关于征求江口县住宅前期物业服务收费定价方案（试行）征求意见稿的征求意见函

广大人民群众：

根据《中华人民**国价格法》《政府制定价格行为规则》、****点击查看办公厅关于印发《**省定价目录(2025年版)》的通知（黔府办发〔2025〕8号）、《**省物业服务收费管理暂行办法》（黔发改价格〔2025〕612号）等规定，为规范物业管理活动，维护业主、物业管理各方的合法权益。现就《**县住宅前期物业服务收费定价方案（试行）征求意见稿》面向社会公开征求意见建议。敬请社会各界提出宝贵意见，感谢您的参与和支持！

公开征求意见时间：2026年9月1日至2026年10月8日

信函：****点击查看改革局。邮编：554400

电子邮箱：****点击查看@qq.com。

联系人：王晓龙；联系电话：0856-****点击查看937；

附件：《**县住宅前期物业服务收费定价方案（试行）征求

意见稿》

****点击查看改革局

2026年9月1日

附件：

**县住宅前期物业服务收费定价方案（试行）（征求意见稿）

为加强**县住宅前期物业服务收费管理，规**内住宅前期物业服务收费行为，根据《中华人民**国价格法》《政府制定价格行为规则》《**省定价目录(2025年版)》《**省物业服务收费管理暂行办法》（黔发改价格〔2025〕612号）等规定，遵循补偿成本、合理收益、公平负担的原则，****点击查看改革局对县内前期物业小区物业服务成本开展调查，在履行成本调查程序并综合考虑本县实际情况的基础上，制定本方案。

一、执行范围

本方案适用于**县行政区域内**商品住宅（不含别墅）的前期物业服务收费及专有停车位前期服务收费。

二、制定依据与背景

（一）制定依据

1.《中华人民**国价格法》；

2.《政府制定价格行为规则》；

3.《**省定价目录（2025年版）》（黔府办发〔2025〕8号）；

4.《**省物业管理条例》；

5.《**省物业服务收费管理暂行办法》（黔发改价格〔2025〕612号）；

6.《**省住宅前期物业服务等级标准》（黔建房通〔2024〕114号）；

7.其他相关法律法规。

（二）制定背景

2025年10月31日《省发展改革委 ****点击查看建设厅 ****点击查看监管局关于印发〈**省物业服务收费管理暂行办法〉的通知》（黔发改价格〔2025〕612号）规定：“住宅（不含别墅）的前期物业服务和车位（库）管理服务收费，实行政府指导价”，由于新修订的《**省物业管理条例》从2025年1月1日起实行，即当前制定的前期物业服务费标准只适用于2025年1月1日以后**小区的普通住房和专用车位，之前的前期物业服务费继续按当时的合同约定标准执行。

三、收费标准

根据目前****点击查看建设局与物业服务企业签订的合同内容以及物业服务等级，服务等级越高，服务内容、人员配置及资质要求相应提高，服务成本随之增加。遵循“同质同价、质价相符”原则，并结合利润率、物业费收缴率等实际情况，住宅前期****点击查看政府指导价（最高限价）管理，拟定标准如下：

（一）一级服务：1.35 元/月﹒㎡；

（二）二级服务：1.05 元/月﹒㎡；

（三）三级服务：0.85 元/月﹒㎡；

（四）住宅专有停车位（库）服务费：24.00 元/月﹒个。

服务内容包括综合管理服务、物业共有部位和共有设施设备维护、公共秩序维护、保洁服务、绿化养护等项目。具体服务内容见《**省住宅前期物业服务等级标准》。

四、执行时间

本方案自印发之日起执行。执行期间，如遇国家及省、市另有规定的，从其规定。

五、相关要求

（一）建设单位在销售首套房屋之前，应当严格遵循****点击查看建设厅颁布的《前期物业服务合同示范文本》中明确的服务等级内容，由****点击查看建设局依据服务等级内容确定住宅前期服务等级，并按服务等级核定招投标限价。

（二）物业服务费按照不动产权属证书记载的房屋建筑面积收取，未办理不动产权属证书的物业服务费按照购房合同标明的建筑面积收取。物业服务费原则上按月收取，物业服务合同另有约定的除外，预收物业服务费不得超过12个月。

（三）未实际入住业主的住宅前期物业服务收费，可由物业服务人和业主或服务使用人按照自愿协商原则，在物业服务合同中约定减免金额。

（四）严格执行物业服务收费公示制度。物业服务企业应在物业管理区域显著位置公示企业名称、服务项目、服务等级、计费单位、收费标准、收费依据及投诉举报电话，自觉接受社会监督，严禁收取任何未予公示的费用。

（五****点击查看管理局应依法加强物业服务收费监督检查，对未按规定明码标价、****点击查看政府指导价及存在价格欺诈、串通涨价等违法行为的，依法依规查处。

（六）关于前期物业服务收费阶段的适用周期。****点击查看政府指导价（最高限价）仅适用于住宅前期物业服务阶段。住宅前期物业服务合同终止后，物业服务收费实行市场调节价。前期物业服****点击查看委员会共同决定依法选聘物业服务企业后，****点击查看政府指导价标准，****点击查看委员会与物业服务企业按照业主共同决定在物业服务合同中约定收费标准。