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三堡家园南区二期****点击查看，就三堡家园南区二期物业管理服务项目进行公开选聘，欢迎符合条件的物业服务企业前来参选。
一、选聘编号：****点击查看
二、选聘项目概况（内容、用途、数量）：
| 序号 | 选聘内容 | 数量 | 单位 | 备注 |
| 1 | 三堡家园南区二期物业管理服务 | 1 | 项 | 服务期：三年 |
| 2 | 该项目建设用地19411平方米，建筑总面积78969.13平方米，包括地上面积50468.6平方米（其中住宅收费面积48546.96，商铺收费面积1700.18）、地下面积26321.28平方米。项目主体共8幢高层。预计项目总户数480 户，车位440个。小区主出入口4个，次出入口3个，电梯16台，绿地覆盖率30% 。 | |||
三、参选人资格与条件：
（一）参选人企业要求：
1.基本条件：符合《****点击查看政府采购法》第二十二条的规定或符合浙财采监【2013 】 24 号《****点击查看政府采购供应商资格设定及资格审查的通知》第六条规定；
2.未被“信用中国”（www.****点击查看.cn）、中国政府采购网（www.****点击查看.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单和良好的商业信誉，自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，****点击查看政府主管部门失信黑名单；
3.具有独立法人资格，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务；
4.不允许挂靠、联合体参选。
（二）参选人服务人员资格要求
1.服务人员总数配备且岗位设置科学合理，配置服务总人数不低于15人，具体以中选物业服务企业竞选方案配置为准；
2.项目经理年龄不超过45周岁，大专及以上学历，从事物业管理工作不少于3年，持有物业管理经理上岗证。在参选人企业工作期间管理过的小区没有被主管单位通报违规违纪行为证明；
3.本项目在岗保安人员的年龄最高不得超过60周岁；
4.本项目物业服务人员应当持证上岗，照片上墙，每年健康检查不少于一次，且符合国家行业健康要求。
（三）拟公开选聘物业服务合同基本要求
1.在不低于现在服务标准的基础上遵照《**市住宅物业菜单式服务标准》中乙级标准，以《**市物业服务合同》（2018版）为基础，拟制《物业服务合同》，物业服务费标准保持现收费标准不变。
（1）物业服务收费实行包干制；
（2）物业收费现行标准：
住宅：1.2元/平方/月；
商铺：1.6元/平方/月；
公共能耗费：0.5元/平方/月；
车位物业服务费（清洁能耗费）：50元/个/月；
（3）合同期限：三年
2.物业的经营与管理：
本物业管理区域内的物业经营用房、停车场及其他物业共用部位、共用设施设备等，委托乙方代为经营或管理服务，根据物业管理条例，经营性收入单独开设账户。所得收益的80%用于补贴物业成本及弥补物业费不足，所得收益的20%为经营性收益归属全体业主所有；
3、归全体业主的经营性收益主要用于小区共用部位、共用设施设备单个项目、单次材料费在800元以上的维修及提升小区品质类的更新、改造项目，也可以根据业主大会的决定用于小区精神文化建设、业主大会和****点击查看运作经费等物业管理事务的其他方面；
经营性收益由乙方代管的，乙方应每半年公布一次经营所得收支情况；
4.项目经理在该项目服务合同期限内更换须经****点击查看同意；
5.本项目物业服务人员如****点击查看觉得需要更换的，应按照****点击查看的要求更换相关人员；
6.服务内容及标准在现有服务的基础上调整下列内容：
（1）对服务内容及标准进行细化；
（2）物业服务年度满意率测评由****点击查看组织，且经业主实际客观测评后的满意率不得低于70%。
7.物业服务考评要求：
（1）为保证物业服务质量考评有成效，物业企业须提供物业服务合同履约保证金不少于人民币5万元；
（2）为防止扣、补物业服务履约保证金事宜发生争议，物业企业应细化物业服务合同履约保证金如何扣、如何补的条款，让业主与****点击查看的监督落到实处。
（四）本次物业选聘参选保证金人民币50000元整（大写：伍万圆整）。
（五）承诺本次物业选聘费用，包括业主大会费用及物业选聘代理费由中选物业企业承担。
四、选聘文件的发售时间及地点等：
1、选聘文件发售时间：2025年9月13日至2025年9月19日。
2、选聘文件发售方式：
1）微信报名：微信号183****点击查看8104****点击查看公司名称及本项目名称）
2）邮件报名：****点击查看@999time.cn
3、选聘文件售价（元）：人民币500元（售后不退）。
五、选聘文件递交截止时间：2025年9月29日14时00分（**时间）。
六、选聘文件提交地点：三堡****点击查看中心（请先电话联系）。
七、评审时间：2025年9月29日14时30分（**时间）。
八、评审地点：三堡****点击查看中心。
九、选聘保证金及交付方式：
参选保证金：人民币50000元整（大写：伍万元整），须在评审前交纳保证金，缴纳保证金凭证原件单独装袋与参选文件一并提交。
交付方式：电汇以下账户。
收款人：**市三堡南区二期****点击查看
开户行：****点击查看银行****点击查看公司江河汇支行
账号：201****点击查看****点击查看4173
十、其他事项
1、购买选聘文件时须提交以下的资料：
（1）法定代表人身份证明原件或法定代表人授权委托书原件及身份证原件；
（2）企业法人营业执照复印件加盖公章；
十一、联系方式
物管委联系人：沈主任联系电话：057****点击查看54139
代理公司联系人：孙老师 联系电话：183****点击查看8104
本次公开选聘物业服务企业评选先后顺序以参选人缴纳参选保证金的先后为准。
**市三堡南区二期****点击查看
2025年9月12日
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