嘉兴市春江华庭小区物业管理服务项目选聘公告

公告-招标公告浙江 - 嘉兴 - 南湖区

发布于 2025-06-20

招标详情

嘉兴市塘汇街道春江华庭第一届业主委员会

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可引荐人脉840人

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一、项目基本情况

1、项目编号：****点击查看

2、项目名称：**市春江华庭小区物业管理服务项目

3、合同履行期限：3年（1+2）

4、本项目不接受联合体投标。

5、位置：**省**市塘汇街道百丈路61号

6、资金来源：自筹

二、项目物业构成明细

1、物业类型：住宅

2、物业四至：**：纵三路；南至：**路绿化带；西至：尚东名邸；北至：横一路。

3、物业管理区域概况：

（1）春江华庭房屋总户数599户（套），1幢洋房+7幢高层；

（2）占地面积：33698.32平方米，房屋总建筑面积90842.89平方米；其中：地上面积：64855.8平方米，地下面积25987.09平方米；物业服务用房面积：1343.74平方米，其中：办公用房坐落：9号楼中1-2层；经营用房坐落：9号楼东北1层。

（3）机动车位：774个，其中地下车位：736个，地上车位38个；

（4）2个出入口：其中北门两处为刷卡人行出入口；

（5）绿化面积：19000平方米；

（6）电梯数量：17部。

三、物业费收入情况

1、收费标准：住宅项目投标企业自主报价，报价区间为：1.86元/月/㎡~2.4元/月/㎡（如竞聘企业认为提供的方案为优质优价，可适当上浮，最高不超过2.6元/月/㎡）；

2、高层收费面积：62682.00㎡；

3、地下车位服务费：30元/个/月，共计736个。

注：物业服务费已含电梯、水泵等设备的运行能耗费。

四、招标需求

1、为提高本项目的物业服务水平，给业主创造良好的生活环境，招标人决定采用公开招标的****点击查看公司，对本项目进行物业服务。

2、物业管理服务内容

（1）物业管理区域内房屋的管理及维护养护。

（2）物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的管理及维护养护。

（3）物****点击查看**部门维护公共秩序。

（4）物业管理区域内环境卫生的管理和服务。

（5）物业管理区域内绿化养护和管理。

（6）提供业主需要的其他和代办服务。

3、物业管理具体要求

本项目服务标准参照****点击查看委员会和****点击查看建设局联合发布的《****点击查看建设局关于**市区普通住宅小区前期物业服务费标准的通知》（征求意见稿）中一级服务标准。

4、特别要求

（1）物业服务期限：3年（1+2），分两阶段实施，第一阶段自2025年8月1日起至2026年7月31日，在第一阶段最后1个月即2026年7月1日-7月31日，物业公示第一阶段履约情况，公示期1个月，公示期内如果有20%业主书面反馈要求不执行第二阶段或业主满意率低于80%，则组织业主大会表决是否执行第二阶段服务期（即终止物业服务协议，重新进行招标选聘），如未达到该比例且业主满意率在80%及以上的，继续执行第二阶段服务期：

（2）为保障物业服务质量，本项目人员配置不少于以下要求：项目经理1人+客服2人+秩序维护7人（含消监控）+工程维修2人+保洁8人+绿化工1人，一共21人（竞聘企业可以在此基础上自由增加人员）。

（3）本项目设履约保证金：100000元（大写：壹拾万元整），签订合同期前打入业委会对公账户，用于后续物业服务监督履约考核。

5、选聘方式【公开直选】即将参加竞选的所有物业服务企业《竞选文件》直接提交业主大会遴选，由全体业主投票表决，根据《民法典》第二百七十八条之规定确定中选物业服务企业。

当N(竞选物业服务企业数量)=1时，由选聘人直接提交业主大会投票表决。

(1)如业主大会投票表决结果达到法定比例的，则直接确定为中选物业服务企业。

(2)如未达到法定比例的，则本次选聘失败，重新组织选聘物业服务企业。

当 N>1时，由选聘人直接将N家提交业主大会投票表决，业主可从N家中任意选择1家业主心仪的竞选物业服务企业。

(1)如有1家竞选物业服务企业业主大会表决结果达到法定比例的，则该竞选物业服务企业直接确定为中选物业服务企业。

（2）如N家竞选物业服务企业业主大会表决结果均未达到法定比例的，则将得票数较高的2家竞选物业服务企业再次提交业主大会投票表决（如2、3名得票相同，以选择同意他们的业主专有面积累计较高者入围）当报名企业仅有2家时，将得票最高的1家竞聘企业再次提交业主大会表决。

如2家竞选物业服务企业业主大会表决结果均未达到法定比例的,则将得票数最高的竞选物业服务企业再次提交业主大会投票表决。如业主大会表决结果达到法定比例的，则确定其为中选的物业服务企业，如业主大会表决结果仍未达到法定比例的，则本次选聘失败，重新组织选聘物业服务企业。

五、申请人的资格要求

1、经合法注册,公司营业范围内有物业管理内容，且该企业未被“信用中国”（www.****点击查看.cn）、中国政府采购网（www.****点击查看.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。