银川市职工文化活动中心银川市工人文化宫物业服务采购项目

任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。

二、供应商资格条件

1.满足《****点击查看政府采购法》第二十二条规定，应提供以下材料：

1.1 提供在中华人民**国境内注册的法人或其他组织的营业执照 （或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书），如投标供应商为自然人的需提供自然人身份证明；

1.2 法人授权委托书、法人及被授权人身份证复印件（法定代表人直接投标可不提供，但须提供法定代表人身份证复印件）；

1.3 提供具有良好商业信誉和健全的财务会计制度的承诺函；

1.4 提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；

1.5 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的承诺函；

1.6 提供参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；（提供《资格承诺函》）。

2.****点击查看政府采购网（www.****点击查看.cn****点击查看政府采购严重违法失信行为记录名单，在“信用中国”网站（www.****点击查看.cn）未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。

3.（是/否）专门面向中小微企业： 1是 0否

4.合格投标人的其他资格要求：

三、商务要求

采购标的交付（实施）的时间（期限）本项目为延续性服务项目，服务期限为 2 年。

保险乙方负责物业管理服务人员的人身安全和保险，对在物业管理服务工作时，由于人员操作或其他原因造成的人员伤害，由乙方负责承担

国家标准、行业标准、地方标准等标准、规范符合国家、行业、地方的各类标准、规范

涉及运行维护、升级更新、备品备件及耗材等要求双方协商解决

采购标的交付地点（范围）采购人指定地点

付款条件（进度和方式）甲方将在考核确认服务合格，且乙方发出工作的费用账单及正式有效的税务发票后，向乙方支付费用。

售后服务按供应商承诺执行

五、合同管理安排

合同类型： 货物类 服务类 工程类

服务类

服务内****点击查看文化宫目安防、保洁、维修等物业服务，具体以招标文件为主。

国家标准、行业标准、地方标准等标准、规范符合国家、行业、地方标准和规范

涉及运行维护、升级更新、备品备件及耗材等要求双方协商确定

履约保证金无

甲方责任1.甲方按照有关规定，向乙方提供固定的物业管理用房。其中包括:物业管理企业的办公用房、监控室、值班用房、保洁用房及员工午休场所等。 2.物业管理用房属甲方所有，由乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等及时、如数、完好的移交给甲方。如有损坏，乙方应进行维修、更换、补偿等，费用由乙方全部承担。 3.按照合同约定支付物业服务费。 4.协助乙方做好关于物业管理的宣传引导活动。 5.配合乙方处理本合同生效前发生的相关遗留问题。 6.甲方负责承担乙方工作期间所产生的水、电、燃气等其他能耗的费用。 7.甲方在开展其它活动时，需提前一天前将相关信息以书面的形式告知乙方，以利于做好相应的协助配合工作。 8.甲方提出本合同约定服务内容以外的其它特约性服务需求时，需与乙方协商，在不影响本合同约定服务标准的前提下，可委托乙方提供相应服务，并与乙方签订协议，另行约定服务内容、费用等事项。 9.法律、法规规定的其他义务。

乙方责任1.按本合同约定和甲方的要求提供物业服务工作。2.乙方工作人员必须服从甲方的监督和管理，及时落实工作措施和要求，对甲方提出物业服务工作的问题及时整改。3.结合本物业管理区域实际情况，制定年度物业管理服务计划、维修保养计划和方案，报甲方批准后组织实施。 4.对甲方单位明示的涉密部位、专用设备以及保密信件、信息等，未经所属单位许可，不得进行人为干涉或介入，不得带外人进入，不得向外界以任何形式透漏任何信息。 5.乙方不得将本物业转包、分包或在履行合同期间单方擅自中途退出。 6.乙方应教育员工爱护甲方所提供的各类设施设备及用具，因使用不当造成的损坏由乙方负责维修更换，属自然损耗的，乙方及时提出相应的维修、更换、添置申请报甲方处理。 7.及时向甲方通告本区域内有关物业管理服务的重大事项，及时处理投诉，接受甲方的监督管理。 8.在承接本物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并做好书面记录和签认工作。 9.制止本物业管理区域内有关违反治安、环保、物业装饰装修和使用等规章制度的行为，对违反法律法规的行为及时向甲方报告等等。

违约责任（一）乙方如发生将本物业转包、分包、在履行合约时单方擅自中途退出或中止服务，甲方有权解除本合同，同时乙方应承担年物业服务费10%的违约金。 （二）乙方未按本合同履行相关物业管理义务，甲方可通知乙方按本合同约定履行相关义务，直至满足甲方的要求。 （三）在履行本合同过程中，由于乙方原因，造成甲方或第三方人身、财产损失的，乙方应承担全部责任。 （四）若因房屋建筑质量，设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重**全事故的，其直接原因以法定机构鉴定为准，甲乙双方以此作为对责任方处罚的依据，并承担相应赔偿责任。 （五）乙方违反本合同约定，未能履行服务标准，甲方有权要求乙方限期整改，乙方在甲方提出建议并下发整改通知书后仍不整改的，甲方可依据违规情况对乙方进行经济处罚，按当月服务费总额中1次1%罚款，直接从物业费中扣除。 （六）乙方按照本合同约定开展各项物业服务工作，接受甲方监督考核，并承担相应违约责任，非乙方原因导致的物业费未按约定时限支付，每逾期1日甲方承担当月服务费总额的1%。 （七）乙方无正当理由，违反本合同有关规定，擅自收费或擅自提高收费标准的，对擅自收费部分或超出标准的部分，甲方有权要求乙方双倍返还;造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。 （八）双方或某一方出现违反本合同某项约定时，在双方未解除本合同之前，并不影响双方对本合同约定的其他权利和义务的主张和履行。

不可抗力双方约定，以下条件所致的损害，可构成对乙方的免责事由: （一）因地震等不可抗力而导致的中断服务或物业价值的贬损。 （二）因突发维修、养护共用部位、共用设施设备需要暂时停水、停电或停止共用设施设备的情况（除排危抢险情形以外，乙方应事先通知甲方）。 ****点击查看政府有关部门原因而非乙方责任造成的供水、供电、供热、供冷、通讯、有线电视及其他共用设施设备的故障和损失。

服务期限本合同期限为贰年

验收标准（附验收方案）按照合同约定的事项进行验收，详细以双方签订的正式合同文本为准。 （验收方案附件）：验收方案.docx

服务地点（****点击查看文化宫

付款条件（进度和方式）甲方将在考核确定服务合格，且乙方发出工作的费用账单及正式有效的税务发票后，向乙方支付费用。

保险乙方负责物业管理服务人员的人身安全和保险，对在物业管理服务工作时，由于人员操作或其他原因造成的人员伤害，由乙方负责承担；

任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。

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