国际物流枢纽园区自管项目2025年度物业服务采购答疑补遗文件

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质疑答疑及补充通知一

一：质疑答疑部分

质疑事项1：“（二）缴纳履约保证金方式：中标人应在结果公示期结束后、合同签订前内，通过现金转账、支票、汇票、本票或****点击查看银行****点击查看银行****点击查看银行****点击查看银行****点击查看银行****点击查看银行）等形式向采购人缴纳履约保证金，逾期未缴纳视为中标人放弃成交资格，投标保证金不予退还。”修改为“（二）缴纳履约保证金方式：中标人应在结果公示期结束后、合同签订前内，通过现金转账、支票、汇票、本票或保函（保函出具担保方应为中华人民**国境内注册的可开展非****点击查看银行、保险公司、担保公司等）等形式向采购人缴纳履约保证金，逾期未缴纳视为中标人放弃成交资格，投标保证金不予退还。”

回复：招标文件中履约保证金不一致的均按本下述履约保证金内容执行：

“（一）本项目履约保证金为中标金额的10%。

（二）缴纳履约保证金方式：中标人应在结果公示期结束后、合同签订前内，通过现金转账、支票、汇票、本票或保函（保函出具担保方应为中华人民**国境内注册的可开展非****点击查看银行、保险公司、担保公司等）等形式向采购人缴纳履约保证金，逾期未缴纳视为中标人放弃成交资格，并追究其法律责任，对采购人造成损失的还应对其损失进行赔偿。

（三）履约保证金的退还：服务期结束，在无遗留问题的前提下，采购人在十五个工作日内退还履约保证金（不计息）。”

质疑事项2：“5.物业费收缴率（历史欠费＋当期应收费用）在80%-95%之间，支付费用比例和物业费收缴率成正比支付，物业费收缴率低于80%，支付费用比例按照80%支付，物业费收缴率高于95%，支付费用全额支付。”修改为“5.物业费收缴率在80%-95%之间，支付费用比例和物业费收缴率成正比支付，物业费收缴率低于80%，支付费用比例按照80%支付，物业费收缴率高于95%，支付费用全额支付。5.1物业收缴率是指乙方签订合同期间，经甲方授权委托，根据甲方提供的收费台账及与入驻企业签订的物业服务费用标准，代甲方收取入驻企业的物业服务费占当期应收总额的比率。5.2乙方按期催收甲方的入驻企业物业服务费，但经过电话催费、上门催费、代甲方发送物业费催费函及催费律师函等多种方式催费后，仍无法收取入驻企业物业服务费的，乙方及时向甲方汇报后，甲方应免除乙方的责任该笔费用不计入乙方收费率考核指标内，甲方应全额支付乙方物业服务费用。”

回复： 本条不作修改，按招标文件执行。

二、补充通知部分

1、本项目不收取投标保证金，招标文件中涉及投标保证金描述的或要求格式的均不采纳。

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2024年12月6日