每次拍卖会发布的《竞拍须知》、《拍卖公告》、《特别声明》等拍卖文件，把成本费用核算好，理性竞拍！竞拍人一旦参与竞拍，则视为竞拍人完全同意并接受所有条款，并对自己的行为承担法律责任。

拍卖成交后，竞得人如违约，其承租资格自动丧失，拍卖人与委托人有权解除《拍卖成交确认书》，其所交纳的保证金不予退还，当作违约金处理，拍卖人将依据相关法律规定追究竞得人由此造成的经济损失和法律责任，由此产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费、保险费、执行费、评估鉴定费等）由竞得人承担。同时拍卖人将择期再行拍卖，原竞得人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原竞得人应当补足差额。

委托人及拍卖人不需要再另行通知该竞得人，亦不需要征得该竞得人的同意即可对标的重新拍卖。

七、标的交接：

1、拍卖成交，竞得人（即承租方）交清全部应付款项后，凭拍卖人出具的《拍卖成交确认书》与委托人（即出租方）签订租赁合同及办理其他相关手续。

2、承租方向出租方缴清合同履约保证金和首期租金后，承租方配合出租方办理好交接手续，出租方将房屋按现状交付承租方使用。

八、其他：

1、竞拍人应在拍卖开始时，请仔细阅读和理解《竞拍须知》及特别说明等事项。拍卖人有权根据拍卖活动的实际情况对拍卖材料进行修正或补充，并在拍卖会开始时由拍卖师进行口头说明或通过系统发布消息进行说明。竞拍人一旦参与拍卖，则视为竞拍人已经知悉并认可该修正或补充。该修正与补充均作为《拍卖成交确认书》的附件，具有法律效力。

2、特别提示竞拍人，标的竞价的结束并不意味着成交，最后成交与否以拍卖人确认后现场宣布为准。

3、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价不含委托人和竞得人在交易中需要承担的税费、佣金。

4、拍卖人在图录、网页或其它出版物中所标示的拍卖标的的价格，不作为拍卖标的的保留价、成交价或作其它用途时的价值依据。

5、如拍卖成交后，因有关国家政策法规造成标的不能移交的，依规撤消交易，由拍卖人向竞得人无息退回全部拍卖价款。委托人、拍卖人对此不承担任何责任，竞得人不得向委托人及拍卖人主张任何费用，不得提出任何赔偿请求。

6、拍卖人有保守交易双方商业机密的义务，并根据中华人民**国相关法律以及本规则，维护拍卖各方的利益不受侵害。

7、竞拍人除应遵守本竞拍须知外，还须遵守拍卖师现场宣布的其它规则和特别说明。竞拍人如有任何疑问，可书面或口头向拍卖人咨询，拍卖人将根据实际了解的情况予以解答。拍卖会开始后，拍卖人将不再回答任何问题。

8、委托人有权根据法律法规变化或实际情况，对本竞拍须知条款进行修正或补充，修正内容须在拍卖开始前通过网拍平台公示，竞拍人参与竞价即视为认可修正内容。