黄埔区双沙村复建安置区物业管理权及地下停车库经营管理权承包项目(区集资竞20240001）

公告-招标公告广东 - 广州 - 黄埔区

发布于 2024-10-12

招标详情

广州市黄埔区红山街双沙股份经济联合社

企业详情 >相似采购商 >

联系人20个

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可引荐人脉871人

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历史招中标信息140条

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本单位近五年物业类项目招标11次，合作供应商9个，潜在供应商8个

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交易编号：****点击查看

温馨提示：本项目只接受网上报名（网址：https://www.****点击查看.com）。

交易须知：

1.本交易公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人以书面形式提供，由项目权属人对信息的真实性负责。

2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵，认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

4.根据《**省农村集体资产管理条例》第二十五条“实行承包、租赁经营的农村集体资产，应当依法采取招标、公开竞投、公开协商等方式确定经营者”的规定，本项目采取公开竞投中的现场举牌竞价方式组织交易，而非招标投标方式。

****点击查看受****点击查看委托，定于2024年10月23日下午3:00在****点击查看对**区双沙村复**置区物业管理权及地下停车库经营管理权承包项目组织竞投，欢迎有意参加竞投的人士前往****点击查看咨询和报名。

一、项目基本情况

（一）资产名称：双沙村复**置区物业管理权及地下停车库经营管理权；

（二）资产类型：其他；

（三）管理占地面积：约124228.00平方米（其中2号地块约48922平方米、11号地块约47758平方米、17号地块约8372平方米、19号地块约19176平方米）；

（四）项目经营用途：双沙村复建区物业管理及小区内地下停车库经营管理，且用途必须符合法律法规规定和合同约定；

（五）项目所在位置：**区双沙旧村改造项目第2、11、17、19号地块复建区；

（六）消防验收情况：2号地块复建房承建单位办理中，计划2024年底完成，具体以办结情况为准；11号地块复建房计划2026年底交付使用，17和19号地块复建房计划2027年7月底交付使用，具体以实际交付时间为准；

（七）产权情况：****点击查看联社，后续统一办理；

（八）承包年限：20年(合同起止时间以实际签订合同约定时间为准)；

（九）免租期：3个月；

（十）交易底价：21.00元/车位﹒月（不含税，约4865个车位）

（十一）交易保证金：****点击查看000.00元(壹佰伍拾万元整);

（十二）合同履约保证金：500000.00元（2号地块）；

****点击查看000.00（11号、17号、19号地块，交楼时缴纳）；

（十三）承包管理返还费递增情况:2号地块每3年递增一次，从第4年开始递增，递增幅度为上一期承包管理返还费的5%；11、17、19号地块分别以实际投入使用时起计算，每3年递增一次，从第4年开始递增，递增幅度为上一期承包管理返还费的5%）；

（十四）交易方式：现场举牌竞价；

（十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人;

（十六）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项；

（十七）竞投地点：**市**区萝岗街开达路162****点击查看广场A6栋4楼(**区农村集体经济****点击查看服务中心) ；

（十八）项目交付方式：按实际移交时的现状交付；

（十九）其他说明：

1.交易底价按地下停车库承包管理返还费21/车位﹒月（不含税）计算，约4865个车位（其中2号地块地下停车库约1665个停车位，停车位已可交付使用；11号地块地下停车库约2200个停车位、17号地块地下停车库约350个停车位、19号地块地下停车库约650个停车位，具体以交付为准，停车位以实际投入使用时的数量参考2号地块成交价执行）；

2.合同履约保证金：（1）2号地块500000.00元；（2）11号地块650000.00元、17号地块150000.00元、19号地块250000.00元,交楼时缴交；

3.本项目竞得者可享有上述地块复**置区物业管理权（2号地块物业占地面积约48922㎡，建筑面积约213606㎡；11号地块物业占地面积约47758㎡，建筑面积约295003㎡；17号地块物业占地面积约8372㎡，建筑面积约54358㎡；19号地块物业占地面积约19176㎡，建筑面积约105646㎡）及地下车库经营管理权,上述各地块地下车库停车位须优先满足相应地块村村民回迁户需求，且收取地块村村民回迁户停车费用不得高于350元/个﹒月，所得收益除了以成交价****点击查看联社支付承包管理返还费，其余所得收益用于抵消复建区住宅物业管理费、公共区域水电费分摊及损耗（抄表到户个人所缴分摊费用除外）、垃圾卫生清运费等包括但不限于以上费用（具体以合同为准），盈亏由竞得者自行承担。

二、竞投人准入条件

（一）竞投人必须是在中华人民**国境内注册并合法运作的独立法人。

（二）符合项目权属人要求的其他资质条件：

1.本次交易报名时未拖欠**区辖内各农村集体（包****点击查看公司或企业）的租金（承包款）。

2.竞投人必须成立20年以上,具有独立承担民事责任能力，****点击查看事业单位法人证书或社会团体法人登记证书复印件。

3.竞投人必须具备物业管理服务运营资格，经营范围包含物业管理、停车场服务、劳务派遣，须提供“信用中国”网站(www.****点击查看.cn)物业管理经营范围截图纸质版并加盖公章、劳务派遣资质证书复印件并加盖公章。

4.竞投人未被列入“信用中国”网站（www.****点击查看.cn）记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单，须提供“信用中国”网站查询结果截图纸质版并加盖公章。

5.竞投人具有单个管理面积不低于75万平方米的**市保障性住房或安置住房物业管理（或单项管理）经验，须提供物业服务合同。

6.竞投人拟派本项目的负责人须具有本科或以上学历，须提供项目负责人相关证书复印件及竞投人为其购买的有效社保证明文件。

7.竞投人在2021年、2022年、2023年连续三年资产负债率低于30%，并且须提供三年的年度财务报表复印件并加盖公章、资产负债承诺书。

三、竞投人代表要求

竞投人是独立法人，且参与竞投的代表必须是法定代表人或获得授权的受委托人。

四、竞投意向人可按照以下方式实地勘察该项目

（一）统一勘察时间：2024年10月15日至2024年10月16日上午9:00-11:00，下午2:00-4:30，联系人：张先生、叶先生，联系电话：138****点击查看2340、135****点击查看9553，竞投意向人敬请提前联系项目权属方。

（二）其他时间勘察：竞投意向人可以在其他时间自行前往现场勘察。

五、报名事项

（一）本项目只接受网上报名。

竞投意向人请于2024年10月14日至2024年10月22日下午5:30（交易保证金以2024年10月22日下午5:00前转入到指定接收保证金专用账号到账信息为准），通过**市**区农村集体资产网上交易平台（网址：https://www.****点击查看.com）进行网上报名，竞投意向人敬请在规定时间内完成网上报名的流程，提前、逾期恕不接受报名。

（二）报名流程

竞投意向人可于报名时间内登录到https://www.****点击查看.com网址中的【网上报名】模块，进行用户登录，选择有意向的项目进行网上报名，并填写报名相关资料与上传交易保证金回单等，完成报名流程。如未在网上注册的用户，可在网址中的【网上报名】模块进行用户注册，首次注册的用户在完成网上注册填写资料后，需等待系统后台的身份确认审核。审核通过之后，参与竞投的用户方可在【网上报名】模块中选择有意向的项目进行报名。

（三）网上报名系统需提交上传的资料：

1.交易保证金缴费凭证（交易保证金需按照交易文件的要求存入指定的交易保证金专用账号）。
2.以企业或单位名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

①免予办理委托报名手续的（即由法定代表人办理报名手续的）：提供营业执照副本和法定代表人身份证复印件（均需加盖公章并签名确认）；

②办理委托报名手续的（即由法定代表人以外的其他人员办理报名手续的）: 提供营业执照副本和受托人身份证复印件（即实际办理报名手续的当事人），授权委****点击查看公司盖章、法定代表人签名，样本可在本机构网站下载）、公司法定代表人身份证****点击查看公司盖章，样本可在本机构网站下载）、法定代表人身份证复印件（以上资料均需加盖公章并签名确认）。

3.竞投人****点击查看事业单位法人证书或社会团体法人登记证书复印件（需加盖公章并签名确认）。

4.竞投人须提供“信用中国”网站(www.****点击查看.cn)物业管理经营范围截图纸质版并加盖公章、劳务派遣资质证书复印件并加盖公章。

5.竞投人须提供“信用中国”网站（www.****点击查看.cn）查询结果截图纸质版并加盖公章。

6.竞投人须提供单个管理面积不低于75万平方米的**市保障性住房或安置住房物业管理（或单项管理）的物业服务合同（需加盖公章）。

7.竞投人须提供项目负责人学历相关证书复印件及竞投人为其购买的有效社保证明文件（需加盖公章）。

8.竞投人必须提供2021年、2022年、2023年的年度财务报表复印件（需加盖公章）。

9.竞投人必须提交资产负债承诺书。

（四）其他事项：

1.同一交易项目一人只能报名一次。

2.本交易项目不接受联合体报名。

六、优先承租权申报要求

享有法定优先承租权或依约享有优先承租权的单位或个人参加竞投的，应在网上报名时提交有效证明（如股权证、原合同等），资格经本交易服务机构确认后方可在竞投中主张优先承租权，逾期不提交的，视为放弃对本项目享有优先承租权，优先承租权的先后顺序详见《交易文件》第一章的第八项竞投事项。