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****点击查看物业管理服务采购项目供应商遴选公告
至各潜在供应商：
我局综合大楼物业管理服****点击查看政府采购智慧云平台－定点集市开展采购业务，欢迎符合报名资格要求的供应商参与报价。本项目为专门面向中小企业采购项目，欢迎符合资格条件的中小企业供应商踊跃报名参与。现将本次采购相关事宜公告如下：
一、项目基本信息
（一）项目名称：物业管理服务 采购品目C****点击查看0000
（二）服务期限：一年（2026年9月1日至2027年8月31日）
（三）项目预算（最高限价）：人民币88.97万元
二、报名方式
递交纸质报价材料及报价材料的扫描件至**市**区**街公益路14号6楼605办公室，报价文件一式两份，应加盖公章，递交报价资料时应密封。以快递形式或逾期一概不接收。
三、报价及踏勘方式
要求投标人自行到现场踏勘后，根据现场情况进行报价，踏勘地点为：**市**区**街公益路14号，踏勘联系人：毕先生 ****点击查看9654 。
四、报名时间
自本公告发布之日起 3 个工作日内接受报名，报名截止时间为 2026 年 8 月 17 日。
办公受理时间：上午 9:00—12:00，下午 14:00—18:00，双休日及法定节假日不接受报名。
五、遴选规则及采购说明
本次采购先采用综合评分法对报名合格供应商进行择优遴选，确定综合得分最高的供应商为入围单位后，****点击查看政府采购智慧云平台－定点集市－定点议价方式开展正式采购业务。
六、具体采购需求及评分细则详见附件
附件：****点击查看综合大楼物业管理服务项目采购需求
****点击查看
2026年8月12日
附件
****点击查看综合大楼物业管理服务项目采购需求
| 最高限价：人民币88.97万元 | ||
| 资格要求： | ||
| 1 | 符合《****点击查看政府采购法》第二十二条供应商资格条件。 | |
| 2 | 中华人民**国境内****点击查看事业单位法人；分公司投标的，必须由****点击查看公司授权。 | |
| 3 | 本项目整体专门面向中小企业采购的项目。参与的供应商服务全部由符合政策要求的中小微企业承接。本采购包中的中小微企业划分标准所属行业为：物业管理行业。提供供应商出具的《中小企业声明函》，若供应商为残****点击查看监狱企业的，还须提供供应商的《残疾人福利性单位声明函》****点击查看监狱企业的证明文件。 | |
| 4 | 本项目不接受联合体投标。 | |
| 招标范围 | ||
| 1 | 采购内容 | 确定1家中标供应商，为采购人提供物业管理服务。 |
| 2 | 政策要求 | 中标供应商应按照《中华人民**国劳动法》的相关规定发放工资，服务人员工资不得低于**市企业职工最低工资标准（工资不含按国家规定供应商必须支付的社会保险及其他应付费用）； 中标供应商应按照《中华人民**国社会保险法》和《住房公积金管理条例》的相关规定，支付国家规定必须购买的社会保险费用（基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险）和缴存住房公积金。 |
| 3 | 服务期 | 一年（2026年9月1日至2027年8月31日） |
一、 项目概况
（一） 确定一家中标供应商，为采购人提供物业管理服务，本项目管理服务内容包括：卫生清洁服务、安保服务、会务保障服务、绿化养护服务、电工服务。
（二） **市**区卫生综合大楼位于**市**区公益路14号。
二、 卫生清洁保洁服务
（一） 清洁保洁范围：
1.****点击查看：****点击查看卫生健康局1楼、6楼、7楼半层、5楼科室、9楼等公共区域（如走廊、楼梯等）、公共场地、厕所、办公室、停车场、运动场等进行保洁。
2.****点击查看**控制中心：****点击查看控制中心1至10楼公共区域（如走廊、楼梯等）、公共场地、厕所、办公室、停车场、运动场等进行保洁。
3.****点击查看监督所：****点击查看监督所2至5楼公共区域（如走廊、楼梯等）、公共场地、厕所、办公室、停车场、运动场等进行保洁。
4.综合食堂：综合食堂3楼办公场所及接待室等进行保洁。
（二） 清洁（上班）时间：早上8:00—12:00、14:00—17:30。
（三） 工作要求：
1. 每天对大楼门前、内部道路、广场定时清扫。
2. 对主干路段除定时清扫外，应安排固定人员巡回保洁。
3. 下雨天应及时清扫路面，确保路面无积水。
4. 旱季时每月冲洗一次路面，雨季每周冲洗一次。
5. 定期对办公楼的墙壁、天花板等进行打扫。
6. 工作时间上下午对厕所各冲洗2次，每周使用专用清洁剂清洗一次。
7. 每天8:30****点击查看办公室垃圾清理；每天至少2次的卫生清洁。
8. 在完成必要的清洁工作后，各工作人员必须对公共区域进行巡查保洁，以保证整个办公场地的整洁。
三、 安全保卫服务
（一）服务范围及人员要求：
1.项目面积约为10725平方米，包括办公综合楼、综合食堂、停车场、车库、过道等；服务范围包括日常门岗执勤、巡查、安全防范、消防、车辆停放管理等；项目周边治安状况良好。
2.中标供应商应对中标供应商派出的保安员进行严格审查，****点击查看机关颁发的《保安员证》。
（二）工作时间：安保人员岗位实行24小时轮班制度，供应商可在不违反劳动法相关规定及现场实际情况，灵活进行人员配置。
（三）工作要求：
1.负责服务区域内的安全防范保卫、治安巡查工作并处理各类突发事件（如医疗救援、群体性事件、自然灾害等）。
2.维护服务区域内的正常秩序，保障服务区域内人员的人身和财产安全，确保采购人的设施设备及各类财产不受损失，预防各类政治事件、刑事案件、治安事件和火灾事故的发生。
3.****点击查看服务区域进行流动巡查，对重点区域应加强巡查保护。
4.不少于4人持有C1或以上驾驶证。
四、 绿化养护服务
（一）根据采购人需求提供室内盆栽摆设及养护服务。
（二）根据花卉盆栽植物状况定期浇水，及时开展修剪枯枝、残枝的养护和管理工作。
五、 会务服务
（一）根据采购人需求提供会务服务，协助做好日常会务、重大会议的服务及会场布置服务等工作。
（二）协助重大活动、临时接待等会务接待工作。
六、 电工服务
（一）根据采购人需求每月巡查电房、配电设施，发现问题及时上报。
（二）更换、维修照明设备、洗手间给水排水设施，零配件费用由采购人负责。
（三）负责物业范围内办公家具和办公电器设备简单故障的排除和维修。
七、 服务要求
（一） 总体要求：在服务期限内，中标供应商必须遵守国家《中华人民**国劳动法》及有关法律法规，在管理范围内进行物业管理服务。
（二） 具体要求
1. 日常管理与服务
(1) 服务规范应符合法律法规的要求。
(2) 各项服务要做到及时准点。
(3) 建立完善的档案管理制度，建立齐全的管理服务档案（包括设备管理档案、日常管理档案等）。采购人随时抽查档案管理情况，以便日常监督。
(4) 每月初编写上月物业管理服务工作总结，并书面向采购人总务处汇报。
(5) 每月对采购人进行一次书面服务满意度调查，并分析提出改进措施。
(6) 制定项目管理制度和考核制度，并报送采购人备案。
八、 人员配置要求
（一） 服务人员具体岗位设置
| 岗位设置 | 人数（人） | 备注 |
| 卫生清洁服务人员（含保洁负责人1人） | 7 | |
| 安保人员（含安保负责人1人） | 6 | |
| 绿化养护、会务服务及电工 | 1 | 3个岗位合计按1人计算 |
| 项目负责人 | 1 | |
| 合计 | 15 |
（二） 中标供应商应根据采购人需求配置人员，视现场实际情况，可提出更优化的配置方案。
九、 人员管理要求
（一） 采购人与派驻服务人员不发生任何劳动和雇佣关系，派驻服务人员由中标供应商自行管理，并****点击查看政府的规定支付服务人员的工资、福利、保险、奖金等一切费用。
（二） 若采购人加班期间要求提供相关物业管理服务的，中标供应商应按上班期间要求，保质保量地做好保障工作。
（三） 中标供应商的派驻服务人员应遵守安全操作规章制度，若发生人身伤害等工伤事故，由中标供应商负责，与采购人无涉。
（四） 中标供应商全部工作人员应专职服务本项目，如遇特殊情况需借用本项目工作人员，须报请采购人批准，并保证本项目正常运行。
（五） 投诉处理率100%，且及时、妥善，有完整的记录档案。
（六） 中标供应商自开始秩序维护服务之日起30日内向物业所在地相关部门办理备案，并于终止秩序维护服务之日起30日内到备案的相关部门撤销备案。
（七） 鼓励中标供应商贯彻执行穗人社函〔2014〕570号及穗民〔2014〕44号文件精神。在符合岗位条件下，“公益性岗位”优先招用**市就业困难人员和参战复退就业困难人员。
十、 付款方式
服务费按月进行结算。采购人于每月10日前（如遇节假日顺延至第一个工作日）支付上月服务费，如中标供应商提供服务不足一个月时按日计算（月服务费/30*实际服务日数）。中标供应商须在每月初开具上月有效的税务发票原件交采购人，采购人在收到中标供应商发票的5个工作日内办理支付手续。因甲方使用的是财政资金，前款支付条件均以财政部门下达经费指标为前提，甲方在前款规定的付款时间，为向政府采购支付部门提出办理财政支付申请****点击查看政府财政支付部门审核的时间），在规定时间内提出支付申请手续后即视为甲方已经按期支付，具体到账时间以财政部门支付为准。
十一、 项目联系方式
联系方式：毕启光 020-****点击查看9654
十二、 评审方式
综合评分法，是指报价文件满足采购全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分最高的报价人为谈判候选人的评审方法。
评审细则
| 评审因素 | 评审标准（总分100分） | ||
| 分值构成 | 商务部分30分 | ||
| 技术部分50分 | |||
| 报价得分20分 | |||
| 技术部分 | 保洁服务方案 | 15 | 根据用户需求“卫生清洁保洁服务”提出响应方案： 1.方案完全满足或优于项目需求的，得15分； 2.方案基本满足项目需求的，得10分； 3.方案不完全满足项目需求的，得5分； 4.无方案的得0分。 |
| 保安服务方案 | 15 | 根据用户需求“安全保卫服务”提出响应方案： 1.方案完全满足或优于项目需求的，得15分； 2.方案基本满足项目需求的，得10分； 3.方案不完全满足项目需求的，得5分； 4.无方案的得0分。 | |
| 绿化服务方案 | 5 | 根据用户需求“绿化养护服务”提出响应方案： 1.方案完全满足或优于项目需求的，得5分； 2.方案基本满足项目需求的，得3分； 3.方案不完全满足项目需求的，得1分； 4.无方案的得0分。 | |
| 会务服务方案 | 5 | 根据用户需求“会务服务”提出响应方案： 1.方案完全满足或优于项目需求的，得5分； 2.方案基本满足项目需求的，得3分； 3.方案不完全满足项目需求的，得1分； 4.无方案的得0分。 | |
| 水电维护服务方案 | 10 | 根据用户需求“水电维护服务”提出响应方案： 1.方案完全满足或优于项目需求的，得10分； 2.方案基本满足项目需求的，得7分； 3.方案不完全满足项目需求的，得3分； 4.无方案的得0分。 | |
| 商务部分 | 项目业绩 | 4 | 投标人提供2023年以来（以合同签订时间为准）取得同类管理项目业绩，须具有以下服务内容：①清洁（保洁或环境卫生）；②保安（秩序维护）服务；③设备维护管理；④绿化养护服务；每有一类符合上述服务内容的业绩（一份合同同时体现上述服务内容），得1分，最高得4分； 注： 同时提供以下材料：a.能体现上述内容的项目合同关键页复印件（合同关键页包括：合同封面、服务内容页及双方签章页）。b.乙方就该合同出具的任一****点击查看税局官网查询页截图。 |
| 客户评价 | 4 | 上述有效计分业绩中获得项目用户评价为正面评价（优秀、良好、满意或相当于正面评价）。每份得1分，最高4分。 同一项目按一分计算，不重复计算分数。 提供合同甲方或甲方项目主管部门盖章的评价文件。 | |
| 管理体系情况 | 2 | 1.具有质量管理体系认证证书且在有效期内（认证范围与物业管理服务相关）， 得0.5分； | |
| 项目负责人 | 5 | 投标人拟委派本项目的项目负责人1人资质情况： | |
| 保洁负责人 | 4 | 投标人拟委派本项目的保洁负责人1人资质情况： | |
| 安保负责人 | 6 | 投标人拟委派本项目的安保负责人1人资质情况： | |
| 电工 | 5 | 投标人拟委派本项目的电工1人资质情况： | |
| 报价 | 报价得分 | 20 | 报价得分＝（评标基准价/投标报价）×价格分值 （注：满足采购要求且报价最低的报价为评标基准价）最低报价不是中标的唯一依据。 |
十三、 其他要求
（一）意向参与单位应按照上述要求提供所需证明资料，所提交的资料均需在每页上加盖单位公章及骑缝章，报价文件需要加盖公章和骑缝章后进行密封装订，所提交的报名文件应保持密封性完整、印章无缺失。
（二）意向参与单位所提供资料必须确保真实完整，如发现存在弄虚作假、隐瞒等情况者，询价人有权取消其参与资格，并移交询价人监管部门纳入供应商黑名单。
（三）意向参与单位须提供不欠薪保证函。
（四）意向参与单位所提交文件需1本正本，1本副本，副本可由正本复印而成。如正本与副本不符，以正本为准。每份文件均需按照序页码装订。装订内容包括但不限于：
1.供应商营业执照等（复印件加盖公章）；
2.《中小企业声明函》，《残疾人福利性单位声明函》****点击查看监狱企业的证明文件（格式自拟，加盖公章）；
3.廉洁承诺书（加盖公章）；
4.“信用中国”下载信用信息报告（加盖公章）；
5.****点击查看政府采购智慧云平台－定点集市（物业管理服务 C****点击查看0000）内可查询到，报名时提供网站截图（加盖公章）；
6.法定代表人/负责人资格证明书（格式自拟，加盖公章）；
7.法定代表人/负责人授权委托书（格式自拟，加盖公章）；
8.商务评审文件（加盖公章）；
9.技术评审方案（加盖公章）；
10.不欠薪保证函（加盖公章）；
11.项目报价书（参照附件，加盖公章）。
（五）该项目需要现场踏勘。
十四、联系事项
联系人： 毕先生 电话：****点击查看9654
基本情况
上次中标企业: 广东****公司
潜在竞争对手: 共
11
个, 其中与甲方合作关系紧密的
1 家
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