旅发锦州八一宾馆房地产租赁项目招租公告

（一）招租文件的获取

请登录中国融通电子商务平台（网址： https://www.****点击查看.cn)注册、报名并自行下载竞价公告及招租文件。

（二）报名程序

请登录中国融通电子商务平台，点击注册—>选择用户身份（资产租赁平台承租商）—>注册管理员账号-登录—>完善企业信息—>注册完成—>应用承租人账号报名。

（三）报名审核

1.竞价人需在中国融通电子商务平台完成注册并在“报名结束时间”之前报名，审核通过后，在“保证金缴纳截止时间”之前完成保证金缴纳，方能参加竞价。

2.竞价人需在“报名结束时间”之前，在“中国融通电子商务平台-资产租赁-资产招租”报名并上传资格证明文件，资格证明文件以签字盖章后的PDF格式上传，待招租人审核通过后缴纳竞价保证金，方可进行竞价。未按规定时间或在规定时间之后上传的资格证明文件，招租人不予通过，未通过资格审查的竞价人不具有竞价资格。

3.对于报名通过审核但未缴纳保证金或在竞价时未报价的单位，1****点击查看集团其他项目招租，多次报名且未报价的，视情纳入黑名单。

注：竞价人根据自身需求，需对不同包件分别进行报名。

（四）竞价保证金的缴纳

1.竞价人需在“保证金缴纳截止时间”前一次性足额交纳保证金（必须一次性足额缴纳，分多笔汇入的保证金不作为有效保证金，无法参与标的竞价）。

2.竞价人登录融通中国融通电子商务平台，在“租赁网上竞价-待缴纳保证金”功能中查看保证金缴纳账号信息，付款账户户名必须与平台注册的企业全称保持一致。

（五）竞价保证金的退还

1.成交人的竞价保证金签署《租赁合同》后，原路退回，也可与招租单位协商转为履约保证金或租金。

2.未成交人的竞价保证金，在该招租结果公示后的5个工作日内退回。

（六）其他：

竞价人对中国融通电子商务平台注册、报名、缴纳保证金等操作有疑问的，请联系中国融通电子商务平台客服，联系电话：400-****点击查看-8880（工作时间：周一至周五上午8:30-11:30，下午13:30-17:30）。

****点击查看组织国内公开竞价招租，欢迎符合本项目资格条件的潜在承租方参与竞价。

一、项目名称及编号：

项目名称：****点击查看宾馆房地产租赁项目

场次编号：****点击查看

二、项目内容及资产包划分：

本次竞价招租共1个资产包，具体项目情况详见“项目概况一览表”。

1.项目概况一览表

2.租金价格涨幅：无租金涨幅。

3.装修免租期：9个月。

4.租赁房地产存在的瑕疵提示：该项目目前尚未办理房产手续，未取得消防验收手续，存在消防合规性瑕疵；无制冷取暖设施、缺少电梯；存在结构安全问题。为保障租赁后正常经营，现明确要求：中标承租人须自行负责办理项目消防验收所需的全部手续，并承担消防、安全以及制冷取暖等改造的一切费用（包括但不限于设计、施工、设备采购、检测、报批等），确保租赁项目完全符合招租业态的消防及安全规范。改造方案需经出租人同意并且需履行报批报建后续方可进行，改造过程及结果须严格遵守国家及属地相关法律法规，改造工程经住建、消防等部门验收合格后方可投入使用。承租方需在签订租赁合同后 个月内完成消防取证，如未完成取证视承租方违约，出租人有权解除租赁合同，且扣除履约保证金不予退还。

上述消防及安全改造责任均由承租人独立承担，出租方不对此承担任何义务或连带责任。

5.承租方已全面了解承租物情况后方可参与竞价。

6.相关费用

（1）消防、安全、维修改造等费用均由成交竞租方（承租方）承担。

（2）承租方自行承担标的物所属的维修维护费用。

（3）租金价格（含税）为整体院落租金，不包含物业费、水电气费、改造费用等。承租人确认，租金系承租人在报价时已经充分考虑租赁物尚未办理不动产权手续、消防验收手续、缺少消防、电梯等设施且存在结构安全问题需进行改造情况下作出的合理报价，后续承租人不得以租赁项目存在重大瑕疵或质量等问题为由主张减免或退补租金。

（4）承租人须于项目竞得结果公示结束后五日内向甲方支付全额租赁履约保证金，以保证承租人遵守并履行合同项下所有义务。租赁保证金以首年（12个月为1年）租金的 %为标准。承租人支付的首笔款项将优先填补租赁保证金。

7.租金支付方式：年付。

8.项目租赁方式：本次招租拟采用整体租赁方式。

9.竞租方应当按指定业态开展生产经营活动，不得更改、擅自转租。

10.招租项目用途：酒店宾馆。

三、竞价人资格要求：

1.竞价人必须是非外资独资且非外资控股的实体，且必须是在中国大陆境内（不含港、澳、台）依法设立并合法有效存续的组织（指企业法人、机关法人、****点击查看事业单位法人、个体工商户），本次竞价不接受自然人参与竞价；

2.竞价人在中国执行信息公开网（http://zxgk.****点击查看.cn/）网站近3年内无任何失信被执行人的记录；

3.竞价人在信用中国（http://www.****点击查看.cn/）网站近3年内无任何被列入失信被执行人及税收违法黑名单的记录；

4.在国家企业信用信息公示系统(http://www.****点击查看.cn/)网站近3年内无任何被列入经营异常名录、严重违法失信企业名单（黑名单）的记录；

5.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供承诺函加盖公章，格式自拟）；

6.近3年内在经营活动中没有重大违法记录，重大违法记录是指因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚（提供承诺函，格式自拟）；

7.竞价人近3年内无涉及债务诉讼作为被告的败诉案件（以中国裁判文书网（http://wenshu.****点击查看.cn/）查询记录为准）；

8.以上资料因****点击查看机关等）无法在相关网站查询的单位可附承诺，形式自拟；

9.本项目不接受联合体竞价；

10.供应商符合国家相关法律法规规定。

四、竞价公告发布媒介：

本次公告在中国融通电子商务平台（https://www.****点击查看.cn/）、中国融通﹒融 e 租平台（https://ryz.****点击查看.cn）、****点击查看宾馆公众号等平台上发布。

五、递交截止时间及方式：

竞价人须按照文件规定时间内在中国融通电子商务平台上传资质文件，在通过审核后，并缴纳竞价保证金，方可获得参与竞价的资格。

六、重要提示：

1.本项目设置了最低成交价（等于底价），若竞价场次结束后最高出价未达到最低成交价，该场次将按照流拍处理；

2.竞价人在获取成交资格10日内，与招租人先进行合同草案的签署，合同草案经招租人上级主管部门或监督部门审批、核准、备案后，再签署正式合同。

3.对于报名成功但未缴纳保证金或未报价的单位，1****点击查看集团其他项目招租，多次报名且未报价的，视情纳入黑名单。

4.本文件最终解释权归****点击查看。

七、业务咨询：

对竞价文件及其他业务方面有疑问的，请联系招租人。

招 租 人：****点击查看

地 址：**省**市**区南八马路46号

联 系 人：赵浩迪

联系方式：158****点击查看5339

八、业务监督：

投诉部门：****点击查看****点击查看中心

联 系 人：刘敏

联系方式：158****点击查看3025

投诉邮箱：****点击查看@qq.com

第一条 中国融通电子商务平台（以下简称“电商平台”）依照有关规定及惯例,按照交易资产（标的物）的现状进行公告，电商平台声明：对交易标的物不承担瑕疵担保责任。凡参与竞价者，即表示已经对所竞价标的物的实际现状进行了充分的了解，所有公布的信息均不得作为竞价决策的基础，竞价人务必在报名前对标的物进行实地查勘，竞价人一经竞价，即表明已完全了解及认可该标的物的现状及招租公告的所有内容。

第二条 竞价人在竞价前应对标的物的产权状况、过户、办证所涉及的税费等事先了解，未咨询或对标的物不了解而参加竞价的，其责任由竞价人自负。

第三条 竞价人参与竞价应当遵守电商平台的交易规则，并仔细阅读本须知。

第四条 竞价人参加由电商平台组织的资产租赁网络竞价交易，应遵守本须知的有关规定。

第五条 竞价人应在竞价正式开始前提前登录竞价系统，以保障有充分的时间完成登录、密码修改等操作，因竞价人未按时登录系统而造成贻误报价的后果由竞价人承担。

第六条 竞价人注册平台后应妥善保管账号、密码，确保账户安全。电商平台对该账号在网络竞价中发出的一切指令均视为竞价人本人行为，因竞价人原因导致其账户信息泄露而造成的一切后果由竞价人负责。

第七条 网络竞价中，竞价人的报价指令发出并经系统确认后不得更改或撤销，报价的认定以系统纪录数据为准。

第八条 由于网络环境可能存在延时等不可抗因素，竞价人在报价时段内应尽早出价，以免贻误报价损害自身权益。

第九条 互联网竞价的硬件要求：竞价人通过自备终端参与竞价，应采用高带宽、高性能、安全的网络环境。建议使用Windows7及以上版本操作系统，提前下载谷歌浏览器，配备2G以上内存,2M以上有线宽带网络；在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的、可能影响网络竞价操作的应用软件。

第十条 竞价的终止。因不可抗力、意外事件、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等而导致网络及竞价系统服务器异常（包括但不限于竞价终止、竞价界面无法显示等情况）及其它的特别情形，电商平台有权做出终止当前竞价交易的决定。

第十一条 报价方式及规则 竞价人通过资产租赁网络竞价模块可在自由竞价期内充分自由报价（递增报价），自由竞价期内，各竞价人的每次有效报价随即成为当前报价。进入限时竞价期后，如出现新的有效报价，则进入新的限时竞价周期；在一个限时竞价周期内如未出现新的有效报价，则当前有效报价方为该次网络竞价活动的最高报价方。

第十二条 竞价人应在招租公告期满前按公告中披露的报名方式完成报名手续。

第十三条 报名方式为网络报名。报名手续如下：竞价人在报名结束日期之前自行登录电商平台注册帐号并进行报名。报名通过，竞价保证金在保证金缴纳截止日期之前汇款至指定账户。

第十四条 竞价人应对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。否则，电商平台有权取消其竞价资格。

第十五条 竞价人应在保证金缴纳截止日期之前缴纳保证金（以电商平台确认到账为准）。

第十六条 交易结束后竞价保证金的处理方式。

（一）成交人的竞价保证金签署《租赁合同》后，原路退回，也可与招租单位协商转为履约保证金或租金。

（二）未成交人的竞价保证金，在该招租结果公示后的5个工作日内退回。

第十七条 竞价人有如下行为时，没收竞价人交纳的保证金：

（一）成交后，无正当理由不签署或未在竞价结果公示结束后的30天内与出租方签订《租赁合同》的；

（二）不付款或者未按期付清款项的；

（三）以任何理由反悔，不按期办理标的物交割手续的；

（四）采用作弊、欺诈、强迫等有违公平的手段参与本次竞价的；

（五）其他违反法律、法规、规定及交易规则行为的。

第十八条 如竞价招租项目公告时间内报名人数不足3人，项目自动转入第二阶段招租，自动**招租公告10日（涉及春耕秋种农时的农业项目可**5日）。到期后，如2家（含）以上报名则进行竞价；仅1家报名的，以出价价格作为成交价格。

第十九条 对于报名成功但未缴纳保证金或未报价的单位，1****点击查看集团其他项目招租，多次报名且未报价的，视情纳入黑名单。

本须知适用于在本交易平台上进行的公开竞价活动，最终解释权归中国融通电子商务平台所有。