关于东阳市美的美沁园物业公开选聘公告

一、 采购人名称： ****点击查看

二、 采购项目名称： **市美的美沁园物业管理服务项目

三、 采购项目编号： ****点击查看

四、 采购内容：

****点击查看委托****点击查看，对**市美的美沁园物业管理服务项目进行公开选聘。欢迎对本项目有意向并具备合格资格要求的物业服务企业参加竞选。

一、项目名称：**市美的美沁园物业管理服务项目
二、项目编号：****点击查看
三、项目概况：
**市美的美沁园物业区域位于：**：八华北路；南至:江滨北街；西至:水岸名院；北至:东****点击查看公司;占地面积:59383.4平方米；总建筑面积：191090.1平方米；其中高层住宅：127485.3平方米，商业用房：15600.45平方米，地下车位1052个。具体物业管理区域范围以附件《物业管理区域平面图》为准。
四、选聘内容：
主要为**市美的美沁园提供综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化日常养护服务、共用部位、共用设施设备日常运行、维护服务等服务工作，具体内容详见选聘文件《客户需求书》。

五、竞选人资格要求：
1.物业企业应当于2023年1月1日之前成立，且注册资金不少于1000万元，依法注册并具备物业服务相关资格和独立法人的物业服务企业；

2.**累计在管的住宅项目建筑总面积不少于50万平方米；**在管的单个建筑面积15万平方米及以上的住宅小区服务案例不少于2个；

3.未被列入严重失信主体名单（以www.****点击查看.cn信用中国网站公布的信息为准）、政府采购严重违法失信行为****点击查看政府采购网www.****点击查看.cn公布为准）；

4.不接受个人、联合体或挂靠企业参选，****点击查看集团旗下物业服务企业同时报名参选，不接受单位负责人为同一人，或者存在控股（含法定代表人控股），或是管理关系的不同单位同时参选（由竞选人在竞选文件中作出承诺）；

5.现物业服务企业自2026年9月1日起进场临时托管。临时托管期在三个月内的，托管物业产生的实际成本由中选物业承担，按《应急物业服务协议》约定物业费收费标准每月饱和收入的80%计算，中选物业进场后2个月内支付；逾期未付的，从履约保证金中扣除。中选物业需与临时托管物业签订授权委托协议。临时托管期超过三个月的，超过部分由临时托管物业按《应急物业服务协议》约定标准自行收取，业委会提供协助。竞选人须提供承诺书；

6.临时托管期间小区电梯需电梯年检，费用有托管物业先行支付，产生的实际费用由中选物业承担并在进场后7个工作日内完成支付（具体实际费用按照检验机构发票/收据、付款凭证、双方签字的确认单为准），若最终中选物业未能按时支付的将在履约保证金中扣除。（提供承诺书）
六、参与的竞选企业还应做到以下承诺：
1.须承诺本项目的专职物业服务总人数不少于36人，且秩序员平均年龄不得超过45周岁，其他服务人员均需要在就业年龄段内；工程人员、秩序人员、消控人员必须持有证书上岗，本项目所有人员不允许外包发现即无条件解除物业服务合同（除电梯、空调、监控、消防等特种设施设备维保等其他专业服务业务委托给专业性服务企业以外）；

2.提交履约保证金不少于25万元人民币，接受《美的美沁园物业服务合同》的相关约定，且承诺按《美的美沁园物业服务合同》约定的方式进行考核；

3.公共部位、公共设施设备单次维修材料费用2000元（含）以下由乙方承担； 超出2000元的，超出部分由甲方承担（因乙方管理不善造成的除外）。本款所称“单次 ”，指同一原因、同一时间、同一系统或相邻区域发生的维修；

4.承诺合同签署且入场前，按照住建部《物业承接查验办法》《**省物业项目承接验收管理办法》通过第三方完成承接查验及确认工作，并承诺按承接查验合同内约定期限支付本次交接查验的相关费用，****点击查看委员会从其履约保证金内扣除支付；

5.拟派项目经理年龄在30-45周岁，拥有5年及以上住宅小区服务经验，且在该项目服务合同期****点击查看委员会书面同意；

6.关于一次性投入：可承诺在中标后给予小区一次性投入，但应当明确投入的资金金额，投入改造项目注明承诺完成时间；如有一次性投入的，该款项应当在签订《美的美沁园物业服务合同》后7个工作日内以****点击查看委员会共管账户，并明确后期****点击查看委员会共同商议、共同询价，并接受业主监督。承诺改造提升费用在签订《美的美沁园物业服务合同》后六个月内使用完成；未使用完的，将从履约保证金扣除。有带资投入的或承诺投入改造项目用于增设设施设备的，产权归属全体业主

七、物业服务标准和收费标准
1、本次选聘物业服务企业的物业服务标准应达到本选聘方案附件要求的服务标准。但竞选物业企业在上述基础上另有其他优惠或承诺的，可自行列明，并均作为物业服务合同的组成部分。

2、本次物业选聘的物业服务费用采取包干制，物业服务费用由物业企业按照现行收费标准对高层住宅物业服务费用进行区间报价。竞选报价如下：

八、本物业管理区域内除物业****点击查看委员会自行经营外，临时停车费收益税后总额的15%作为乙方合理成本，剩余85%归全体业主所有；其余的由物业服务企业提供管理服务的收益税后总额的20%作为乙方合理成本，剩余80%归全体业主所有。
九、本次选聘的合同期限为三年。

十、竞选保证金
本次选聘的竞选保证金为壹拾伍万元人民币（150000元）。如未中选的，该保证金将于结果产生之日起10个工作日内退回。如发生下列情况之一，除取消参选资格外，还须承****点击查看委员会对竞选保证金予以没收，归属美的美沁园全体业主：

1、竞选人在竞选有效期内撤回竞选文件或入围后退出竞选的。

2、因中选人原因未按中选通知书中规定的时间、****点击查看委员会签订合同或虽签订合同但不按约定时间进场服务的。

3、不能履行竞选文件或现场答辩作出的承诺的。

4、竞选人在竞选期间有串通竞选等违规违法行为的。

5、****点击查看公司借用其他物业企业名义、资质参加竞选的。

6、竞选过程及竞选文件中有弄虚作假行为。

十一、竞选报名时需携带资料：
1、企业营业执照副本复印件（加盖公章）；

2、法定代表人签署的授权委托书（加盖公章）；

3、被授权人的身份证及复印件（加盖公章）。

以上材料请以电子邮件或快递的方式送达，但应当于报名截止时间前与联系人进行有效确认。另递交竞选文件时现场须提供纸质版原件材料。

十二、选聘文件的发售时间及地点：

1、选聘报名时间：2026年10月29日至2026年11月4日（上午9:00－11:30，下午14:00－17:00）；

2、选聘文件发售时间：2026年10月29日至2026年11月4日（上午9:00－11:30，下午14:00－17:00）；

3、选聘文件售价：800元，售后恕不退还（报名资料提交、报名费缴纳及发票开据均通过“物业招标投标”微信小程序）；

4、选聘文件发售地点：**市**区仓兴街1390号**数字健康产业园6幢****点击查看。

十三、竞选文件提交时间：2026年11月10日（14：00-14：30）。

十四、竞选文件提交地点：****点击查看协会****点击查看中心(**市广福东街426号8楼)。
十五、竞选保证金及交纳方式：

1、竞选保证金：150000.00元（大写:壹拾伍万元整）人民币；

2、竞选保证金交纳截止时间：2026年11月9日17时前交纳保证金；

3、交付方式：网银转账或电汇；

4.户名：****点击查看；

5.开户银行：****点击查看公司**海创园小微企业专营支行；

6.账号：571****点击查看****点击查看0802
7.电子邮箱：****点击查看@hzmogo.com

十六、联系方式

业主委员会联系人：张主任，联系电话：139****点击查看3518；

****点击查看公司联系人：纵老师，联系电话：188****点击查看8526。
如经评审，本次物业选聘中有效参与的物业服务企业仅为2家的，直接将该两家物业服务企业提交业主大会进行二选一的表决；如有效标不足2家的，****点击查看委员会重新组织选聘工作。
本次物业选聘公告同步在“****点击查看协会”公众号、“物业选聘公众号平台”和“小区宣传栏”发布。欢迎对本项目有意向且符合资格要求的物业服务企业参加报名与竞选。。

****点击查看

2026年10月28日

抄送：****点击查看委员会