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历史招中标信息33条
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****点击查看2025年物业外包项目澄清答疑公告
各潜在投标人：
现对****点击查看2025年物业外包项目进行如下答疑：
质疑事项1：我司在研读招标文件时发现，贵项目评标办法中设置"投标人自2022年1月1日至投标截止时间，每提供一个厂区（人数≥10人）或小区物业服务管理业绩的得2分，本条最高可得10分。"的评分标准。
事实依据：本项目为厂区物业管理服务，其核心需求（如保安服务、保洁服务、食堂服务等）与住宅型物业有本质区别。招标方未说明为何认同小区类型物业管理业绩，并在业绩数量需提供5个业绩和厂区类型服务业绩中服务人数需≥10人的特定要求，而非更专业、合理提出的物业类型要求。该条款变相限制中小企业的公平竞争。违背《政府采购促进中小企业发展暂行办法》的精神。我方查询**市及中新****点击查看开发区****点击查看工业园区物业项目（如滁****点击查看服务中心园区物业服务项目、中新苏滁高新区工业坊三期、 四期、五期、六期 ****点击查看 年度物业综合服务外包项目等），其评分标准对业绩方面只要求提供2个同类型（包含同等服务内容）的业绩即可。因此，本项目要求具有排他性嫌疑。
法律依据：（1****点击查看政府采购法》第二十二条：“采购人可以根据采购项目的特殊要求，规定供应商的特定条件，但不得以不合理的条件对供应商实行差别待遇或者歧视待遇。 ”
（2)《****点击查看政府采购法实施条例》第二十条：明确列出了以不合理条件排斥或 限制潜在供应商的情形，其中包括：以特定行政区域或者特定行业的业绩、奖项作为加分条件或者中标、成交条件；
建议修改为：投标人自2022年1月1日至投标截止时间，每提供一个厂区物业服务管理业绩（服务内容必须同时包含保安服务、保洁服务、食堂服务等）的得2分，未提供不得分， 本项满分4分。
回复：本项评分要求为厂区或小区物业服务管理业绩，即两种类型的业绩均予以认可，并未限定为其中某一特定行业或区域业绩，故不存在以不合理的条件对供应商实行差别待遇或者歧视待遇的行为，本条不予修改。
质疑事项 2：我司在研读招标文件时发现，贵项目评标办法中设置“至投标文件递交截止 时间，连续五年被市级物业行政主管部门评为甲级（类）的得3分。”的评分标准。
事实依据：****点击查看建设局物业管理科自2022年开始实施物业信用等级管理改 革，将原纸质档文件改为系统电子档案管理，故2022年**市并没有组织物业信用等级评定 工作，而评标办法中要求提供连续五年的甲级（类）物业信用等级评定材料，属于不合理的特 定要求。因此，本项目要求具有排他性嫌疑。
法律依据：（1****点击查看政府采购法》第二十二条：“采购人可以根据采购项目的特殊要求，规定供应商的特定条件，但不得以不合理的条件对供应商实行差别待遇或者歧视待遇。”（2)《****点击查看政府采购法实施条例》第二十条：明确列出了以不合理条件排斥或限制潜在供应商的情形，其中包括：以特定行政区域或者特定行业的业绩、奖项作为加分条件或者中标、成交条件；
建议修改为：投标人自2022 年1月1日以来（以证书或者证明文件的颁发时间为准）至 投标截止日，物业信用等级被市级物业行政主管部门评为甲（类）的得 2 分，未提供不得分， 本项满分2分。
四、与质疑事项相关的质疑请求
请求：请招标人立即删除歧视性条款，否则我司立即向主管部门**市公共**交易监督 管理局、中新****点击查看开发区进行投诉。
回复：本项目为面向**公开招标，并非仅仅面对某一区域单独招标，如投标人所在区域因主管部门或政策原因未能评级，则向前追溯一个年度，但需同时提供该年度未组织评审的相关文件或官网截图。
其他事项：
此澄清公告视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。请各潜在投标人及时查看下载，如因投标人不及时查看下载，造成后果由投标人自行承担。给各潜在投标人带来不便，敬请谅解！
1.招标人信息
名 称： ****点击查看
地 址：**市苏滁现代产业园子美路尽****点击查看处理厂
联系人：张珺
联系方式：188****点击查看8028
2.招标代理机构信息
名 称：****点击查看
地 址：**市世贸大厦A座17楼
联系人：王啸
联系方式：198****点击查看8883
日期：2025年9月1日
