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历史招中标信息3条
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一、学校情况简介
****点击查看位于**市**区陈棱路与安澜路交叉口，学校占地约48000平方米，建筑总面积约 24000平方米，由教学楼、综合楼、报告厅、食堂、风雨操场、运动场、体育看台、地下停车场、绿化区等构成。综合楼及教学楼 4幢（四层）；1 幢 400 座的报告厅；约3000平方米食堂、室内体育馆1 幢（三层）；室外体育活动区有 1 个 400 米环行跑道运动场，3块篮球场，3块排球场，1块器械活动场地和占地约600平方米的运动场看台；东、南门传达室共3处；有约2800****点击查看停车场。具体场所及单位面积如下：
| 场 所 | 建筑物面积 | 单位 |
| 规划总用地面积 | 48044.30 | m2 |
| 总建筑面积 | 23835.42 | m2 |
| 教学楼面积 | 13905.90 | m2 |
| 行政楼面积 | 2481.68 | m2 |
| 报告厅 | 1225.42 | m2 |
| 体育馆及食堂 | 3159.02 | m2 |
| 门卫室 | 57.04 | m2 |
| 地下车库 | 2860.97 | m2 |
| 室外体育场、景观庭院、 连廊等 | 约26000 | m2 |
二、物业服务范围：
1.保洁：对校内各类建筑楼宇、道路广场、运动场等基础设施进行保洁。由于新校刚建成，2024—2025学年度启用的教学楼预计一年级4个班级，未启用的建筑物无需每日保洁，至少每两周保洁一次。
2.垃圾清运：学校所有垃圾的清运。
3.绿化养护：学校绿化苗木及绿地的养护与管理。
4.水电、课桌椅、电梯等校用家具维修与维护：学校水龙头、水管等常用水设施设备，电灯、插座等常规设用电设施设备（含高压电房）、课桌椅办公桌椅等校用家具维护维修。
5.学校部分大型对外会议、教育教学、运动会等活动提供后勤保障服务。
6.其他服务。
三、具体服务内容
1.项目负责人
服务内容：
（1）调配人员，整理资料。要求责任心强，尽职尽责，具有较强的管理能力。
（2）兼职负责校园人防设施和消防监控管理。
2.水电维修
服务内容：
（1）负责对全校各楼宇的水电设备的维护和维修：包括学校高压电房和各楼宇内的分配电间，供电设备地下管网及电线、电缆、电气设备，校园上水和下水的维护维修、清淤疏通。
（2）负责对校方安排的接水接电等小项目的****点击查看学校提供）。
（3****点击查看学校零星土建木瓦工及油漆工等日常校舍维修工作。
（4）负责对课桌椅及办公木制设备、校舍门窗及小五金、消防栓及玻璃、下水管道疏通及龙头等方面的维修。
（5）高压电房由高压电工至少每周巡查一次，做好维护及记录。
说明：
高压电工必须有高压操作证（投标文件中提供承诺函加盖公章并提供电工高压操作证复印件）。
****点击查看学校提供。
3.卫生保洁
内容包括：
（1）负责各楼宇内所有的厕所、楼梯、过道、大厅、门窗等处的卫生保洁。
（2）负责定期定时对各楼宇内公共场所的卫生保洁。
公共场所：指的是卫生间、低年级教室、科学教室、计算机教室、音乐及美术、书法教室、报告厅、合班教室、图书室、阅览室、午休教室、会议室、运动场、****点击查看体育馆；电梯、地下停车场等。
（3）负责对校园道路、广场、庭院、花坛内外环境的保洁。
（4）负责将校内设置的各垃圾箱（桶）内的垃圾清运至校内垃圾屋。同时负责所有生活垃圾对外清运事务（其清运费用含在投标报价中）。
（5）定期对全校公共场所和卫生死角进行消毒工作；特殊时期按校方要求进行不定期消毒。
（6****点击查看办公室公共部分的保洁，定时倾倒垃圾。
要求和说明：
（1****点击查看学校所产生的垃圾必须清运至垃圾中转站，垃****点击查看公司自备（投标文件中提供承诺函并加盖公章）。
（2）保****点击查看公司统一发放的工作服、并配证上岗。
（3）实行场地、楼管卫生保洁责任制。划区域、定范围、责任到人。责任人要确保自己的责任区内环境卫生清洁、干净无蛛网，并做好本责任区内的安全和看护管理工作。
（4）保洁人员需在早上7点之前到岗。****点击查看学校上课前，对校区道路（包括校大门口）、绿地、运动场地等校内所有公共环境第一遍的清扫、拖擦保洁工作必须结束。然后进行来回循环保洁；午休时，进行第二遍清扫、拖擦，下午上课前完毕，然后进行来回循环保洁。
（5）要每天对校内各厕所进行清扫2—3次，保持干净、无异味、通风、无积水、纸篓随时清理。对楼梯、楼道、墙角等处的灰尘、污渍、蜘蛛网等进行彻底清除保洁。
（6）每日及时将垃圾桶内垃圾集中清运至指定地点，垃圾桶每天倒及擦洗，垃圾日产日清、无积存，清运率达 100%，不得有垃圾过夜的现象发生，清理完垃圾及时关好垃圾箱门、桶盖，做到车走地净不得在校园内焚烧垃圾。
（7）每半年对阴沟、窨井内杂物、淤泥进行一次彻底清污疏导作业，保持畅通；雨天保洁时，要将路面的积水清扫干净，下水道口要及时清除淤积的杂物，保持路面无积水。校内化粪池应及时清理，保持通畅、无外溢。
（8）各运动场地每天要全面清扫一次，室内场馆在使用前后均需及时保洁，如遇有比赛和训练，应增加清扫次数，确保场内清洁。
（9）每周对公共场所的天花板、墙角、墙面、展板、宣传栏、公告栏进行保洁、做到无浮尘、无蜘蛛网、玻璃明亮。外墙以及外立面玻璃：一年最少要全面擦拭一次。
（11）保洁员捡拾物品应及时上交物业负责人，****点击查看学校，不得私自处理。
4.杂务
服务内容及要求：
（1****点击查看学校各类会议、活动服务工作。按学校通知的时间和地点为考务和会议送开水及会议服务工作。
（2****点击查看学校安排的搬、抬、运事项；负责挂横幅、挂灯笼、贴标语；负责疏通下水道及窨井化粪池工作。
（3****点击查看学校工作安排，完成各类临时性工作。
5.绿化养护
内容包括：
1.公共绿化养护
及时清理死树，挖除死树桩；及时扶正倾斜树木；及时清除杂草；定期浇水；根据树木习性、季节修剪整形；对易受冻害树木，须涂白等措施。
2.其他
（1）专项工作：在重大节日、庆典、接待、“迎检”****点击查看学校交办专项任务和养护工作。
（2）文明创建：养护作业现场应干净整洁，各类警示标志设置明显；现场的各种设施、材料、设备器材、苗木等物料应定点存放；养护垃圾及废料随产随清，严禁焚烧；绿化养护的各道工序施工要做到以人为本，安全、文明作业。
（3）文字、图片等相关资料的建立、审查、保存要按规范进行，移交时要有完整的纸质和电子版。
6.人防消防监控
定期巡查校园人防设施，及时排除隐患。
消防系统管理工作：
（1）负责校区消防安全管理工作，对消防设施及器材进行定期检查、维护以及对保安人员进行消防培训。
（2****点击查看学校消防设施设备，消除安全隐患。
不定期查看校园监控探头和监控视频，做好查看记录。
四、投标人的资格条件
符合《****点击查看政府采购法》第二十二条规定的投标人资格条件。
五、招标要求
（一）委托管理工作内容
1.物业服务范围（校园）的建筑物（含构筑物）、室外场地、地下停车场、树木花草、各种设施的保养、维护，以及各项活动的用工。
2.卫生保洁要求环境清洁卫生，垃圾每日清扫、收集、外运。绿化养护要求每月按校方规定实施。水电维护要求每周、工作日进行检修、管理。一般修理（门、窗、玻璃等）应及时到位。活动、会议等杂务要求根据校方需要按时完成。
3.按规定管理物业档案、资料。
4.法规****点击查看**公司管理的其它事项。
5.负责专业人员的培训、管理、使用。
6.物业服务人员统一着装，持证上岗。
（二）人员要求
1.以上物业工作人员年龄不超过 57周岁，要求身体健康，无不良嗜好。
2.物业公司应具有系统的工作制度和管理制度，工作人员岗位职责明细。
3.物业公司承诺服务人员工资不低于国家相关规定。
（三）各项服务标准要求
1.环境卫生管理
（1）外环境保洁。不定时清扫地面垃圾，做到地面无明显废弃物。
（2）楼内保洁。走廊、楼道、洗手间、会议室、多媒体教室、报告厅和需要进行保洁的有关公共场所及设施。
（3）垃圾送至指定地点，校内垃圾每天定时两收，做到日产日清、****点击查看回收站。
（4）空调、电风扇、日光灯、窗帘保洁。每学期不少于保洁、清理一次，保证无蛛网、无浮尘（含空调滤网清洗）。
（5）工作时间：每周一至周五，7：00 至 17：00（节假日如有各类考试、比赛、会议、演出及迎检则正常上班，发生费用在总报价内，不再新增）。
2.维修、日常杂务管理
（1）校园内一般设施的日常维护维修：一般设施为学生课桌椅、办公桌椅、橱柜、门窗及锁、照明灯具、开关、插座、卫生洁具、下水道、空调、电扇、标志牌以及日常小电器等。每天对这些设施进行定时普查，发现问题及时解决，需维修、****点击查看学校总务处批准。
（2）对配电系统、消防系统、给排水系统、监控系统等定期维护维修。
（3）有维保记录，维修材料、****点击查看学校提供，专业工具由中标单位自行解决，大规模维修需及时报告校方，由校方安排处理。
（4）所有维护****点击查看学校教育教学的正常运转。
（5）提供会议服务（含卫生、布置、水电保障）。
（6****点击查看停车场（含设施）的日常卫生、维护管理。
（7）工作时间：每周一至周五，7：00 至 17：00（节假日如有各类考试、比赛、会议、演出及迎检则正常上班，发生费用在总报价内，不再新增）。
3.绿化养护
（1）室内外花草树木养护安排：根据校方要求进行日常养护。主要是清除野杂草，清除枯枝，修剪，截枝，治虫，松土，施肥，冬季用石灰水刷白等。
（2）绿化苗木、治虫药水、****点击查看学校提供，工具由校方提供。
4.消毒
做好日常的消毒工作，教室、办公室、卫生间、楼梯口每周消毒两次。
5.外墙以及外立面玻璃擦拭
一年最少要全面擦拭一次。
（四）其他说明
1.严禁对物业管理范围内建筑物（含构筑物）的破坏、更改；严禁对校园内物品的破坏、损毁。
2.物业服务人员捡****点击查看学校，不得私自处理。
3.物业人员未征得校方同意，****点击查看学校内任何可回收物品进行变卖。
4.物业公司负责本单位工作人员的安全管理，其工作人员在工作****点击查看公司自行负责，物业管理人员在工作中应加强安全教育，注意上下班途中的安全。
六、开荒保洁
开荒要求：
（1）校园内的教室走廊、楼梯、卫生间、办公区域等室内室外卫生做到地面无积水、无杂物、无垃圾、无痰迹；墙面、门、窗台无污迹、无灰尘；窗户玻璃明亮、内外无灰尘、无污迹；卫生间无异味、无卫生死角；无建筑垃圾和其他垃圾。
（2****点击查看广场、干道、运动场等场所保持整洁；做到地面无积水、无泥垢、无痰迹、无纸屑、无瓜皮果壳，道路上无杂物乱堆乱放现象，保持水池、地漏、阴沟等排水通畅。
（3）做好绿化管理工作，做到无杂物、无杂草、无枯草、修剪及时、整齐美观。
（4）校园内所有建筑屋面没有建筑垃圾及其他垃圾。
（5）各建筑楼顶的建筑垃圾要清运干净。
（6）建筑物外墙以及外立面玻璃全面保洁(保洁人员需要高空作业证)。
七、投标说明：
1.岗位及人员测算列表
| 岗位 | 人数 | 备注 |
| 物业管理项目负责人 | 1人 | 兼职 |
| 维修：高低压电工，水工（含日常零星维修） | 1人 | 兼职 |
| 保洁员：教学楼、行政楼、体育场馆2人， 外围保洁、绿化养护、杂务及垃圾清运1人。 | 3人 | |
| 合计 | 4人 |
2.所有人工费不得低于**市最低工资及五险相关标准。
本项目控制价为人民币12万元/年（含税、含开荒保洁费），服务期限为一年（2024年8月20日—2025年8月19日），双方根据开标情况调整合同日期。
3.校方提供办公用房、水电、小型保洁劳动工具及消耗品（消毒液）等，专业劳动工具由中标单位自行解决。
4.投标单位的投标报价中应包含员工制服费用；应包含对人员进行培训费用。
5.投标单位的投标报价中应包括国家规定的养老、失业、医疗、生育、工伤保险费用（在发标之日以**市劳动社保部门核定公布的最新基数计算），及可能发生的节假日加班费用。
6.投标单位的投标报价中不含用于校舍及设备维修维护的材料耗用费，其材料由校方供给。
7.投标单位办公用品自理（包括办公家具、办公电脑、打印机及耗材、通讯费、车辆等费用）。
8.付款方式：履行合同后，校方按月考核，由于新校刚建成，办理法人资料事宜、刻制公章等需要一定周期，待具备支付条件后第一次支付物业费，其****点击查看公司支付物业管理费用。
9.成立****点击查看小组，每月考核一次，考核表为付款依据，85分及以上为合格，全额支付当月物业费；得分低于85分，每低一分，扣除当月百分之一物业费。当月考核不合格（低于60分），不支付当月物业费。连续2次不合格，学校有权与物业服务解除合同，学校重新招标新物业过程中，原物业要继续承担一切合同服务至新物业入驻。（后附：《****点击查看物业服务考核办法》和《****点击查看物业考核打分表》）
****点击查看
2024年8月
附件：
****点击查看物业服务考核办法
一、公共卫生要求（25 分）
1.校园内的教室走廊、楼梯、卫生间等公共部位卫生每天清扫 2 次以上，拖洗 1 次，楼梯扶手每天抹一次以上，并全天保持整洁；做到地面无积水、无杂物、无垃圾、无痰迹；墙面、门、窗台无污迹、无灰尘；窗户玻璃明亮、无灰尘、无污迹；卫生间无异味、无卫生死角；校园内整体环境高雅、富有文化气息。（5 分）
2.校园广场、干道、运动场等每天清扫 2 次以上，全天保持整洁；做到地面无积水、无泥垢、无痰迹、无纸屑、无瓜皮果壳，道路上无杂物乱堆乱放现象，保持水池、地漏、阴沟等排水通畅。雨雪天气及时排水和除雪。（5 分）
3.做好绿化管理工作，做到无杂物、无杂草、无枯草、修剪及时、整齐美观，各项设施完好。（5 分）
4.校园定期灭杀蚊子、苍蝇、老鼠等害虫，做到无滋生源；做好传染病的预防和防止传染病扩散的预案。（5 分）
5.校园内垃圾做到日产日清。卫生用具摆放整齐。（5 分）
二、设备管理与维护要求 (35 分)
1.实行巡查制度，建立巡查及报修档案。（5 分）
2.及时发现损坏或者不能使用的设备和设施，****点击查看学校，对有人故意损坏的要及时查处并报告。（15 分）
3.校园内的公共财物齐全管理到位；公共部位的照明、安全指示灯和应急灯具必须每天巡查保证完好无缺。（5 分）
4.定期对水电设施和消防器材进行检查、****点击查看学校。（10 分）
三、物业公司内部管理要求（40 分）
1.物业公司人员配备齐全，不缺勤、不脱岗。物业公司人员挂牌上岗，主动接受师生的监督。（3 分）
2.****点击查看办公室）内部环境优美整洁，各项规章制度齐全，岗位责任制度要挂在醒目的地方。（2 分）
3.物业公司建立、建全各种管理档案。****点击查看管理部门调阅。（5 分）
4.物业公司人员服装统一、整齐，纪律严明。（5 分）
5.物业公司人员对待老师、学生态度谦和、服务热情，杜绝和师生争吵的现象，做到文明服务。（15 分）
6.****点击查看管理部门分配的其他临时性工作。（10 分）
四、附则
1.****点击查看公司必须按本标准严格进行管理，学校总务处将按本标准对物业管理的质量进行检查考核。
2.考核形式：定期检查与日常随机抽查相结合，专职管理人员检查与相关部门检查相结合，学校管理人员检查与学生代表检查相结合，学生座谈听取意见与问卷调查相结合。
3.考核成员的组成：总务处及相关部门人员、班主任、教师代表和学生代表等。
4.考核合格标准：考核成绩 85分以下不合格，85分以上为合格，90 以上为优秀。
5.奖惩措施：对在考核检查中发现的问题，学校发出整改通知单限期整改；****点击查看公司在限期内未能整改到位或同一问题连续两次被限期整改， 学校将依据所订合同中****点击查看公司所属乙方扣取物业费。对校园中发生重****点击查看**公司学校实行一票否决制，并由相关****点击查看公司的责任。对年终****点击查看公司，学校将给予通报表扬。
6.检查考核中如发现有本考核标准中未涉及的违规行为，由考核人员根据招标书、合同及附件中的有关约定处理， ****点击查看公司违规****点击查看学校根据学校的管理规定处理，责任重大的将按有关法律程序由相关执法部门处理。
7.考核办法自公布之日起实施，解释权归****点击查看。
