长沙市天心区桂花坪骏才路6号九峰超市(5号楼)二层北侧房屋2年租赁权

标的基本情况：

标的位于**市**区桂花坪骏才路6号，为钢混结构，共5层，本次出租标的位于第2层，现为已出租状态，室内为简单装修。建筑面积约为348.5㎡，实际使用面积为262.71㎡。证载用途为商业，房屋权证号：湘(2021)**市不动产权第****点击查看019号。****点击查看小学、九峰小区、距地铁1号线桂花坪站800米，交通十分便利，配套设施齐全。

1、竞买人应在竞拍前对标的物现场踏勘，详细阅读拍卖文件。竞买人一经报名即视作已对标的实物进行了仔细查勘，全面了解了标的承租（参拍）条件和要求，对标的的有效性、合法性已无异议，完全接受标的的实物现状和承租（参拍）条件，标的已依法进行展示。

2、标的以竞买人所视实物现状为准进行拍卖。委托人、拍卖人已经将标的实物和权属状况及所知瑕疵进行了充分展示和说明，竞买人如有瑕疵疑虑，请在竞买登记前仔细咨询。竞买人参加竞买即视同竞买人对拍卖标的实物的显性或隐性瑕疵已无瑕疵异议。尽管拍卖人已对标的实物进行了瑕疵审查、了解和告之，但标的实物仍可能存在未知或者潜在的瑕疵，拍卖人和委托人声明不承担标的实物瑕疵未说明的担保义务和法律责任。因此，买受人不得以任何理由为借口，要求变更成交价格或退还成交价款。

3、拍卖人提供的包括但不限于与标的所涉实物相关的图片、房屋平面图、房屋建筑面积等数据、资料，以及对标的所做的文字介绍等，仅供参考，不代表拍卖人及委托人的承诺，最终以委托人交给买受人的实物现状和双方签订的《房屋租赁合同》内容为准。如有差异，买受人不得以此为由要求变更成交价格或违约。

4、出租人有权撤销公开拍卖，拍卖人将如数无息退还竞买保证金，竞买人不得向出租人及拍卖人提出任何赔偿请求。

5、标的的租赁经营权期限为2年，装修免租期为1个月，起拍价为第一年租金。成交价为含税价，出租人收到买受人支付租金后，根据买受人所支付的金额开具增值税发票。

6、租赁履约保证金为首年第一季度的租金额，租金按季度收取，买受人必须提前一个月一次性缴纳。待合同期满，买受人无违约的情况，履约保证金由出租人无息退还。

7、出租标的移交前应缴纳的物业管理费、水电费等费用由原租户承担，移交后一切因买受人使用的出租标的进行经营活动而产生的各种税费（包括水、电、空调、通信、物业管理费等）均由买受人承担。

8、出租人将出租资产移交给买受人后，出租人不再承担任何费用，承租人自行办理经营相关手续并承担全部费用。

9、本次拍卖的评估价、起始价，均不包含标的内原租户的装修价值，竞买人应视作毛坯进行成本核算，考虑所应投入的装修成本，标的移交时若与展示期间有装修的变动的，买受人无权要求出租人对装修进行复原。

10、买受人应在经营前按照各项规定办理好工商注册、税务登记、行业许可证等合法经营手续，并严格按照工商注册经营范围进行合法、亮证经营，按时交纳税款及管理费用，自主经营、自负盈亏。买受人不得经营国家明令禁止的项目；不得经营洗浴、KTV、医院、养老机构以及有超过国家许可的噪声、环境污染等行业。

11、买受人应在拍卖成交后3个工作日内与拍卖人签订《成交确认书》，自拍卖成交之日起15日内与出租人签订《房屋租赁合同》，由出租人以现状将拍卖标的移交给买受人，拍卖人提供必要的协助。在移交过程中非因拍卖人、出租人原因造成标的无法移交的，拍卖人、出租人将不承担任何法律责任。

12、因买受人原因逾期未签订《房屋租赁合同》并办理完移交手续，拍卖人将按每逾期1天收取1000元违约金，从保证金中直接扣除。

13、买受人须按国家法律、法规等规定依法自行办理生产经营所需的证件，合法经营，按规定交纳各种税费，维护经营场所设施及卫生，承担消防安全责任。买受人在承租过程中不得将承租权办理抵押贷款用途，不得将所承租标的对外转租、转借，不能擅自改变房屋用途，不得经营国家命令禁止的项目，否则将承担违约责任，所交履约保证金不予返还。对房屋进行装修等发生的一切人工费、运输费、其他费用等由买受人自行承担。对房屋进行装修、改良，应当经过出租人同意，且在改造过程中，不得影响其他人正常生活（经营）。

14、买受人可根据需要对房屋进行装修，但事先应通知出租人并取得出租人书面同意，严禁擅自改动房屋结构；租约期满或者提前解约后，按来修去丢的原则无偿移交出租人。买受人在承租过程中如需提前解除租赁合同，须至少提前贰个月书面通知出租人，并经双方协商一致，合同可提前终止。

15、租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，买受人应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从出租人监督检查。买受人应建立和完善出租房使用安全、消防管理和日常检查维护制度，确保资产安全完整。合同未到期，需提前终止合同的，买受人应提前2个月提出书面申请，房屋资产出租单位审核同意后方可退租。合同到期后，不续签合同，买受人须通过公开拍卖方式参与竞价，未竞价成功的应及时办理有关退租手续。

16、拍卖人有权根据公开拍卖活动的实际情况对拍卖材料进行修正或补充。竞买人一旦参与拍卖，则视为竞买人已经知悉并认可该修正或补充。该修正与补充均作为《成交确认书》的附件，具有法律效力。

17、竞买人保证在竞买该标的时在**省国有资产**交易平台出价，且出价不低于标的起拍价（若其他竞买人有更高应价的，本项保证失效）。竞买人如有违反本协议约定情形的，自动放弃请求退还竞买保证金的权利。如因出租人原因撤回拍卖标的或另行委托拍卖，或因突发的不可抗力情况等其他原因导致拍卖无法举行，则在确定无法举行拍卖后的5个工作日内，全额原路无息退还竞买人缴纳的竞买保证金，本次拍卖自行终止。

18、买受人须在拍卖成功3个工作日内向拍卖人指定账户支付佣金（户名：****点击查看交易所有限公司，账户：810****点击查看****点击查看0688888,开户行：**银行鑫泰支行），佣金按照成交总价（2年总租金）2.2%收取。

19、如因买受人违约导致拍卖标的再次拍卖的，除所付竞买保证金不予退还外，并按《中华人民**国拍卖法》第三十九条的有关规定承担法律责任

1．对房屋及附属设施、配套设备进行装修、改造、更换，应严格按照相关规定执行，改造过程中不得破坏房屋及附属物的整体结构安全，未经出租人书面同意，不得加建任何临时建筑物。否则，出租人有权解除《房屋租赁合同》，承租人应承担相应责任。承租人在投资改造、经营管理中出现的任何安全责任事故，由承租人承担全部法律责任。

2.承租人不得擅自整体转租、借租承租房屋、与第三者互换房屋使用。若因承租人转租或经营不善等原因导致终止合同，承租人应承担违约责任。承租期间的设备设施维护、更换由承租人负责，合同提前终止或租赁期限届满后不可移动的设备设施等均以“来修去丢”的原则处理，承租人不得以任何理由向出租人提出补偿或赔偿。

经营范围业态限制：租赁标的物不得经营国家明令禁止的项目，不可从事易燃、易爆、有毒化工等危险品的项目，不得经营洗浴、KTV、医院、养老机构以及有超过国家许可的有噪声、环境污染等行业。竞得人的****点击查看政府职能部门的管理要求，如需特别许可的，竞得人自行办理相应资质。如违背相关要求，出租人有权要求买受人整改，整改不合格的，出租人有权终止合同。

一、受让方资格条件

1.意向竞价人必须是在中华人民**国境内注册登记的企业法人、个体工商户或自然人（本项目不接受联合体报名）。意向竞价人应在拍卖公告规定的时间内办理好数字证书及电子签章、按公告要求足额交纳竞价保证金，方可参加本次网上公开出租交易活动。

2.通过“信用中国”网站（www.****点击查看.cn）查询，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，列入政府采购严重违法失信行为记录名单的，拒绝其参与竞租。

3.与委托人以往的**过程中有违约记录的竞买人，不得参与竞买及承租。

二、须上传的资格条件证明材料

1.加盖公章的营业执照复印件、法人代表身份证明及身份证复印件；

2.“信用中国”网站查询记录。