肥东县直属机关事务管理中心——县广电局办公楼物业管理服务项目询价公告

公告-招标公告安徽 - 合肥 - 肥东县

发布于 2025-07-07

招标详情

肥东县直属机关事务管理中心

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联系人29个

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历史招中标信息733条

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本单位近五年物业类项目招标81次，合作供应商10个，潜在供应商9个

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第一章：投标邀请

一、项目名称及内容

项目名称：县广电局办公楼物业管理服务

项目预算：9.5万元/年

最高限价：9.5万元/年

二、投标人资格

1、符合《****点击查看政府采购法》第二十二条规定；

2、外地企业须在中标后在**县物业主管部门备案；

3、近3****点击查看机关办公楼单项合同建筑面积不低于1500平米的物业服务业绩；

4、具有独立法人资格；具有本地化服务能力；

5、在近3年内的经营活动中没有重大违法记录、无不良信用记录，未发生过重**全责任事故；

6、本项目不接受联合体投标；不接受转包、分包。

三、开标时间及地点

1、时间：2025年7月11日16时00分

2、地点：**县店埠镇**东路8号县政府办公区6#楼301室

四、标书送达及开标时间

投标单位请于2025年7月11日下午16：00（**时间）前将投标文件密****点击查看机关****点击查看中心307室，逾期不再接收材料。****点击查看中心另行通知。

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、对本次招标提出询问，请按以下方式联系

采购人：****点击查看

地址：**县店埠镇**东路8号县政府办公区6#楼307室

联系人：王小军联系电话:0551-****点击查看1117

第二章：投标人须知

注：本表是本项目的具体要求，是对投标人须知的具体补充和修改，如有不一致，以本表为准。

条款名称	内容、说明与要求
采购人	****点击查看
****点击查看管理部门	****点击查看财政局
询问截止时间	2025年7月11日16时00分
投标文件要求（纸质）	正本1份；副本2份，密封提交。
现场考察	不组织，投标人自行考察
提交的其他材料要求	《原广电局办公楼物业服务方案》
物业服务业绩	2019年1****点击查看机关单位签订的真实、完整的《办公楼物业服务合同》复印件并加盖公章
评标方法	综合评分法
人员工资	不得低于现行县最低工资标准，为员工办理社会保险（五险），缴费基数按县现行的最低缴费基数和配套费率计算；所有配备的人员都应计算保险部分，不得以使用40、50岁人员为由不予核算。

第三章采购需求

一、采购需求前附表

序号	条款名称	内容、说明与要求
1	付款方式	转账，每年分4次付款，每3个月支付一次，每次支付25%。
2	服务地点	**县店埠镇人民路2号
3	服务期限	叁年（合同壹年壹签）
4、	合同保证金缴纳标准	合同总金额的5%

二、物业管理服务项目概况

原广电局办公楼位于**县店埠镇人民路2号，建筑面积约1500㎡，共四层（4层**广电****点击查看公司****点击查看公司及住宅楼不在管理服务范围），1层设男、女公共卫生间，院内设有停车位和非机动车棚，有值班室和出入大门，大门面临人民路。

三、服务需求

（一）物业服务内容

1、办公楼公共部位所有公共设施设备及附属设施的维修、养护和管理；****点击查看办公室内照明灯、开关、插座、灯座等故障维修和更换，由使用单位负责购买材料，乙方负责维修或更换。

2、供水管道、阀门、水龙头、供电线路、落水管、管井、照明灯、地面、出入大门、消防设施设备等的维修、养护、运行和管理；

3、办公楼公共部位、卫生间、庭院、所有设施设备的清洁卫生、垃圾收集清运和“门前三包”；

4、办公区域公共秩序维护、安全消防、车辆的管理等工作；

5、履行应尽的疫情防控、创建文明城市等各项义务；

6、法规****点击查看**公司管理的其它事项。

（二）人员配备要求

岗位	岗位要求	配置人数
保洁	初中以上文化程度，年龄在45周岁以下，身体健康，五官端正，有办公楼保洁工作经验，仪表整洁，礼貌和蔼，能吃苦耐劳。	1
保安	初中以上文化程度，年龄在55周岁以下，具有《保安从业资格证书》，身高1.60以上，身体健康，五官端正，有办公楼安保工作经验。	1
兼职维修	年龄在55周岁以下，身高1.60以上，身体健康，五官端正，具有行业主管部门颁发的水电维修证，有办公楼维修工作经验，责任心强。

（三）物业服务要求及标准

环境卫生服务要求及标准

服务内容		清洁要求	清洁标准
办公楼周边	广场、庭院地面	每天清扫二次，全天保洁。每月冲洗一次。	无垃圾、泥渣、沙石、积水、杂物。
	明沟、窨井	随时清理。	无杂物、无异味。
	花坛、绿化带	每天清洁二次，全天保洁。	无白色垃圾、废弃物。
	花坛侧面瓷砖、槽边	每周擦抹一次。	无污迹、积尘、张贴物。
	指示牌、宣传栏（牌）	每周擦抹一次。	无污迹、积尘、张贴物。
	出入大门、护栏（瓷砖面）	每月擦抹一次。	无明显积尘、污迹、油迹、蜘蛛网。
	墙体、立柱（门柱）	每周擦抹一次。	无明显积尘、无乱写乱画乱张贴物。
	野广告、牛皮癣、张贴物。	及时清理。
办公楼公共部位	台阶、平台、门厅、走道、楼梯地面	每天扫、拖二次，全天保洁。	无痰迹、无污迹、水泥迹、烟头、纸屑、垃圾、口香糖胶迹、杂物。
	玻璃门、玻璃窗	每周擦抹一次。	玻璃表面干净无尘、透光性好、无明显印迹、张贴物；门框、窗框、窗台、槽边无灰尘、无污渍。
	楼梯栏杆、扶手	每天擦抹二次。	表面干净、无污迹、积尘、水迹。
	垃圾桶	及时清理。	桶身表面干净、无污迹、无痰迹；桶内垃圾不超过容积的2/3。
	指示牌、宣传栏、灭火器	每周擦抹一次	金属表面光亮、无痕迹、无污迹。
	瓷砖墙面	每周清扫一次。	无污迹、积尘、乱张贴物。
	灯管、灯罩、开关		表面干净、无积尘、蜘蛛网、无污迹。
	天花板、吊顶		干净、无灰尘、蜘蛛网。
办公楼卫生间	地面	每天扫、拖二次，全天保洁。	无污迹、口香糖胶迹、积水、杂物。
	墙面（墙砖）	每周清扫一次。	无污迹、积尘、乱张贴物
	天花板、顶棚、吊顶	每周清扫一次。	无灰尘、蜘蛛网。
	玻璃窗（百叶窗）	每天擦抹二次。	玻璃表面干净无尘、透光性好、无明显印迹、张贴物；窗框、窗台、槽边无灰尘、无污渍、无乱张贴物。
	镜台、镜面	每天擦抹二次。	无污迹、积尘、水迹、乱张贴物。
	隔断、门	每周擦抹一次。	无污迹、积尘、水迹、乱张贴物。
	洗手盆、面盆	每天洗刷、擦抹二次，全天保洁。	表面光洁、无污迹、水迹。
	拖把池	每**冲、洗刷二次，全天保洁；每周用洁厕灵（净）彻底清洁擦抹一次。小便池内香精球不少于1粒。	表面光洁、无污迹、无污物堵塞。
	小便池		无尿迹、污迹、水锈迹、烟头、杂物、异味。
	大便池		无尿迹、便迹、污迹、水锈迹、堵塞、异味。
	废纸篓	及时清理。	废纸不超过容积的2/3。
	地漏（槽沟）	随时清理。	无污物积聚、堵塞、异味。
	塑料地垫	每周冲洗一次。	无污迹、尿迹、脚印、异味。
	高压水箱、卷纸架	每天二次擦抹。	无污迹、积尘。

安保服务要求及标准

服务内容	服务要求及标准
基本要求	1、男性，身体健康，遵纪守法，忠于职守，身高在1.6米以上，年龄在55岁以下； 2、在岗期间要规范着装，仪表仪容整洁端庄；精神饱满，精力充沛，姿态良好，举止文明，用语规范，态度和蔼； 3、在岗期间不得喝酒、吸烟、吃零食，不得有闲聊、脱岗、睡岗及其他懈怠行为；不得有手插口袋、手叉腰等散漫举动。 4、严禁发生辱骂、打架等恶劣行为； 5、协助、配合完成临时性工作任务。
车辆管理	1、引导、指挥进入管理区域内的机动车辆、非机动车辆有序、安全、规范停放，确保管理区域内无违规停车现象； 2、禁止无关车辆进入管理区域，保持良好交通秩序，确保出入口交通畅通。
维持秩序	1、实行24小时定点坚守与巡逻相结合，合理排班，确保人员在岗；节假日、夜间值班制度完善且执行到位； 2、大门开启时间为6:30—22:00（根据实际情况进行调整）；大门关闭后，如有公务车辆出入，当班人员应及时提供开、关门服务； 3、按时开启关闭公共部位照明灯、路灯、灯箱； 4、不准拾荒、小摊贩、推销人员、闲杂人员进入管理区域； 5、发现可疑人员或情况，应立即查明情况，及时处理或汇报； 6、做好防火、防盗工作，确保万无一失；
消防安全	1、定期进行消防设备的检查和保养，保证其完整、完好，能正常使用； 2、发现消防器材有异常情况，应及时予以调换或保修； 3、发现火灾事故或隐患，及时处理并上报有关部门。
突发事件	1、发现集体访、闹访、突发性事件和急性案件，应设法采取应急措施，制止事态的扩大，并注意保护现场，及时向上级汇报。

日常保养、维修服务要求及标准

日常保养、维修服务内容	要求及标准
基本要求	1、对办公楼共用部位和公共设施设备进行日常管理和维修养护，保持其完好和正常运行； 2、电气、水暖维修不超过12小时，土建维修不超过3天，维修及时率达到100%； 3、遇紧急情况时，采取必要的紧急处理措施。
门窗、扶手、栏杆	1、玻璃无破碎，五金配件完好； 2、门、窗开关灵活，密封性好、无异常声响； 3、锁具开闭灵活、完好； 4、扶手、栏杆无残缺、无损坏。
墙面、地面、台阶	墙表面粉刷无明显剥落开裂，墙面砖、地坪、台阶、地砖平整不起壳、无遗缺，修补墙面的粉刷层及面砖应保持与原墙面色差、材质一致。
屋顶、管道、排水	屋面排水沟、室内室外排水管道应排水畅通：发现防水层气鼓、碎裂、隔热板有断裂、缺损的，应在规定时间内安排专项修理。
道路、广场	保持路面平整、无开裂和松动、无积水，窨井、积水井不漫溢，积水井、窨井盖无缺损。发现损坏应在规定时间内修复。
安全、引导标志	示意图、科室牌、指示牌、灯箱、宣传栏（牌）、电子屏、安全消防警示标志等所有标志清晰完整完好。
卫生间、茶水间、洗手池、拖把池	管道、水阀、便器具、洗手池、拖把池完好，水龙头及便器具出水正常，无跑冒滴漏现象，地漏畅通不堵塞。保持管道畅通与安全使用，发现损坏应及时修复。
电气	1、每天巡检一次，随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设备，保证各种电气设施和元件的完好。
监控系统	1、摄像头位置正确、工作正常； 2、画面分割器、录入设备、工作正常； 3、监视器图像清晰、色彩良好；矩阵工作正常、线路整齐、标识清楚； 4、监控的录入资料保存按相关规定执行。

四、报价要求

报价不得高于预算价，否则投标无效。

第四章评审程序和评审标准

一、评审程序

评标委员会对通过投标人的投标文件进行评审，以确定其是否满足采购文件的实质性要求。评审表如下：

评审表
序号	评审指标	评审标准	格式及材料要求
1	营业执照	合法有效	提供有效的投标人营业执照和税务登记证的复印件，应完整的体现出营业执照和税务登记证的全部内容。已办理“三证合一”登记的，投标文件中提供营业执照复印件即可。
2	税务登记证	合法有效
3	无重大违法记录声明函、无不良信用记录承诺书、未发生过重**全责任事故承诺书	格式、填写要求符合采购文件规定并加盖投标人公章
4	开标一览表	格式、填写要求符合采购文件规定并加盖投标人公章
5	投标报价	符合采购文件要求
6	投标函	格式、填写要求符合采购文件规定并加盖投标人公章
7	授权书	格式、填写要求符合采购文件规定并加盖投标人公章	法定代表人参加开标的无需此件，提供身份证明即可。
8	其他要求	符合法律、行政法规规定的其他条件或采购文件列明的其他要求。