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| ****点击查看机关办公楼和太**森林公园物业管理服务****点击查看政府采购合同 （服务类） 政府采购合同编号： ****点击查看 采购方式： 竞争性谈判 合同类型：服务类 采购人（甲方）: ****点击查看 采购人地址： ****点击查看太**路1号 供应商（乙方）: ****点击查看 供应商地址： **省**市开****点击查看社区228号1楼
合同标的及金额明细： ****点击查看机关办公楼和太**森林公园物业管理服务外包项目续签合同 合计金额小写：490000元 合计金额大写：肆拾玖万元整
1.服务要求 太**森林公园服务内容及要求 1. 服务范围：该公园属开放式公园未设置围墙的防护网，四至位置为南至**大道，北至青竹湖曦园小区，****点击查看中学，西至 绿城青竹园小区。 2. 服务时间：夏季每天6：00--22：00；冬季7：00--22：00 3. 服务保障：办公服务****点击查看公司自行负责。 一、森林防火 （1）消防应急分队每周两次演练，包括参加省市区组织的不定期的消防培训、比武及演练，消防车确保全年无故障，消防车司机、消防车处于 紧急戒备状态，发生火险10分钟内能赶赴现场。（消防车的维保、燃油费、防火服装、灭火器等由街道保障） （2）完善消防应急预案，整合青竹湖街道应急力量，短时间内能集合30人以上的应急队伍实施火险的初级扑救工作。 （3）建立森林防火的专业台账，安排专人管理资料，完善防火资料、文件，及时传递街道以及上级单位的防火精神，落实并贯彻防火措施，确 保做到“预防为主、防消结合”，加强消防管理落实器材库的出入库登记使用制度，并保持干净整洁。 （4）建立火源巡查管控制度，每天不少于2次到规定的巡查路线和点位进行巡查打卡。 （5）消防巡逻车辆的驾驶管理工作。 （6）禁止烧烤活动。 （7）森林公园内禁止燃放烟花、爆竹、烧纸、点蜡烛等，禁止易燃易爆物品上山（森林防火重点防护期和重要的“清明”、“中元”、“春节” 等节假日宣传的横幅、鲜花等由街道保障）。 二、安防维护 森林公园通过采取组建高素质安防队伍、合理设置岗位、规范工作流程等措施，确保管理区域的治安安全、消防安全、车辆进出有序、无责任 性安全事故，并着重做好安全保密管理、重大活动保障管理、突发事件应急处理等方面的工作，为青竹湖省级森林公园提供一个安全、舒适的 环境。 （1****点击查看公司必须派业务素质高、责任心强的秩序维护人员担任门卫和巡逻值勤任务。 （2）对进入责任范围内的车辆进行有效管理。 （3）负责责任范围内的秩序维护、监控管理，以及监控设备的维护。 （4）负责责任范围内的消防管理工作、突发事件、紧急事件的应急处理。 （5）负责责任范围内消防设施的维护保养，水泵房、消防管道、消防水池消防栓等每月不少于2次的使用维护（因技术故障和设备老化维 修更换由街道保障） （6）采购单位临时对物业安排的各项紧急任务必须积极配合、落实（主要是进入森林防火重点防护期和重要的“清明”、“中元”、“春节”等 节假日的管控时，必须临时增****点击查看公司负责）。 （7）水域禁渔，公园禁止机动车、电动车及盈利性自行车等进入。 （8）负责水面安全保护工作。 （9）公园内不间断巡逻值勤工作。 （10）维持公园秩序，禁止一切未经甲方批准的经营活动。 （11）完成上级林业主管部门和森林公园主管领导交办的其他有关工作。 三、环境卫生管理服务 （1）每天不少于2次对公园公共区域区域进行清扫、保洁和垃圾桶的清理及垃圾的清运，使之环境干净整洁； （2）加强公园内重点防虫区域、外围、洗手间、接待区等区域的环境管理力度。 （3）公园内草坪、草地的养护。 （4）公园内绿化，所有公路及游步道两侧5米内乔木植物的修剪、造型（季节性的防火砍青及清理枯枝败叶除外）。 （5）病虫害的防治。 四、乱埋乱葬和违章建筑的管埋 森林公园乱埋乱葬和违规违章建筑的搭建现象时有发生，且有蔓延扩大之势。这些现象与公园建设、土地保护格格不入，这不仅影响农村 精神文明面貌和市容市貌，而且还严重浪费了土地**、森林**，发现乱埋乱葬和违规违章建筑的搭建情况，物业公司必须及时制止，并第 一时间报街道处理。 五、属地矛盾的协调处理 由于森林公园未征收拆迁，主要涉****点击查看社区****点击查看社区太**片区，****点击查看社区集体和个人，街道只履行代管相 关公园管理职责，因此在管理过程中遇到****点击查看公司负责处理。 ****点击查看机关办公楼服务内容及要求 1、服务范围：街道办事处办公楼、大门大厅、办公楼公共区域及绿化、会议室、厕所等处的物业管理服务。 2、服务内容：提供24小时安全保卫和公共秩序维护；消防、安全管理；公共区域的保洁；生活垃圾每天定时2次以上清理； 园林绿化、花木的养护与管理（含肥料及杀虫药、不含高枝修剪）；水电工程小型维修（人工免费）。 3、安保服务：建立保安、车辆、道路及公共秩序等各项管理制度并认真落实，实行24小时值班制度。 （1）专职保安人员，五官端正，身体健康；无残疾、无驼背、无明显疤痕、无明显纹身、无色弱色盲、体重无明显超重；语 言表达流畅；知法懂法，严守保安从业规范。 （2）具有高度的警惕性及防卫能力；能处理和应对物业区域公共秩序维护工作，能正确使用各类消防、物防、技防器械和设 备，能够熟悉、掌握各类刑事、治安案件和各类灾害事故的应急预案。 （3）吃苦耐劳，对工作认真负责，严格、细致；具有良好的心理素质、责任心、纪律观念强；具有较强的观察、分析和判断 是非的能力；意志坚强，具有一定的情绪自我控制能力； （4）上岗时佩带统一标志，穿戴统一制服，工牌佩戴规范，仪容仪表规范整齐，当值时坐姿挺直，站岗时不倚不靠。 （5）配备对讲装置和其他必备的安全护卫器械。 （6）街道办公楼开放时间为9：00-12：00（上午），1：00-5：00（冬季下午），1：30-5：30（夏季下午）；大楼门岗 24 小时值班看守，上午8:30-9：30立岗，并有详细交接班记录。 （7）保安人员做好安全防范和日常巡视工作，每天22：00至第二天6：00按指定路线定时巡查，重点部位（物业区域道路、 出入口、楼层）应设巡更点，有巡更记录，发现问题及时处理并报告街道相关部门。 （8）接到火警、警情后两分钟内到达现场，协助进行应急处理和保护现场证据，并报告街道，控制现场局势，等待警方处理 。 （9）在遇到异常情况或甲方人员紧急求助时，十分钟内赶到现场，采取相应处理措施。 （10）做好消防设备巡查管理。确保消防设施、消防通道完好。坚持日常巡视，发现隐患及时排除，确保不发生消防事故。 （11）外来车辆上班时间非公务不得进入街道停车位，是否公务车辆通过联系街道相关部门确认，决定是否放行。 （12）熟练使用灭火设备，每月对街道的消防器材进行定时检查，****点击查看党政办及时更换。 （13****点击查看服务区域的车辆进行管理和疏导，保持出入口环境整洁、有序、道路畅通； （14）对进出街道办公楼内的各类物资检查登记，确保无财产失窃案发生，确保无私藏的易燃易爆****点击查看服务区 域。 （15）协助街道做好邮件、快递管理。 （16****点击查看公司失职酿成事故和造成损失，****点击查看公司承担相应责任。 4、保洁工作 （1）地面和墙面：地面每日循环清扫、拖洗保洁；墙面保持无灰尘、无污渍；大堂、门厅地面每月保养一次，保持材质原貌 ，干净、有**。 （2）楼梯扶手、栏杆、窗台：每日擦抹一次，保持干净、无灰尘。 （3）消防栓、指示牌等公共设施：隔日擦抹一次，表面干净、无灰尘、无污渍。 （4）天花板、公共灯具：每半月除尘一次，目视无灰尘、无污迹、无蜘蛛网。 （5）门、窗等玻璃：保持洁净、光亮、无灰尘、无污迹。 （6）**、屋顶：保持清洁、无垃圾。 （7）垃圾收集：按楼层设置垃圾收集点，每日早晚定时清理二次以上；垃圾收集点周围地面无散落垃圾、无污迹、无异味。 （8）卫生间：地面无积水污渍，台面清洁无水珠，台盆光亮无污迹，洁具清洁光亮，纸篓垃圾及时收集，便器无污垢尿迹， 整个卫生间无蜘蛛网、无灰尘、无杂物无蚊蝇、无异味。 （9）会议室的卫生要求在每天会议开始前和会议结束后进行打扫，要保持卫生整洁。 （10）、公共建筑物、地面设施、建筑物周边、护栏、道路广场、标识标牌、绿化地的卫生工作。 5、水电工程维修 （1）负责大楼公共区域、办公室、会议室、洗手间的灯具、水管、龙头等设施设备日常巡视检查与维修保养，发现不能使用第一时间报街 道党政办并进行维修更换，并做好相应记录。 （2****点击查看办公室门、锁、灯等设施的维修更换工作，在接到维修通知10分钟内到达现场并及时修理更换。 （3）配合完成领导安排的其他工作。 2.人员配置要求
1、甲方提供防火装备，负责维修及燃油；乙方只提供消防车司机及消防操作员。 2、乙方自备保洁的相关器材。 3、甲方提供水电配件，乙方只负责提供水电工及维修(30元以内的维修辅件由乙方承担）。 4.其他要求 本项目采用费用包干方式，投标人应根据项目要求和现场情况，详细列明项目所需的人工费用（含人工五险、防寒、防暑、过节费等）、 服装费（含每人2套每年2季）、行政办公费（含交通、通讯、办公用品、文化宣传、化粪池清理）、电费（含办公、宿舍、岗亭用电）、绿化 清洁养护费（含绿化养护、清洁工具、防疫消杀）、清洁用品费（含保洁消耗品等）、垃圾清运费、其他管理费（含设备品质引起的抢修事件 及其他不可抗力事件等）、税费等所有费用，如一旦中标, 在项目实施中出现任何遗漏，均由中标人免费提供，采购人不再支付任何费用。 三、合同定价方式、付款进度和支付方式 1.合同定价方式：固定总价 2.付款方式： ****点击查看837a-1948d35e5a1-6e0b6d799 490000 第1次分期支付金额为40833.33元,所占总合同金额百分之8.33,说明:甲方每月依据考核情况支付上月费用,该期为履约验收期 第2次分期支付金额为40833.33元,所占总合同金额百分之8.33,说明:甲方每月依据考核情况支付上月费用 第3次分期支付金额为40833.33元,所占总合同金额百分之8.33,说明:甲方每月依据考核情况支付上月费用 第4次分期支付金额为40833.33元,所占总合同金额百分之8.33,说明:甲方每月依据考核情况支付上月费用 第5次分期支付金额为40833.33元,所占总合同金额百分之8.33,说明:甲方每月依据考核情况支付上月费用 第6次分期支付金额为40833.33元,所占总合同金额百分之8.33,说明:甲方每月依据考核情况支付上月费用 第7次分期支付金额为40833.33元,所占总合同金额百分之8.33,说明:甲方每月依据考核情况支付上月费用 第8次分期支付金额为40833.33元,所占总合同金额百分之8.33,说明:甲方每月依据考核情况支付上月费用 第9次分期支付金额为40833.33元,所占总合同金额百分之8.33,说明:甲方每月依据考核情况支付上月费用 第10次分期支付金额为40833.33元,所占总合同金额百分之8.33,说明:甲方每月依据考核情况支付上月费用 第11次分期支付金额为40833.33元,所占总合同金额百分之8.33,说明:甲方每月依据考核情况支付上月费用 第12次分期支付金额为40833.37元,所占总合同金额百分之8.37,说明:甲方每月依据考核情况支付上月费用 0 收款账户： ****点击查看银行青竹湖支行(****点击查看:800****点击查看****点击查看088314012) 3.预付款保函： 否 无 4.支付形式：国库集中支付四、合同服务期限 合同服务期限： 2025-02-07 —— 2026-02-07 五、服务地点 青竹湖街道办公楼及太**森林公园 六、验收标准和方法 （1）验收主体：甲方为项目的验收主体 验收组织方式： 自行组织 是否邀请本项目的其他供应商： 否 是否邀请专家： 否 是否邀请服务对象： 否 是否邀请第三方检测机构： 否 验收组织的其他事项： 本项目采用简易程序验收，由采购人自行组织验收。 2. 采购人每月按照考核标准（见附件）严格对成交供应商进行考核评分，考核打分表作为项目验收依据。如在一个合同周期内，累计两个月评定 为考核不合格（69（含）分以下为不合格），则视为验收不合格，采购人有权终止服务合同。 3. 成交供应商单方面不履行合同导致合同终止的，违约金具体金额为成交供应商合同金额10%。 （2）履约验收时间：供应商提出验收申请之日起3日内组织验收 （3）履约验收方式： 分期/分项验收 （4）履约验收程序： ****点击查看政府采购履约验收规定的程序。 （5）履约验收的内容： 技术履约验收内容： 无 服务履约验收内容：无 商务履约验收内容：无 （6）履约验收标准： 太**森林公园物业考核标准（（满分60分））
办事处办公楼物业考核标准（（满分40分））
无 七、知识产权归属和处理方式无 八、甲方的权利和义务1.甲方有权对合同规定范围内乙方的服务行为进行监督和检查，拥有监管权。有权****点击查看服务所配备的人员数量。对甲方认为不合理的部分无。 2.根据本合同规定，按时向乙方支付应付服务费用。 3.国家法律、法规所规定由甲方承担的其它责任。 1、代表和维护产权人、使用人的合法权益。协助乙方做好物业管理工作。 2、审定乙方制定的物业管理制度及实施细则，并监督使用人遵守。 3、对乙方的物业管理实施监督检查，考核评定。 4、负责对物业设施设备清点核查，在合同生效之日起10与乙方办理交接验收手续，移交相关的物业及其附属设施设备， 物业管理的原始资料等，并在乙方管理期满时予以回收。 5、依照本合同约定按时支付物业管理费 九、乙方的权利和义务 1.根据本合同的约定向甲方收取相关服务费用。 2.****点击查看管理部门及政府有关部门的指导，接受甲方的监督。 3.国家法律、法规所规定由乙方承担的其它责任。 1、不得将物业管理服务项目转包、转让给他人；未经甲方书面同意，也不得将项目分包给他人。 2、严格遵守有关法律法规和采购文件的规定，对物业实行专业规范安全高质的管理。 3、接受物业管理行政主管部门和甲方的指导。 4、制定物业管理的各项办法规章制度及岗位责任。 5、对管理范围内的物业和公用设施不得擅自占用或改变使用功能。 6、对业主和使用人违反制度的行为，付对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施。 7、按劳动部门的政策给员工办理好保险并对保安工作人员办好意外伤害保险等手续。 8、有权按时从甲方处支取物业管理费 十、违约责任 1. 甲方自交付之日起30日内支付款项；另有约定的，付款期限最长不得超过60日。约定采取履行进度结算、定期结算等结算方式的，付款期限应当自双方确认结算金额之日起算。合同明确需检验或验收的，应明确检验或验收期间，约定交付后经检验或者验收合格作为支付条件的，付款期限应当自检验或者验收合格之日起算；采购人拖延检验或者验收的，付款期限自约定的检验或者验收期限届满之日起算。甲方不得以法定代表人或者主要负责人变更，履行内部付款流程，或者在合同未作约定的情况下以等待竣工验收批复、决算审计等为由，拒绝或者迟延支付中小微企业款项。甲方存在迟延支付乙方合同款项的，应当承担付款逾期利息。双方对逾期利息的利率约定为年息0.0005%（约定利率不得低于合同订立时1年期贷款市场报价利率），未做约定的，按照每日利率万分之五的标准支付逾期利息。 2. 甲方不得以行政区划调整、政府换届、机构或者职能调整以及相关责任人更替等为由违约毁约。因国家利益、社会公共利益需要改变政策承诺、合同约定的，应当依照法定权限和程序进行，并依法对乙方因此受到的损失予以补偿。 无 十一、成本补偿和风险分担约定无 十二、不可抗力事件处理1.在合同有效期内，任何一方因不可抗事件导致不能履行合同，则合同履行期可**，其**期与不可抗影响期相同。 2.受阻一方应在不可抗事件发生后尽快用电话通知对方并于事故发生后7天内将有关部门出具的证明文件等用特快专递或挂号信寄给对方审阅确认。 3.不可抗事件延续7天以上，双方应通过**协商，确定是否继续履行合同 无 十三、合同变更、中止或者终止合同根据《政府采购法》第五十条规定：政府采购合同的双方当事人不得擅自变更、中止或者终止合同。政府采购合同继续履行将损害国家利益和社会公共利益的，双方当事人应当变更、中止或者终止合同。 无 十四、解决合同纠纷的方式因本合同引起的争议，甲乙双方应**协商解决。若甲乙双方不能解决争议，可通过以下途径之一解决： ****点击查看委员会仲裁。 十五、合同生效及其他事宜 1.合同经双方法定代表人（或主要负责人）或授权委托代理人签字并加盖公章后生效。 2.政府采购合同履行中，甲方需追加与合同标的相同的服务的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与乙方协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不得超过原合同采购金额的百分之十。补充协议签订后，****点击查看管理部门备案，方可作为主合同不可分割的一部分。 无 十六、合同文件构成本协议书与下列文件一起构成合同文件： （1）中标(成交)通知书； （2）专用合同条款及其附件； （3）通用合同条款； （4）采购文件； （5）投标(响应)文件； 在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。 上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章（自然人签字、法人盖章）。
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基本情况
上次中标企业: 长沙****公司
潜在竞争对手: 共
9
个, 其中与甲方合作关系紧密的
2 家
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