云境台-招标公告

云境台项目前期物业服务招标公告

一、招标依据

****点击查看委托****点击查看（以下简称“招标代理机构”）根据《物业管理条例》、《**市物业管理条例》、建设部《前期物业管理招标投标暂行办法》及《**市物业管理招标投标程序》的规定，就云境台项目前期物业服务，拟向社会公开招标。

二、招标人：****点击查看

三、项目名称：云境台

招标项目名称：云境台项目前期物业服务

招标项目编号：****点击查看

四、招标项目基本情况

云境台项目位于**市**区横沥地铁站旁，**大道西侧、大元**侧、旧南路东侧，云境台项目共含8个地块，分为四组相邻地块进行开发。总占地面积153451㎡，总建筑面积402841.98㎡，总计容建筑面积270233㎡，容积率1.5-3.5，物业管理用房704㎡，住宅车位1851个、商业及公配车位966个。其中1#、2#地块（DH****点击查看066、DH****点击查看067-1）为商业商务及公园绿地等混合用地，总占地面积50,043㎡，可建设用地34,373㎡，计容建筑面积51,560㎡，容积率约1.5，绿地率约25.0%。3#、4#地块（DH****点击查看065、DH****点击查看085）为居住、商业及公园绿地混合用地，总占地面积29,487㎡，可建设用地24,998㎡，总建筑面积144,957.98㎡，计容建筑面积87,492.00㎡（其中住宅73,708.00㎡、商业13,124.00㎡、公建配套660.00㎡），容积率约3.5，绿地率约30.0%，。5#、6#地块（DH****点击查看063、DH****点击查看062）为居住兼容商业及体育文化等设施用地，总占地面积57,435㎡，可建设用地57,435㎡，计容建筑面积100,729㎡（其中住宅70,980㎡、商业12,597㎡、公共服务设施17,152㎡），容积率约3.5，绿地率约30.0%。7#、8#地块（DH****点击查看011、DH****点击查看012）为商业娱乐及居住混合用地，总占地面积16,486㎡，可建设用地15,226㎡，计容建筑面积30,452㎡（其中住宅10,077㎡、商业20,165㎡、公共服务设施≥210㎡），容积率约2.0，绿地率约25.0%。（招标文件及招标公告中的数据均为暂定，具体以正式批复数据为准。）

服务内容：物业管理区域内，前期物业管理服务包括但不限于以下内容：

交付前：

1.本合同签订生效后，乙方应前期介入，对本物业之物业管理进行适时跟踪，乙方提出的合理意见，甲方应及时进行解决；

2.甲方在施工过程中如与原设计有变动的，应及时告知乙方；

3.乙方要协助甲方做好分户验收工作，发现问题及时以书面形式反馈给甲方，甲方要及时进行处理。

交付后（及维保期结束后）：

1.本项目管理区域内物业综合性管理服务；

2.本项目管理区域内物业共用部位的维修、养护和管理；

3.本项目管理区域内物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；

4.本项目管理区域内市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、隔油池、沟渠、停车场等；

5.本项目管理区域内物业共用部位和相关场地的清洁卫生、病媒生物防制和协助疫情防控，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；

6.本项目管理区域内公共绿化、建筑小品的养护和管理；

7.本项目管理区域内车辆停放秩序维护和车位经营的协助管理；

8.本项目管理区域内公共秩序维护、安全防范等事项管理；

9.本项目管理区域内装饰装修管理服务，并对业主或物业使用人在装修期间涉及公共区域部位的施工安全进行监督及管理；

10.本项目管理区域内人防工程的平时维护管理；

11.本项目物业档案资料（包含物业账目、相关的工程图纸、业主/住户档案与竣工验收资料等）管理；

12.制定火灾、台风、暴雨、重大卫生事件等应急突发事件工作预案，处置或协助处置应急突发事件；

13.本项目业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费；

14.****点击查看社区文化活动。

五、管理期限

在本合同期限内，业主委员会重新选聘物业服务企业，并与新物业服务企业签订物业服务合同，本合同自动终止；****点击查看委员会未成立或未决定更换物业服务企业，则合同顺延，****点击查看委员会成立并重新选聘物业服务企业，并与新物业服务企业签订物业服务合同为止。

六、最高投标限价：

（1）住宅物业管理费限价：2.80元/㎡﹒月；

（2）商业物业管理费限价：40.00元/㎡﹒月；

（3）DH****点击查看065、DH****点击查看085（自编号3#、4#****点击查看商铺物业管理费限价：18元/㎡﹒月；

（4****点击查看商铺/公寓物业管理费限价：10元/㎡﹒月；

（5）办公楼物业管理费限价：18元/㎡﹒月；

（6）住宅车位管理费限价：80元/个﹒月；

（7）商业车位管理费限价：120元/个﹒月；

（8）开发商住宅产权机动车位月保费限价：500元/个﹒月（含车位管理费）；

（9）开发商住宅产权机动车位临停费限价：首15分钟免费，1元15分钟，不足15分钟按15分钟计算，3元一小时，不足一小时按一小时算，12小时内封顶20元，24小时封顶40元。

七、招标报名起止时间、地址

（一）网上报名时间：公告之日起至2026年9月10日下午17：00截止，在****点击查看建设局建立的**市物业管理信息系统（http://wygl.****点击查看.cn/）报名参与投标，报名成功后在信息平台打印报名回执，并凭报名回执再线下报名。

（二）线下报名时间：公告之日起至2026年9月10日下午17：00截止（必须先完成网上报名，取得报名回执方可再线下报名，并递交相关材料。）。

（三）报名地点：**市**区**街成汇街2号1401室。

八、招标文件获取时间、地点、办法

请符合条件的投标人应当在2026年9月9日起至2026年9月10日期间（工作日上午9:00-11:30和下午14:30-17:00时，法定节假日除外）携带投标报名及招标文件登记表、营业执照复印件、法定代表人（负责人）证明书原件及身份证复印件（需委托的带齐法定代表人（负责人）证明书原件、法定代表人（负责人）身份证复印件和法定代表人（负责人）委托书原件及被委托人身份证复印件）、**市物业管理信息系统报名回执到**市**区**街成汇街2号1401室报名以及购买招标文件（购买招标文件的工本费为人民币伍佰元/份）售后不退，逾期将作弃权处理。投标申请人提供的以上资料需加盖物业管理企业公章。上述资料有任何一项缺漏，报名将被拒绝。

九、投标截止时间

投标截止时间：2026年10月9日上午9：30时（**时间）

十、开标时间、地点

（一）开标时间：2026年10月9日上午9：30时（**时间）

（二）开标地点：**市**区湾晟北一街开建经贸大厦14楼会议室

十一、投标申请人条件资格

1.投标申请人须具备独立物业管理企业法人资格，****点击查看公司的名义参与投标（须提供分支机构的营业执照（执业许****点击查看公司（总所）出具给分支机构的授权书，****点击查看公司（总所）公章。总公司（总所）可就本项目或此类项目在一定范围或时间内出具授权书。****点击查看公司（总所）授权的，总公司（总所）取得的相关资质证书对分支机构有效，法律法规或者行业另有规定的除外。）

2.投标申请人须具备良好的物业管理企业信誉，无不良信用记录；未被列入“信用中国”网站中“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单；不处于“中国政府采购网”中“政府采购严重违法失信行为信息记录”****点击查看政府采购活动期间（以采购代理机构或采购人于资格审查时在上述网站查询结果为准，如在上述网站查询结果均显示没有相关记录，视为没有上述不良信用记录。同时对信用信息查询记录和证据截图存档。如相关失信记录已失效，投标人须提供相关证明资料）。

3.非联合体投标。

4.已办理报名并成功购买本次招标文件。

十二、联系方式

招标人：****点击查看

地 址：**市**区湾晟北一街开建经贸大厦14楼

联系人：李工

电 话：191****点击查看4395

招标代理：****点击查看

地 址：**市**区启德路77号**法务大厦**六楼

联系人：欧阳光

电 话：180****点击查看2402

电子函件：****点击查看@126.com

****点击查看

二〇二六年九月八日

附件1：《投标报名及招标文件登记表》

投标报名及招标文件登记表

法定代表人（负责人）授权委托书

本授权委托书声明：注册于 （投标人地址） 的 （投标人名称） 在下面签名的（法定代表人（负责人）姓名、职务）在此授权（被授权人姓名、****点击查看公司的合法代理人，就 （项目名称） 的招投标活动，采购合同的签订、执行、完成和售后服务，作为投标人代表以我方的名义处理一切与之有关的事务。

被授权人（投标人授权代表）无转委托权限。

本授权书自法定代表人（负责人）签字之日起生效，特此声明。

随附《法定代表人（负责人）证明》

投标人名称（盖公章）：

地 址：

法定代表人（负责人）（签字或盖章）：

签字日期： 年 月 日

被授权人（投标人授权代表）（签字或盖章）：

法定代表人（负责人）证明书

__________同志，现任我单位 职务，为法定代表人（负责人），特此证明。

****点击查看公司投标文件中标注的投标有效期相同。签发日期： 年 月 日

附：

营业执照（注册号）：

经济性质：

主营（产）：

兼营（产）：

投标人名称：（盖公章）：

地址：

日期：