南京至马鞍山城际铁路（马鞍山段）车站及附属用房商铺租赁权拍卖公告

根据《中华人民**国拍卖法》《拍卖管理办法》等国家相关法律法规的规定，我公司定于2026年9月28日上午8时至上午12时止（延时的除外）以网络竞价拍卖方式在中拍平台举行拍卖会，现将有关事项公告如下：

一、拍卖标的

**至**城际****点击查看车站****点击查看商铺租赁权：楼层：车站站厅层及附属用房1或2层，不具备排污排烟条件，租赁期限3年（不包含30天的装修免租期），履约保证金为年租金成交价的25%（即3个月租金）。

特别说明：雨**路站LX-ZT-07商铺经营业态为公益项目。

二、竞租人资格

1.意向竞得人须为具有完全民事行为能力的自然人或法人。

2.意向竞得人报名时须提交盖章确认的《承诺函》。

3.意向竞得人须承诺在“信用中国”平台中没有不良记录。

4.意向竞得人报名时需提交签字（自然人）或盖章（法人）确认的《报名表》，其中“拟经营品牌”须符合地铁零售品牌要求。

5.意向竞得人承租后不得转租，不得用于非法金融业务，不得出现违反公序良俗的行为。

6.不接受联合体报名。

7.报名时向拍卖机构提交以下资料：（咨询、报名截止时间：2026年9月27日17时）

（1）如意向承租方为法人则提交：

①企业营业执照

②法定代表人身份证

③法人授权书

④被委托代理人身份证

⑤竞租保证金汇款凭证

⑥报名表、承诺函（详见附件）

（2）意向承租方为自然人则提交：

①身份证复印件并提供原件审查

②授权委托书原件

③授权代理人身份证复印件并提供原件审查

④报名表、承诺函

三、参与竞买方式

报名和竞价均通过网上进行，竞租人登录中拍平台（网址：https://paimai.****点击查看.cn）进行报名和参与竞买，按价高者得的原则，确定竞得人。

四、竞租保证金、成交价款及拍卖佣金的交纳方式

1.竞租人参与网络竞价须交纳竞租保证金。竞租人必须在规定的截止时间（以****点击查看银行转账的方式汇交竞租保证金至以下账户（户名：马鞍****点击查看公司，开户行：****点击查看银行****点击查看广场支行，账号：340****点击查看****点击查看050338973）。

2.意向竞租人缴纳竞租保证金（到账）截止时间至2026年9月27日17时止。

3.竞得人在****点击查看公司支付3年成交价1%的拍租成交佣金。

4.竞得人在竞价结束后5个工作日内联系代理机构缴纳拍租成交佣金、软件服务费并签署《成交确认书》。《成交确认书》签署后10个工作日内缴纳履约保证金及签订租赁合同，否则视为竞得人放弃该标的的竞得权。合同签订之日为起租日，委托人与竞得人完成场地交付。

5.本次拍卖的中拍平台的软件服务费按成交价的0.15%标准计算，由竞 得人承担。

6.竞得人交纳的竞租保证金在办理完全部款项交纳、签署租赁合同，****点击查看公司确认无违约行为后原账户无息退还。未竞得者的保证金在竞价活动结束后5个工作日内原账户无息退还。

五、竞买要求

1.出租用途：商业。

2.交付日：交付日为合同签订次日（以实际交付时间为准）。 起租日：交付日后30日的次日。

3.租金支付方式：“半年付”，先付后用，全年租金计算。竞得人须另行支付物业管理费，收费标准为15元/月/㎡，支付方式及计租期同租金支付。

4.租金递增：标的1-11车站商铺经营权费（年租金）每2个合同年在上年基础上递增3%；标的12-18****点击查看商铺经营权费每5个合同年在上年基础上递增3%。

5.竞得人承租后签订合同时，需同时签订项目安全协议等文件(详见附件）。

6.竞得人根据有关规定办理相关证照后，方可开业经营。

7.****点击查看商铺进行装修施工前，须按照委****点击查看商铺装修审批手续，在获得委托人****点击查看商铺进行装修施工。否则，委托人将按租赁合同约定追究竞得人的违约责任（具体要求详见《**至**城际****点击查看车站/****点击查看商铺租赁合同》）。

8.所有商铺交付状态为现状交付，对于竞得人提出的上/下水增设、附属设施设备拆改等需求，委托人均无法满足，竞得人不得提出异议。商铺经营不得产生严重油烟、异味以及特殊气味。

9.租赁合同提前解除或合同期满不再续租时，竞得人应保持合同租赁标的物完好，返还的租赁标的应处于正常使用状态。合同标的物内不可移动的固定装修、设施等不得拆除，无偿归委托人所有。

10.竞得人经营的业务必须经委托人同意，仅限于合法合规的经营机构，必须符合相关法律法规和**市城市管理要求及限定的经营范围。禁止经营对租赁标的及周边环境造**全、卫生、环保、市容、文明创建等不良影响的涉及明火、明烟、排污、噪声等项目，不得损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活。

11.竞得人未经委托人书面同意，不得对外分租、转租、出借、与他人联营等。

12.竞租人在竞价前自行做好尽职调查，竞租人自行判断是否符合受让本项目资格。因不符合条件参加竞租的，由竞租人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

13.竞得人在本公告约定时间内签署《成交确认书》，将首期租金、履约保证金、拍租成交佣金、软件服务费汇至指定账户，并与委托人签订《租赁合同》等项目相关的其他文件，视为竞得人违约（悔拍），竞租保证金不退还，竞租保证金交由委托人处置；代理机构征得委托人同意，即可组织再次拍卖，并按照《中华人民**国拍卖法》向****点击查看委员会提起仲裁申请，追究原竞得人法律责任和经济赔偿并承担包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、差旅费等一切与此相关的费用，请竞买人谨慎竞价！

14.标的交付日、起租日、后期租金交纳时间及具体规定以委托人制定的租赁合同为准。

六、特别提醒

1.鉴于城际铁路为委托运营管理，在租赁期间，****点击查看商铺施工的安全管理工作，需与委托人委托的第三方运营单位签订相关协议并同时接受其管理，委托人负责竞得人与第三方运营单位的沟通和协调工作。

2.雨**路站LX-ZT-07商铺招租经营方向限定为公益项目，请意向承租方谨慎选择。

3.标的物的质量及装饰装修状况以现状为准。意向竞租人应在本公告截止日期到期前，自行到现场查看租赁标的的现状，自行了解相关政策及规定，自行承担因政策、市场等变化带来的一切后果及责任。请慎重决定竞拍行为，凡参加竞拍者都视同已经实地踏勘，确认并认可了租赁标的地点、周围环境、出租范围、出租面积、相关规定及对承租人的基本要求等所有状况，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，委托人、拍卖公司均不承担本标的物的瑕疵担保责任。

4.竞租人在竞价前自行做好尽职调查，竞租人自行判断是否符合受让本项目资格。因不符合条件参加竞拍的，由竞租人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

5.若本次出租的实际面积与公告中的面积有差异的，以实际移交面积为准，面积误差不作调整租赁租金、佣金或退租等理由。

6.委托人、拍卖公司对标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞租人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞租人参与此次竞价的建议，仅供竞租人参考。

7.本次拍卖拍卖机构仅提供佣金发票（普票）。

七、联系方式

1.拍卖机构：马鞍****点击查看公司

2.联系人：周红 电话：189****点击查看5105

3.地址：****点击查看1号楼1017室