镇海大学生创业园场地租赁服务项目单一来源采购公示

一、采购人名称

****点击查看

二、采购项目名称

****点击查看创业园场地租赁服务项目

三、采购内容（含项目预算金额）

****点击查看创业园场地租赁服务1项，****点击查看创业园****点击查看园区存****点击查看大学生创业园持续运营。项目预算金额为人民币306万元/3年，年租金最高限价为102万元。

租赁期限：3 年，自成交人装修完成将房屋移交给采购人之日起算。

四、拟采购项目的说明

1、采购清单

2、服务需求

2.1项目背景

****点击查看创业园****点击查看园区原租赁合同已于2026年7月27日届满且无法续租。****点击查看园区存量企业正常经营，确保企业搬迁、创业孵化服务、****点击查看园区日常运营平稳衔接，需租赁新的****点击查看园区****点击查看创业园持续运营。

（1）场地位置与交通条件。租赁场地应位于**市**区骆驼街道范围内、****点击查看核心区域，具备良好的公共交通可达性和成熟的商业、生活配套，便于入驻企业员工通勤、客户来访、****点击查看园区公共服务开展。

（2）场地规模与空间条件。租赁场地建筑面积约4950平方米，其中可实际使用面积约2950平方米，能****点击查看园区存****点击查看大学生创业园办公孵化、公共服务、路演培训、会议洽谈、企业展示等复合功能需要。场地应产权清晰或具有合法出租授权，空间规整、布局完整，具备分割为独立办公单元和配置共享公共空间的条件。

（3）建筑与配套条件。场地建筑结构安全，消防、电力、给排水、暖通、网络通信、电梯及无障碍等基础条件应满足办公孵化和日常运营需要。场地****点击查看大学生创业园使用功能相适应的软硬装修、基础配套及必要的设施完善，达到可直接投入使用的交付条件。

（4）物业与环境条件。场地周边环境应安全、整洁，适宜办公和创业孵化使用；应具备保洁、安保巡逻、设施维护、垃圾清运等物业服务条件，****点击查看园区日常使用需要的停车及公共配套条件。

（1）供应商应确保租赁期间场地正常使用，不得因产权纠纷、债务纠纷、第三方权利主张或其他可归责于供应商的原因影响采购人正常使用。

（2）租赁期间，场地主体结构及公共设施，包括但不限于电梯、供电系统、给排水系统、消防设施等的维修、保养和协调处理，由供应商按照租赁合同约定负责。

（3）供应商应配合采购****点击查看园区存量企业搬迁、场地交接、装修交付、物业衔接及后续运营保障工作。

五、采用单一来源采购方式的原因及相关说明

****点击查看创业园成立于2009年，****点击查看园区****点击查看园区两个园区。园区累计入孵创业实体617家，孵化成功率逾90%，累计带动就业5200余人，近三年在园企业年均产值超1.8亿元、年均税收超180万元，是**区重要的创新创业公共服务平台。

****点击查看园区租赁合同已于2026年7月27日届满且无法续租。为避免企业办公中断、孵化服务脱节及公共服务事项受影响，需尽快落实具备整体承接和交付条件的新场地。

根据采购人提供的市场调查、替代房源比选、场地平面图、面积资料、装修交付方案及相关证明材料，林荟大厦位于**区骆驼街道三五路1166号，能够提供建筑面积约5000平方米、预计实际可使用面积约3000平方米的整体场地，****点击查看创业园办公孵化、公共服务、路演培训、会议洽谈、企业展示及日常运营等复合功能需求。

林荟大厦在区位交通、商业生活配套、空间布局、建筑及基础设施条件、物业服务、整体装修交付、企业搬迁衔接和长期稳定使用等方面，与本项目必要需求高度匹配。拟定供应商****点击查看大学生创业园使用功能相适应的软硬装修及基础配套，满足园区整体搬迁、集中布局和尽快投入运营的需求。

经对**区范围内可出租办公楼宇、产业园载体、国有闲置房产及商业写字楼进行市场调查和比选，其他房源在整体面积、实际可使用空间、交付时效、整体装修条件、区位交通、公共配套、持续使用稳定性等一个或多个关键条件上，不能同时满足本项目必要需求，不存在合理替代房源。

基于本项目客观、必要且不可降低的场地功能、交付时效、整体搬迁和持续运营需求，以及市场调查和替代房源比选结果，林荟大厦为唯一合理可行房源；****点击查看为能够提供该唯一合理房源租赁服务的唯一供应商。

4、本项目已于2026年10月19日邀请相关专业领域的专业人员，对拟采用单一来源采购方式及拟定供应商唯一性进行了论证。专业人员论证意见详见本公示附件。

六、拟定的唯一供应商名称、地址

供应商名称：****点击查看

地 址：**省**市**区骆驼街道民和路798号

七、公示期限(不少于5个工作日)

公示时间：2026年10月21日至2026年10月28日。

任何供应商、单位对采用单一来源采购方式及其理由有异议的，可以在公示期限内，以书面形式向采购人、采购代理机构提出，并同时抄送同级财政部门。异议材料应当包括提出异议单位名称、地址、联系方式、具体异议事项、事实依据、相关证明材料及提出日期等。

八、联系方式

采购人：****点击查看

地 址：**省**市**区骆驼街道**南路55号

联系人及电话：祁杉0574-****点击查看7164

代理机构名称：****点击查看

联系人及电话：王银0574-****点击查看8302

财政部门：****点击查看财政局

地址：**市**区骆驼街道民和路569号

联系人及电话：金老师 0574-****点击查看9666

附件：专家论证意见