长乐二中2025年物业管理服务采购项目方案征集

关于征集**二中2025年物业管理服务采购项目方案征集公告

****点击查看受****点击查看委托对**二中 2025年物业管理服务采购项目面向社会公开征集方案。

一、采购项目内容

（一）项目名称：**二中 2025年物业管理服务采购项目

（二）项目预算：75万元

（三）项目概况：

1、物业项目：**二中 2025年物业管理服务采购项目（一年服务期）；

2、物业类型：**二中校园物业管理服务；

3、坐落位置：**市**区金峰镇上陈路87号

4、占地面积：

总占地面积达到67343.3平方米，总建筑面积为42749平方米，其中3栋学生宿舍楼、1栋5层教师宿舍楼（黄砖楼）、1栋6层教师宿舍楼（灰砖楼）、1栋带4部电梯的12层教师宿舍楼（电梯楼）、2栋教学楼（繁星楼和春水楼）、1栋实验楼、1栋图书馆、1栋行政办公楼、1栋教研楼、在建综合楼--体艺馆、1栋大厕所、小操场、大操场（足球场+400米塑胶跑道）、篮球场、室内外乒乓球场、室外羽毛球场、小车停车棚、电动车提车棚、周边的绿化带、道路、公共区域等。食堂面积1650平方米（食堂不在物业管理项目内）

5、建设内容与技术要求

5.1物业服务事项：设备设施日常维护、卫生保洁工作、校园绿化修剪和保养、宿管服务、消防安全服务。

5.1.1设备设施维护：

（1）房屋建筑的维护管理（包括：走廊、楼梯、户外墙面、屋面、年段室等功能室）：定期进行检查，出现****点击查看学校报告与建议。

（2）各楼栋供水、供电管网及水泵、绿地、道路、化粪池、污水井、雨水井、垃圾中转站、水泵、蓄水池、屋顶水箱、避雷设施 、停车场、停车位、非机动车停车棚等设备维护、运行管理。

（3****点击查看公司及时做好电梯日常维修、保养材料归档工作；

（4）日常简单的零星修缮及其它公用设施、设备的日常管理和维护；

5.1.2卫生保洁服务

（1）公共场地、道路、公共走廊、楼梯间、卫生间、会议室、****点击查看办公室（一周一次）、图书馆、各功能教室、公用教室、多媒体教室、强弱电间、室外羽毛球场、室外篮球场、室内外乒乓球场、田径场等的清洁卫生；

（2）定期消杀，除四害，每月至少1次；

（3）垃圾收集清运，集中在校内小操场垃圾房；

（4）污水管道、水管道、化粪池、沟渠清洗、水池清洗，各项半年1次，一年2次。

（5）每天上、下午一次校园公共区域的卫生打扫，并且对小操场、95台阶、育才路、行政楼周边、教学楼周边进行保洁，大操场学生集会活动前、后及时保洁，垃圾亭、垃圾桶的垃圾必须及时清理。

（6）各楼栋保洁人员上班时间必须在岗，每天上下午必须对重点部位（楼栋公共区域走廊、楼道）进行保洁。

（7）厕所卫生每节上课后必须保洁。办公楼厕所每半天保洁两次。

（8）教师宿舍楼楼道每天一扫，电梯楼电梯轿厢每天上下午各保洁一次。

（9）各楼栋天花板卫生，每月至少一次。

（10）部分功能性场所保洁：包括①****点击查看办公室和教研楼、年段室；②****点击查看中心、****点击查看中心、行政会议室、各类会议室、文艺中心、梯形T1、T3、T5教室等）；③图书馆报告厅；④智慧教室1个；⑤3座教师宿舍楼周边⑥灯光球场、篮球场、艺术展览馆；⑦图书馆、实验楼、2座教学楼等所有功能室； ⑧行政值班室、电脑教室、医务室、隔离室、监控室、年段资料室、小教室、2个舞蹈室、禁毒教室、****点击查看中心、心理咨询室等公共场所等。每**少打扫一次卫生。学生集会活动前、后及时保洁。

5.1.3宿舍管理（3栋学生宿舍楼，其中A栋7层，每层12间，B栋7层，一层有2间，2-7层各6间；C栋负1层5间，1-6层，每层4间。）

（1）配备6名宿管人员（3男3女），其中2人（1男1女）教官总负责，要求住在宿舍区域，全天候在岗。

（2）宿管人员负责宿舍内务整理监督和评比，财产保管等工作。

（3）宿管人员负责宿舍区的安全隐患排查，发现问题及时报告，隐患整改后必须亲自检查验收记录。

（4）宿管人员负责手机信号屏蔽监管，进出宿舍安检门禁管理。

（5）整理好宿舍区的安全台账。

（6）宿管人员每天晚上10点后，每2个小时必须夜巡1次，且填写好巡查记录。

5.1.4室内外绿化带、花草树木养护与管理

（1）草坪大修整，一个月一次。具体视草皮生长情况而定。

（2）喷药施肥，视病虫发生情况和草皮长势进行，使用品种为绿色环保化肥和无害农药。

（3）浇水排涝，浇水主要在夏季节，排涝主要在梅雨季节。

（4）清除杂草垃圾，清除杂草一般在春季杂草高发时不间断进行，夏秋季则定期清除，清除垃圾则在清除杂草时进行。

（5）绿色环保化肥和无害农药、水源到位、养护修剪工具均由****点击查看提供。

5.1.5消防安全服务

全校各楼栋消防设施的定期检查，每月至少一次，并填写好三定表格。

5.1.6重大节日、运动会、高考中考学考等考务、迎新、重要**到访、学校各种会议等重大活动及临时性事件的活动保障场地布置、卫生保洁和桌椅等物品搬移等工作，****点击查看学校内活动部署。

5.1.7按照图书馆要求做好课本和教辅材料整理工作，****点击查看图书馆做好图书的上下架工作，****点击查看学校调配安排工作。

5.1.8法定节假日不能停止有人活动场所的服务作业。

5.2人员最低配置

5.2.1必须有1名项目经理，****点击查看学校工作现场，进行作业指挥，其他人员每天签到签退，宿管人员必须晚上住校。

5.2.2人****点击查看学校服务人员，总人数16人。

5.3员工要求

5.3.1项目经理（1人）

（1）拥护中华人民**国宪法、遵守国家法律法规、品行端正、无违法犯罪行为。

（2）年龄25-55 周岁，项目经理需大专及以上学历，有专业物业管理资质证书，有较强的组织、管理、沟通、协调能力。

（3）熟悉各项工作程序，积极布置、督促，认真落实各项工作，完成工作效果良好。

（4）上班工作日住校，24小时在岗。

5.3.2保洁人员（7人）

（1）拥护中华人民**国宪法、遵守国家法律法规、品行端正、无违法犯罪行为。

（2）年龄18-55周岁，身体健康，乐于从事清洁工作。

（3）熟悉各项具体的清洁工作程序。

（4）经过培训，掌握一定专业知识，能熟练掌握有关清洁设备、器材和清洁剂的性能及操作使用方法。

5.3.3水电工（1人）

（1）拥护中华人民**国宪法、遵守国家法律法规、品行端正、无违法犯罪行为。

（2）年龄20-55周岁，有水电工作经验2年以上。持有政府部门颁发本专业的上岗证。

（3）不能是兼职员工。

5.3.4专业绿化工（1人）

（1）拥护中华人民**国宪法、遵守国家法律法规、品行端正、无违法犯罪行为。

（2）年龄18-55周岁，身体健康。

（3）有从事绿化的工作经验，熟悉各项具体的绿化工作程序和技能。

5.3.5名宿管人员（3名女性和3名男性）

（1）拥护中华人民**国宪法、遵守国家法律法规、品行端正、无违法犯罪行为。

（2）年龄18-55周岁，身体健康。

（3）有从事宿管的工作经验，熟悉各项具体的宿管工作程序和技能。

二、对要征集的采购方案要求如下：

（1）报价不得超出项目总价最高限价；

（2****点击查看学校拟采购服务要求；

（3****点击查看学校拟采购基本服务要求基础上，在要征集的采购方案中应该要有更加全面、具体的描述，****点击查看政府采购要求；

（4）在采购方案中不得出现歧视性或倾向性的关键词或内容条款。

三、报名时间、地址

1、报名时间：2025年08月11日至2025年08月14日（上午8:30-11:30，下午15:00-17:30），双休日及法定节假日除外，逾期不予受理。

2、报名地点：****点击查看 （地址：**市**区梁厝路2号华雄大厦3号楼17层）

四、方案要求与提交时间

1、方案提交时间及地点:2025年08月15日上午09:00；地点：****点击查看(地址：**市**区梁厝路2号华雄大厦3号楼17层），逾期将被拒绝接收。

2、报名须知：

参与方案征集的单位需提供:

(1)有效的营业执照复印件一份；

(2)法定代表人授权委托书原件（若委托代理人与法定代表人为同一人，无需提供此件）；

(3)法定代表人及委托代理人身份证（正、反面）复印件；

(4)承诺资信状况良好，近三年在经营活动中没有重大违法记录，没有处于被责令停业、整改或财产被接管、冻结的状态，须提供承诺函。

3、提交材料须知：

（1）供应商须递交纸质材料一式三份，统一用A4纸打印并装订成册，方案内不得体现供应商名称，****点击查看公司公章，不得体现联系人、联系方式及地址，不得做任何记号，否则视为无效方案。须同时提交与纸质材料内容相同的电子档（U盘）一份。所有材料装订成册后与电子档（U盘）一起装袋密封，并在密封处加盖单位公章。密封袋上须注明供应商名称、联系人姓名、联系人手机号码等基本信息并加盖公章。

（2）方案有下列情况之一的将被视为无效：

①方案征集稿逾期送达的；

②方案征集稿有单位名称，有任何记号的；

③应征单位的方案总价超过本项目预算金额的；

④提交的文件不符合本文件规定的资格要求。

4、本次征集为自愿原则，应征供应商的相关费用自理，所有征集的招标优化方案将无偿提供给采购人使用，采购人不支付入选的应征供应商任何的费用。

5、参与本次征集的各项方案所有权均归采购人所有。采购人有权毫无保留地自由使用应征单位提供的资料。

6、应征单位需保证提交的方案不会侵犯任何其他人的知识产权。若发生由此造成的任何纠纷，一切法律责任由应征单位承担。

7、所有参加单位提交的文件在评审后不退回。

8、最终入围方案的应征单位不得参与本项目后续采购活动。

五、评选办法

1、满足具体要求条件且按时送达的为有效应征方案；

2、招标公司将在专家库中随机抽取专家对各供应商所递交的方案进行综合评比，审定出最佳的招标采购方案。本项目递交方案不足三家的不进行评审。最终解释权归采购单位。

六、采购单位联系方式：

采购单位：****点击查看

采购单位地址：**市**区金峰镇上陈路87号

采购单位联系方式： 刘老师 ****点击查看2684

七、代理机构联系方式：

代理机构：****点击查看

代理机构联系人：柯淑梅 0591-****点击查看4016 邮箱：****点击查看@163.com

代理机构地址：**市**区梁厝路2号华雄大厦3号楼17层