银川市第二人民医院2025-2028年度物业服务项目

任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。

二、供应商资格条件

1.满足《****点击查看政府采购法》第二十二条规定，应提供以下材料：

1.1 提供在中华人民**国境内注册的法人或其他组织的营业执照 （或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书），如投标供应商为自然人的需提供自然人身份证明；

1.2 法人授权委托书、法人及被授权人身份证复印件（法定代表人直接投标可不提供，但须提供法定代表人身份证复印件）；

1.3 提供具有良好商业信誉和健全的财务会计制度的承诺函；

1.4 提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；

1.5 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的承诺函；

1.6 提供参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；（提供《资格承诺函》）。

2.****点击查看政府采购网（www.****点击查看.cn****点击查看政府采购严重违法失信行为记录名单，在“信用中国”网站（www.****点击查看.cn）未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。

3.（是/否）专门面向中小微企业： 1是 0否

4.合格投标人的其他资格要求：

三、商务要求

采购标的交付（实施）的时间（期限）本项目属于延续性服务项目，服务期三年，合同一年一签。

付款条件（进度和方式）采购方按照当月物业考核情况在次月三十日前向乙方支付上月物业费。

五、合同管理安排

合同类型： 货物类 服务类 工程类

服务类

服务内容****点击查看2025-2028年度物业服务

履约保证金/

甲方责任一、甲方有权依照合同约定的服务范围对乙方提供的物业管理服务工作进行监督检查，甲方有权按照物业考核标准进行考核，每月科室护士长考核表分值占总考核的50%，总务科考核分值占总考核的30%，考核小组考核分值占总考核的20%。考核分值98分以上（含98分）不作处罚，考核分值低于98分，按每分扣除当月服务费用总金额的0.1%进行处罚，低于80分扣除当月服务费用总金额的1%，合同期内若连续三个月80分以下扣除年度费用总金额的1%，****点击查看公司进行诫勉谈话并限期整改，****点击查看医院有权申请解除合同。对于医院上级部门检查以及社会监督员检查存在问题，直接按照考核细则在当月考核总分中进行加扣，同时采取一事一议的方式扣罚。 二、甲方应向乙方按时支付本合同约定的物业管理服务费用。 三、本合同生效后，在管理活动中出现的各类问题，甲方应协助乙方做好物业管理工作。 四、在本合同期内，甲方发现乙方派驻的物业管理人员有严重违规、违纪的行为，甲方有权要求乙方在保证不影响对甲方物业正常管理工作的同时，将其调离本物业项目，同时，乙方应及时安排符合要求的人员承担本物业项目相应工作。甲方有权教育指导乙方相关员工遵守本职工作制度及法律法规，如因保洁、安保工作未达标，发现违规、引起纠纷或被上级部门处罚等不良后果，由乙方承担，甲方有权对乙方进行经济处罚。 五、经甲方书面确认后，乙方可在对外宣传资料中使用涉及到甲方的相关内容。

乙方责任一、根据本合同之约定，开展物业管理服务工作。 二、遵照有关法律法规及本合同约定，制定物业管理制度、实施细则，乙方制订的物业管理制度相关条款不得损坏甲方的合法权益。乙方派驻人员应遵守甲方的规章制度。 三、乙方在开展物业管理工作的同时，接受甲方的监督检查，及时改进服务质量。 四、本合同终止时，乙方须向甲方归还物业管理用房及甲方提供的设备设施、物品(易损耗品除外)。 五、乙方人员的社保和医保均由乙方负责缴纳，乙方的工作人员人身安全均由乙方负责。 六、乙方派驻人员必须持证上岗，不经甲方同意不得随意调换，应统一服装，仪表整齐，佩戴工作标识牌。 七、乙方在合同履行期间知悉甲方的工作秘密（包括相关业务信息），不得透露或以其他方式提供给合同双方以外的其他方（包括乙方内部与本合同无关的任何人员） 八、乙方人员在本项工作期间发生的事故，责任均由乙方全部承担。 九、乙方负责对员工进行职业道德，法规教育和岗位技能培训，确保安全、高效、优质服务。 十、为保证本物业项目高效优质运营，乙方有权提出相应合理化建议或方案，甲方应予积极采纳并实施。 十一、建立健全本物业项目的物业管理档案资料。 十二、依据本合同约定向甲方收取物业管理服务费。 十三、不得将本物业管理服务事项、责任整体转让给第三方。 十四、****点击查看医院开展控烟工作，主动劝阻禁烟区吸烟者。 十五、发现有安全风险隐患的，及时设置警示标志，采取措施排除隐患或向有关专业机构报告。 十六、当本项目发生非房屋质量问题引发的下列危机房屋安全等紧急情况的，乙方应当立即采取应急防范措施。 (1)水泵水箱故障影响正常使用的； (2)电梯故障、专业检测机构出具整改通知书要求停运的； (3)消防保障系统出现故障，消防部门出具整改通知书的； (4)外墙墙面、建筑附属构件有脱落危险，经有资质的鉴定机构出具证明的； (5)屋顶或外墙渗漏等情况，严重影响房屋使用，经有资质的鉴定机构出具证明的。

违约责任1、乙方未能达到本合同中约定物业管理服务标准，甲方限期乙方整改，逾期未做整改或未取得甲方书面谅解的，每出现一次违约情形甲方有权扣减当月物业费的5%作为违约赔偿。合同履行期内乙方出现三次及以上违反本合同任意条款的情形，甲方有权终止本合同，合同终止后双方按实际服务期限进行结算；因乙方违约致使甲方解除合同的，甲方有权主张年度物业费的20%的违约金。 2、由于乙方物业服务工作人员未按合同的约定失职造成物业区域内的财产损失，乙方承担相应的赔偿责任，上述条款不含甲方员工个人财产，如甲方员工个人财产需要乙方保管，则须另行签订委托保管协议。 3、乙方服务项目及配备人员必须按照标准配备服务到位，若工作人员不足，甲方将按照付费每人单价金额扣除乙方服务费费用。 4、守约方为主张本合同权利产生的诉讼费、律师费、鉴定费、保全费等，均由违约方承担。

不可抗力本合同执行期间，如遇不可抗力，致使本合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。

服务期限本项目属于延续性服务项目，服务期三年，合同一年一签。

验收标准（附验收方案）详见考核方案 （验收方案附件）：验收考核方案.doc

服务地点（范围）采购方指定地点

付款条件（进度和方式）采购方按照当月物业考核情况在次月三十日前向乙方支付上月物业费。

任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。

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