北京金隅物业管理有限责任公司金隅凤麟洲电梯日常维护服务合同询比价

凤麟洲项目现有电梯21部，电梯品牌为奥的斯，维保单位承担单价1000元（含）以下配件更换服务，提供驻场作业服务（驻场费用应当已经包含在日常维护保养费中）。驻场作业人员应服从项目统一管理,人数不少于1名,在实际维修、维护、抢修等过程中操作人员不少于2人。维保内容及日常维护保养标准

1.维保单位应当按照《电梯日常维护保养规则》（DB11/418）完成半月、月、季度、半年、年保养项目，并做好维护保养记录。

2.实施日常维护保养后的电梯应当符合《电梯、自动扶梯和自动人行道维修规范》（18775-2009）、《电梯制造与安装安全规范》（GB 7588）和《自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范》（GB 16899）的相关规定。

3.除上述标准外,还应当满足如下要求:按时配合完成电梯年检工作，金彩慧系统的巡检保养工作，电梯机房、办公地点具备完善的规章制度、安全标识和良好的卫生状况等。

（四）工作范围

1、应完成《特殊设备安全监察条例》（以下简称“条例”）和《**市电梯安全监察办法（以下简称“办法”）》中要求的部分工作任务：

（1）提交电梯维护保养人员的岗位安全责任制材料。

（2）编制和建立安全技术档案资料，其中包括：《电梯保养检查记录》（周检表）、《电梯保养检查表》；建立并严格执行电梯安全运行管理制度，建立完整的电梯安全技术档案。

（3）应保证电梯轿内紧急报警装置能够有效使用。

（4）编制并在轿厢内或出入口张贴“乘客须知”和警示标志，张贴《安全检验合格》标牌等。

2、日常维护保养工作范围与时间安排：

（1）应按照电梯使用维护说明书提出的保养项目、方法和周期要求，制定电梯的日常维护保养方案，确保其维护保养电梯的安全技术性能。

（2）每月至少二次（每十五日一次）对电梯进行全面的设备清洁、润滑、维修保养和定期检查，使电梯符合国家电梯相关标准及质量规范，并处于良好的运行状态。且在维修保养时发现的电梯故障应及时处理。每月常规保养后5日内向甲方提供书面报告。

（3）在实施机械部位调整、修理和电器线路检查、维护时严格执行国家安全技术规范要求，保证电梯安全技术性能。

（4）在实施维修保养工作前，应落实施工现场的安全防范措施，保证施工安全。

（5）定时对电梯进行各种性能测试，确保维修保养电梯的安全性能齐全有效。

（6）对电梯的安全部件、安全装置、检测装置做定期校验检修，并做出记录。

（7）电梯发生事故后，采取措施保护现场，积极抢救受伤人员，将事故的影响减小到最低。

（8）应将维修保养工作中发现的安全隐患及时处理、维修。

3、提供驻场作业服务（驻场费用应当已经包含在日常维护保养费中）。驻场作业人员应服从项目统一管理,人数不少于1名,在实际维修、维护、抢修等过程中操作人员不少于2人。

4、维保单位承担电梯维修时单价1000元（含）以下配件费用，1000元以上配件费用由甲方承担。