广东迅兴拍卖有限公司珠海市吉大水湾路345号1单元、2单元、3单元等一批物业 拍卖公告

拍卖地点：京东网络拍卖平台

拍卖时间：2025-06-12 15:00

预展地点：**省**市吉大水湾路345号等地

预展时间：2025年6月5-6日

受委托，****点击查看将于2025年6月12日15时至2025年6月13日15时止（延时除外）在京东网络拍卖平台上（网址：https://auction.****点击查看.com），进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的详情：

特别提醒：标的1为整体拍卖，含18套房产；标的6为整体拍卖，含2套房产；标的3**市**柠溪路609号物业和标的4**市**人民东路89号物业，拍卖成交后需延迟至2025年12月31日才能办理标的物现场移交和过户手续。

特别风险提示：本次拍卖的标的原房产证登记原始用途，因时间久远及城市发展，目前实际用途（或过户后登记用途）是否已调整不确定，在现行相关规定中的分类与原登记时可能有所不同，现行规定中可能已无完全对应的用途类别，竞买人需知悉，由于房产用途变更且部分用途在现行规定中可能已无对应类别，后续可能在房产交易、产权变更、再次转让以及使用过程中，面临政策不确定性和手续办理复杂等风险，竞买人应当事先自行调查了解，并在参与竞买前充分考虑并咨询相关部门 ，相关风险或损失由竞买人（买受人）自行承担。

标的可能存在由原权属人过户到后权属人、从被执行人过户到申请执行人，****点击查看商行、工商行因机构改制涉及的过户更名，机构合并过户至新机构等情况，因此过户时间比常规的较长。

二、与拍卖相关的费用情况：

1、过户税费：拍卖成交后，办理标的移交、过户，买卖双方过户税费各付各税，缴费金额由竞买人自行向标的所在地的税务和国土等部门咨询。

2、拍卖标的物的房产税和土地使用税均由买受人承担。

3、拍卖标的涉及到其他一切费用(包含但不限于欠缴的水费、电费、管理费等)均由买受人承担。

4、拍卖佣金：拍卖成交后，拍卖佣金按拍卖成交价乘以阶梯费率累进计算，由买受人支付。

5、软件服务费：拍卖成交后，按拍卖成交价金额的1%由买受人支付。

三、竞买人条件：

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释、国家政策对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。工行行内员工及亲属若参与竞拍，需符合工行行内相关规定，若因违规导致标的未能按正常流程成功竞拍、过户和移交等情况，按悔拍处理。具体的资格或条件，竞买人应当自行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。购买标的资金来源须真实合法。

四、拍卖成交后情况须知：

1、拍卖成交之日起2日内，买受人与****点击查看办理成交手续，并在6月20日前付清所有款项，逾期视为违约。违约将按《中华人民**国拍卖法》第三十九条规定执行。“违约买受人须承担第一次拍卖的买卖双方佣金及再次拍卖的各项费用和再次拍卖与第一次拍卖成交价款的差额”及由此对委托人、拍卖人造成的损失，依相关法津、法规的规定追究买受人违约责任。

2、买受人在拍卖前所交竞买保证金将自动转作履约保证金，如买受人不履行或未完全履行本《拍卖成交确认书》、《竞买须知》及《拍卖公告》有关条款约定的，该竞买保证金拍卖人不予返还。

3、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

五、预约看样的时间与方式：

自本公告之日起至拍卖结束前工作时间接受咨询，看房时间6月5-6日，请有意向****点击查看公司取得联系，预约查看标的时间，电话：0755-****点击查看9740、高小姐137****点击查看0888、林先生138****点击查看9928；地点：**省**市吉大水湾路345号等地。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟，直至无人出价，拍卖结束。

七、拍卖方式：增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

八、特别提醒：拍卖标的建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用费等，以相关主管部门最后核实为准。拍卖标的建筑面积如与实际面积、登记面积不符，成交价款不作多退少补，其风险由买受人自行承担。

拍卖标的以现状为准，委托人及拍卖人不承担标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的现状的确认，责任自负。

拍卖标的所涉房产在买受人付清全部成交价款并办理完过户手续后，标的由委托人直接交付给买受人。

拍卖标的如出现流拍，再次拍卖的起拍价格不作下浮调整，请竞买人把握机会。

九、拍卖成交后，委托人协助办理产权过户手续。拍卖标的是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理；买受人需考虑时间不确定因素导致过户周期可能较长带来的风险及损失；买受人应自通知过户之日起5日内与委托人到相关主管部门进行办理产权过户手续。

十、拍卖成交后，买受人除交纳拍卖款项外，还需另行缴纳因拍卖、过户过程中产生的税费、拍卖佣金、平台软件服务费。

拍卖标的所涉及欠交的水、电、煤气、管理费、户口迁移等一切费用相关事项均由买受人自行核实并由买受人承担。

十一、对上述标的权属有异议者，请于拍卖日三个工作日前与拍卖人联系。

十二、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人京东账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的竞得者原冻结的保证金自动转入委托人指定账户。

十三、因拍卖标的本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格可能相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****点击查看银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十四、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读拍卖人发布的竞买须知。

标的拍卖咨询电话：0755-****点击查看9740、高小姐137****点击查看0888、林先生138****点击查看9928

****点击查看

二〇二五年五月十四日