黄埔区萝岗街政园路二十一号物业（萝坎社村民活动中心）租赁项目交易公告(区集资电20250085)

交易编号：****点击查看

（电子竞价）

温馨提示：本项目只接受网上报名（网址：https://www.****点击查看.com）。

交易须知：

1.本交易公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人以书面形式提供，由项目权属人对信息的真实性负责。

2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵，认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

4.根据《**省农村集体资产管理条例》第二十五条“实行承包、租赁经营的农村集体资产，应当依法采取招标、公开竞投、公开协商等方式确定经营者”的规定，本项目采取公开竞投中的电子竞价方式组织交易，而非招标投标方式。

****点击查看受****点击查看委托，定于2025年4月21日下午3:10对**区萝岗街政园路二十一号****点击查看活动中心）租赁项目组织竞投，本项目采用电子竞价方式进行交易，欢迎有意参加竞价的人士咨询和报名。

一、项目基本情况

（一）资产名称：****点击查看中心；

（二）资产类型：房屋；

（三）占地面积：约1476.78平方米（物业占地面积约1346.78平方米，空地面积约130平方米）；建筑面积：约1346.78平方米（约1198.28平方米的物业按现付交付，约148.5平方米的物业于2027年4月1日按该时状态交付）；

（四）项目经营用途：依法用于商业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定；

（五）项目所在位置：**市**区萝岗街政园路二十一号；

（六）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续；

（七）产权情况：暂未办理相关产权确权手续，但不存在产权纠纷；

（八）租赁年限：15年(合同起止时间以实际签订合同约定时间为准)；

（九）免租期：6个月；

（十）交易底价：30.00元/平方米﹒月；

（十一）交易保证金：****点击查看000.00元(壹佰万元整);

（十二）合同履约保证金：竞得价的两个月综合租金；

（十三）递增情况:每3年递增一次，从第4年开始递增，递增幅度为上一期租金的10%；

（十四）交易方式：电子竞价；

（十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人;

（十六）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项；

（十七）项目交付方式：约1198.28平方米的物业按现付交付，约148.5平方米的物业于2027年4月1日按该时状态交付；

（十八）其他说明：

1.承租方不得引入或申办＂散乱污＂企业，承租方经营期间不得制造噪音影响周边民居及控制油烟，晚上10点后不可扰民。如遇投诉，承租方无偿及时整改。承租方必须依法使用该物业，如需改变用途的，必须征得出租方同意并依法办理相关手续。承租方必须遵守国家的法律、法规政策，合法经营，搞好环保卫生等工作；

2.承租方必须依法使用该物业，如需对物业进行升级、改建、改造，必须事先经出租方书面同意，并依法办理相关审批手续；

3.该物业属历史遗留建筑，暂无报建记录及产权登记记录，出租方只提供居委出具的历史遗留产权证明；该物业没有消防证书，承租方需自行办理。

4.租赁期内承租方为租赁物业的实际管理人，承租方需时刻注意防火、防盗、防触电，不做危及自身和他人安全的活动。该租赁物业内发生的一切伤亡事故、安全事故、财产安全都由承租方承担，与出租方无关，包括但不限于高空抛物、水电设施使用不当造成的人身或财产损失、在房屋内跌倒摔伤等，出租方对一切事故不承担任何责任，因此给出租方造成损失的，出租方依法向承租方进行追偿。

5.承租方应在本合同签订3个月内建设租赁物业的夹层（夹层面积约1300平方米，不带装修，建设费用不超过1000元/平方米），由承租方包设计、包施工、包工包料、包用具、包质量和安全等，所产生的所有费用和责任由承租方承担，****点击查看公司的费用由出租方承担，设计图经出租方党经联席会议同意并出具书面同意后，承租方方可进行施工。夹层施工完毕后，由****点击查看公司进行验收。如验收不合格，出租方有权要求承租方整改至验收合格为止，期间仍按本合同约定计算综合租金。夹层经****点击查看公司验收合格后，建设的租赁物业夹层归出租方所有，租赁期间内承租方只有使用权，合同期内仍按1346.78平方米收取综合租金，承租方将结算书、发票、转账记录交由出租方确认造价及存档，合同期满或合同终止后，承租方建设的夹层建筑无偿归出租方所有。

6.租赁期间，如遇国家征收、三旧改造、城市更新、村集体自主改造等涉及需要征用、收回承租方租用物业的土地时，承租方必须无条件服从搬迁。出租方提前一个月书面通知承租方，免收承租方两个月租金，承租方在接到通知后一个月内交清租金、水、电等费用后退场。租赁物业的拆迁补偿安置权益约定如下：（一）租赁物业（除夹层）：租赁物业（除夹层）的所有拆迁补偿安置权益归出租方所有，包括但不限于征地补偿款、建筑物及设施补偿费、经营损失、人员遣散费、搬迁费补偿性质的一切费用等均属出租方所有，与承租方无关。 （二）租赁物业（夹层部分）：如承租方已按本合同约定对租赁物业建设了夹层或经出租方同意加建了水泥结构（详见合同样本“第五条物业经营要求的第（四）点”），则双方根据承租方提供的结算书、发票、转账记录等文件确认夹层部分的成本价。夹层部分的拆迁补偿权益计算方式以双方确认的成本价按八成计算，已使用的年限归出租方所有，未使用的年限归承租方所有，即：出租方自收到拆迁补偿款之日起七个工作日内按【成本价*80%*（〔租赁期-已使用期限)/租赁期）】核算夹层部分的拆迁补偿权益，并以货币补偿的方式支付给承租方。

7.如承租方为非自然人，承租人应为履行本次物业租赁提供保证人（竞投人的法定代表人及股东，****点击查看公司股东为非自然人，****点击查看公司的实际出资/控制自然人（即是工商登记的自然人股东/法定代表人）应对本合同履行承担连带责任保证）担保，保证方式为连带责任保证，并签署《个人担保承诺书》。

8.****点击查看中心（建筑面积约1346.78平方米）：001单元号，建筑面积约148.50平方米，****点击查看商铺（5间）002 单元号部分****点击查看活动中心001单元号）；002单元号，建筑面积约1198.28平方米，****点击查看商铺（5间）002 单元号外的其他部分****点击查看活动中心002单元号）。现按总体一次交易及分期交付的方式进行交易，具体交付方式及免租期如下：（一）自合同签订之日，出租方向承租****点击查看活动中心002单元号，并开始计算综合租金。****点击查看中心002单元号免租期为6个月，具体为：①本合同签订第二年免租4个月（即从本合同签订第二年度首月起算的第1、2、11、12月免租）；②本合同签订第三年免租2个月（即从本合同签订第三年度首月起算的第11、12月免租）。（二）承租****点击查看活动中心001单元号还处于合同期内，001单元号的建筑面积约148.50平方米，合同至2027年3月4日。承租方同意出租方在2027年4月1日向****点击查看活动中心001单元号，并与其签订移交确认书。****点击查看中心001单元号无免租期。（三）出租方于2027年4月1日向承租****点击查看活动中心001单元号，****点击查看中心001单元号当期起算的综合租金的计收****点击查看活动中心002单元号当期综合租金的计收标准（含递增幅度）保持一致。

9.四至图详见附件。

二、竞投人准入条件

（一）竞投人必须是在中华人民**国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规另有规定外。

（二）符合项目权属人要求的其他资质条件：

本次交易报名时未拖欠**区辖内各农村集体（包****点击查看公司或企业）的租金（承包款）。

三、竞投人代表要求

竞投人是独立法人的，参与竞投的代表必须是法定代表人；竞投人是独立法人分支机构的，参与竞投的代表必须是机构负责人；竞投人是合伙企业的，参与竞投的代表必须是执行事务合伙人；竞投人是个人独资企业的，参与竞投的代表必须是投资人；竞投人是工商登记注册的个体户的，参与竞投的代表必须是其在工商部门登记的负责人；竞投人是完全民事行为能力的自然人的，参与竞投的代表必须是竞投人本人。

四、竞投意向人可按照以下方式实地勘察该项目

（一）统一勘察时间：2025年4月14日至2025年4月15日上午9:00-11:00，下午2:00-4:30，联系人：钟先生，联系电话：135****点击查看9142、135****点击查看7811，竞投意向人敬请提前联系项目权属方。

（二）其他时间勘察：竞投意向人可以在其他时间自行前往现场勘察。

五、报名事项

（一）本项目只接受网上报名。

竞投意向人请于2025年4月10日至2025年4月18日下午5:30（交易保证金以2025年4月18日下午5:00前转入到指定接收保证金专用账号到账信息为准），通过**市**区农村集体资产网上交易平台（网址：https://www.****点击查看.com）进行网上报名，竞投意向人敬请在规定时间内完成网上报名的流程，提前、逾期恕不接受报名。

（二）报名流程

竞投意向人可于报名时间内登录到https://www.****点击查看.com网址中的【网上报名】模块，进行用户登录，选择有意向的项目进行网上报名，并填写报名相关资料与上传交易保证金回单等，完成报名流程。如未在网上注册的用户，可在网址中的【网上报名】模块进行用户注册，首次注册的用户在完成网上注册填写资料后，需等待系统后台的身份确认审核。审核通过之后，参与竞投的用户方可在【网上报名】模块中选择有意向的项目进行报名。

（三）网上报名系统需提交上传的资料：

1.交易保证金缴费凭证（交易保证金需按照交易文件的要求存入指定的交易保证金专用账号）。

2.其他资料，根据项目的实际要求提供：

（1）以企业或单位名义参加竞投的，提供营业执照副本和法定代表人身份证复印件（均需加盖公章并签名确认）；

（2）以独立法人分支机构名义参加竞投的，提供营业执照副本和机构负责人身份证复印件（均需加盖公章并签名确认）；

（3）以合伙企业名义参加竞投的，提供营业执照副本和执行事务合伙人身份证复印件（均需加盖公章并签名确认）；

（4）以个人独资企业名义参加竞投的，提供营业执照副本和投资人身份证复印件（均需加盖公章并签名确认）；

（5）以个体户参加竞投的，提供营业执照副本和经营者身份证复印件（均需加盖公章并签名确认）；

（6）以个人名义参加竞投的，提供报名人身份证复印件（需签名确认）；

（7）其他说明：以非法人组织身份（如个人独资企业、合伙企业）参加竞投的，其中以合伙企业办理以上相关报名手续时，按照要求需提供自然人身份证资料的，如自然人为港、澳、台或外籍人士的，可提供身份证或其他有效证件复印件（如通行证、护照等）作为身份证明（需签名确认）。如果提供的是护照，****点击查看公证处的翻译件。

（四）其他事项：

1.同一交易项目一人只能报名一次。

2.本交易项目不接受联合体报名。

3.本交易项目采取电子竞价方式竞投，无需到现场进行报名和竞价操作，不适用于办理委托报名和交易的情形，请竞投人妥善保管和使用在****点击查看网上注册的账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录网上报名和电子竞价系统的用户，在网上报名和电子竞价系统的一切行为均视为竞投人本人的行为，由此而产生的一切后果均由竞投人自行承担，****点击查看不承担任何责任。

六、优先承租权申报要求

享有法定优先承租权或依约享有优先承租权的单位或个人参加竞投的，应在网上报名时提交有效证明（如股权证、原合同等），资格经本交易服务机构确认后方可在竞投中主张优先承租权，逾期不提交的，视为放弃对本项目享有优先承租权，优先承租权的先后顺序详见《交易文件》第一章的第八项竞投事项。

七、交易保证金交纳要求

各竞投意向人在报名前必须按照本项目《交易文件》的要求，通过银行转账（不接受任何方式的现金存、汇款）方式将交易保证金转入以下专用账号，并确保在报名时已到账。

1.专用账户户名：****点击查看

账 号：019****点击查看****点击查看0004660610 【报名人需一笔存入对应金额****点击查看银行账号（不同交易项目账号均不同）】

开户银行：****点击查看银行****点击查看公司丰乐支行****点击查看银行****点击查看公司**支行）

2.注意事项：（1）银行单据上请注明参加交易项目的编号，如****点击查看。

（2）交易保证金必须以竞投人的账户转账，****点击查看银行转账方式转入交易保证金，不接受任何方式的现金汇款或存入。本机构按照交易规则处理竞投人交纳的交易保证金，如需退回竞投人的，则默认退回竞投人交纳交****点击查看银行账户，****点击查看银行账户能正常使用。

（3）各竞投人在网上报名时，必须及时上传****点击查看银行****点击查看银行凭证）。未能及时上传****点击查看银行回单或交易保证金款项未到账的，将不接受报名。

八、系统故障的处理方式及责任问题

（一）竞投意向人应对其注册账户安全负责，妥善保管和使用电子竞价平台账户及密码，账户的注册、登录、竞投等所有交易环节应由竞投意向人本人操作，若委托他人代为操作的，竞投意向人应及时跟进和确认。任何使用竞投意向人登录账户名和密码登录交易平台的用户，在交易平台的一切行为均视为该竞投意向人本人的行为，由此而产生的一切后果均由竞投意向人自行承担，本交易服务机构不承担任何责任；

（二）电子竞价交易过程所涉及时间均以交易系统服务器时间为准，数据记录时间以数据信息到达交易系统服务器的时间为依据。由于竞投意向人自身终端设备时间与交易系统时间不符而导致未按时参与报价的，后果由竞投意向人自行承担；

（三）因竞投意向人使用的计算机、手机、平板电脑等设备遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或者泄露密码等任何原因导致不能正常登录交易系统进行报价的，后果由竞投意向人自行承担；

（四）电子竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致电子竞价活动被迫停止的，交易服务机构及时中止、终止或重新另行安排时间组织竞价活动，原报价结果作废，交易服务机构不承担任何责任；

（五）因电子竞价系统故障或其他不可抗力等因素导致电子竞价活动延期或者改期的，交易服务机构将在第一时间以包括但不限于公告、电话、短信等形式告知所有竞投人或竞投意向人，交易服务机构不对交易项目延期或改期可能造成的损失承担任何责任。

九、其他事项详见《交易文件》。

十、联系方式：****点击查看

地址：**市**区萝岗街开达路162****点击查看广场A6栋4楼

联系人：朱小姐、关小姐 联系电话：020-****点击查看6103 网址：https://www.****点击查看.com

十一、监督方式：凡发现竞投中有违规行为的，可如实举报，举报监督电话：****点击查看5119

****点击查看

2025年04月09日

承诺书

交易文件

四至图