[鹰潭市本级]鹰潭市信江新区棚户区改造(娄家城中村)项目34号楼商业综合体及31个地上车位租赁权第二次网络竞价

公告-重新招标江西 - 鹰潭 - 月湖区

发布于 2025-08-28

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鹰潭市本级

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[****点击查看]**市信江新区棚户区改造(娄家**村)项目34号楼商业综合体及31个地上车位租赁权第二次网络竞价

【信息时间： 2025-08-28】

项目编号:

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项目名称:

**市信江新区棚户区改造(娄家**村)项目34号楼商业综合体及31个地上车位租赁权第二次网络竞价

标的名称:

**市信江新区棚户区改造(娄家**村)项目34号楼商业综合体及31个地上车位租赁权第二次网络竞价,挂牌价4,700,000.00元

标的企业基本情况:

转让标的企业名称：

所在地区：**省﹒**市﹒**区

经济类型：

所属行业：

注册资本：万元

法定代表人：

职工人数：人，其中，在编：人，在岗：人，需安置：人。

资产状况:

以下数据出自评估报告数据，评估基准日：

资产总额：万元，其中固定资产: 万元，流动资产: 万元，无形资产: 万元，其它资产: 万元

负债总额：万元，净资产：万元。

以下数据出自最近一期财务报表，报表日期：，报表类型：。

资产总额：万元，负债总额：万元，净资产：万元，营业收入：万元，利润总额：万元，净利润：万元

以下数据出自审计报告：

信息披露期:

信息披露首日：2025年08月28日信息披露期满日： 2025年09月10日

延期处理方式:

无自动延期

项目简介:

网络竞价公告
受委托，****点击查看定于2025年9月11日9:30开始在**省公共**交易网以网络竞价形式举行，标的物以现状展示为准，现就网上竞价事宜敬告各位竞拍人，欢迎符合条件的竞拍人参与竞拍，具体事项如下：
竞价标的概况及整体起拍价：
标的1：位于**西大道以北、龙虎山大道以西**市信江新区棚户区改造（娄家**村）项目34号楼（商业综合体）（及31个地上车位）经营租赁权，该标的共六层，均为毛坯状态，面积约32425.63㎡，各层分布：一层5160.21㎡、二层4898.06㎡、三层4901.68㎡、四层4911.06㎡、五层4921.66㎡、负一层7632.96㎡（包含182个停车位）及31个地上车位，起拍价****点击查看000元/年，租赁期限15年，竞租保证金500000元，首年租金按成交价确定。（注：1.该标的租赁期限为15年，自2026年1月1日起至2040年12月31日止。承租方在同等条件下享有优先租赁权，须在租期结束前3个月书面申请，否则视为自动放弃。2.出租方将给予承租方18个月培育期，在培育期内给予承租方租金减免，均摊在前6年内执行，即每年减免3个月租金。）
特别提醒：
1.以上标的为整体出租，租赁期限为15年，第1年年租金为实际成交金额，承租人需在三个工作日内与委托方签订《租赁合同》，承租期内，租金按每5年递增5%的幅度收缴，租赁押金为500000元（合同期满，承租方如无违约行为，出租方将租赁押金不计息全额退还承租方。若承租方逾期缴纳租金或拒绝缴纳租金，出租方有权没收租赁押金）。
2.支付方式：运营租金为一年一交，第1年租金在合同签订后3日内由承租方一次性付清，之后每年租金应于当年1月 1日前缴清，****点击查看国资委指定账户，租赁押金及后期日常租金由**市国控****点击查看公司收取。
3.房产面积仅供竞拍人参考，请竞拍人实地看样，若面积与实物有出入，以实物为准，不影响成交价格，竞拍人不得以此理由要求悔拍。
二、竞价方式：网络竞价方式。标的如只有一人报名并应价则按应价成交，两人或两人以上报名则按价高者得原则。
三、竞价时间：标的网上竞价开始时间为2025年9月11日9:30，标的自由竞价时间为10分钟，延时竞价周期为120秒。
四、标的展示及报名：自公告之日起至2025年9月10日17:00止，竞拍人自行登录**省公共**交易网（http://ggzy.****点击查看.cn）报名。
五、标的详情请咨询：189****点击查看2857（咨询时间：9:00-11:30,14:00-17:30）。
六、竞价网址：**省公共**交易网（http://ggzy.****点击查看.cn）。
七、竞拍报名条件
（一）1.意向承租方应具有良好的商业信用、财务状况和相应支付能力，能独立承担民事责任的法人和自然人。
2.法律法规规定的其他条件。
（二）竞拍人必须在规定时间缴纳竞拍保证金方有资格参与竞价。
（三）成交竞拍人交付标的时须提交以下材料：
1.竞拍为个人的须提供：（1）本人身份证原件及正反面复印件（如委托他人代为竞拍，须提供有效的《授权委托书》及被委托人身份证正反面复印件）。
2.竞拍人为单位的须提供：（1）单位营业执照复印件加盖公章；（2）单位法定代表人身份证正反面复印件（或法定代表人授权委托书及被委托人身份证正反面复印件）。
3.网上报名流程
3.1登录**省公共**交易网进****点击查看银行自行选择）；
3.2未注册的竞拍人应当在报名时间截止前登录**省公共**交易网（网址：http://ggzy.****点击查看.cn）先进行注册登记（选择“交易主体”登录，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写注册基本信息），然后进行网上报名并缴纳竞拍保证金。3.3竞拍人参加标的的交易方式为“网络竞价”，需要使用**CA数字证书，具体办理事宜请访问“CA及签章办理流程”。（详见附件2：**产权竞买人操作手册）
竞拍人只能竞拍所交纳了竞拍保证金的标的。保证金不冲抵竞价成交价款、不计息。竞拍保证金到账截止时间为2025年9月10日17:00；已经注册的竞拍人则在报名时间截止前直接登录**省公共**交易网进行网上报名并缴纳竞拍保证金。竞拍人报名并缴纳保证金后，需重新登录网上系统查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。如不知悉，请在报名期间内拨打****点击查看**公司技术支持电话（咨询电话400-****点击查看-0000）。
特别提示：该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：
操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010。
竞拍人须按照网上交易系统的规则和要求，在报名截****点击查看银行或通过网银将竞拍****点击查看银行账户（要求同名）转入以下账户：
户名：按网上交易系统提示
开户银行：自行勾选、按网上交易系统
提示账号：网上交易系统自动生成
注：①****点击查看银行转账，个人缴纳竞拍保证金需从本人账户转出，单位缴纳竞拍保****点击查看银行基本账户转出；保证金不能用现金交纳，也不能用支付宝等第三方支付平台支付。
②非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、****点击查看银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按网上交易系统提示向指定账户提交交易保证金等情况，均可能被网上交易系统判定为无效交易保证金，报名人将不能取得竞拍资格，不能参与竞拍。
③由于竞拍人原因造成没有及时报名成功并足额缴纳竞拍保证金的相关责任，由竞拍人自行承担。
八、竞价须知
1.竞拍人在交易时间前用报名时的注册用户名登录网上（电子）交易系统参与报价，并应熟悉本次网上（电子）竞价的所有程序及操作；如不熟悉，请在报名期间内咨询****点击查看**公司，技术支持电话400-****点击查看-0000.如果在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞拍人自行负责；如不可预测的原因或竞价中网络系统出现问题，致使交易无法顺利进行和成交，由此导致的一切损失由竞拍人自行承担，与转让人、拍卖人无关。竞拍人一旦参与网络竞价，则视为接受包括但不限于上述风险以及交易系统披露的其他风险。
2.网上竞价开始时间为2025年9月11日9:30。标的自由竞价时间为10分钟，延时竞价周期为120秒，报价结果以网上报价为准，最终报价为本标的竞价阶段最高报价。竞价起始价即为起拍价（详见标的详情和说明），竞价阶梯为10000元/次或其整数倍。
3.注意事项：成交后，承租方须在竞拍成交后三个工作日内到****点击查看（地址：**市高新区炬能大厦16楼1613室）签署《交易成交确认书》。自然人须带有效的身份证及复印件，单位须提供营业执照副本、法人代表身份证原件及复印件，委托他人的，须提供《授权委托书》，如提供虚假材料或不符合要求的则取消其成交资格，该承租方的竞拍保证金将不予退回。
九、保证金退还时间：竞拍未成功的，竞拍保证金在竞价会结束后按退付流程原账户退还；竞拍成功的，竞拍保证金在按合同约定付清全部竞价成交价款、租赁押金并签订《租赁合同》后按原账户退还，若承租方存在违约行为，出租方有权终结交易，并重新挂牌处置标的，竞拍保证金不予返还，交至监管单位，由监管单位扣除相关费用后交给产权单位。因承租方反悔违约给出租方造成损失，交易保证金不足以补偿的，出租方有权继续追偿。
国泰新点技术支持电话： 400-****点击查看-0000服务热线
出租方联系人：刘女士 193****点击查看8685 拍卖公司联系人：邹女士189****点击查看2857
挂牌代理：0701-****点击查看398

重要信息披露:

1.承租方摘牌后，自摘牌日起至2025年12月31日为装修改造期，该期间内免收租金，无论改造工作是否完成，租赁合同自2026年1月1日正式起算。房屋租赁涉及的税费，双方按国家税法及相关规定执行。
2.出租方将房屋附属的停车位提供给承租方使用，承租方将房屋附属的地面、地下停车位全部接入“**（国控）智慧停车”管理平台统一收费管理。出租方于每年12月31****点击查看停车场收入进行核算并返还给承租方，由承租方确认收入并开具相关发票。
3.如承租方确需改变房屋的内部结构（不含房屋主体承重结构）、装修或配备对房屋结构有影响的设备（包括外立面装饰、安装管线、广告牌、灯箱等），承租方必须提供专业设计单位出具的设计图纸、施工方案及改造后的安全鉴定等相关材料，在征得出租方的书面同意后，****点击查看管理部门办理相关手续后方可施工。如承租方擅自改变房屋内部结构，出租方有权单方终止合同，由此造成的后果与损失由承租方承担。
4.承租方在租赁期内必须负责房产的安全、保卫、卫生、环保等工作，同时严格遵守社会综合治理的规定，并自行负责该资产治安、消防等办证事宜和相关费用。
5.租赁期间，承租方拥有娄家商业综合体的业态规划、招商运营及收益的自主决定权；****点击查看商铺，需将出租协议等资料向出租方报备。
6.合同期满、自动终止或解除后，承租方自行装修的不可移动部分（包括但不限于固定附着物、结构性改造等）无偿归出租方所有；可移动部分由承租方自行拆除并搬离。
7.如遇不可抗力因素或拆迁，本合同自然终止。若因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任；若存在拆迁补偿，出租方和承租方分别获取房屋部分、装修部分拆迁补偿。
8.承租方须与出租方签订《出租房屋维修（护）、管理责任书》。
9.租赁期间，承租方未经出租方和鹰****点击查看服务中心同意不得转租本标的。
10.承租方必须按时缴纳租金，除法律规定不可抗力因素外，不得以任何理由如房屋或设备设施要维修、无水无电、断水断电、渗水漏水、下水道堵塞等拖欠、拒交或缓交租金，更不能以其他任何形式如房屋及附属设施维修等费用来抵扣租金。
11.承租方竞租成交后，须在五个工作日内交纳租金并与出租方签订租赁合同，具体约定双方的权利义务。
12.承租方在经营前必须办齐各种手续，否则，造成的违约违法和经济、民事法律责任由承租方负全部责任。
13.物业费、水、电费承租方自理。
14.清场工作由出租方负责。
15.承租方在租赁期间必须合法经营。承租方在经营期间的一切违法行为，由承租方负责，与出租方无关。
16.未尽事宜或承租方竞价成交后的具体权利义务，以其与转让方签订的《租赁合同》为准。

受让方资格条件:

投资方资格条件:

1.意向承租方应具有良好的商业信用、财务状况和相应支付能力，能独立承担民事责任的自然人和法人及其他组织。
2.法律法规规定的其他条件。

与转让相关的其它条件:

增资扩股实施方案主要内容:

1.【尽职调查】本项目信息披露期间为对转让标的实施尽职调查期间，出租方对意向承租方实施的尽职调查给予必要的配合与支持。
2.【风险承担】意向承租方提交受让申请后，视为意向承租方对转让标的现状及相关交易风险充分知悉，并自愿承担除因出租方原因引起的其他一切交易风险。
3.【优先权行使】在同等价位原承租方有优先竞拍权，但原承租户需在挂牌信息披露前向出租方****点击查看公司提交原《租赁合同》原件或出租方认可享有优先权的书面材料，否则视为自动放弃优先竞拍权。
4.【咨询展示】自公告之日起，由竞拍人自行前往查勘。
5.【报名登记】报名截止时间：自公告之日起至2025年9月10日17:00止。
①未注册的竞拍人应当在报名时间截止前登录**省公共**交易网（网址：http://ggzy.****点击查看.cn）先进行注册登记（选择“交易主体”登录，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写注册基本信息），然后进行网上报名并缴纳竞拍保证金；已经注册的竞拍人则在报名时间截止前直接登录**省公共**交易网进行网上报名并缴纳竞拍保证金。该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010 。
②竞拍人须按照网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前将竞拍保证金从报名人****点击查看银行账户转账支付至开户名****点击查看交易中心的****点击查看银行：自行勾选；银行账号：网上交易系统自动生成）。交易中心对入账到非“****点击查看交易中心”账户的资金不负任何责任。
③竞拍人报名并缴纳保证金后，需重新登录网上系统查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。
④非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、****点击查看银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按网上交易系统提示向指定账户缴纳竞拍保证金等情况，均可能被网上交易系统判定为无效竞拍保证金，报名人将不能取得竞拍资格、不能参与竞拍。⑤竞拍人报名交易方式为“网络竞价”的标的和参加网络竞价，需要使用**CA数字证书，具体办理事宜请访问“CA及签章办理流程”。
6.【竞价方式、竞价阶梯及竞价时间】①竞价方式：网络竞价方式（http://ggzy.****点击查看.cn）②竞价阶梯：10000元人民币/次或其整数倍。③竞价时间：网上竞价开始时间为2025年9月11日9:30，标的自由竞价时间为10分钟，延时竞价周期为120秒。报价结果以网上报价为准，最终报价为本标的竞价阶段最高报价。
7.【网络竞价流程】①网上报名并缴纳保证金后，请在标的规定的时间进入“网络竞价”系统，竞价时间以服务器时间为准。②连续报价的竞价时段分为“自由竞价”时段和“延时竞价”时段，在自由竞价时间内，各竞拍人可以自由报价，自由竞价时间结束后，系统进入项目设置的延时竞价时间段，若该时间段内有竞拍人报价，时间自动往后延，若在该时间段内无人报价，竞价结束。③在竞价期间，请选择需要的加价倍数，确定报价后点击【确认报价】进行报价。界面左下侧的“历史报价记录”可记录竞价过程中的报价，报名人以编号标识。界面右下侧的“系统消息”框为报价过程中的提醒消息。进入延时竞价后，若无人报价，则时间结束后交易结束，若在限时竞价内有人报价，时间自动以设定“延时周期”重新倒计时往后延时。④竞价结束后，系统会提示成交情况。
8.【退保证金】未竞得人所缴纳的竞拍保证金，网上交易系统****点击查看交易中心保证金退付流程原账户退回；承租方所缴纳的竞拍保证金，在付清所有款项并签订《租赁合同》****点击查看中心保证金退付流程原账户退回。若存在违约行为，竞拍保证金不予返还，交至监管单位，由监管单位扣除相关费用后交给产权单位。因承租方反悔违约给出租方造成损失，交易保证金不足以补偿的，出租方有权继续追偿。
9.【付款方式】①租金每年一交，每年提前****点击查看国资委指定账户，签订合同一次性交清首年租金（账户：鹰****点击查看管理委员会，账号：360****点击查看****点击查看052500376-0002，开户行：建行**市府前支行）。②租赁押金：由出租方在签订《租赁合同》时一次性收取（租赁押金为500000元）。
10.【交付】承租方付清全部价款并签订《租赁合同》后由出租方将出租标的按现状交付给承租方。如原承租户未成交，则出租方负责于竞价成交之日起30天内将出租标的交付给承租方；如原承租户成交，则租赁合同从竞价成交之日起3个工作日后开始计算。

其它需要披露的内容:

标的咨询、展示及报名截止时间：自公告之日起至2025年9月10日17:00止，进行标的展示及报名。报名时提交以下材料：（1）个人竞拍者需提供：①本人二代身份证原件及正反面复印件；②如委托他人代为竞拍，被委托人与委托人应签署《授权委托书》。（2）单位竞拍者需提供：①单位营业执照原件及复印件；②单位法人身份证（或委托人身份证及授权委托书）。（3）交易保证金不抵成交价款，承租方所缴纳的竞拍保证金，在****点击查看交易中心保证金退付流程原账户退回。若存在违约行为，竞拍保证金不予返还，交至监管单位，由监管单位扣除相关费用后交至产权单位。因承租方反悔违约给转让方造成损失，交易保证金不足以补偿的，转让方有权继续追偿。

联系方式：

国泰新点技术支持电话： 400-****点击查看-0000服务热线
出租方联系人：刘女士 193****点击查看8685
拍卖公司联系人：邹女士189****点击查看2857
挂牌代理：0701-****点击查看398

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本项目-招标进度跟踪